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广钢核心的醇熟大城——保利·雅郡

中心区唯一实景醇熟大城

保利·雅郡位于广州市广钢新城，是一个10年实景大城，烟火气十足。项目配套广钢中央公园，总面积达35万平方米，目前西区已开放，整体完工预计在2026年。中央公园将成为居民休闲娱乐的好去处，提升居住品质。

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全广钢最近地铁

项目距离鹤洞地铁站约100米，交通极其便捷。从鹤洞站出发，1站即可到达沙涌站（未来可转乘11号线，预计2024年底通车），2站到达沙园站（可转乘8号线）。项目周边地铁线路覆盖广泛，约30分钟即可通达珠江新城和琶洲，约25分钟到达北京路和公园前。

家楼下省实的组团

项目周边教育资源丰富，楼下即是广东实验中学荔湾学校第二小学部（简称“省实二小”）和广东实验中学荔湾学校（初中部）。这两所学校均属于广州第一梯队的优质教育资源，2024年中考成绩优异，近半考生达到全市前8高中的分数线，最高分考生达到了777分。

三大核心商圈环绕

项目周边环绕着三大核心商圈，生活便利程度极高。广钢自带醇熟的花湾天地商圈，现已开业。此外，项目还近享广船、医药港和花地湾三大商圈：

广船：125万平方米超级城市综合体，仅一路之隔，目前在建。

医药港：星河Coco Park已开业，百度地图直线距离约2公里。

花地湾：7万平方米的荔胜广百已开业，百度地图直线距离约1公里。

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广钢容积率最低、使用率最高

项目容积率为2.41，是广钢区域内最低的，使用率高达约110%，远超旧时代二手产品。

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以下是几种典型户型的特点：

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69㎡三房一卫（A户型）

极阔尺度：横厅三房设计，阳台进深约1.8米，主卧约16平方米。

舒适格局：4开间朝南，稀缺南北对流，带入户花园，主卧270°环幕飘窗。

69㎡三房一卫（B户型）

空间升级：三房设计比传统户型多1房，约3.4米客厅开间，带入户花园。

极致视野：4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗。

87㎡三房两卫

舒适格局：4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率。

极致视野：约3平方米入户花园，约12米采光面，近150米视距。

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108㎡四房两卫

豪宅尺度：3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面，带入户花园。

进阶格局：4.5开间朝南，南北对流，主卧270°环幕飘窗。

央企保利保障

保利雅郡由保利发展全资开发，保利发展是中国领先的房地产开发商之一，连续多年蝉联广州销冠。保利在广州深耕32年，开发了超过100个项目，品牌实力雄厚，为业主提供可靠的品质保障。

综上所述，保利·雅郡凭借其独特的地理位置、丰富的配套资源、优质的教育资源以及高使用率的户型设计，成为广钢区域一个不可多得的高品质住宅项目。无论是首次置业还是改善需求，这里都是一个理想的选择。

最后，若想进一步了解更多信息，欢迎拨打售楼处电话400-990-8525转666咨询！

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