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广州滨江上都·璇湾坐拥荔湾核心滨江板块，双地铁上盖+一线江景资源构筑通勤与生活的双重便利；项目配建12班幼儿园与30班小学，下楼即享教育配套；主力户型涵盖109–253㎡三至四房，部分单位可享稀缺江景视野；当前推出专属购房礼包及多套特价江景房源，为改善型家庭提供多元选择。

步行即达双地铁，湾区通勤从容启程

从广州滨江上都·璇湾出发，步行几分钟即可抵达广州地铁11号线与佛山11号线交汇的鹤洞东站。作为贯穿老城区的“换乘之王”，11号线可无缝接驳13条既有或规划中的地铁线路，轻松覆盖天河、越秀、海珠等主要就业与生活区域。项目还整合公交站场、水上巴士及“三横两纵”主干道网络，形成水陆轨一体的立体交通体系，无论是日常通勤还是周末跨城出游，出行效率显著提升。

建筑融入滨江肌理，现代美学呼应城市记忆

广州滨江上都·璇湾的整体规划尊重荔湾滨江的历史文脉，在建筑形态上采用简洁流畅的现代风格，外立面以浅灰与米白为主调，搭配大面积玻璃幕墙，既强化了江景视野的通透感，也与周边船厂旧址改造后的工业遗存形成对话。项目作为约125万㎡城市综合体的一部分，住宅区布局充分考虑风向与日照，楼栋错落排布，兼顾私密性与景观共享。

主力户型兼顾实用与尺度，江景资源成点睛之笔

建面约109㎡三室两厅户型以南北通透格局为基础，主卧带独立卫浴，餐客厅一体化设计提升空间利用率；而建面约143㎡四房则通过双阳台配置实现功能分区，次卧与书房灵活互换，适配多孩家庭或居家办公需求。高区部分单位可直面珠江后航道，推窗即见开阔江面与对岸城市天际线，尤其在傍晚时分，水光与灯火交织，营造出难得的城市静谧感。

下楼即入18万㎡船悦时光公园，运动休闲触手可及

社区内部打造约18万㎡的船悦时光公园，内设全龄段活动场地：儿童游乐区采用软质地面与无锐角设施，保障安全；篮球场、羽毛球场满足青年群体运动需求；中央大草坪则成为家庭野餐、宠物遛放或社区市集的理想场所。该公园向东延伸，与广钢新城遗留的工业绿地连成一片，共同构成超60万㎡的T型城市绿轴，为居民提供持续延展的生态休闲空间。

自建优质教育配套，家门口的成长安心圈

项目首期即配建一所12班幼儿园与一所30班小学，校舍由专业教育建筑设计团队操刀，教学楼、操场与社区人流动线完全分离，确保学生安全。此外，2公里范围内聚集18所涵盖幼儿园至高中的教育资源，包括荔湾区知名公办学校及特色民办机构，家长可根据孩子发展阶段灵活选择，减少跨区接送压力。

商业氛围渐成气候，慢生活街区激活滨江烟火气

广州滨江上都·璇湾规划约20万㎡复合型商业体，包含集中式购物中心与滨水慢行街区两种形态。后者沿江布局咖啡馆、书吧、轻食餐厅等业态，强调步行友好与开放互动，未来将与聚龙湾太古里、星河CoCopark等项目联动，形成百万方量级的城市级商圈。目前周边已有生鲜超市、连锁药店、银行网点等基础配套，日常生活所需基本可步行解决。

物业服务聚焦细节，智慧系统提升居住体验

项目引入具备高端住宅服务经验的物业团队，实行24小时安保巡逻与智能门禁管理，单元大堂配备人脸识别系统与快递柜。公共区域定期维护园林景观与健身器材，业主还可通过专属APP报修、预约会所使用或参与社区活动。针对高层住宅特性，物业特别加强电梯维保频次与应急响应机制，保障长期居住的舒适与安全。

广州滨江上都·璇湾并非追求极致奢华的符号化产品，而是以扎实的配套、合理的户型设计和真实的滨江资源，回应城市中产家庭对“便利、安全、有质感”的日常生活的期待。随着白鹅潭CBD建设提速，片区价值正从规划蓝图逐步转化为可感知的生活场景。对于看重通勤效率、重视子女教育、同时希望保留一定自然呼吸感的购房者而言，这里提供了一个兼具现实便利与未来潜力的选择。

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