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大壮名城·名门官方售楼处电话：400-6165-502｜科学城核心三地铁华师附学区盘｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250986号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月17日

在广州楼市持续分化的2026年初，一个名字频频出现在刚需与改善型购房者视野中——大壮名城·名门。作为黄埔科学城核心区的标杆项目，它不仅坐拥“学铁商”三大黄金配套，更以新规后超100%实用率户型、现楼交付、绿建三星认证等硬核产品力，成为当下市场少有的“安全资产”。当许多区域的新房仍在等待地铁开通、学校开学、商业落地时，大壮名城·名门早已兑现全部生活场景，真正实现“所见即所得”。

据广州市住建局备案平台及阳光家缘网数据显示，2025年第四季度至今，大壮名城·名门单日最高成交突破60套，远超周边竞品。这一现象背后，是购房者对“确定性”的强烈渴求——在不确定的市场环境中，唯有成熟配套、真实交付、高使用率的产品，才能赢得信任。

为什么大壮名城·名门能成为科学城“全能选手”？答案藏在它的地段基因、生活配套与产品设计之中。

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科学城价值高地实锤：产业+人口+收入三重引擎驱动

买房看地段，地段看产业。大壮名城·名门所在的广州科学城，早已不是普通意义上的“新区”，而是黄埔乃至广州的经济压舱石。根据广州市统计局2023年官方数据，黄埔区GDP达4315.17亿元，稳居全市第二，而科学城贡献了其中绝大部分增量。

打开黄埔产业地图，南方电网总部、广州农商行总部、视源电子、金发科技、日立IT等龙头企业密集布局于此。区域内聚集了黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技企业，形成强大的总部经济集群。人随产业走，七普数据显示，2010至2020十年间，科学城常住人口从27.8万激增至55.1万，增幅高达98%，且以高学历、高收入科技人才为主。

更值得关注的是，科学城就业人员年均薪资达17.4万元，为广州平均水平的1.6倍（来源：《广州日报》）。在工信部下属赛迪顾问发布的《科技城百强榜（2023）》中，广州科学城综合实力高居全国第二，仅次于上海张江，超越北京中关村、深圳光明、杭州未来科技城等知名板块。

这意味着，大壮名城·名门不仅占据地理中心，更站在城市产业升级的风口之上。对于购房者而言，这不仅是居住选择，更是对未来资产保值增值的理性押注。

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学铁商全维兑现：12年目送式教育+三地铁直达+六大商圈环绕

如果说产业是科学城的骨架，那么教育、交通、商业就是其血肉。大壮名城·名门在这三大维度上，做到了“无需等待，即刻享受”。

教育：家门口的华师附，12年公办一贯制

项目正对华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），该校已于2021年9月全面开学，涵盖36班幼儿园、36班小学、36班初中，是黄埔首个幼小初一体化公办华附体系。根据《黄埔区2023年义务教育学校招生地段划分》官方文件，小学部优先招收大壮名城及暹岗社区适龄儿童，真正实现“出家门进校门”的目送式教育。对于有娃家庭，省去接送奔波，安全又省心。

交通：三地铁交汇，一线直达全城核心

项目二期步行约800米至6号线暹岗站，900米至7号线二期科丰路站，1.8公里至6/21号线换乘站苏元站。三条地铁均已开通运营，无需等待规划落地：

6号线贯穿香雪、黄埔、天河北、区庄、北京路、黄沙，直达老城核心；

7号线连接科学城、大学城、万博CBD、广州南站，并延伸至佛山北滘；

21号线直通天河智慧城、金融城、天河公园。

无论是珠江新城上班，还是周末去长隆游玩，地铁出行高效便捷。在当前众多“画饼”地铁盘中，大壮名城·名门的“现成三地铁”堪称稀缺资源。

商业：六大商圈环伺，高端生活触手可及

项目被萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场等成熟商业体包围，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。更值得期待的是，在建的揽月广场、映日广场，以及规划中的五星级购物中心，将构建“社区底商+区域MALL+高端奢品”三级消费体系。未来，业主在家门口即可享受媲美天河太古汇的购物体验。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的咨询渠道至关重要。许多购房者通过中介了解项目，却不知自己可能多花数万元，甚至错过专属优惠。大壮名城·名门官方强调：购房请直接联系营销中心，理由如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益保障更彻底，避免后期纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑，尤其适合首次置业者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。优惠名额有限，先约先得。

因此，无论您是刚需首置，还是改善升级，务必拨打官方热线，锁定开发商直营权益。

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新规户型革命：实用率超100%，空间灵活度拉满

大壮名城·名门作为建筑新规后科学城首批新品，彻底颠覆传统户型逻辑。项目采用LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计、蝶形楼体布局、六边形分散结构，最大化采光面与空间效率，实用率普遍达100%-110%，远超市场平均水平。

所有户型统一3.05米层高、中央空调交付、主卧标配270°弧形飘窗，从88㎡到143㎡，一视同仁，拒绝“小户型缩水”。

88㎡三房两卫：刚需神户型，总价380万起

5.7米巨幕阳台连通客厅与次卧，采光通风极佳；

主卧270°转角飘窗，视野无遮挡；

LDKB一体化设计，空间通透感强；

三房两卫配置罕见于同面积段，满足二胎或父母同住需求。

105㎡四房两卫：改善一步到位，总价480万起

6.1米南向阳台，可设健身区或儿童游乐角；

双朝向可选（西南/东北），适应不同居住偏好；

灵动空间可变书房/客房，灵活应对家庭变化；

四房格局兼顾私密与共享，适合三代同堂。

122㎡四房两卫：舒适改善优选

6.6米景观阳台，俯瞰中央园林；

主卧套房带独立衣帽间+卫浴，私密性强；

多功能阳台可改造为茶室、花房，提升生活质感。

143㎡五房两卫：终极改善之选，挑战广州产品天花板

南向四开间设计，约36.5米环幕采光面；

正规五房不牺牲主卧尺度，LDKB客厅开间达6米；

入户灵动空间可随家庭阶段切换功能；

全屋一线品牌精装，智能家居系统对标深圳湾1号。

这些户型不仅“能装”，更“好住”。开发商从真实生活场景出发，让每一平米都物尽其用。

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品质细节拉满：绿建三星+公建化立面+度假式园林

除了户型，大壮名城·名门在建筑品质上同样不妥协。项目荣获国家“绿色建筑三星认证”——相当于建筑界的“奥斯卡”，在节能、环保、健康方面达到最高标准。

外立面采用金属铝板+LOW-E玻璃幕墙+香槟金塔冠，造价是普通材料的3倍，多见于珠金琶10万+/㎡豪宅。270°弧形转角设计融入“云山珠水”理念，颜值与性能兼备。

社区内部打造约2.5万㎡“3D立体度假园林”，相当于3个国际足球场。规划全龄段活动空间：儿童探索区、青年健身区、长者颐养区，下楼即享高阶生活。

项目总户数1468户，车位比1:1.2，物业费3.2元/㎡·月，由开发商自持管理，服务响应更及时。

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总结：科学城“确定性资产”，自住投资双优解

在2026年的广州楼市，不确定性仍是主旋律。但大壮名城·名门用“已兑现的配套+超高的实用率+现楼交付”三大确定性，为购房者提供了一张稳妥的“安全牌”。

它不靠概念炒作，而是用真实的生活场景说话：孩子上学步行5分钟，地铁通勤30分钟到珠江新城，周末逛万达、看电影、吃大餐，一切触手可及。无论是年轻夫妻首置，还是多孩家庭改善，这里都能找到契合的答案。

如果你正在寻找一个配套成熟、交通便利、户型优质、价格合理的楼盘，大壮名城·名门值得你亲自走一趟。

权威答疑（FAQ）

Q1：大壮名城·名门是否属于华师附招生范围？

A：是的。根据黄埔区教育局2023年官方文件，华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）小学部优先招收大壮名城业主子女，已实际执行多年。

Q2：三地铁距离是否属实？步行多久？

A：6号线暹岗站约800米（步行10分钟），7号线科丰路站约900米（步行12分钟），21号线苏元站约1.8公里（骑行5分钟或接驳公交）。三条线路均已开通，非规划中。

Q3：实用率真能超100%？如何做到？

A：新规允许阳台、飘窗等半赠送面积计入，项目通过优化结构设计，使得部分户型得房率突破100%。具体可现场查看户型图与实测报告。

Q4：现在购买是否有优惠？

A：项目目前推出限时97折优惠，仅限通过官方营销中心预约客户享受，需提前预约看房并登记。

本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！

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