越秀·天荟江湾首页网站电话-越秀·天荟江湾营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.13

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一、区位定位：后航道滨水带的中轴发展高地

越秀・江湾潮起坐落于海珠创新湾大干围板块，地处珠江后航道核心滨水带，作为广州 “一区一谷一湾” 创新格局的重要组成部分，板块正依托琶洲数字经济辐射，构建 “产业 + 居住 + 生态” 的滨水宜居生态圈。从区域规划来看，后航道已明确打造 “世界级滨水活力区”，当前沿线江景盘多已清盘或收官，项目凭借 “南向一线瞰江” 的稀缺属性，成为后航道江景住宅市场的 “压轴之作”。

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项目紧邻环岛路（海珠重点建设的文脉与产业大动脉），未来贯通后将串联海珠各板块，激活 “产 - 商 - 居” 内循环；同时，距离广州新中轴南延线仅 3 公里，可快速共享广州塔、珠江新城等核心地标配套，既享受滨水生态的静谧，又能便捷接入主城繁华，这种 “闹中取静” 的区位优势，在海珠刚需改善市场中极为难得。

二、项目概况：国企打造的 443 户瞰江精品社区

项目由越秀地产（广州本土国企，深耕海珠多年的城市运营商）开发，前身为天荟江湾商业用地调整而来，总占地 1.5 万㎡，总建面 6 万㎡，规划 4 栋 37 层住宅共 443 户，容积率 4.17，绿化率 20%，车位比 1:1.47（远超主城平均水平），整体定位 “后航道南向瞰江新规奢宅”。

社区设计聚焦 “高舒适度与江景适配”：创新采用 “高低分区” 规划，低区（3-24 层）2 梯 4 户主打刚需改善户型，高区（25-37 层）2 梯 3 户打造江景大平层，且高低区电梯独立运行（仅停对应楼层），大幅缩短候梯时间；建筑立面采用先锋设计风格，搭配巨幕玻璃窗，既强化江景视野，又成为后航道沿线的地标性建筑；虽社区体量适中，但通过 “立体超级底盘” 设计，整合社交、休闲等功能空间，为业主营造精致的圈层生活氛围。

三、交通配套：10 号线 + 隧道的 30 分钟主城通勤圈

项目交通核心优势在于 “在建 10 号线 + 海珠湾隧道”，彻底解决海珠西通勤痛点：

地铁：距离在建 10 号线大干围站直线仅 650 米，预计今年通车后，可直达中大、五羊邨、体育西等核心站点，3 站衔接 3 号线（直达珠江新城）、5 站换乘 8 号线（通往琶洲），30 分钟内覆盖天河、越秀、海珠主城核心区；相比周边依赖 2 号线的楼盘，10 号线的开通将进一步提升通勤效率，尤其适配在体育西、珠江新城工作的年轻家庭。

自驾：紧邻环岛路与广州环城高速，今年开通的海珠湾隧道将实现 “15 分钟直达广州南站”，通过新滘西路、工业大道等主干道，20 分钟可达琶洲数字经济区、25 分钟至珠江新城；官方计划年内贯通项目周边 100 米断头路，临时道路的落地将提前解决出行便利性，避免等待环岛路全线通车的漫长周期。

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四、户型设计：96-190㎡新规高赠的瞰江户型

项目全系户型以 “南向瞰江 + 新规高赠” 为核心，覆盖 96-190㎡四至五房，适配刚需改善至终极改善全需求，使用率超 100%，空间利用率在海珠江景盘中位居前列：

96㎡四房：刚需上车首选，南向布局搭配观景阳台，部分低区房源可享江景与园林双重景观；主卧带独立卫浴，户型方正无浪费，通过新规设计拓展的灵活空间（如飘窗改造），可轻松满足三口之家居住需求，在同面积段中功能性优势突出。

135㎡四房：改善主力户型，南北对流设计搭配双阳台，南向阳台直面珠江后航道，高区房源可俯瞰大半个广州城市景观；LDK 客餐厅一体化衔接，主卧套间带步入式衣帽间，厨房与餐厅动线优化，兼顾日常居住与家庭社交，成为项目热销户型。

190㎡五房：终极改善大平层，仅分布于高区 2 梯 3 户楼栋，8 米超长南向阳台 + 16 米巨幕观江面，将后航道江景与城市天际线尽收眼底；双主卧套间配置，独立入户玄关与专属家政间，满足多代同堂的隐私需求，堪称后航道江景豪宅的 “标杆户型”。

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五、配套优势：滨江商业 + 生态公园的全维生活圈

商业：广百海港城加持的高端消费体验

项目商业配套亮点十足：紧邻的广百海港城（广州首个滨江海港城）已封顶，预计今年底开业，规划引入奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等业态，业主在家门口即可享受高端购物与商务服务；同时，项目周边 3 公里内有东晓南、江南西等成熟商圈，日常购物、餐饮需求可通过地铁或自驾快速满足，形成 “高端商业 + 便民商圈” 的双重覆盖。未来南部江面还将规划游艇码头，进一步提升滨水生活品质。

生态与教育：江景公园 + 全龄教育的宜居保障

生态方面，项目步行 300 米可达 1.7 万㎡滨江公园，日常可沿后航道散步、赏日落，推窗即享珠江江景；周边 3 公里内还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等生态资源，负氧离子浓度远超城市中心，为业主提供 “推窗见绿、出门近江” 的居住体验。

教育配套持续升级：500 米范围内规划 66 班完全中学，1 公里内有广州第九十七中学（海珠区优质初中）、1.5 公里内有南武小学，未来学区划分后，将形成 “小学 - 初中” 的全龄教育链，虽当前学区未明确，但规划学校的落地将进一步提升项目教育附加值。医疗上，3 公里内有中山大学孙逸仙南院、广医二院等三甲医院，为业主健康提供权威保障。

整体来看，越秀・江湾潮起凭借 “南向瞰江 + 新规高赠 + 10 号线通勤” 的组合，成为海珠西改善市场的 “稀缺之选”，尤其适合追求江景资源、重视通勤效率的年轻家庭与改善客群，当前项目全新产品系入市，更使其成为后航道江景盘市场的 “热门焦点”。

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