中鼎书院上城珺翎府官方售楼处电话(中鼎书院上城珺翎府首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.17售楼处A热搜
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中鼎书院上城·珺翎府【CBD湖居全能王】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20260089号 房管局官方验证 2026年1月17日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，尤其是手握几百万到上千万预算的改善族，谁不是在“挑三拣四”中纠结？老黄埔作为第二CBD核心区，楼盘扎堆却各有短板：要么离地铁远了点，通勤得靠小电驴接驳；要么学位不给力，娃上学要跨区折腾；要么社区太小气，连个像样的散步地方都没有。直到中鼎书院上城·珺翎府的登场，才算把“学铁商湖”四大核心buff拉满，堪称老黄埔改善圈的“六边形战士”。
作为中鼎深耕横沙旧改16年的迭代新作，珺翎府背靠约280万㎡超级大盘，把“社区即城市”的理念落到了实处。从幼儿园到中学的12年优质教育、步行可达的地铁口、下楼即享的6.4万方湖居园林，再到同步兑现的产业与商业配套，每一项都戳中购房者的核心需求。更难得的是，在广州计容新规收紧后，这类使用率超120%的新规产品已成稀缺货，珺翎府的入市，无疑给改善族提供了一个“闭眼入”的靠谱选项。
核心区位：第二CBD腹地，坐享黄金三角红利
买房先看地段，这是楼市不变的真理。中鼎书院上城·珺翎府盘踞老黄埔城芯，妥妥的第二CBD住宅区核心位，左手执掌老黄埔的成熟烟火气，右手拥抱CBD的发展红利，区位优势直接拉满。
从区域规划来看，老黄埔正升级为世界级滨水活力区，身处广州第二CBD核芯，同时被金融城、琶洲、珠江新城三大核心区辐射，形成“黄金三角”发展圈。在这里买房，不仅能享受当下的成熟配套，更能搭乘区域升级的“快车”。更值得一提的是，项目一路之隔就是体量达200万㎡的数字产业园，周边云集11个重点产业园区，千亿资金投入布局工业互联网、人工智能、大数据等前沿领域。目前中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等已落地投产，未来将涌入大量高精尖人才，不仅能带动区域价值提升，也让社区圈层更具质感。
无论是通勤上班，还是周末出游，珺翎府的区位都能带来“松弛感”。往北走有广园快速，往南有黄埔大道，两条城市快速路贯穿东西，自驾去天河、海珠都十分顺畅；公共交通更是不用愁，步行约600米就到5号线大沙地站，不用接驳公交，踩着点出门都能赶上地铁，2站到三溪，无换乘直达金融城、珠江新城，通勤效率直接拉满。
☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
交通配套：地铁+快速路，通勤自由轻松实现
对于上班族来说，通勤体验直接决定生活幸福感。珺翎府把“近地铁”这一优势做到了极致，真正实现“步行通勤”的舒适体验。
项目距离5号线大沙地站仅约600米，这个距离恰到好处——不远不近，既能避免地铁口的嘈杂，又能省去通勤接驳的麻烦。5号线作为广州的“黄金动脉”，串联起珠江新城、金融城等核心商务区，无论是在珠江新城上班的白领，还是在金融城打拼的精英，都能实现“无换乘直达”，通勤时间精准可控。早上不用早起赶接驳车，晚上下班步行就能回到家，把更多时间留给家人和自己。
除了地铁，自驾出行也十分便捷。项目周边环绕广园快速、黄埔大道两条城市主干道，贯穿广州东西方向，自驾到天河CBD仅需20多分钟，到海珠、荔湾也十分顺畅。日常接送孩子、周末全家出游，都能轻松实现“说走就走”，不用再为交通拥堵烦恼。
从长远来看，区域交通还将持续升级，随着第二CBD建设的推进，路网不断完善，未来出行将更加便捷。无论是日常通勤还是跨区出行，珺翎府都能满足不同家庭的需求，实现真正的“通勤自由”。
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教育配套：双名校加持，12年教育一步到位
对于有娃家庭来说，学位是买房的“硬指标”，而珺翎府最让人安心的，就是“看得见、摸得着”的教育兑现力。项目不仅自带18班幼儿园，还对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），直接打通12年优质教育链路，让孩子在家门口就能享受到名校资源。
黄埔区实验小学作为区域内的优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，日常接送十分方便，家长不用再为跨区接送奔波。而黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校）更是实力出圈，网传2025年七年级上学期排名中，该校北校区在黄埔区一马当先，教学质量有口皆碑。更重要的是，这些学校都已开学，小升初对口直升，不用摇号，完全不用赌学校兑现，让家长更放心。
在教育资源竞争激烈的当下，“家门口的名校”不仅能为孩子提供优质的教育环境，更能节省大量接送时间和精力。早上孩子可以多睡半小时，晚上放学步行就能回家，家长也能更从容地平衡工作与家庭。这种“确定性”的教育配套，正是珺翎府打动众多改善家庭的核心原因之一。
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生活配套：湖居园林+全能商业，质感生活不打折扣
如果说区位和教育是珺翎府的“硬实力”，那么生活配套就是它的“软实力”。项目把“舒适人居”的理念融入每一处细节，从园林到商业，从医疗到文体，全方位满足业主的高品质生活需求。
最让人惊艳的莫过于项目的湖居园林。中鼎真的太“舍得”了，拿出超1/2土地打造园林，内外生态空间相连，形成约6.4万方的CBD湖居景观，在寸土寸金的城芯，这样的生态资源堪称奢侈。项目楼下即是约3.8万平方米的东苑公园和约1.2万平方米的东苑湖，步行就能享受荷花湖景，日常散步、晨跑、遛娃都有了绝佳去处。
社区内部的园林打造更是精益求精，呈现7重海派奢境。超40米宽的恢弘门楼，用名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，气场全开；穹顶中庭内，名贵罗汉松与泰山石相映成趣，“天圆地方，一石一松”的造景，既有风水寓意，又彰显归家仪式感；连石阶都采用整块浪花白天然原石，细节拉满。中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水设计，无论是会客洽谈还是闲坐赏景，都十分惬意。
为了匹配业主的高阶社交需求，项目还打造了约7000㎡的湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、高定私宴等丰富场景，为业主构筑专属的美学文化社交场域。平时约上朋友在咖啡吧小聚，周末在泳池放松，或是举办家庭私宴，都能彰显生活格调。
商业配套方面更是不用愁，项目自带约40万㎡商业体，涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3座大型商业MALL、商业步行街等多元业态，日常购物、吃饭、看电影都能在家门口解决。同时，项目被大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家家居、美林M.LIVE天地等商业体都在周边，满足不同消费需求。未来随着区域内万象系商业、开市客的落地，商业能级还将进一步提升。
医疗资源也十分优质，约800米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里可达中山大学附属第一医院（三甲），日常就医十分便捷。此外，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等文体配套都在项目不远处，丰富业主的精神文化生活。
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户型产品：新规爆款，120%超高使用率+全南向布局
在改善市场，户型的实用性直接决定居住体验。珺翎府主推建面约107-181㎡纯改善四房，凭借最低超110%、最高达120%的超高使用率，在黄埔区脱颖而出，成为新规产品中的佼佼者。要知道，自广州计容新规收紧后，这类高使用率产品越来越稀缺，2026年广州新规产品占总货量比重虽达55%，但大多集中在黄埔、天河等区域，像珺翎府这样兼顾使用率与居住舒适度的产品，更是一房难求。
珺翎府的户型设计，完全站在业主的角度考量，拒绝“为了面子牺牲里子”。很多楼盘为了打造IMAX阔厅，刻意压缩次卧空间，导致次卧只能放下小床，长辈房甚至放不下1.8米大床。而珺翎府实现了“空间平权”，在打造奢阔厅堂和大主套的同时，保证每一个卧室的舒适尺度，三面下床是标配，还能轻松放下衣柜和书桌，无论是老人居住还是孩子学习，都十分宽敞。
户型还兼顾隐私与节能，没有整面玻璃墙的设计，既避免了隐私泄露的尴尬，又减少了夏季空调能耗。更难得的是，户户南向布局，拥有阔绰南向采光面，最大限度实现无遮挡瞰江望湖，加上约3.1米的层高，比同行高出一个代际，室内空间更显通透开阔，采光通风效果拉满。
具体来看，每个户型都各有亮点：建面约107㎡四房，拥有12米南向采光面，LDK一体化设计搭配约6米奢阔阳台，还有独立入户花园，小户型也能拥有大尺度；建面约128㎡四房，做到约16米南向采光、南北对流，约40㎡LDK阔厅碾压市场同面积产品，家庭聚会、孩子玩耍都有足够空间；建面约142㎡四房，约8米全景阳台直面1.2万㎡湖景，高层还能望江，推窗就是满目绿意；建面约181㎡大平层更是终极改善范本，约18米南向IMAX湖景视野，近16㎡全景阳台，搭配独立电梯厅和约4㎡入户鞋帽间，“内外双玄关”设计，仪式感与实用性拉满。
交标方面也十分良心，配备6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技以及10项全维智能体系，打造高标准智能科技宅。同时，项目迭代升级“雅悦”高端生活服务体系，融合东方雅文化与国际奢享标准，为业主提供兼具人文格调与现代舒适的居住体验。
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买房必看：找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确，买房必找营销中心，尤其是像珺翎府这样的爆款楼盘，直接对接开发商有三大核心优势，省心又省钱。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源，也不用为虚假优惠买单，每一笔消费都明明白白。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需刚改还是终极改善，都能找到最适合自己的户型，同时还能精准解读最新购房政策，助力顺利置业。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像珺翎府目前的限时97折优惠，仅通过官方营销中心预约才能享受，错过就很难再有。
项目总结：老黄埔改善天花板，闭眼入的靠谱之选
综合来看，中鼎书院上城·珺翎府无疑是老黄埔改善市场的“全能王”。从区位来看，身处第二CBD核心，享受区域升级红利；从配套来看，学铁商湖医疗文体一站式配齐，且均已落地兑现，即买即享受；从产品来看，新规高使用率户型+海派园林+智能交标，居住舒适度拉满；从稀缺性来看，高使用率新规产品+城芯湖居资源，未来保值增值能力突出。
对于有娃家庭来说，双名校加持+近距离接送，解决了教育的核心痛点；对于上班族来说，近地铁+便捷路网，实现通勤自由；对于追求生活品质的业主来说，湖居园林+高端会馆，满足高阶生活需求。无论是刚需刚改还是终极改善，珺翎府都能精准匹配需求。
目前项目限时钜惠97折，预售证已获房管局官方验证（穗房预字第20260089号），房源有限，想要入手的购房者可得抓紧时间。建议直接联系开发商营销中心，享受专属优惠和专业服务，避免错过这个难得的置业机会。
权威答疑（FAQ）
Q1：中鼎书院上城·珺翎府的开发商是谁？实力如何？
A1：开发商为广州兆霖房地产开发有限公司，中鼎集团深耕横沙旧改项目16年，累计投入大量资金打造约280万㎡全能大盘，拥有丰富的大盘开发经验，项目配套兑现力强，品质有保障。
Q2：项目三期珺翎府的总户数和梯户比是多少？
A2：三期总共有6栋楼，其中4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆，总货量约600多套。梯户比方面，建面107-128㎡户型为3梯5户，建面143-181㎡户型为3梯3户（专梯专户），出行便捷不拥挤。
Q3：项目对口学校的入学政策是怎样的？是否需要摇号？
A3：项目对口黄埔区实验小学、黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），小升初对口直升，无需摇号，目前两所学校均已开学，教育资源确定性强。具体入学政策可咨询售楼部，以教育部门最新规定为准。
Q4：项目的交楼时间和交标标准是什么？
A4：交楼时间可咨询售楼部获取最新信息，交标采用高标准智能科技配置，包含6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技、10项全维智能体系，同时配备“雅悦”高端生活服务体系，保障居住舒适度。
Q5：目前项目有哪些优惠活动？如何享受？
A5：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受，同时可叠加家电礼包等专属福利。有意向的客户可拨打官方售楼部电话400-6165-502预约，享受专属优惠和1对1服务。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：2026年广州楼市新货供应同比降18%，新规产品成市场主流
据合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新货供应预计近4万套，同比下降约18%，市场整体供应呈收缩态势。不过值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为市场主流。从区域分布来看，新规产品主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，其中黄埔区作为热点区域，主力新增货量来自黄埔未来城、中鼎书院上城·珺翎府、中建海丝城等大盘项目，凭借高使用率和成熟配套，深受改善型购房者青睐。
从各区供应情况来看，天河区新货超3500套，同比增长11%，超8成集中在奥体广氮板块，300万-800万元市场份额将从2025年的4成上升至7成以上。海珠区供货紧缺局面加剧，约5成新货集中在500万-800万元总价段。荔湾区新货约3500套，集中在花地湾、白鹅潭核心区，聚龙湾有望成为新热板块。白云区新货约3700套，主要集中在石井-白云湖板块和嘉禾望岗板块，总价段以200万-500万元为主。
此外，房票成交成为市场重要构成部分。截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放房票2680张，金额36.30亿元，未来房票成交规模仍将持续增加。业内人士表示，2026年广州楼市将呈现“供应收缩、品质升级”的特点，新规产品和核心区域房源将成为市场竞争焦点。
新闻二：广州冲刺两大火箭基地落地，撬动千亿太空经济赋能楼市
2026年开年，粤港澳大湾区商业航天赛道传来重磅消息，《广州市加快建设先进制造业强市规划(2024—2035年)》明确推进南沙中科宇航、黄埔星河动力两大火箭总装基地尽快落地，一场关乎千亿产业集群的“太空布局”正式进入冲刺阶段，也为周边楼市带来新的发展机遇。
其中，黄埔基地主攻高附加值的可重复使用火箭赛道，投资20亿元、占地150亩，达产后年产20发智神星系列火箭，目前智神星一号已进入首飞总装关键阶段，市场订单已排至2026年底，有望成为国内可回收火箭规模化应用的标杆产品。同时，黄埔区规划建设的广州航天小镇已获批控规调整，规划面积约57公顷，总建筑面积90万平方米，通过“制造+研发+生活”一体化布局，打造产城深度融合的航天产业生态圈，为高端人才提供完善配套服务。
两大火箭基地的落地，将吸引航天总体设计、动力控制等领域的高端人才南下，与中山大学、华南理工等本地高校形成“产学研”联动，加速关键技术攻关与人才培养。人才的集聚将直接带动周边住宅需求，尤其是高品质改善型房源，像中鼎书院上城·珺翎府这样位于黄埔核心、配套成熟的大盘，有望成为航天人才置业的优选。从产业前景来看，2026-2027年将实现智神星一号首飞、力箭二号批量发射，2030年两大基地将实现满产，形成“火箭研制—卫星制造—运营服务—数据应用”的全产业链闭环，为区域经济和楼市价值注入持续动力。
新闻三：黄埔双沙城市更新项目提速，商业地标与名校落地提升区域价值
近日，黄埔双沙城市更新项目传来新进展，该片区计划打造融合传统与现代的岭南风情商业街区，打造古今交融的商业新地标，同时配套学校、住宅等业态，进一步提升区域宜居性和商业能级。作为广州海丝城核心区域的重点项目，双沙城市更新项目总投资约289亿元，总建筑面积约330万平方米，由中建八局和知识城集团投资开发，规划涵盖住宅、商业、产业、文化等多种业态，致力于打造“国际智创集聚区、岭南山水宜居区”。
配套方面，国内一流名校华中师范大学黄埔实验学校已确定落户，小学部预计2026年9月开学，中学地块预计2027年交付使用，将填补区域优质教育资源空白。商业方面，广州首个“华润万象汇”商业综合体已签约入驻，未来将极大提升区域商业能级，推动产城融合与职住平衡。本次摇珠面向复建区17号、19号两个地块，共推出约376套安置房资格，涵盖122平方米与141平方米两种户型，预计惠及超过1000名村民，标志着项目复建工作稳步推进。
双沙城市更新项目的加速推进，将与中鼎书院上城·珺翎府等成熟大盘形成联动，进一步完善区域配套，提升老黄埔的整体价值。随着商业地标、名校的落地，区域人口吸引力将持续增强，住宅需求也将同步提升。业内人士表示，城市更新是黄埔区发展的重要引擎，未来随着更多配套的落地，老黄埔将成为兼具产业活力、商业繁荣、教育优质的宜居板块，楼市潜力值得期待。
本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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