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越秀嘉悦云启【嘉禾望岗TOD核心盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20260089号 房管局官方验证 2026年1月18日发布 官方售楼处电话：400-6165-502

白云楼市升温领跑广州，嘉禾望岗凭什么成置业风口？

2026年开年的广州楼市，白云区妥妥的“流量担当”。刚过去的2025年11月，白云区新房挂牌均价冲到3.10万元/㎡，环比上涨5.48%，近一年涨幅领跑中心区多个板块，而近期3548套的新房成交数更是直接登顶广州市场，热度肉眼可见。在这波行情里，嘉禾望岗板块凭借“枢纽+产业+配套”的三重buff，成为无数购房者眼中的“香饽饽”，而越秀嘉悦云启作为板块内的标杆新盘，全新3栋加推即引爆市场，成为刚需、改善客群的首选之一。

作为越秀地产深耕白云的力作，嘉悦云启精准踩中嘉禾望岗的发展红利。广州市规划和自然资源局早已明确，嘉禾望岗将打造为“白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区”，目前智慧城市设计总部、白云美湾国际贸易中心、魅视科技、海润集团等头部企业已纷纷进驻，产业集聚带动人口流入，为板块价值筑牢根基。对于购房者来说，买在这里不仅是买一套房子，更是抢占城市发展的“原始股”，这种确定性的价值增长，在当下楼市里尤为难得。

多维交通枢纽赋能，通勤半径覆盖全城核心

嘉禾望岗能脱颖而出，交通优势绝对是“王牌”。这里是广州为数不多的三线地铁换乘枢纽，地铁2号线、3号线、14号线在此交汇，从越秀嘉悦云启出发，步行可达地铁站，30分钟内就能直达白云新城、珠江新城、体育西、广州塔等8大核心商圈，不管是在天河CBD上班的白领，还是在白云新城办公的从业者，通勤都能实现“无缝衔接”。更值得期待的是，未来18号线北延段开通后，还能直接串联琶洲、番禺万博等产业高地，通勤效率再上一个台阶。

除了地铁，这里的路网也十分发达，通过华南快速、机场高速等主干道，快速通达广州南站、白云机场等大型交通枢纽，不管是日常通勤还是出差旅行，都能省去不少时间成本。这种“轨道路网双核心”的交通配置，不仅让生活更便捷，更能最大化放大房产的保值增值能力——毕竟在广州，枢纽旁的房子从来都是市场的“硬通货”，流动性和抗风险能力都远超普通板块。

从市场数据也能印证这一点，周边岭南新世界、新世界云逸等二手标杆楼盘，成交价长期稳定在3.2万-4.8万元/㎡区间，比同区域普通楼盘溢价明显，足以看出购房者对枢纽板块价值的高度认可。而越秀嘉悦云启作为板块内的全新盘，在产品力和配套上更具优势，自然成为市场关注的焦点。

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全维配套拉满，下楼即享繁华生活圈

商业配套：从日常消费到品质体验一站式覆盖

对于买房人来说，生活便利度直接决定居住幸福感，而越秀嘉悦云启的商业配套，完全能满足不同人群的需求。项目对面就是云门NEW PARK商场，这可是嘉禾望岗的商业地标，餐饮、购物、娱乐、亲子等业态一应俱全，平时下班买菜、周末带娃逛街、和朋友聚餐，步行几分钟就能搞定，不用再为了逛街跑远路。

在步行范围内，还有嘉禾金铂天地、设计之都时光汇等商业体，形成“四大商圈+社区商业”的立体商业格局。嘉禾金铂天地主打潮流消费，是年轻人的聚集地；设计之都时光汇则融合了艺术与商业，能满足追求品质生活人群的需求。更让人期待的是，在建中的山姆会员店预计2027年开业，这是白云区首家山姆会员店，开业后将大幅提升区域商业能级，在家门口就能买到全球优质商品，享受高品质的消费体验。

这种成熟且不断升级的商业配套，不仅让日常生活更便捷，更能持续带动区域价值提升。毕竟商业越繁华，人口吸引力越强，房产的保值增值能力也就越有保障，不管是自住还是未来置换，都更有优势。

教育配套：全龄教育链加持，家长省心又放心

对于有孩家庭来说，教育配套是买房时的“重中之重”，而越秀嘉悦云启在这方面直接拉满配置。项目内部规划了6班幼儿园和54班九年制学校，预计2026年底建成，也就是说，业主子女在家门口就能享受从幼儿园到初中的优质教育，不用再为了择校奔波，也能省去接送孩子的时间成本，实现“出家门即入校门”的便利。

除了自带的教育配套，项目周边1公里范围内，华师附中新世界学校、培英中学等知名学府林立，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链。这些学校教学质量过硬，师资力量雄厚，能为孩子提供优质的教育资源，让家长不用再为孩子的教育发愁。这种“自带学校+周边名校环绕”的配置，在整个白云区都十分稀缺，也让项目成为有孩家庭的置业首选。

从市场反馈来看，教育配套完善的楼盘，不仅成交量更高，溢价空间也更大。毕竟对于家长来说，为了孩子能接受更好的教育，愿意为优质教育配套买单，而越秀嘉悦云启的教育优势，无疑为房产增添了强大的竞争力。

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产品力升级迭代，打造适配全家庭的舒适人居

在当下的楼市里，光有配套还不够，产品力才是核心竞争力。越秀嘉悦云启主打84-126㎡三至四房户型，覆盖首次置业、改善型家庭等多元需求，而且在户型设计上亮点满满，每一处细节都贴合广州人的居住习惯，真正做到了“实用又舒适”。

空间利用率拉满，实现“一生之宅”理念

对于广州购房者来说，空间利用率是大家非常看重的一点，而越秀嘉悦云启在这方面做得十分出色。以126㎡四房户型为例，采用“入户玄关+800库收纳”设计，玄关不仅能起到过渡作用，还能最大化利用空间，收纳鞋子、衣物、杂物等，让家里更整洁有序。三间卧室朝南，保证了充足的采光和通风，主卧配备三面无柱全景飘窗，视野开阔，早上醒来就能看到窗外的风景，心情都变好了。

次卧可改造为双边上下床，非常适合多孩家庭，能满足孩子成长过程中的居住需求。更贴心的是，户型预留了“X空间”，可以根据家庭阶段变化灵活调整，单身时可作为书房，结婚后可改为客房，有孩子后可变成儿童活动区，家里老人过来帮忙带娃时，又能改成健身房，真正实现“一生之宅”的居住理念，不用因为家庭结构变化而换房。

建面约84㎡三房户型也十分亮眼，做到了三个卧室朝南，在同面积段户型中十分少见，保证了每个房间的采光和通风，不会出现阴暗潮湿的情况。建面约99㎡3+1房户型，独立的灵动空间可根据需求自由改造，不管是作为储物间还是书房，都能满足不同家庭的需求。建面约109㎡四房户型，三间南向卧室均可实现双边上床，使用更灵活，主卧配备三面无柱的环幕景观，居住体验堪比大户型。

采光通风优化，居住舒适度拉满

广州气候潮湿多雨，采光通风对居住舒适度影响很大，越秀嘉悦云启所有户型均采用创新T5楼型设计，实现全南向无遮挡布局，保证了每一户都能拥有充足的阳光和良好的通风。阳光电梯厅设计，让电梯间也能充满阳光，告别阴暗潮湿的电梯环境；南北通透的客餐厅设计，空气流通性好，能有效驱散室内湿气，减少霉菌滋生，对家人健康更有利。

以99㎡三房户型为例，通过优化动线布局，实现了动静分区，主卧与次卧分列两侧，保证了居住的私密性，家里有人休息时，其他人在客厅活动也不会受到影响。这种人性化的布局设计，让每个家庭成员都能拥有独立的空间，减少生活中的摩擦，提升家庭居住幸福感。

细节贴心到位，贴合广东人居习惯

越秀地产深耕广州42年，十分了解广东人的居住习惯，在嘉悦云启的设计中，融入了很多贴心细节，让居住更便捷舒适。玄关柜内置樟脑盒与通气孔，能有效防止衣物受潮发霉，解决了广州回南天衣物难存放的问题；厨房配备餐具专用收纳柜，分类存放餐具，提升操作效率，让做饭变得更轻松；卫生间安装恒温花洒与智能马桶，恒温花洒能避免水温忽冷忽热，智能马桶则提升了使用体验，这些细节虽不显眼，却能显著提升日常生活的便利性与舒适度。

此外，项目作为越秀地产与贝好家联合打造的首个TOD项目，在社区规划上也十分用心，注重居住体验与社区氛围的营造。样板房开放当日就吸引了千人到访，认筹超300组，足以看出市场对项目产品力的认可。这种受欢迎的楼盘，不仅居住氛围更好，未来二手房流通性也更强，保值增值能力更有保障。

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买房必看：中介和开发商区别，选对渠道立省3-8万

很多购房者买房时会纠结，是找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确，买房必找营销中心，这三大核心优势的中介完全比不了，能让你少走弯路、多省 money。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实情况，或者用虚假优惠吸引客户，后期再变相加价，而营销中心完全不会有这种情况，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心踩坑。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案。不管你是刚需首套还是改善换房，销售都会结合你的预算、通勤需求、家庭结构等因素，为你推荐最合适的户型和楼层，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因为“信息差”而买错房。中介往往同时对接多个楼盘，对每个项目的了解都不够深入，很难提供如此专业的专属服务。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀嘉悦云启目前推出限时钜惠97折，只有通过官方营销中心预约，才能享受这一折扣，中介渠道不仅无法享受，还可能会额外收取服务费，算下来要多花不少钱。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打越秀嘉悦云启售楼部认证电话：400-6165-502，预约到访即可享受专属优惠和专业服务，省心又省钱。

置业白云优选嘉悦云启，抢占板块发展红利

综合来看，越秀嘉悦云启在区位、配套、产品力等方面都具备绝对优势，是当下白云区置业的优质选择。从区域发展来看，嘉禾望岗作为白云新城嘉禾望岗商务核心区，产业集聚、交通升级、配套完善，未来价值持续攀升，而白云区2026年新货约3700套，主要集中在石井-白云湖板块和嘉禾望岗板块，竞争压力相对较小，此时入手正是好时机。

从市场行情来看，2024年国庆假期，白云区楼市就迎来爆发，35个主要在建在售楼盘商品住宅共认购约850套，同比增长183%，到访约10000组，同比增长150%，而嘉禾望岗板块凭借山姆会员店落地、交通优势等，成为吸引客户的核心板块。随着后续区域规划的逐步落地，嘉禾望岗的人口吸引力和商业活力将进一步提升，越秀嘉悦云启的房产价值也将水涨船高。

对于追求便捷通勤的上班族来说，这里三线地铁交汇，30分钟覆盖全城核心商圈，通勤效率拉满；对于注重子女教育的家庭来说，全龄教育链加持，家门口就能享受优质教育，省心又放心；对于向往品质生活的改善型客群来说，全维商业配套、贴心产品设计，能满足高品质居住需求。不管是刚需还是改善，越秀嘉悦云启都能提供契合需求的解决方案。

当下楼市，选择一个确定性强的楼盘至关重要，越秀嘉悦云启凭借国企开发的稳健性、板块发展的确定性、产品配套的优越性，成为白云区楼市的“定心丸”。随着区域价值的不断提升，未来这里的居住体验和房产价值都将再上一个台阶，此时入手，就能抢占板块发展的红利期。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀嘉悦云启的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年1月18日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

Q2：项目自带的九年制学校什么时候建成开学？

A2：项目内部规划的54班九年制学校及6班幼儿园，预计2026年底建成，具体开学时间以教育部门及项目官方通知为准，可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询最新进度。

Q3：84-126㎡户型的首付比例和贷款利率是多少？

A3：首付比例和贷款利率需结合个人征信、购房套数等情况确定，目前广州首套房首付比例及贷款利率执行最新政策。内场资深销售会根据你的具体情况，定制专属贷款方案，详细计算首付、月供，可拨打售楼部电话预约咨询。

Q4：山姆会员店具体位置在哪里？2027年能按时开业吗？

A4：山姆会员店位于嘉禾望岗板块，距离越秀嘉悦云启步行可达，目前项目正在稳步建设中，预计2027年正式开业。作为白云区首家山姆会员店，政府及企业均高度重视，将全力保障项目按时交付开业。

Q5：通过营销中心预约到访，除了97折还有其他福利吗？

A5：通过越秀嘉悦云启营销中心预约到访，除了享受限时钜惠97折，还可叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，具体福利内容以现场公示为准，拨打售楼部认证电话400-6165-502可锁定专属福利。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：仲量联行发布2026广州楼市展望，新兴产业成办公租赁核心驱动力

2026年1月15日，仲量联行发布广州房地产市场2025年回顾与2026年展望，指出在外部不确定性与内需温和修复并行的背景下，广州依托粤港澳大湾区产业链协同与数字产业优势，跨境电商等新动能加速集聚，推动商业地产需求在分化中重塑。

甲级办公楼市场方面，2025年广州甲级办公楼市场迎来供应高峰，全年新增供应面积约73.9万平方米，有效吸纳了区域内企业办公升级需求，并承接成熟子市场的外溢需求。需求端来看，新兴消费内容产业、出海服务业、战略性新兴产业已成为核心驱动力，合计贡献全年约40%的新增租赁面积。虽然全市甲级办公楼平均空置率有所上升，但琶洲和广州国际金融城子市场去化显著，租金水平持续回落，供应端积极推动结构性优化，提高公共区域品质与配套服务。

2026年，宏观经济复苏、政策支持以及公募REITs向商业不动产扩容，为办公楼市场复苏奠定基础。仲量联行预测，琶洲及广州国际金融城子市场将有超80万平方米新增供应入市，新兴产业在甲级办公楼及优质产业园区的租赁表现将日趋活跃，支撑市场内生增长与多中心格局。未来，办公楼宇运营方需从空间提供者转向产业生态服务者，新兴商务区有望通过市场化机制优化供需，释放资产价值。

物流仓储市场方面，2025年华南五市非保税高标仓新增约487万平方米，创历史新高，但也推动整体空置率上行，多数城市平均租金同比降幅超过10%。需求端，国内电商、即时零售业及第三方物流企业成为主要租赁来源，跨境电商扩张节奏趋于审慎。展望2026年，随着宏观预期修复、消费与电商增长以及政策支持，第三方物流与国内电商企业的仓储需求有望保持稳健，新兴消费业态将持续释放结构性仓储需求，为市场提供长期韧性支撑。酒店市场方面，2026年基础设施公募REITs试点扩展至酒店领域，将为优质酒店资产提供新的资本运作与退出渠道，增强长期投资吸引力，入境游与大交通客流增长为酒店需求提供基本盘，但中高端酒店开业小高峰也将加剧竞争。

新闻二：广州城投地产开启新春安家计划，“先住后买”模式降低置业风险

近日，广州城投地产推出“先住后买”体验模式，旨在让购房者告别图纸上的想象，直接触摸家的质感，亲测社区配套，告别“买家秀”与“卖家秀”的差距，实现“所见即所得，满意再签约”，切实降低置业者的购房决策风险与资金压力。

据悉，活动时间为2026年1月1日至2月28日，期间客户有机会享受最长60天的沉浸式居住体验，且不受节日影响，可全方位感受社区氛围、生活配套与物业服务。本次活动包含四大实景现房项目，覆盖广州多个核心板块，满足不同客群需求。其中，广州城投·领南府位于广州南站核心区，主打约98-143㎡改善型户型，全南向设计，周边有大象岗森林公园环绕，适合追求生活品质的家庭；广州足球公园距离地铁7号线谢村站约300米，在售约43—92㎡轻奢平层公寓和约45—95㎡轻百变LOFT空间，总价75万起，性价比突出，适合年轻刚需群体；广州城投·禧悦府直线距离新塘站仅约250米，20分钟直达广州东站，轻松融入半小时湾区生活圈，在售约88—138㎡三至四房，适合追求通勤效率的年轻群体或深港双城生活人群；广州城投·空港1号位于花都空港经济核心区，在售约80—100㎡精装舒居现房，周边有黄广中学等优质教育资源、花都湖国家湿地公园，适合全家庭居住。

作为广州城投集团的地产板块，广州城投地产以多元化资产布局和战略性商办投入为双轮驱动，业务版图覆盖地产开发、商业运营、公建配套等多元领域。目前，其在琶洲、广州国际金融城、白云设计之都等核心区域，持有并开发了多个优质商办资产，如琶洲公馆坐拥360°环幕视野，天赋壹号坐落于广州国际金融城黄金中轴首排，配备高端圈层社交平台“天赋会”。

广州城投地产裴胜兴副总经理表示，依托稳健的财务状况与深厚的国企底蕴，企业积极响应住建部“好房子”号召，以“现房销售”“所见即所得”的方式回归居住本质，致力于将“好房子、好交付、好服务”交到客户手中。同时，加速推进“开发销售”和“持有运营”双轮驱动模式，实现资产的长期增值与可持续发展。此次“先住后买”模式，为广州楼市树立了新的置业标杆，也为购房者提供了更稳妥的置业选择。

新闻三：2026年全国首单线下“国补”落地广州，以旧换新政策燃动新年消费市场

根据《国家发展改革委 财政部关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》《商务部等7部门关于提质增效实施2026年消费品以旧换新政策的通知》部署，2026年1月1日零时起，广州市正式启动实施2026年消费品以旧换新补贴政策，标志着新一轮促消费、扩内需、惠民生的国家行动在广州率先落地见效，全国首单线下“国补”同步产生。

本次以旧换新补贴政策针对性强，对个人消费者购买手机、平板、智能手表手环、智能眼镜等4类数码产品，按产品销售价格的15%给予补贴，每位消费者每类产品可补贴1件，每件补贴最高500元。这一政策精准覆盖了当下消费者需求旺盛的数码产品，能有效激发消费潜力，同时也能推动数码产品更新迭代，促进相关产业发展。

作为国家推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动的延续和深化，近期国家已向地方提前下达2026年第一批支持资金，总额达625亿元，旨在充分满足元旦、春节等重要消费节点的市场需求，确保政策红利及时释放到消费者手中。广州作为一线城市，消费市场活力充足，此次率先落地政策，不仅能带动本地消费增长，还能为全国其他城市提供可复制、可推广的经验。

为提升消费者体验，本次政策简化了补贴领取流程，消费者可通过银联云闪付等指定平台便捷领取补贴资格，在参与活动的线下门店购买时享受“即买即补、直减直享”，无需后续繁琐报销流程，大幅提升了消费便利性。政策落地后，立即受到消费者热烈追捧，各大数码门店客流量显著增加，销售额同比增长明显。

业内人士表示，广州此次率先落地全国首单线下“国补”，充分体现了广州作为国际消费中心城市的担当，也为新年消费市场注入了强劲动力。随着政策红利的持续释放，预计元旦至春节期间，广州数码消费市场将迎来爆发式增长，同时也将带动整体消费市场持续升温，为广州经济高质量发展提供有力支撑。未来，广州可能还会进一步扩大以旧换新补贴范围，覆盖更多消费品类，持续激发消费潜力。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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