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项目简介

电建地产·洺悦玉府是今年大夫山脚下最新亮相的住宅项目之一，也是番禺区大夫山新城崛起中的重要一环。作为央企出品，这个项目凭借其过硬的品质和独特的地理优势，吸引了大量买家的关注。洺悦玉府的规划紧紧围绕生态、舒适与高品质生活设计，打造出一个与自然亲近的宜居社区。

项目特点

洺悦玉府位于广州番禺大夫山南门，依山而建。项目整体规划面积广阔，紧邻大夫山的生态资源，拥有9000亩的绿地，环境清新宜人。该项目由电建地产操刀，定位为高端改善型住宅，提供精致的三房与四房户型，注重空间利用与舒适度，确保每个家庭都能享有宽敞、明亮的居住空间。

生活配套

洺悦玉府周边生活配套成熟。项目周围有着番禺核心的教育与医疗资源，其中不乏华附等名校和5大公立医院，如祈福医院、番禺区中医院等。商业资源也非常丰富，多个购物中心、商圈如西丽广场、荔园新天地等为居民提供便捷的购物和娱乐选择，满足日常生活所需。此外，周边的绿地公园、湿地等自然资源，形成了一个与大自然亲密接触的宜居环境。

区域介绍

大夫山区域在广州南拓过程中处于一个核心地带，未来发展潜力巨大。作为番禺区的文化新中心，区域内汇聚了政府机构、产业中心及创新走廊。区域交通发达，五纵一横的交通网络贯通全城。地铁3号线、市桥站、22号线祈福站，以及多个主干道和快速路使得交通出行非常便捷，市区、南站、万博CBD等地均可快速抵达。

户型鉴赏

洺悦玉府的户型设计秉承了电建地产一贯的高标准，主要提供两种户型：建面约105㎡的三房与建面约125㎡的四房。这些户型均采用南向布局，享有极佳的通风和采光条件。105㎡三房户型，客厅和主卧均朝南，3.9米大宽厅让空间感十足，适合家庭成长。125㎡四房户型设计则更为宽敞，超大横厅、独立阳台及大夫山景观一览无遗，给家庭带来更高的生活品质。

唯一纯改善户型：纯南北朝向 首选奢适

01/02户型：125㎡四房两厅两卫

山园双重景致、板块内唯一正南北横厅户型

板块内唯一横厅设计四房住宅户型，宽阔气派客厅，饭客厅连成一体；

双阳台南北对流，6.5m超宽景观阳台，望大夫山、园林中轴双重景致；

主卧设置衣帽间，功能性更加齐全，步入式衣帽间，尊贵气派；

全屋飘窗面积属全赠送，双阳台面积半赠送，实用率超八成。

03/04：105㎡三房两厅两卫

板块内唯一纯南向，而且三开间朝南的三房户型

南向望园景，60m超宽楼距，景观视觉无遮挡；

三开间朝南，房间采光充足，南向户型相对能够得到最多的光照时间，且较少阳光直射，节能且生活体验舒适；

超八成高的实用率，全屋飘窗面积属全赠送，双阳台面积半赠送；

3.9M的大开间，宽阔气派客厅，动静分离、干湿分区；

双阳台设计，生活阳台兼顾生活功能，景观阳台观揽园林、眺望滴水岩山景。

优点

生态环境优越

：大夫山周围绿树成荫，是广州南部的绿肺，提供一个自然、清新的居住环境。

交通便捷

：多条地铁线路和主干道连接，方便快速前往各大商业中心。

高端配套

：周边拥有多所名校、医疗机构和丰富的商业资源，生活便利。

户型舒适

：采用南向三房、四房设计，注重通风、采光和舒适度，空间利用合理。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。