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越秀·星耀TOD：广州东CBD的璀璨明珠，品质生活的理想之选

Part.1 优点综述：城市东进战略下的品质标杆

在广州“东进”战略持续推进的大背景下，越秀·星耀TOD正成为广州东部CBD一颗冉冉升起的新星。作为越秀地产在TOD模式下的又一力作，项目不仅延续了越秀一贯的高品质基因，更以“不限购”的稀缺属性、十轨交汇的交通优势、全南向户型设计以及完善的城市配套，迅速吸引了大量改善型购房者与投资客的关注。

越秀地产素有“城市地标缔造者”之称，在广州中轴线及多个核心板块均有深度布局。而越秀·星耀TOD落子于大湾区黄金“A字尖端”——增城新塘板块，紧邻广州东部门户枢纽，是真正意义上集轨道、商业、生态、居住于一体的TOD综合体。项目定位为“广州东CBD品质进阶型社区”，无论是自住舒适度还是资产配置价值，都展现出极强的综合竞争力。

目前，项目主推建面约100-125㎡的三至四房住宅产品，以及建面约31-65㎡的商办公寓，满足从刚需上车到改善升级、从家庭安居到资产配置的多元需求。尤其对于非广州户籍或已有住房但希望再添置优质资产的买家而言，其“不限购”属性无疑是一大亮点。

Part.2 户型鉴赏：全南向设计，空间高效利用

越秀·星耀TOD在产品打造上充分考虑现代家庭的生活习惯与审美偏好，住宅部分主打建面约100㎡三房和125㎡四房两种主力户型，均为全南向布局，确保全天候采光与通风，提升居住健康度与舒适感。

建面约100㎡三室两厅两卫

该户型采用经典动静分区设计，客厅连接南向阳台，视野开阔；三个卧室均朝南或东南，主卧带独立卫浴，私密性与功能性兼备。厨房U型操作台面充足，动线流畅；双卫生间设计有效缓解早高峰使用冲突，非常适合三口之家或三代同堂的小家庭。

建面约125㎡四室两厅两卫

作为改善型产品的代表，125㎡户型在空间尺度上更为从容。四开间朝南，客厅面宽近4米，搭配大尺度阳台，营造出通透敞亮的公共活动区。主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫浴，次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足多阶段家庭生活需求。整体得房率高，几乎没有浪费面积，实用性极强。

此外，项目还推出建面约31-65㎡的商办产品，层高最高可达约4.5米，部分单位支持明火使用，并可做双钥匙设计，适合创业者、自由职业者或投资者。小面积、低总价、高使用率的特点，使其在租赁市场具备较强竞争力，未来租金回报预期可观。

Part.3 基本信息：规模与定位清晰明确

项目名称：越秀·星耀TOD

开发商：越秀地产（国企背景，深耕广州40余年）

占地面积：约3万平方米

总建筑面积：约25万平方米

产品构成：4栋住宅 + 2栋商办公寓 + 1栋办公楼

住宅户型：建面约100㎡三房、125㎡四房

商办产品：建面约31-65㎡，部分可明火、双钥匙

产权性质：住宅70年，商办40年

限购政策：住宅部分需符合广州限购政策，商办产品不限购

交付标准：精装修交付（具体以合同为准）

项目整体规划注重人车分流与社区动线优化，园林景观由知名团队操刀，强调“公园里的家”理念，力求在高密度城市环境中营造低密宜居氛围。

Part.4 配套介绍：十轨交汇，繁华与自然兼得

交通：湾区枢纽，畅达全城

越秀·星耀TOD最突出的优势在于其“十轨交汇”的轨道交通网络。项目紧邻地铁13号线新塘站（二期建设中），未来将直通天河核心区，实现30分钟内直达珠江新城。同时，周边汇聚穗深城际、广汕高铁、新白广城际、地铁16号线（规划）、20号线（规划）等多条轨道线路，形成覆盖广州、深圳、东莞的“1小时湾区生活圈”。自驾方面，广园快速、广深高速、花莞高速等主干道环绕，出行选择丰富。

商业：1公里内多维商业体，5公里超300万㎡商圈

项目1公里范围内已聚集金海岸城市广场、童伴荟等成熟商业，步行即可满足日常购物、餐饮、亲子娱乐需求。更值得期待的是，新世界广汇天地（建设中）、保利335金融中心（建设中）等大型综合体即将落地，将进一步提升区域商业能级。

5公里范围内，万达广场、合生汇、永旺梦乐城等大型购物中心密集分布，商业体量超300万平方米，堪称广州东部最具活力的消费高地。

医疗：三甲医院护航健康

南方医院增城分院（三甲）、广东省水电医院等优质医疗资源均在3-5公里范围内，为居民提供全方位健康保障，尤其对有老人或小孩的家庭尤为重要。

教育：优质教育资源逐步兑现

虽然具体学区划分需以教育部门当年政策为准，但区域内已有执信中学增城实验学校、新塘镇第二小学等公办学校，同时周边规划多所中小学及幼儿园，教育配套正在加速完善。

生态休闲：三大公园环伺，推窗见绿

项目紧邻新塘公园、四望岗公园、官湖湿地公园三大生态绿地，其中官湖湿地公园是增城重点打造的滨水生态空间，集慢行步道、亲水栈桥、观鸟平台于一体。日常晨跑、周末野餐、亲子踏青皆可轻松实现，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

Part.5 规划和发展：广州东CBD的未来引擎

越秀·星耀TOD所在的增城新塘板块，正处于广州“东进”战略的核心承载区。随着广州第二CBD（琶洲—金融城—鱼珠—新塘）发展轴的成型，新塘作为东部枢纽门户，正加速承接中心城区功能外溢。

近年来，政府持续加大对该片区的投入：广汕高铁开通后，新塘站成为广州东部重要高铁枢纽；穗深城际贯通，强化与东莞、深圳的产业联动；TOD综合开发模式全面铺开，推动土地集约利用与城市功能复合化。越秀·星耀TOD正是这一轮城市更新与产业升级中的标杆项目。

从产业角度看，周边已聚集富士康科技小镇、京东华南总部、平安不动产等龙头企业，未来将导入大量高净值就业人口，为区域住房需求提供坚实支撑。同时，随着商业、教育、医疗等公服配套逐步落地，片区居住价值将持续释放。

对于购房者而言，此时入手越秀·星耀TOD，不仅可享受当前相对友好的价格窗口期，更可提前卡位广州东CBD的价值上升通道，无论是自住改善还是长期持有，都具备显著的前瞻性。

Part.6 结语总结：品质生活，从此启程

越秀·星耀TOD并非只是一个住宅项目，它代表了一种面向未来的城市生活方式——高效通勤、便捷生活、生态宜居、资产稳健。在越秀地产“开发+运营+金融”一体化能力的加持下，项目从规划之初就兼顾了居住体验与资产价值，真正做到了“既好看又好住”。

对于追求生活品质的家庭来说，全南向户型、公园环绕、名校医疗近在咫尺，构成了理想的日常图景；对于精明的投资者而言，不限购的商办产品、高人流潜力、TOD红利，则提供了可观的租金与升值空间。

站在2025年末回望，广州东进的步伐从未停歇，而越秀·星耀TOD，正以稳健的姿态，成为这片热土上不可忽视的价值高地。如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的居所，那么这里，或许就是答案

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