广州地铁珑玥上城售楼处电话(广州地铁珑玥上城)官方网站-广州地铁珑玥上城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜
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广州地铁珑玥上城售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）
【购房必藏】 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502
（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
⭕广州地铁珑玥上城 售楼处电话：:400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕ 广州地铁珑玥上城 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕ 广州地铁珑玥上城售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
编辑
2月，广州楼市迎来年终冲刺的"降价风暴"。继大壮名城、云湖花城相继推出"骨折价"后，广州地铁珑玥上城也加入战局，推出93折钜惠，认购即享总价9折，赠送品牌家电礼包，更享3年物业费补贴。这场年终大促，让老黄埔三大热盘——珑玥上城、中建海丝城、未来方洲的价格战进入白热化阶段。
珑玥上城：价格过山车，从"神盘"到"促销盘"
未来方洲：双地铁+华师系。距离13号线双岗站约300米，5号线文冲站约500米，已签约华南师范大学附属学校。项目容积率4.92，在售均价约4万/㎡，79㎡三房总价310万起，108㎡四房430-480万。但周边被旧改工地环绕，城市界面一般，且学校有村民混读。
中建海丝城：教育王牌。已签约华中师范大学黄埔实验学校，为12年制学校，华中师大一附中连续6年霸榜全国百强中学首位。项目紧邻5号线双沙站约50米，双地铁覆盖，2站到鱼珠CBD，5站到天河。目前在售单价约3.2万/㎡起，78㎡三房总价250万起。但周边环境杂乱，旧改周期长，配套兑现需等待。
珑玥上城：地铁上盖+高得房率。5号线双沙站上盖，容积率仅2.17，使用率超130%，72㎡三房总价240-260万，94㎡四房300-350万。但教育配套是最大短板，学校品牌未定，需等二期。
现在买的机会点：年终窗口期不容错过
价格已触底。珑玥上城93折后，72㎡三房245万起，88㎡四房300万起，单价约3.2-3.4万/㎡，价格已回到两年前水平。考虑到天河区的土地价值和项目配套，这个价格几乎没有下探空间。
开发商冲刺业绩。年底是开发商冲刺业绩的关键节点，价格优惠力度最大。珑玥上城此次促销仅限12月25日前，错过这个窗口期，明年价格可能回调。
购买建议：刚需家庭可抄底
教育优先家庭：选中建海丝城，华中师大品牌确定性强，学校2026年开学，教育确定性最高。
预算有限刚需：选珑玥上城，72㎡三房245万起，总价门槛最低，且使用率超130%，空间利用率高。
地铁通勤族：选珑玥上城，5号线双沙站上盖，30分钟直达珠江新城，通勤便利性最佳。
改善型家庭：选未来方洲，108㎡四房430万起，户型设计合理，双地铁覆盖，且华师系学校已落地。
年底是开发商冲刺业绩的关键节点，价格优惠力度最大。建议有购房需求的家庭，抓住这个窗口期，实地看房后结合自身需求做出决策。但需注意，老黄埔旧改货量大，未来二手房市场可能面临较大抛压，投资需谨慎。
基本信息
（一期地块）占地面积：50415㎡
（一期地块）建筑面积：109436㎡
（一期地块）绿化率：35%
（一期地块）总栋数：14栋
（一期地块）总层高：16~32层
（一期地块）容积率：2.17
（一期地块）在售面积：72-94-110-125㎡
小区配套：项目规划中的配套设施也不容忽视，包括幼儿园、社区服务中心等公共设施，提升了居民的生活便利性。
地铁是绝大多数上班族不可或缺的。大多数上班族每天的时间，也大量花费在接驳、搭乘地铁上，而很少有时间留给自己享受生活。而珑岄上城，是正位于5号线的TOD之上，5号线地铁直接入户！
交通方面
项目是临港经济区的重要功能节点，双岗停车场地块具体位置在5号线双沙地铁站B口附近，距离大概50米，无缝链接地铁，一线直达珠城、金融城，交通条件优越。
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教育方面
双岗停车场项目配建的学校在二期，目前还在前期，品牌未定。首推一期，二期暂未出让，交付节点待定，所以一期交付时，不确定二期学校是否能开学，这是要开发商去协调的，毕竟对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素。
另外，只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，参考黄埔的小升初政策，大概未来是要电脑派位的。目前地块最近的学校，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没有机会蹭，看开发商的交涉了。
商业方面
小区自带底商，旁边中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约1km的地块规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体。
项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。
项目北向为占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅有100多米，再加上停车场上盖本身就抬高了不少，即便低楼层也能有不错的景观，加上低密度，有一定的改善素质，舒适度较高。
譬如，下楼就是地铁，出了电梯就是站厅层；地铁闸口出来就是家门口，坐电梯就能回家。
为了方便大家理解，特地做了一张示意图：
图文来源于：广州房产
珑岄上城非常难得的一点是，容积率只有2.17，都是16~32层小高层与中高层。
这个密度，不仅比珠江新城凯旋新世界还低，更可贵的是，它是5号线沿线，老黄埔唯一的低密项目！
在售户型
先说升级版的建面约72平三空间两卫户型，背靠约5000亩龙头山森林公园，无遮挡直面中心大草坪，景观和视野都非常开阔。
户型设计上，保留了超新规高使用率+约72平也能实现厅房四开间全南向+主卧270°巨幕视野，打破了“朝向桎梏”，实现了“阳光平权”，堪比市面上90多平户型的居住体验。
｜珑岄上城约72平户型图（仅供参考）
项目优点总结：
1，地块直接建在双沙地铁站上，是5号线停车场的一部分，交通便利性极高，方便居民通勤和出行。
2，容积率仅为2.17，相比老黄埔众多旧改项目5-6的高容积率，显得十分优越。低容积率意味着居住环境更加舒适，私密性更好，居住体验更佳
3，地块北邻龙头山森林公园，提供了良好的自然景观和休闲环境。
4，项目自身配建18班小学和15班幼儿园，未来教育可以自给自足。
5.，楼面价约1.7万元/平方米，预计开盘价有优势，相对于周边项目具有价格优势。
6，最高110%的使用率也完全不输同期的产品。
项目缺点总结：
1，地块周边物流园扎堆，环境相对嘈杂，噪音和粉尘问题可能较大。
2，北侧大沙东路四期打通后，还将承接东西向老黄埔-云埔工业区的货车疏解功能，也会带来一定噪音。
3，虽然项目自身配建了小学和幼儿园，但一期只配建幼儿园，负责配建小学的项目二期尚未完成出让，可能导致小升初面临摇号
4，老黄埔区域竞争激烈，周边已有多个在售项目，如中建海丝城、黄埔新城，将军山地块等项目，双岗停车场地块未来入市后将面临较大竞争压力
年底将至，回望这一年，广州楼市经历了太多起伏。目前在售价格~72方260-270//94方330-360//110方420-460~//125方520-550
但最终沉淀出来、跑赢大市的，始终是那些具备真正价值支撑的项目。
从开盘热销，到园林方案敲定，未来项目的学校、商业也将持续兑现，珑岄上城正在一步一个脚印去实现当初的承诺，佳期已近。
可以说，无论是产品上、交通上、配套上，珑岄上城让买家实现了多重自由，它才是真正值得买家去等待的项目。
而现在，项目爆款产品即将加推，注定又会掀起一场“手慢无”的抢购风暴。
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