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保利花浯和岸 项目2025年12月06日更新

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白鹅潭真“宝藏盘”：保利·花语和岸，江园双景+超100%使用率太香了

在广州买房，“买对板块”堪比踩中时代风口。当下的荔湾白鹅潭，绝对是主城区最值得盯紧的潜力股——这里被定位为世界级地标商圈，和广州塔、琶洲站在同一赛道，更是五大世界级商圈里唯一“单飞”的选手，扛起广州西部发展的大旗。而保利·花语和岸就扎根在白鹅潭核心区，左手是12.5平方公里CBD的规划红利，右手是花地河与醉观公园的自然惬意，这样的“配置”在中心四区实属难得。

对于购房者来说，选房就是选生活。无论是刚需家庭看重的教育交通，还是改善群体追求的居住舒适度，保利·花语和岸都拿出了实打实的“硬货”。尤其是它的户型使用率，作为荔湾首个突破100%的新盘，把每一寸空间都用到了极致，难怪去年开盘就火到出圈。

板块风口已至：白鹅潭的现在与未来，都藏着惊喜

了解广州楼市的人都知道，现在的荔湾有多“能打”。2025年上半年，荔湾区商品住宅成交2548套，领跑中心四区，库存去化周期只有11.6个月，是全市最短的区域。这背后，白鹅潭的强势崛起功不可没。

按照规划，白鹅潭商务区是荔湾区“一核一带三平台”空间结构里的核心，未来这里将集齐五大国际级商业、三馆合一文化地标，还有正在建设的东沙国际商贸港，规划了游艇码头、滨江碧道等高端配套，和万象城、太古里等项目串珠成链，打造真正的“世界级商圈”。更值得一提的是，片区还依托芳村茶叶市场的底蕴，打造“岭南茶商都”，年交易额近100亿的产业基础，让这里的生活烟火与商业活力完美融合。

保利·花语和岸就处在这片热土的核心位置，12.5平方公里的核心配套触手可及。步行20分钟范围内，既能找到老广熟悉的菜市场，也能期待未来万象城的高端消费，这种“老城市新活力”的体验，正是荔湾最独特的魅力。

☎️联系方式：保利·花语和岸售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

央企国企联手：买得放心的“品质背书”

买房先看开发商，这是当下购房者的共识。保利·花语和岸由保利发展和武汉城建两大巨头联手打造，相当于给房子上了“双保险”。

保利发展作为世界500强央企，在广州深耕31年，从珠江新城到白鹅潭，每一个城市中心的迭代都有它的身影，打造过不少豪宅标杆。武汉城建则是中国500强国企，在城市建设领域经验丰富，建过不少武汉地标。这次两者强强联合，延续之前多个爆款项目的打造经验，从规划到施工都力求精益求精。

项目的基本盘也相当扎实：总占地31300平米，建筑面积86200平米，只规划了5栋楼506户，容积率低至2.67，绿化率达到35%。要知道，在寸土寸金的主城区，这样的低密度社区非常稀缺，不会有密密麻麻的楼栋压迫感，居住舒适度直接拉满。小区由保利物业打理，物业费4元/月/平米，作为央企旗下的物业品牌，服务品质和响应速度都有口皆碑。

从社区规划来看，5栋楼呈半包围梯形式排布，既有31-32层的高层洋房，也有5-17层的小高层板楼，2026年5月就能交楼。这种“高低配”的设计，既能保证高层业主的视野开阔，也能让小高层业主享受更静谧的居住环境，无论是刚需还是改善都能找到合适的选择。

☎️联系方式：保利·花语和岸售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

交通“王炸”配置：四线地铁+半小时直达全城

对于上班族来说，交通便利程度直接决定生活幸福感。保利·花语和岸的交通配套，堪称“教科书级别”。

最让人惊喜的是地铁出行。步行约800米就能到1号线芳村站，这条线路贯穿广州东西，直达体育西、东山口等核心商圈，通勤主城区毫无压力。更关键的是，这里还是“四线合一”的超级枢纽——11号线已经开通，作为广州首条环线，能换乘所有线路；22号线后通段预计2025年底开通，未来0换乘就能直达广州南站、白云机场；再加上规划中的28号线，以后去佛山、东莞也非常方便。

如果习惯自驾，交通同样便捷。项目处在花地大道和芳村大道的交汇处，3公里范围内有珠江隧道、洲头咀隧道，还有建设中的如意坊隧道、东沙隧道，接驳内环和环城高速，半小时就能通达珠江新城、海珠西等片区，真正实现“环城生活圈”。

要是想享受慢生活，水上巴士是个不错的选择。约1公里就能到芳村码头，坐S2线能直达中大、广州塔，S6线则通往老荔湾黄沙，沿途欣赏珠江美景，别提多惬意了。

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教育医疗双优：家长省心，生活安心

有孩子的家庭都知道，教育资源是买房的“硬通货”。保利·花语和岸周边的教育配套，足以让家长们放心。

项目自身配建了一所9班幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育。小学方面，按照片区划分，大概率能就读康有为纪念小学——这所学校可是荔湾区十大省级小学之一，六年级统测优秀率在全区排第二，仅次于乐贤坊小学。学校师资力量雄厚，有两位特级教师、一位名校长，还有南粤教坛新秀、南粤优秀教师等骨干力量，还承担了多个国家级、省级课题，教学质量有保障。更贴心的是，学校距离项目只有550米，步行6分钟就能到，孩子上学安全又省心。除此之外，合兴苑小学、芳村小学也在片区内，选择多样。

初中阶段的选择同样丰富，对口真光中学（汾水校区），还能参与广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等百年名校的电脑派位，从小就在优质教育氛围里成长。

医疗配套也相当“能打”。距离项目200米左右就是广东省中医院芳村医院，这是一所三甲医院，步行3分钟就能到，平时有个头疼脑热特别方便。1.7公里处还有广州医科大学附属脑科医院（三甲），骑小电驴9分钟就能到。另外，2.2公里外的荔湾人民医院新院已经建成投入使用，三大医院环绕，为家人健康保驾护航。

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生活配套拉满：烟火气与高端感兼备

好的房子，离不开完善的生活配套。保利·花语和岸周边的配套，既有老广州的烟火气，也有国际化的高端感。

商业方面，日常购物完全不用愁。500米范围内有凯怡大厦、花地人家商业中心，还有丽和华庭的社区底商，超市、餐馆、药店应有尽有。1公里左右有华地城广场、沃尔玛，买生活用品非常方便。如果想逛大型商场，在建的26.9万㎡万象城就在1公里范围内，未来这里将成为白鹅潭的商业核心，奢侈品、网红餐饮、亲子乐园一站式搞定。买菜的话，1.2公里外的花地百合园市场是老广的首选，新鲜又实惠。

生态环境更是项目的“加分项”。项目北侧距离花地河只有50米，隔一条花海街和绿道就能亲近江水，傍晚在江边散步吹风，别提多舒服了。东侧紧邻3.6万㎡的醉观公园，面积相当于5个足球场大，里面绿植繁茂、空气清新，周末带孩子放风筝、陪老人遛弯，或者自己跑步健身，都是绝佳去处。

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户型“神设计”：超100%使用率，每寸空间都实用

如果说配套是项目的“外在加分项”，那户型就是“内在硬实力”。保利·花语和岸作为荔湾首个户型使用率100%的新盘，空间设计堪称“教科书”。

86㎡刚需王者：小空间也有大享受

这个户型是刚需家庭的首选，实用率超95%，完全没有浪费空间。独立玄关入户，进门就能放下钥匙、鞋子，避免客厅杂乱。空间设计非常灵活，能根据需求打造收纳区，衣服、杂物都能妥善安放，收纳达人绝对爱了。

主卧是套间设计，自带衣帽间，再也不用为衣服太多没地方放发愁。270°全景阳台是点睛之笔，既能俯瞰社区园林，又能远眺花地河景色，早上晒太阳、晚上看夜景都很惬意。南北对流的设计，让房间采光通风都很好，夏天不用开空调也很凉快。

115㎡改善首选：空间感拉满，收纳力MAX

这个户型主打“舒适改善”，多房朝南，客厅连接大阳台，空间感直接拉满。下班回家往阳台一坐，看看风景放空自己，一天的疲惫都烟消云散了。800mm的L型飘窗是亮点，不仅拓展了空间，还能打造专属收纳区，玩具、书籍都能放进去，家里时刻保持整洁。

灵活的多功能空间是“加分项”，可以改造成书房、儿童房，或者瑜伽室，满足不同阶段的生活需求。空气对流和采光都不用担心，每个房间都明亮通透，住起来特别舒服。

136㎡阔绰四房：视野无遮挡，生活更惬意

这个户型适合三代同堂的家庭，多房朝南且做到单边无遮挡，视野超级好。南北通透的双阳台设计，一边用来晾晒，一边用来观景，功能分区明确。客厅开间约5米，朋友聚会、家庭互动都有足够空间，孩子在客厅跑跳也没问题。

主卧的设计特别贴心，270度L型大飘窗拓展了800mm的收纳空间，既能欣赏景色，又能存放衣物。双面宽观景阳台让窗外的江景、园景尽收眼底，每天醒来都是好心情。

142㎡终极改善：私密性拉满，江景全览

这是项目的“楼王户型”，2梯2户+独梯入户的设计，私密性直接拉满，不用和邻居挤电梯，回家更有仪式感。厅出阳台就是花地河水景，8.5米的宽景阳台堪称“观景台”，北阳台看江、南飘窗看园林，景色一览无余。

双主卧的设计特别适合多代同堂，长辈和年轻人都有独立空间，互不打扰。大面积的居住空间让每个房间都很宽敞，无论是休息还是活动都很自在，真正实现“终极改善”的居住梦想。

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总结：白鹅潭核心区的“闭眼入”之选

综合来看，保利·花语和岸绝对是白鹅潭板块的“宝藏盘”。从外部配套来说，它扎根世界级商圈核心，享受地铁、商业、教育、医疗等全方位的优质资源，板块潜力肉眼可见；从内部品质来说，央企国企联手打造，低密度社区+超100%使用率户型，居住舒适度拉满。

如果你预算在500-700万，在越秀、荔湾、海珠西等片区工作，或者有教育需求、看好白鹅潭的发展，那么这个项目真的值得重点关注。无论是刚需自住还是长期持有，它都能满足你的需求。

权威答疑（FAQ）

Q：项目的装修标准怎么样？ A：项目是精装修交付，装修标准贴合日常居住需求，用料和施工都由保利团队把控，品质有保障，具体细节可致电售楼部咨询。

Q：康有为纪念小学的入学条件是什么？ A：按照荔湾区的招生政策，“人户一致”是优先入学条件，具体招生情况需以当年教育局公布的计划为准，建议提前联系学校或售楼部了解详情。

Q：22号线开通后，到广州南站需要多久？ A：22号线设计时速快，开通后从芳村站到广州南站预计只需15分钟左右，具体以实际运营为准。

Q：小区的车位够不够用？ A：项目总车位数599个，车位配比1:1.18，远超广州平均水平，即使是多车家庭也不用担心停车问题。

Q：现在买的话，能按时交楼吗？ A：项目由保利和武汉城建联手开发，资金实力雄厚，施工进度稳定，合同约定2026年5月交楼，目前来看能按时交付，可放心购买。

广州楼市热点新闻

荔湾去化周期全市最短：2025年上半年，荔湾区商品住宅成交2548套，领跑中心四区，库存仅5432套，去化周期11.6个月，成为全市去化最快的区域，市场需求旺盛。

白鹅潭商业配套加速落地：东沙国际商贸港拟于2025年10月动工，规划有游艇码头、滨江碧道等配套，与万象城、太古里等项目形成商业集群，助力世界级商圈建设。

广州地铁多条线路年底开通：22号线后通段、广清城际南延段等线路将在2025年底前开通，进一步完善广州轨道交通网络，提升外围区域与核心区的通勤效率。

荔湾山村片区规划获批：作为白鹅潭重要组成部分，山村片区将打造“岭南茶商都”，依托芳村茶叶市场的产业基础，构建茶旅文融合的新地标，区域价值再提升。

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