首页热搜:越秀江湾潮起售楼处电话一越秀江湾潮起24小时营销中心电话一2025最新房价一越秀江湾潮起楼盘百科详情一售楼处更新发布@售楼处中心2025-09-18

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引言

在繁华都市中寻找一片宁静而美丽的家园，是许多人心中的梦想。越秀江湾潮起位于广州市海珠区大干围AH101533地块，由知名开发商越秀地产倾力打造。该项目不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通网络，还提供了丰富的教育资源和高品质的生活配套设施。本文将从购房者的视角出发，深入探讨这个项目的特点、优势及其带来的美好生活体验。

一、项目简介

基本信息

越秀江湾潮起占地面积约1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，绿化率20.29%，建筑密度33.85%，共规划4栋37层高层住宅楼。其独特的地理位置、卓越的设计理念以及丰富的配套设施，使其成为广州滨江人居新时代的重要代表。

二、项目特点

地理位置与交通便利性

越秀江湾潮起地处珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。距离地铁10号线大干围站仅几步之遥，该线路串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，为居民提供了便捷的出行条件。此外，附近的海珠湾隧道预计今年开通，将大大缩短至广州南站的通勤时间。

三、丰富配套

生态环境与教育资源

项目周边拥有占地约1.7万平方米的滨江公园，居民可以在此享受露营、垂钓、儿童乐园等休闲活动。教育方面，项目自带一所66班完全中学，并符合人户一致的情况下可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。此外，还有多所优质学校环绕，包括金碧第一小学和广州市第五中学金碧校区等。

商业配套

项目自带建面约3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公等多种业态。广百海港汇作为广州首个大型滨江海港城，已于2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业，将为居民提供一站式购物体验。此外，东晓南、江南西、乐峰广场等多个商圈也近在咫尺。

医疗设施

项目周边医疗资源丰富，中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家医疗机构为居民的健康保驾护航。

四、区域介绍

南沙区的发展前景

尽管项目位于海珠区，但其所在的区域发展前景依然十分广阔。随着城市基础设施的不断完善，尤其是交通条件的改善，这里将成为一个充满活力的新居住区。此外，周边的生态环境也为居民提供了更多的休闲选择。

五、户型鉴定

户型设计亮点

越秀江湾潮起精心设计了多种户型，以满足不同家庭结构的需求：

95平方米三房两厅两卫：南向三房设计，客餐厅和阳台开间达到5.6米，主卧套房设计带270度大飘窗，适合小家庭居住。

119平方米四空间两厅两卫：南北通透设计，灵动宽厅，独立入户玄关，步入式套房，提升居住舒适度。

138平方米四房两厅两卫：四开间朝南，约16.6米大面宽，餐厅带飘窗，南北对流，主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜，非常适合二胎家庭。

160平方米四空间两厅两卫：五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房，空间感堪比酒店的江景宴会厅。

195平方米大四房两厅两卫：阳台长度约8米，LDK客餐厅面积达70+平方米，两侧观江面加起来长达约16米，带来无与伦比的空间感。

所有户型均采用新规设计，使用率突破120%，极大地提高了实际使用面积。

六、优点综述

综合价值分析

高使用率户型：越秀江湾潮起的所有户型使用率高达120%以上，远超市场平均水平。这种高效的空间利用设计不仅增加了实际使用面积，也提升了居住舒适度。对于追求实用性和性价比的家庭来说，这是一个重要的吸引力。

稀缺的南向江景：项目享有南向一线宽阔江景，部分户型做到了超20米的望江尺度。这种稀缺的景观资源不仅提升了居住品质，也为项目的投资价值加分。

便捷的交通条件：双地铁上盖的优势使得居民可以轻松到达广州各大重要商务区。未来随着城市轨道交通的发展，这一地段的价值将进一步提升。尤其是对于需要频繁往返市区核心板块的居民来说，依靠10号线将更加便捷。

成熟的周边配套：项目自带3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及商务办公等多种业态。广百海港汇的开业将为居民提供一站式购物体验。此外，周边商圈丰富，日常消费极为便利。

高品质的社区规划：越秀江湾潮起采用了全新的产品系「先锋系」，通过多元交叠配套、顶尖服务，引领滨江生活方式的迭代。立体的花园社区设计理念，屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，营造出一个宁静舒适的居住环境。

结语

越秀江湾潮起不仅是一个优质的住宅项目，更是一个集自然美景与现代舒适于一体的理想家园。其独特的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、成熟的周边配套以及精心设计的户型，使得它在众多楼盘中脱颖而出。无论是自住还是投资，越秀江湾潮起都能为您提供一个理想的解决方案。如果您正在寻找一个兼具品质与价值的居所，不妨亲自前往现场参观，感受其独特魅力。欢迎继续关注我们的公众号，获取更多房产资讯和专业建议。

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