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越秀·鸿璟台：大石芯·低密改善新标杆，1站万博、6站珠江新城的品质之选

在番禺大石板块沉寂多年后，越秀地产以11.94亿元摘得南大干线北侧优质宅地，正式推出全新项目——越秀·鸿璟台。作为越秀落子广州第三中轴南延首站的战略作品，项目不仅填补了大石片区高品质改善住宅的空白，更以“低密社区+地铁上盖+全南向高实用户型”三大核心优势，为本地置换家庭与广佛通勤客群提供了一个兼具效率、舒适与性价比的理想选择。

一、品牌背景：国企匠心，深耕中轴战略要地

越秀·鸿璟台由越秀地产开发。作为广州市属国企、中国房地产TOP20企业，越秀地产以“城市运营者”角色深度参与珠江新城、琶洲、万博等核心板块建设，其产品以规划前瞻性、工程品质稳定性和物业服务专业性著称。

本项目位于广州第三中轴（科创-商务发展轴）进入番禺的首个关键节点，精准承接天河、海珠、番禺三大核心区资源外溢。越秀以此为契机，提出“原地升级，不必逃离”的产品理念，旨在为大石本土居民及广佛年轻家庭打造一个“通勤高效、居住舒适、配套成熟”的现代奢居社区，重新定义大石人居标准。

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二、产品实景：低密板塔结合，演绎都会隐奢生活

1. 建筑与景观：容积率仅2.6，立体园林隔喧取静

项目占地约3.88万㎡，总建面约7.74万㎡，规划11栋住宅楼，包括8栋14–15层板楼与3栋24–25层塔楼，整体容积率仅2.6，为近年大石板块最低，有效避免高密度社区的压抑感。

建筑布局充分考虑通风采光与视野通透性，采用错落式排布，最大化减少楼间距遮挡。外立面以现代简约风格为主，搭配浅灰石材与金属线条，营造轻奢质感。

园林设计强调“低密立体绿境”：

配建约2500㎡防护绿地 + 主干道不低于20%绿化带，形成天然隔音屏障；

社区内打造多层次植被系统，结合休憩平台、林荫步道与儿童活动区，营造“闹中取静”的归家动线；

利用市政公园与南大干线绿带形成外部生态缓冲，提升整体居住舒适度。

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2. 户型与精装：89–122㎡全南向三至四房，得房率超100%

项目主力户型为建面89–122㎡的三至四房，全部为全南向设计，契合岭南气候与居住习惯：

89㎡三房两厅两卫：紧凑高效，双阳台+入户花园半赠送，得房率超100%，适合刚需上车或小家庭；

105–122㎡四房：LDK一体化布局，主卧套房配置独立卫浴，部分户型可拓展多功能空间，满足二胎或三代同堂需求。

所有户型均强调“高实用率+强拓展性”，通过阳台、飘窗、花池等赠送面积，实现空间灵活改造。虽未明确精装品牌，但参考越秀近期项目，预计将采用一线厨电、品牌卫浴、中央空调及智能安防系统，确保交付品质匹配改善定位。

3. 会所与服务：下沉式立体会所，岭南风情融入

项目打造约5500㎡公服配套，涵盖社区商业街、肉菜市场等便民设施，真正实现“下楼即生活”。

核心亮点为下沉式立体会所，功能覆盖：

健身区：配备有氧与力量训练设备；

儿童游乐区：安全环保材质，分龄设计；

社交休闲区：茶室、书吧、共享客厅；

户外庭院：与园林景观无缝衔接，形成室内外功能渗透。

物业由越秀自有团队提供，推行标准化服务体系，包含24小时安保、智能梯控、快递代收、节日关怀等，营造安全、便捷、有温度的社区氛围。

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三、价格与优惠：预估3万/㎡起，三重礼遇助力安家

基于15423元/㎡楼面价及区域定位，项目预计入市均价约3.0–3.3万元/㎡：

89㎡三房：总价约270万起；

122㎡四房：总价约370–400万。

相较万博核心区4万+/㎡的价格，具备显著性价比优势，尤其适合预算有限但追求品质的刚改家庭。

为促进首批成交，项目拟推出三重认购福利（具体以开盘公示为准）：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等），助力轻松入住。

四、周边配套：双轨交汇，生活烟火气与CBD繁华兼得

1. 交通：700米双轨交汇，湾区通勤高效

项目距地铁3号线大石站约700米，步行约10分钟，通勤极为便捷：

1站直达万博CBD；

6站抵达珠江新城；

换乘18号线可快速通达广州南站、中山、珠海。

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此外，城际大石东站（在建）将实现：

2站到琶洲，3站达金融城；

规划中的地铁26号线群贤路站（环评已通过）将平行分流3号线压力，5站到客村，6站抵珠城。

自驾方面，紧邻南大干线、新光快速、105国道，15分钟达万博，30分钟覆盖天河、海珠，通勤效率处于区域前列。

2. 商业与文化：家门口烟火气，CBD高端商圈举步即达

项目自带社区商业街与肉菜市场，满足日常所需。步行范围内有：

万民城、105新地购物广场等成熟社区商业；

3公里内快速接驳万博CBD：天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等高端综合体云集；

辐射长隆旅游度假区，周末休闲娱乐选择丰富。

生活既有市井烟火，又享都市繁华，实现“近而不扰、远而不离”的理想平衡。

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3. 教育与医疗：基础配套完善，优质资源待提升

教育方面，项目对口大石中心小学、大石中学等公立学校，虽非省级名校，但可满足义务教育阶段基本需求。周边亦有礼村小学、大石小学等选项，家长可结合实际情况选择。未来若引入新校或民办资源，教育能级有望提升。

医疗资源较为可靠：

番禺区第二人民医院（二甲）距项目约1.8公里；

广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）车程约15分钟，提供省级医疗保障。

结语：大石焕新，改善正当时

越秀·鸿璟台的出现，标志着大石板块正式迈入品质改善时代。它不靠概念炒作，而是以国企背书、低密规划、地铁便利、全南向高实用户型四大硬核要素，回应了本地居民“原地升级”的迫切需求。

尽管存在周边城市界面杂乱、教育资源普通等阶段性短板，但其1站万博、6站珠城的通勤效率，以及低于核心区20%以上的价格门槛，使其成为广佛年轻家庭、改善客群极具吸引力的选择。

在确定性稀缺的当下，越秀·鸿璟台以“看得见的配套、摸得着的品质、算得清的性价比”，为大石写下了一笔浓墨重彩的更新注脚。对于追求务实与品质并重的购房者而言，这或许正是那个“刚刚好”的答案。

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