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🌈广州富港水岸云天🌈

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【富港·水岸云天】

大湾区黄金四城交汇点·多城利好腾飞

富港·水岸云天雄踞顺德港澳城与均安新城腹地，多维立体交通纵贯湾区，新均揽路快速接驳广佛江珠高速及广中江高速；南沙港铁路，首条广州南沙自贸区客货共线铁路，从均安站出发，三站到达广州南沙，打通交通壁垒，出行更快捷。

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【广佛最具投资板块——顺德港澳城】

顺德港澳城

与深圳前海、珠海横琴齐名

其中大湾区发展4号文，点名重点发展均安组团（港湾带、智慧园、功夫镇、创意城、康养岛等五大平台），建设广深莞澳客户创新走廊。

【千亿智能产业集聚，创新人才流入】

产业顺德，GDP常年佛山第一

①——顺德新港

广东省第一产业大港，珠江西岸地区最大的江海联运外贸支线港

②——百度云计算中心

投资百亿，对标华为，下一个东莞松山湖

③——华南智能网联科技园

引进奥特龙电机、哈士奇制冷、小熊电器（上市企业）等高端企业，重点发展物联网设备、5G电子信息技术及应用领域，打造国家级的智能产业集聚区

④——中建国际·智造未来港

为顺德（均安）电子通信装备产业园

首期已封顶招商，由世界20强基建巨擎（中建）开发

【发达交通路网，①小时广深莞都市圈】

①——南沙港铁路（均安客运站）

1站到中山 3站到广州南沙

②——广中江高速、广佛江珠高速

15分钟到江门/中山，40分钟到广州，60分钟到东莞/深圳

③——沿百安路规划有轨电车9号线‘

【广佛红盘，最高品质标杆大作】

低密度南向亲水设计

约100米超宽楼距

超90%使用率，高赠送面积

转手易、高保值：国家一级物业/省一级教育配套/城市行政中轴/成熟商圈

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【精工交标，高品质细节把控】

毛坯/精装多种业态供您选择·投资省心·自住舒心

【大盘配套，自带高端成熟商业】

楼下即享4700㎡商业配套，自带2000㎡生鲜超市

公园式小区：约400米环形彩色跑道、约2200㎡休闲阳光大草坪、童梦乐园、景观会客厅，下沉式庭院

星级社区运动场：近1000㎡共享式健身场所、全龄段活动场地、星级架空层泛会所

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【富港集团，中国商业地产100强】

项目实景美图

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百米楼距， 88-118㎡三至四房

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。