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越大星项目详细测评

大家好，我是老K，OK的K。今天要为大家详细介绍一个位于广州国际创新城核心启动区的项目——越大星。这个项目不仅地理位置优越，交通便捷，还享有丰富的教育资源和完善的配套设施。让我们一起来看看这个项目的具体情况。

1. 卖点优势

地理位置

核心区域：越大星坐落于国际创新城的核心启动区，紧邻地铁4号线新造站，交通极为便捷。

区域规划：项目被纳入大学城二期的规划版图，享有“南中国硅谷”的美誉。这里是广深科技走廊与科创中轴的交汇点，汇聚了丰富的教育资源与科研力量。

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教育资源

九年制学校：项目对应的九年制学校是广州大学附属小学和广州大学附属中学，这两所学校享有盛誉，教学质量高，学术氛围浓厚。

高等教育：周边有华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校，为孩子们提供了良好的学习环境。

2. 在售面积

在售楼栋

一期：包含9栋建筑，共计1533户，于2022年6月开盘，精装准现楼。

二期：目前主要在售一期和二期，三期和四期因开发商退地而暂停建设。

在售户型

88㎡ 3空间2厅2卫

四面宽小户型，朝南居家生活

三卧室朝南，超11米景观线

精细化收纳，约10米收纳墙，收纳空间达约24000升

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107㎡A 4空间2厅2卫

南向观景玄关，仪式感入户

4.5开间朝南，客厅主卧双南北对流

双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间

交互式方厅，可开可合

107㎡B 4空间2厅2卫

四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区

多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭

精细化收纳，超11米收纳墙

主卧自带独立衣帽间

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125㎡ 5空间2厅2卫

4.5开间朝南，客餐厅南北对流，舒适阳光宅

餐客一体化，百变大方厅

双面宽观景阳台，南北满飘窗

全新二期地块加推12栋江岸新品，约600米亲江

3. 基本信息

项目概述

总建筑面积：约60万平方米

建筑数量：22栋

总户数：3100户

开发分期：分四期开发，目前主要在售一期和二期

预计竣工时间：2026年全面竣工

4. 配套信息

交通配套

地铁：距离新造站约1.6公里，广医南路开通后，步行距离将缩短至不到1公里。

自驾：通过南大干线，仅需10分钟即可到达番禺万博CBD；前往琶洲和珠江新城也仅需约30分钟。

隧道：金光东隧道已开通，可无缝衔接大学城。

教育配套

幼儿园：项目内设有一所幼儿园，确保儿童的学前教育需求。

小学和中学：学生将就读于广州大学附属小学和广州大学附属中学，这两所学校距离项目约1.5公里，提供校车接送服务。

高等教育：周边有华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校。

生活配套

商业街区：项目内规划有约8000平方米的十字型商业街区，现已与越秀·悦汇时光签约，打造大学城文博区。合作品牌包括麦当劳、竖德生活馆、Bravo保霖精酿餐吧、木屋烧烤、悦莱美等。

公园绿地：北面约600米处规划有约65万平方米的滨江公园，面积超过花城广场。项目内还有一座占地约3.6万平方米的休闲运动主题公园，下楼即是诗与远方。

大型商业：需要大型商业设施的居民可以前往万博CBD，10分钟路程即可到达天河城、万达广场、万象天地、K11等。

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5. 发展潜力

区域发展

科技创新：国际创新城是广州南部的重要科技和创新中心，未来发展前景广阔。

交通改善：随着广医南路的开通和金光东隧道的启用，该区域的交通将更加便捷。

教育提升：周边高校的入驻将进一步提升区域的教育水平和科研实力。

6. 总结

综上所述，越大星凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施和高标准的建筑设计，成为国际创新城核心启动区的一个亮点项目。无论是从投资还是自住的角度，这个项目都具有很高的吸引力。

如果你对越大星感兴趣，欢迎联系我，老K，一起去看房。成交可额外返现5万元起，希望能帮助你找到理想的居住地。

希望这篇详细的评测能帮助你更好地了解越大星，做出明智的决策。如果有任何疑问，欢迎随时咨询。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。