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琶洲 CBD 顶流住宅！琶洲樾・华樾：248-330㎡云端大平层，96 席传世尊邸错过再无

在广州海珠区琶洲 CBD 这片城市价值高地，住宅供应向来稀缺，而能占据琶洲西区核心位置的纯住宅项目更是凤毛麟角。【琶洲樾・华樾】的横空出世，不仅填补了琶洲西区无在售住宅的市场空白，更以约 248-330㎡云端大平层、仅 96 席的稀缺体量，成为城市塔尖人群争抢的传世尊邸。作为琶洲 CBD 核心区难得的纯住宅项目，它集核心地段、顶级配套、优质产品于一身，重新定义了广州豪宅的居住标准。

户型鉴赏：阔绰空间尺度，解锁云端生活新体验

琶洲樾・华樾主打建面约 248-330㎡的大平层产品，整体户型设计遵循 “宽境、通透、私密” 的核心原则，每一个空间都经过精心考量，只为匹配塔尖人群的居住需求。项目仅规划 96 席，意味着更高的居住舒适度和更强的圈层纯粹性，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

约 248㎡户型作为入门级豪宅产品，依旧保持了阔绰的空间尺度。客厅采用横厅设计，面宽达到约 7.8 米，搭配全景落地窗，不仅让室内采光通风效果极佳，更能将琶洲 CBD 的城市天际线尽收眼底。主卧套房面积超 40㎡，配备独立衣帽间、豪华卫浴间，彰显主人的尊贵身份；次卧均为南向设计，且带有观景飘窗，保证了每一位家庭成员的居住舒适度。

而 330㎡户型则堪称 “空中别墅”，空间尺度更是震撼。客厅面宽达到约 9 米，挑高约 3.3 米，搭配超大观景阳台，打造出极具气派的社交空间，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能从容应对。户型采用四房三卫设计，全套房布局保证了家庭成员的隐私；厨房配备中西双厨，满足不同烹饪需求；独立的家政间、储藏室等功能空间，让生活更加井然有序。

虽然项目暂未公布具体售价，但结合琶洲 CBD 的核心地段价值以及项目的稀缺性来看，其价格必然匹配其顶流定位，预计将成为广州高端住宅市场的价格标杆。对于追求核心地段、纯粹圈层和优质居住体验的塔尖人群而言，这样的大平层产品不仅是居住空间，更是资产保值增值的优质选择。

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基本信息：核心地段 + 优质配置，打造高端居住范本

项目名称：琶洲樾・华樾

所在区域：广州市海珠区琶洲西区

物业类型：纯住宅

建筑面积：约 5.8 万平方米

总户数：仅 96 户

户型面积：建面约 248-330㎡大平层

容积率：约 2.8（低容积率保证居住舒适度）

绿化率：约 35%（高绿化打造宜居环境）

物业公司：高端物业团队（提供定制化物业服务）

建筑风格：现代简约风格，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板材质，兼具美观与实用性，且具有良好的隔热、隔音效果。

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配套介绍：全能生活圈，执掌城市核心资源

交通配套：多维立体交通，畅达全城

琶洲樾・华樾位于琶洲西区核心位置，享受 “地铁 + 主干道 + 桥梁” 的多维立体交通网络。地铁方面，项目距离地铁 8 号线磨碟沙站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达；距离地铁 4 号线万胜围站约 1.2 公里，通过换乘可直达广州南站、白云机场、天河 CBD 等重要交通枢纽。

主干道方面，项目紧邻新港东路、阅江中路等城市主干道，驾车 5 分钟可上华南快速、广州大道，15 分钟直达天河 CBD，20 分钟抵达珠江新城，30 分钟畅达全城各核心区域。此外，项目周边还有琶洲大桥、猎德大桥等桥梁，快速连接珠江两岸，出行十分便捷。

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教育配套：优质教育资源，护航孩子成长

海珠区作为广州教育强区，拥有丰富的优质教育资源，琶洲樾・华樾周边更是名校云集。项目 3 公里范围内涵盖了广州市第六中学、中山大学附属中学、海珠区实验小学等多所省市一级学校，从小学到高中形成完整的优质教育链条。

其中，广州市第六中学是广东省国家级示范性高中，高考成绩常年位居广州前列；海珠区实验小学是广州市重点小学，教学质量备受家长认可。此外，周边还有多所幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求。优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，为未来发展奠定坚实基础。

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商业配套：千亿商业集群，尽享繁华生活

琶洲 CBD 作为广州三大 CBD 之一，商业配套早已成熟完善，而琶洲樾・华樾更是处于商业繁华的核心地带。项目周边 3 公里范围内聚集了保利世界贸易中心、广交会威斯汀酒店、琶洲保利广场、万胜广场等大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能。

其中，琶洲保利广场是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型购物中心，入驻了众多国际知名品牌和网红餐饮，满足日常购物娱乐需求；万胜广场则以特色商业和亲子体验为主，是家庭休闲的好去处。此外，项目距离珠江新城商圈、天河路商圈仅 15 分钟车程，随时可以享受更丰富的商业配套，繁华生活触手可及。

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医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

健康是生活的基础，琶洲樾・华樾周边拥有完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航。项目 3 公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、广州市红十字会医院（昌岗院区）等多家三甲医院，其中中山大学孙逸仙纪念医院是华南地区知名的综合性医院，医疗技术水平处于国内领先地位。

此外，周边还有海珠区中医医院、琶洲街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足业主日常就医、体检等需求。完善的医疗配套，让业主在享受繁华生活的同时，也能拥有安心的健康保障。

休闲配套：自然与人文交织，享受惬意时光

在快节奏的城市生活中，休闲空间尤为珍贵。琶洲樾・华樾周边拥有丰富的休闲资源，既有自然景观，也有人文休闲场所。项目距离珠江仅约 1 公里，业主可沿珠江岸线散步、慢跑，享受江风拂面的惬意；周边还有琶洲塔公园、磨碟沙公园等多个城市公园，是日常休闲、亲子互动的好去处。

此外，项目周边还有广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆等文化场馆，距离约 15 分钟车程，业主可以随时感受浓厚的文化氛围；琶洲国际会展中心作为全球知名的会展场地，经常举办各类大型展会、演唱会等活动，为业主的生活增添更多精彩。

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规划和发展：琶洲 CBD 价值爆发，执掌城市未来红利

琶洲作为广州 “十四五” 规划中的重点发展区域，定位为 “数字经济创新发展示范区”，目前已聚集了腾讯、阿里、百度、唯品会等众多互联网巨头企业，形成了强大的数字经济产业集群。随着产业的不断升级，琶洲 CBD 的城市价值也在持续爆发，成为与珠江新城、金融城并列的广州三大 CBD 之一。

琶洲西区作为琶洲 CBD 的核心发展板块，是数字经济产业的主要聚集地，同时也是广州人工智能与数字经济试验区的核心区域。根据规划，琶洲西区将打造成为集总部经济、数字产业、高端商务、会展旅游于一体的城市核心功能区。而琶洲樾・华樾作为琶洲西区唯一在售的纯住宅项目，将直接受益于区域的发展红利。

随着区域内产业的不断集聚，人口素质和消费能力也将持续提升，而住宅供应的稀缺性将进一步凸显项目的价值。未来，琶洲 CBD 将不断完善交通、商业、教育等配套设施，区域价值将进一步提升，而琶洲樾・华樾作为核心区的稀缺住宅，其保值增值能力不言而喻。对于投资者而言，这是难得的资产配置良机；对于自住者而言，则是占据城市核心资源、享受高品质生活的最佳选择。

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结语总结：96 席传世尊邸，收藏琶洲 CBD 的终极机会

在广州城市发展的浪潮中，琶洲 CBD 的地位日益凸显，而琶洲樾・华樾的出现，无疑为塔尖人群提供了一个占据城市核心资源的绝佳机会。作为琶洲西区唯一在售的纯住宅项目，它不仅拥有无可复制的核心地段，更以约 248-330㎡的阔绰大平层、仅 96 席的稀缺体量，成为城市豪宅市场的标杆之作。

从项目本身来看，优质的户型设计、低容积率的舒适规划、高端的物业服务，为业主打造了高品质的居住体验；从外部配套来看，多维立体交通、优质教育资源、千亿商业集群、完善医疗配套，满足了业主的全方位生活需求；从区域发展来看，琶洲 CBD 的持续升级，为项目带来了巨大的价值增长空间。

对于追求核心地段、纯粹圈层和优质居住体验的塔尖人群而言，琶洲樾・华樾不仅是一套房子，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择，更是一份可以传承的资产。仅 96 席的稀缺体量，意味着机会转瞬即逝。如果你想在广州琶洲 CBD 拥有一套属于自己的传世尊邸，那么琶洲樾・华樾绝对是你不容错过的选择。

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