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1 项目基本信息

中鼎书院上城是原中鼎君和名城二期的升级版，现更名为中鼎书院上城并启用了全新的售楼部。该项目位于广州市黄埔区大沙地，是一个280万㎡超大体量的城市综合体项目，集文化中心、商业中心、教育中心、居住中心为一体，旨在打造一个超级文化生活大城。

2 地理位置与交通配套

交通枢纽

地铁线路：距离5号线大沙地站约800米，7号线二期大沙东站在建中，13号线裕丰围站已开通，黄金3地铁交汇。

道路交通：广园快速、黄埔大道、中山大道、临江大道、广深沿江高速、广州环城高速“5横2纵”路网环绕；未来还将建设2条有轨电车及5个码头，实现全城乃至湾区的便捷通达。

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3 商业配套

生活便利

都市商圈：项目周边拥有多成熟商圈，如大沙地及下沙商圈；5公里范围内环绕美林新天地、优托邦、漫广场三大商业综合体。

自建商业：项目自身加持近40万㎡商业体及中鼎·印象国际商业旅游景区，繁华触手可及。

4 教育资源

学校开学情况

教育资源丰富：3公里范围内涵盖横沙小学、下沙小学、怡园小学、怡瑞小学、86中、IB国际化学校等优质教育资源。

配建学校：项目内配建一所省一级9年一贯制学校及一所幼儿园，并有望引入广州市第六中学（具体以教育局通知为准），已于9月1日正式开学。

5 医疗配套

健康保障

医疗设施完善：项目周边拥有丰富的医疗资源，包括多家三甲医院，为居民提供全面的健康保障。

6 景观环境

生态宜居

自然景观：项目周边有黄埔公园、东苑公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园环绕，自带风水塘水系生态资源。

内部园林设计：项目内部光影园林，全龄健康社区，配备亲子中心、健身馆、康体中心、社区客厅等，乐活随处可享。

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7 文化底蕴

历史传承

书香街文脉：作为横沙旧改项目，项目自带一条古色古香的横沙书香街，保留了53家文化私塾及数百年历史的文化遗产，彰显浓厚的历史文化底蕴。

8 物业管理

高标准服务

贴心物管：配备专业物管团队，提供24小时管家服务、全天候保安巡逻、智能门禁等高标准服务，确保业主生活的便捷与舒适。

9 产品规划

详细参数

占地面积：644600㎡

建筑面积：2800000.0㎡

容积率：2.2

绿化率：20.7%

楼栋总数：8栋

总户数：16500户

物业费：3.2元/㎡·月

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10 户型设计

多样选择

户型范围：建面约87-130㎡三至四房、120-173㎡顶层复式，全景飘窗设计，尽享开阔观景视野。

交付标准：精装现楼交付，即买即住，小区整体L型布局，前后无遮挡，采光良好。

优点分析

主要优点

地理位置优越：位于广州第二CBD核心区黄埔区大沙地，多条地铁线交汇，交通便捷。

教育资源丰富：项目内及周边分布着多所优质学校，为业主子女提供优质的教育环境。

商业配套完善：不仅自身加持近40万㎡商业体，周边还有多个大型商业综合体，生活便利。

生态环境优美：周边公园环绕，内部光影园林设计，营造舒适的居住环境。

历史文化底蕴深厚：项目自带横沙书香街，保留了丰富的历史文化遗迹。

缺点分析

需要注意的缺点

价格波动：尽管目前价格有所下降，但随着项目的逐步完工和配套设施的完善，房价可能会有所回升。

花园面积较小：尽管整体布局合理，但小区内部花园面积不大，可能影响部分业主的生活体验。

交通高峰期拥堵：虽然交通网络发达，但在早晚高峰时段，主要道路可能会出现拥堵现象。

物业管理费用较高：物业费相对较高，对于预算有限的家庭来说可能会增加经济负担。

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