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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •金茂万科都会四季售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

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· •开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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增城金茂万科・都会四季：新塘销冠盘，华师附小 + 13 号线通勤主城

在增城新塘板块，金茂万科・都会四季凭借 “新塘销冠盘 + 华师附小在家楼下 + 13 号线直达主城 + D 区新玥组团上新” 的硬核优势，成为刚需家庭的 “心头好”。项目不仅身处东江新城规划核心（定位 “广州第三 CBD”），还能享受万科品牌精装与全龄配套，如今价格下调，首付 10 来万即可上车精装三房，轻松实现 “教育 + 通勤 + 品质生活” 的理想需求。

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一、核心位置：东江新城规划加持，13 号线通勤主城

项目位于新塘东江新城规划范围内，该片区占地约 13.23 平方公里（约 2 个珠江新城规模），重点打造 “知识密集型、资本密集型” 现代化产城融合新城区，未来将成为广州第三 CBD 核心区，发展潜力可观。交通方面，项目距 13 号线白江站约 2 公里，虽步行较远，但可通过小区业主楼巴、电动车接驳，快速抵达地铁站；13 号线二期（在建，工程进度 84%）预计 2024 年底通车，串联天河、越秀、荔湾、白云五大主城区，无需换乘直达珠江新城（花城广场北站），通勤效率将大幅提升。

自驾出行同样便捷，未来沿江大道建成后，30 分钟可达珠江新城；周边路网密集，驾车 15 分钟内可抵达大润发、新塘万达、永旺梦乐城等商圈，医疗资源可依托新塘板块成熟配套，日常生活便利度与未来发展潜力兼具。

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二、项目概况：万科品牌打造，70 万方品质大城

项目由万科开发，作为国内知名房企，凭借雄厚实力与品质口碑，保障项目建设与交付。项目总占地面积约 16 万㎡，总建筑面积约 70 万㎡，规划 25 栋住宅共 4698 户，总层高 34 层，均为 2 梯 6 户精装交付，居住氛围浓厚。

小区容积率 4.3，绿化率约 30%，虽容积率略高，但通过合理的楼栋布局与景观设计，仍保障居住舒适度；车位配置充足，总车位数与户数比达 1:1.23，彻底解决 “停车难” 问题。物业公司为万科物业，物业费 3.2 元 /㎡・月，作为全国 TOP 级物业，服务标准化、响应及时，涵盖社区安保、绿化维护、工程维修等，保障业主日常生活品质；项目还提前 2-6 个月交付，避免延期风险，购房更安心。

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三、户型设计：D 区新玥组团上新，72-133㎡高得房率户型

项目当前主推 D 区新玥组团全新产品，户型涵盖 72㎡两房两厅一卫（带百变空间）、85㎡两房两厅两卫（带百变空间）、105-115㎡三房两厅两卫（带百变空间），得房率高达 94.4%-98%，全为正南 / 正北朝向，部分户型为东南向，采光通风俱佳，适配不同家庭需求。

72㎡两房：得房率 97.44%，客厅面宽 3.2 米，全屋 6 处飘窗赠送（含主卧转角飘窗），阳台占比 14.5%，还带百变空间（可改造成书房、储物间），适合单身青年或新婚夫妻。虽为两房，但高得房率让空间实用不紧凑，万科精装品质也省去装修烦恼。

85㎡两房：得房率 94.4%，客厅面宽升级至 3.6 米，全东南朝向，南向阳台进深 1.65 米，主卧面宽 3.5 米，带独立卫浴，适合三口之家。东南向设计让房间全天采光充足，LDK 多样化布局（可按需调整）提升空间利用率，居住体验舒适。

105-115㎡三房：得房率 98%，均为横厅设计，105㎡客厅面宽 6 米，115㎡客厅面宽 6.2 米，搭配 5.5 米面宽景观阳台（连接次卧），全屋 7-8 处飘窗赠送（含主卧 2 处转角飘窗）。横厅设计让公区更开阔，适合多孩家庭 “一步到位”，主卧套房带独立卫浴与大面宽飘窗，居住体感对标改善型产品。

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四、配套亮点：华师附小 + 全龄商业，教育生活无忧

教育配套是项目 “王牌优势”，自带 18 班公立幼儿园与 48 班华南师范大学附属小学（已开学）。华师附小是广东省直属省一级学校，被评为 “全国百强小学”，教师均来自名牌大学，教学质量稳居广州前列，且招生范围聚焦项目本身，业主子女可实现 “家门口目送式教育”，无需担心上学远问题。对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，实行 “同教材、同教研、同考试” 管理，还联合广州七中集团帮扶，中学教育质量双重保障，从幼儿园到初中的教育需求全满足。

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商业配套同样成熟，项目自带 10000㎡商业中心（已全部开业），涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等，日常买菜、购物、吃饭下楼即可解决；往白江地铁口方向，有早期小区成熟底商，大型购物可驾车前往新塘万达、永旺梦乐城，未来周边三条村旧改还将规划新增商业用地，商业活力将进一步升级。

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五、价格与价值：降价后高性价比，刚需上车优选

目前项目价格下调，首付 10 来万即可入手 72㎡两房或 85㎡三房，对比同板块带名校资源的楼盘，性价比优势显著。作为新塘销冠盘，项目不仅有万科品牌与物业加持，还身处东江新城规划核心，未来随着板块发展与 13 号线二期通车，房产保值与增值潜力可观；加之华师附小的稀缺教育资源，无论是自住还是未来二手流通，都具备较强竞争力，特别适合预算有限但注重教育与通勤的刚需家庭。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目是精装交付吗？交付时间能保障吗？

答：是的，项目均为万科精装交付，品质有保障；过往交付记录显示，项目会提前 2-6 个月收房，无需担心延期问题，D 区新玥组团预计 2025 年 10 月交付，大概率也会提前。

华师附小入学需要什么条件？业主子女有优先吗？

答：华师附小招生范围主要针对项目业主子女，需满足 “人户一致” 条件（户口落在项目房产上），业主子女入学优先级高，无需参与激烈摇号，具体以当年教育局政策为准。

到白江地铁站 2 公里，除了楼巴还有其他接驳方式吗？

答：除小区业主楼巴（定时发车），还可选择电动车接驳（10 分钟内可达地铁站），或乘坐周边公交（需步行至公交站），未来随着板块成熟，接驳方式还将进一步丰富。

D 区新玥组团与前期 A 区相比，有什么优势？

答：D 区新玥组团是全新产品，户型设计更贴合当前刚需需求（如更高得房率、优化的空间布局），部分楼栋位置更优，可享受更好的景观视野；且上新节点价格下调，入手门槛更低。

周边旧改进度如何？城市界面什么时候能改善？

答：周边白江村、群星村、东洲村旧改已稳步推进，规划包含商业、教育用地，预计 3-5 年内逐步兑现，随着旧改完成，城市界面与配套成熟度将大幅提升，板块价值也会随之增长。

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