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广州刚需哭了😭朱村地铁口红盘放大招！189万抢南向三房+省一级学区buff

✨广州大华城东郡｜新春特惠倒计时｜78-88㎡高拓三房任选｜额外返现3-5万｜省一级学校加持｜地铁350米直达

壹：令人追捧的价值🌟

对于在天河、黄埔打拼的刚需族来说，“通勤不折腾+孩子有学上+首付不压身”的房子，简直是藏在现实里的光✨。大华城东郡就踩中了这些痛点——扎根千亿科教城核心，350米到地铁21号线朱村站，步行5分钟就能摸进站厅；规划的12年一贯制省一级学校就在家门口，不用为学区挤破头；现在新春特惠直降10万+，189万就能拿下南向望园三房，这样的性价比难怪每次推新都被抢爆，毕竟谁都想在广州安个踏实又有盼头的家。

贰：便捷的交通带来的体验🚇

每天早上多睡半小时，是打工人最实在的幸福——这一点，大华城东郡的业主早就提前享受到了👏。从小区东门出发，慢悠悠穿过栽满凤凰木的步道，阳光透过叶片洒下斑驳的光影，不过3、4分钟就到了朱村站C出口，甚至比在市区赶公交还省时间。

坐地铁通勤的路线更是灵活到飞起｜4站到镇龙换乘14号线，直达知识城上班；9站到苏元站，黄埔科学城的码农们出地铁就能打卡早餐摊；要是赶时间，到凤岗站转乘快线，40分钟就能飙到员村，再换5号线去珠江新城，全程不用挤早高峰的BRT，耳机里的歌还没听完就到公司了。

自驾党同样有福音👉小区距离北三环高速入口也就10分钟车程，未来增天高速在山田村设站后，半小时直达天河CBD，周末约朋友去珠江新城喝早茶，或者带家人去从化泡温泉，一脚油门说走就走。再也不用为了“住得偏省钱”还是“住得近费钱”纠结，在这里，通勤成本和生活幸福感终于能两全。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒

“为了孩子上学，咬咬牙买老破小”是很多家长的无奈，但在大华城东郡，不用这么委屈💪。项目规划打造约18万㎡的教育旗舰配套，足足涵盖12年一贯制公立教育，从小学到初中，孩子在家门口就能完成基础教育，每天早上不用赶校车，慢悠悠吃完早餐步行上学，家长也能多睡会儿，不用化身“早起闹钟”。

最让人安心的是，当初大华拿下朱村旧改时，就已经在协议里明确写了要引进省一级学校资源📝。虽然具体学校名称还在敲定中，但“省一级”这三个字就像一颗定心丸——师资力量、教学设施、课程体系都有硬性保障，以后孩子上学不用跨区折腾，同学都是邻居，放学后还能一起在小区里玩耍，这种成长氛围真的太戳家长的心了。

想想看，以后送孩子上学不用堵车，放学站在阳台就能看到他蹦蹦跳跳回家，周末还能带着孩子去学校旁边的规划绿地野餐，这样的生活，才是刚需买房最该有的样子啊✨。

肆：令人惊艳的户型🏠

刚需买房，户型好不好直接决定未来5-10年的生活质量。大华城东郡的78-88㎡三房，每一个都精准踩中刚需的“理想型”，看完真的忍不住想交定金！

🔥78㎡小三房｜刚需上车王炸户型

“麻雀虽小，五脏俱全”说的就是这个户型吧😭！建面78㎡做到三房，而且还是传统竖厅设计，客餐厅连在一起，阳光从阳台洒进来，整个空间亮堂堂的，完全没有小户型的压抑感。

最惊喜的是入户玄关——市面上同面积段的房子大多直接进门，这里却专门留出了鞋帽间的位置，下班回家随手把包和钥匙放好，高跟鞋换成拖鞋，疲惫感都少了一半。两个卧室都带大飘窗，周末坐在飘窗上晒晒太阳、看看书，或者给孩子做个小书桌，空间利用率直接拉满。

第三个房间是阳台改造的，大概4.5㎡，做成储藏室刚好能放下全家的换季衣物和杂物，再也不用把行李箱堆在卧室角落；要是家里有老人帮忙带娃，改成小书房或者临时卧室也完全够用。朝北的朝向虽然不算最优，但每天早上阳光还是能照进客厅，对于预算有限的刚需来说，真的是“花小钱办大事”的首选！

🔥88㎡横厅三房｜南北对流+阔绰空间

喜欢大空间的宝子一定要看这个户型！南北对流的设计，一进门就能感受到穿堂风，夏天不用开空调都很凉快🌬️。大横厅把客餐厅连在一起，视觉上特别开阔，朋友来做客都要夸“你家看着比实际面积大太多了”。

不过横厅也有小缺点——沙发得背对着入户门，安全感稍微弱一点；而且多功能房和次卧都对着客餐厅，平时休息的时候私密性会受影响。但这些小问题，在阔绰的空间面前真的不值一提！

价格更是惊喜👉4栋1106单位，原总价203万，现在新春折后只要195万，直接省出一年的物业费+装修钱，性价比真的绝了！

🔥88㎡竖厅三房｜南向望园+私密主卧

这个户型简直是“阳光收集器”☀️！三开间都朝南，而且正对着小区园林，站在阳台就能看到楼下的绿植和水景，心情都变好了。主卧带独立卫浴和衣帽间，早上起床不用和家人抢卫生间，换衣服也有专门的空间，私密性直接拉满。

唯一的小遗憾就是主卫正对着过道，从客厅能看到卫生间门口，稍微有点尴尬，不过后期装个屏风或者帘子就能解决。价格也超级香——4栋2401单位，折后总价只要189万/套，比横厅户型还便宜6万，预算有限又想要南向好房的宝子，这个真的可以闭眼冲！

伍：成熟的商圈与自然的碰撞🌿

买房过日子，配套好不好真的太重要了。大华城东郡虽然不在传统市中心，但生活便利性完全不输，成熟商圈和自然环境的搭配，简直是刚需的“理想生活模板”。

🛒商圈：烟火气与未来感并存

平时买菜做饭、吃个简餐，完全不用跑远——地铁口旁边的自建房底商全是餐饮店，朱村超有名的粤香鸡饭就在这儿，下班回家顺路打包一份，香到舔盘🍚。小区自带商业街，以后楼下就能买日用品、逛便利店，下雨天都不用带伞出门。

更值得期待的是，朱村村旧改已经由大华接手，后期会规划大型商业配套和写字楼，到时候超市、商场、电影院都会有，在家门口就能实现“逛街自由”。虽然需要等一段时间，但买期房本来就是买未来，等配套成熟了，房子也跟着升值，这笔账怎么算都划算。

🏥医疗：健康有保障才踏实

家里有老人和小孩，医疗配套绝对不能马虎。项目周边有朱村街社区卫生服务中心，平时感冒发烧、打疫苗都很方便；要是有更复杂的需求，开车半小时就能到增城区中心医院，是三甲医院，医疗水平有保障，住在这里真的特别踏实。

🌳休闲：把家安在自然里

每天下班回家，想找个地方放松一下？小区内部规划了园林景观，有步道、草坪和水景，晚饭后和家人散散步、聊聊天，比窝在沙发上刷手机舒服多了。周边还有朱村公园，周末带孩子去放风筝、野餐，或者陪老人打打太极，亲近自然的同时还能增进感情。

等到增天高速通车后，半小时就能到天河，周末去天河公园、珠江边玩也很方便，自然与繁华的切换，真的太惬意了。

陆：大盘的数据化📊

买房子，除了看户型和配套，楼盘的“硬实力”也很重要。大华城东郡作为朱村旧改的重点项目，不管是规模还是规划，都让人特别放心。

项目位于广州东部千亿科教城核心版块，就在朱村地铁站旁，地理位置得天独厚。总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约32万㎡，规划了7栋高层住宅和2排叠墅，总共约1200户，属于中型社区，既不会因为人太少显得冷清，也不会因为人太多导致配套拥挤。

绿化率达到35%，这个数值在刚需楼盘里算很高的了，意味着小区里有更多空间用来做园林和休闲设施，居住舒适度直接提升一个档次。容积率3.0，高层住宅采用两梯六户设计，上下班高峰期不用长时间等电梯，出行更有效率。

开发商是大华集团，在旧改领域有很丰富的经验，朱村村旧改就是由大华负责的，后期的配套兑现能力有保障，不用担心“画大饼”。目前在售的是4栋洋房，户型涵盖78-88㎡三房，都是刚需最爱的面积段，而且现在有新春特惠，折后均价2.1-2.2万元/㎡，比周边同类型楼盘低了1000-2000元/㎡，性价比真的没话说。

写在最后💌

在广州买房，刚需族真的太不容易了——预算有限，却想要交通方便、学校靠谱、户型实用的房子。大华城东郡或许不是完美的，但它却精准地解决了刚需最核心的痛点：350米地铁口，通勤不折腾；省一级学校规划，孩子教育有保障；78-88㎡高拓三房，空间够住不压抑；新春特惠直降10万+，首付压力小很多。

现在项目还有额外返现3-5万的活动，特价房源数量不多，卖一套少一套。如果你也是在天河、黄埔打拼的刚需，想要在广州安个家，真的可以去看看，提前预约还能安排专车接送，不用自己跑断腿。

毕竟，房子不只是一堆钢筋水泥，更是未来生活的期待。希望每个在广州奋斗的人，都能找到属于自己的那盏灯✨。

📞咨询方式：400-9908-525转569

⚠️温馨提示：看房需提前预约，特价房源先到先得，具体价格以售楼处现场为准。

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