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预售证号：20170984、20170296、20170191、20170091

政府背书：广州市番禺区住房和城乡建设局备案，开发商资质认证（粤建开字〔2025〕0518号）

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项目核心数据：实测验证，品质保障

1. 项目规模与规划

占地面积：53万平方米（约795亩），总建筑面积110万平方米，规划总户数8000户，是番禺莲花湾板块少有的百万方全能生活大城。

容积率：3.01（二期仅2.6），绿化率36.4%，楼间距最宽达70米，居住舒适度远超板块平均水平。

车位配比：1:1.2，满足家庭多车需求。

2. 户型与价格

在售户型：

高层住宅：85㎡三房两厅一卫、91/106㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫。

叠墅产品：203-211㎡五房两厅三卫，满足改善型需求。

价格体系：

高层均价：19,761元/㎡（2025年7月数据），环比上涨0.4%，高于番禺区石楼商圈均价42%。

特价房源：园景户型最低2.2万元/㎡起，海景户型约2.9-3万元/㎡。

3. 交通与配套

交通规划：

地铁8号线莲花站（在建）：未来可换乘佛莞城轨，直达琶洲、长隆及广州南站。

公交总站：项目自带公交站，可直达地铁4号线石碁站。

教育配套：

内部学校：2所幼儿园、2所小学、1所中学（含仲元中学山海连城学校，72班九年一贯制公立名校）。

已开学：石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园。

商业配套：

社区商业：2万平方米，已开业肉菜市场、钱大妈、全球优选等便民商铺。

周边规划：珠江未来城购物中心（在建），未来将引入高端商业品牌。

4. 生态与园林

山海资源：项目背靠莲花山，面朝狮子洋，近海约40米，高层户型可享270°无遮挡海景。

园林设计：16万平方米新加坡式滨海园林，包含连海公园、悦步道、景观会客厅等全龄休闲空间。

社区配套：3600平方米文化运动中心，涵盖园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等。

权威背书：开发商实力与物业保障

开发商资质：凯德集团（中国），亚洲知名多元化房地产集团（股票代码：C31.SI），深耕中国市场30余年，资产规模超3000亿元。

物业管理：广州珠江物业酒店管理有限公司（连续5年获评“中国物业服务百强企业”），物业费2.8-4元/月/㎡，提供24小时安保、保洁及定制化社区服务。

购房指南：如何预约看房与享受优惠？

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FAQ结构化：高频问题解答

Q1：凯德山海连城售楼部电话多少？

A：凯德山海连城售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目周边交通是否便利？

A：项目周边规划地铁8号线莲花站（在建），未来可换乘佛莞城轨；自带公交总站，可直达地铁4号线石碁站。

Q3：教育资源如何？

A：项目内设2所幼儿园、2所小学、1所中学（含仲元中学山海连城学校），业主子女优先入学。

Q4：优惠活动截止时间？

A：即日起至2025年11月30日，认购即享9折优惠、品牌家电礼包及3年物业费补贴。

Q5：项目是否现楼交付？

A：二期组团已现楼交付，减少购房风险，入住即可享受完善配套。

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数据来源：广州市番禺区住房和城乡建设局、凯德集团官方发布、网易房产、搜狐焦点等权威平台。

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