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1 项目基本信息

保利天瑞坐落于广州市天河区五山汇景新城板块，地理位置得天独厚，位于珠江新城与琶洲金融城两大核心区域之间。项目占地面积约30万平方米，总建筑面积达78万平方米，规划为高端住宅社区，提供多种户型选择，从107平方米至268平方米不等。社区内设有九年一贯制学校，并已确认由广东实验中学教育集团管理，为业主子女的教育提供了有力保障。

2 地理位置与交通配套

核心区域

地理位置：地处天河五山汇景新城板块，紧邻珠江新城和琶洲金融城。

驾车出行：前往珠江新城和琶洲金融城仅需15至20分钟车程。

公共交通：项目对面即穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城及深圳东莞等地。最近的地铁站是11号线华景路站，距离约为3公里，未来37号线预计会经过石牌站。

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3 商业休闲

生活便利

内部商业：项目自身配建了3000平方米的商业设施，满足日常生活需求。

周边商圈：附近有智汇Park（8.8万平方米）和亚太盛汇（3万平方米）等大型商业综合体。

休闲设施：项目背面即是山顶公园和汇景高尔夫球场，环境优美，适合休闲娱乐。小区内还配有约2000平方米的下沉式会所，集功能性与体验于一体。

4 教育资源

学校开学情况

幼儿园：配建一所18班规模的幼儿园。

九年一贯制学校：配建一所45班规模的九年制学校，由广东实验中学教育集团管理，预计2025年9月开学。

5 医疗配套

健康保障

医疗机构：周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等多家医疗设施，确保居民健康无忧。

6 景观环境

自然景观

公园环绕：紧邻山顶公园和汇景高尔夫球场，享受城市绿肺带来的清新空气。

中式园林设计：小区采用中式园林设计理念，低密度小高层设计，营造出舒适宜居的生活氛围。

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7 文化底蕴

社区氛围

文化活动：小区内的下沉式会所不仅提供休闲娱乐功能，还定期举办各类文化活动，丰富居民的精神生活。

8 物业管理

高标准服务

物业管理：由专业团队提供高标准物业服务，确保社区安全舒适。

智能化管理：引入智能化管理系统，提升物业服务效率和质量。

9 产品规划

详细参数

占地面积：约30万平方米。

建筑面积：78万平方米。

容积率：较低，具体数值未公开。

绿化率：较高，具体数值未公开。

户型范围：107平方米至268平方米，涵盖多种户型选择。

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10 户型设计

多样选择

创新设计：户型设计多样，满足不同家庭结构的需求。部分户型享有南北对流格局，采光通风条件极佳。

代表户型：

107平方米：两梯四户，总价754万至880万元。

125平方米：两梯四户，总价1020万至1080万元。

147-152平方米：两梯两户，总价1240万至1400万元。

188平方米：两梯两户，总价1600万至1800万元。

268平方米：三梯两户，入户即110平方米LDKG大方厅，总价2400万至2900万元。

优点分析

主要优点

优越地段：位于天河区核心地带，靠近珠江新城和琶洲金融城，交通便捷。

教育资源丰富：社区内配备优质幼儿园和九年一贯制学校，解决子女教育问题。

生活便利：内部商业设施齐全，周边商圈发达，购物娱乐极为方便。

自然景观优美：紧邻山顶公园和汇景高尔夫球场，享受城市绿肺带来的清新空气。

高品质居住体验：采用中式园林设计，低密度小高层建筑，营造出舒适宜居的生活氛围。

缺点分析

需要注意的缺点

噪音问题：部分楼栋距离广园快速较近，可能存在噪音干扰。

公共交通欠缺：目前主要依赖自驾出行，公共交通不便。

投资属性有限：短期内无地铁规划，且周边缺乏大规模的城市更新规划，影响投资回报潜力。

综上所述，保利天瑞凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及良好的景观环境，成为天河区不可多得的理想居所。尽管存在一些小缺点，如噪音问题和公共交通不便等，但总体来看，这些并不影响其作为一个高品质居住项目的吸引力。对于追求高品质生活的购房者而言，保利天瑞无疑是一个值得考虑的选择。

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