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♎城投·领南府♎

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广州作为粤港澳大湾区的战略核心城市，长期以来都是华南区域经济、交通和产业的核心引擎。在南拓发展战略和湾区一体化背景下，番禺区尤其是广州南站片区已成为全市重点打造的高能级增长极。南站板块作为国家级高铁枢纽门户，集高铁、地铁、城际、公交于一体，承接超高人流红利，并吸引众多企业总部、国际商圈、文旅项目相继进驻，产业协同效应逐渐释放。未来数年，随着核心配套逐步兑现，该板块有望从交通枢纽升级为产业核心与宜居热土双重属性的城市新中心，其楼市潜力和资产价值提升空间不容小觑。

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2 项目简介与开发商实力

广州城投领南府是由广州城投集团打造的重点住宅项目，位于南站核心商务区腹地，地处高端商务与生活配套交汇之处，具有得天独厚的地理优势。广州城投作为城市基础设施及民生项目的重要建设者，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，曾参与多个城市地标项目建设，品质口碑扎实。此次打造领南府项目，融合国际先进TOD开发理念，结合住宅、教育、商业、生态等多元资源，通过高标准规划设计构筑现代都市宜居样板。项目定位清晰，面向改善型与高端置业客群，致力于打造集功能性、美学性与增值性于一体的高端人居典范。

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3 社区规划与智能生活

领南府在整体规划上采用低密高绿设计理念，强调生态环境与人文生活的和谐融合。社区内部引入三万多平方米的生态园林空间，通过一廊一环五景多花园结构构建层次分明的景观系统，真正实现推窗即景、移步异景的居住体验。在智能化方面，项目引入智慧安防、智慧物业、绿色节能系统等智能生活设施，满足现代都市人对便捷与安全的双重需求。户型设计注重空间通透与私密分区，配合高品质装饰标准与功能布局，全面提升居住舒适度与生活便捷性。项目在关注美学设计的同时，更注重生活场景的细节打磨，体现对居住品质的全面考量。

4 交通体系与通勤效率

领南府所处区域拥有广州最强交通资源集群之一，形成地铁高铁城际有轨电车高速五位一体的综合交通网络。地铁覆盖2号线 7号线 22号线及佛山2号线，可快速抵达广州核心区域及周边城市群。高铁方面，依托广州南站核心交通枢纽，连接武广 南广 广深港等多条高铁线路，实现全国八小时辐射，48分钟直达香港市区。城际铁路则贯通广佛珠莞，形成1小时湾区生活圈。此外项目周边多条城市主干道及高速公路交汇，快速接驳广州大道 芳村大道 环城高速等路网，无论是通勤上班或外出商务，皆可高效通达。交通资源的多维覆盖不仅提升出行效率，更大幅强化了项目的区域价值与未来发展前景。

5 教育资源与成长环境

领南府周边聚集丰富教育资源，从学前教育到中小学均有优质学校配套，覆盖全龄段成长需求。步行可达南站小学及石一幼儿园，基础教育阶段可依托广东第二师范附属学校 会江实验学校等公办名校，为家庭提供稳定优质的教育保障。国际教育方面，区域内规划引入英国博耐顿国际学校等高端教育资源，满足多元家庭对于国际化教育的需求。这些教育资源的高度集聚，不仅提升了项目的居住属性，也强化了其家庭导向型定位，为孩子的成长环境营造了理想土壤，进一步增强社区的亲子友好氛围与长远发展潜力。

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6 医疗健康与生活保障

项目临近多项医疗资源，包括在建的国际高端医疗机构如UCLA国际医院，未来将引入国外先进医疗体系与技术。周边亦有多家综合性医院和社区医疗点布局，为居民提供多层次、全天候的健康保障服务。项目自身规划中还将引入健康管理服务中心及健身康体空间，鼓励健康生活方式的建立与维系。配合周边丰富的城市绿地与生态资源，业主可在日常生活中实现休闲健身、亲子互动与环境疗愈的多重体验。随着高端医疗配套的逐步建设完善，区域健康保障水平将持续提升，为社区居民营造安心且高品质的生活环境。

7 户型产品与空间美学✨✨

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广州城投领南府主打98至143平方米南向三至四房户型，定位改善型与高端置业人群。产品线布局灵活，满足二胎家庭 多代同堂及高品质生活需求。98平方米户型设计为两加一房格局，功能分区合理，适合年轻家庭。116至143平方米产品则采用横厅与竖厅两种空间布局，强调通透性与动线流畅，部分户型实现四开间朝南设计，充分提升采光与通风表现。户内配置两卫双阳台，部分户型预留多功能空间，可作为书房或独立工作区，适配远程办公与家庭教育等多场景需求。在材质与施工方面，项目延续城投一贯高标准用料与工艺要求，结合现代审美打造简洁雅致的居住空间，彰显当代城市菁英的审美品位与生活态度。

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