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琶洲·樾 | 华樾：广州封面级地标豪宅，隐奢生活的终极答案

Part.1 优点综述：琶洲封面之作，定义广州顶豪新标准

在广州这座千年商都不断向世界舞台迈进的过程中，琶洲早已不再是单纯的会展片区，而是跃升为粤港澳大湾区数字经济与总部经济的核心引擎。在这一片热土之上，一座名为“琶洲·樾 | 华樾”的封面级豪宅悄然崛起，不仅刷新了广州高端住宅的审美高度，更以稀缺资源、极致设计与顶级圈层体验，成为高净值人群竞相追逐的理想居所。

由越秀地产与华发股份两大国企联袂打造，项目坐落于琶洲西区AH040331地块，是真正意义上的“地王级”作品。全盘仅规划一栋建筑、96席天际大平层，容积率极低，私密性极高，堪称广州近年来最纯粹的豪宅样本。其建筑设计灵感源自“云帆之塔”，通体玻璃幕墙如水晶般剔透，在珠江畔熠熠生辉，被业内誉为“广州的水晶美人”。

项目最大亮点在于——它不仅占据琶洲核心区位，还坐拥一线江景资源；不仅拥有双地铁加持，更引入省实教育集团；不仅配备高定会所与空中花园，还将建筑整体旋转45°，确保2/3户型朝向东南，最大化采光与景观视野。种种细节，无不体现对“隐奢生活”的极致追求。

Part.2 户型鉴赏：248㎡起天际大平层，每一寸空间皆为尊贵而生

琶洲·樾 | 华樾主推248㎡、253㎡及330㎡三种奢阔户型，均为大平层设计，采用2梯2户或2梯1户布局，真正做到“一户一世界”。入户即享独立电梯厅，私密性与仪式感并存。

所有户型均配备超大观景阳台，搭配全玻璃幕墙系统，将珠江支流黄埔涌、琶洲南TOD滨河公园及城市天际线尽收眼底。尤其值得一提的是，项目通过建筑旋转45°的独特手法，使约三分之二的单位实现东南朝向——这不仅契合岭南人对“坐北朝南、藏风聚气”的传统居住理念，更在实际使用中带来全天候的自然采光与通风优势。

以330㎡旗舰户型为例，四房两厅三卫格局，主卧套房配置独立衣帽间与双台盆卫浴，LDK一体化设计打通客厅、餐厅与厨房，形成约80㎡的社交核心区，既适合家庭聚会，也便于高端宴请。超7米面宽阳台，可轻松打造私人茶室或观景露台，真正实现“外得江湖，内得山水”的诗意栖居。

虽然目前官方未公开具体售价，但结合琶洲板块近期成交行情及项目定位，预计单价将站稳10万+/㎡，总价区间约2500万至3500万，面向的是对资产保值、生活品质与圈层认同有极高要求的塔尖客群。

Part.3 基本信息：极简体量，极致纯粹

项目名称：琶洲·樾 | 华樾

开发企业：越秀地产 × 华发股份（双国企联合开发）

地理位置：广州市海珠区琶洲西区AH040331地块（新港东路南侧）

占地面积：约2.37万平方米

建筑面积：约4.96万平方米

容积率：约2.1（极低密度）

绿化率：35%

总户数：96席

建筑形态：1栋超高层住宅

梯户比：2梯2户 / 2梯1户

主力户型：248㎡、253㎡、330㎡大平层

交付标准：预计为高标准精装交付（具体以官方公布为准）

项目摒弃传统多栋围合式布局，仅以单栋建筑矗立于琶洲滨江岸线，既减少楼间距遮挡，又强化地标属性。四层架空设计不仅抬升整体视觉高度，更创造出丰富的立体园林与公共活动空间，首层住户亦能享受相当于普通住宅5层以上的开阔视野，彻底告别潮湿与噪音困扰。

Part.4 配套介绍：繁华与静谧兼得，生活半径内全能覆盖

交通：双地铁上盖，15分钟直达CBD

项目距地铁8号线与18号线换乘站——磨碟沙站仅约200米，步行5分钟即达。8号线贯通海珠、越秀、荔湾，直达昌岗、文化公园；18号线作为“湾区最快地铁”，时速160公里，3站直达珠江新城，4站抵达冼村，未来还将延伸至中山、珠海，真正实现广佛莞深“一小时生活圈”。

自驾方面，项目紧邻新港东路、阅江路，15分钟车程覆盖珠江新城、广州塔、琶洲会展中心、天河CBD等核心区域，华南快速干线、新光快速等高速路网环绕，出行效率极高。

教育：省实集团入驻，优质学区可期

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虽项目自身未配建学校，但隔街相望的琶洲南TOD已官宣引入广东实验中学教育集团，规划建设一所36班九年一贯制学校。省实作为广州“四大名校”之一，其教育资源含金量不言而喻。未来业主子女有望在家门口享受从幼儿园到初中的优质教育链，极大提升家庭长期居住价值。

医疗：三甲医院环伺，健康无忧

3公里范围内汇聚中山大学附属第一医院（海珠院区）、广州市红十字会医院、珠江医院等多家三甲医疗机构，医疗资源密度位居全市前列。无论是日常健康管理还是紧急就医，都能获得高效、专业的服务保障。

商业与休闲：高端生活圈已然成型

项目周边商业氛围成熟：

步行可达琶洲南TOD滨河公园，沿黄埔涌打造的滨水绿道与艺术装置，成为都市人放松身心的理想场所；

海港花园底商聚集精品咖啡、轻食餐厅、高端买手店等业态；

琶洲保利广场、六元素体验天地等大型商业综合体车程10分钟内可达；

周边星级酒店林立，如香格里拉、威斯汀等，商务接待与生活便利兼备。

社区内部配套：高定会所，隐奢生活主场

项目通过四层架空层打造专属高定会所，涵盖：

恒温无边际泳池（被空中花园环绕，宛如悬浮于城市之上）

私宴厅（可定制高端家宴或商务接待）

全景健身房、瑜伽冥想室

艺术廊道与阅读空间

这些空间不仅满足日常健身与社交需求，更构建了一个私密、高雅的圈层交流平台。

Part.5 规划与发展：琶洲西区，下一个十年的价值高地

琶洲·樾 | 华樾所在的琶洲西区，是广州“数字经济试验区”的核心承载区。截至目前，腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞、小米等超30家头部科技企业已在此设立总部或区域中心，产业集聚效应显著。根据《琶洲地区发展规划》，未来该片区将形成超50万就业人口的智慧新城，常住人口结构以高学历、高收入人群为主，居住需求持续升级。

与此同时，政府正大力推动琶洲滨江带整体提升工程，包括黄埔涌两岸景观改造、慢行系统优化、文化设施植入等。未来，这里不仅是产业高地，更是集生态、文化、艺术于一体的国际滨水生活示范区。

在此背景下，琶洲·樾 | 华樾凭借其稀缺的江景资源、极致的产品力与不可复制的地段价值，将成为资产配置中的“硬通货”。尤其在一线城市核心地段豪宅供应日益稀缺的当下，此类兼具自住舒适性与长期升值潜力的项目，无疑是塔尖人群资产避险与身份象征的双重选择。

Part.6 结语总结：不是所有豪宅，都能叫“封面”

在广州楼市迈向高质量发展的新阶段，真正的豪宅早已超越“面积大、装修贵”的初级定义，转而聚焦于地段稀缺性、产品独特性、圈层纯粹性与生活方式引领性。琶洲·樾 | 华樾正是这样一座应运而生的时代作品。

它用一块地、一栋楼、96席，重新定义了什么是“广州封面级豪宅”——

它是建筑艺术的结晶，玻璃幕墙如风帆扬起，照亮珠江夜色；

它是城市资源的集大成者，地铁、名校、江景、CBD一步到位；

它更是生活方式的提案者，让隐于市而不离繁华成为可能。

对于那些已经站在财富金字塔顶端、却仍在寻找理想居所的人而言，琶洲·樾 | 华樾或许就是那个“终极答案”。在这里，你拥有的不仅是一套房子，更是一种与城市共生长的未来，一种只属于少数人的隐奢人生。

当琶洲的灯火点亮湾区的夜空，这座“水晶美人”正静静等待它的主人——那些懂得欣赏极致、敢于定义生活的人。

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