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金融城旁准现房！城投珠江・天河壹品，解锁天河改善置业新选择

在天河智谷与国际金融城两大核心板块的辐射下，广氮片区正成为广州改善置业的热门目的地。城投珠江・天河壹品立足这一黄金区位，既紧邻加速兑现的国际金融城，又坐拥天河智谷的规划红利，更以准现房优势、稀缺产品形态和完善配套，成为预算有限却想扎根天河核心区购房者的优选。目前项目已进入尾货销售阶段，今年买今年住的置业体验，让安家金融城旁的梦想触手可及。

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核心区位加持，双板块红利赋能价值升级

天河智谷与国际金融城作为广州向东发展的核心引擎，住宅供地长期稀缺，未来车陂路北延线贯通后，区域置业竞争将进一步降低。国际金融城作为广深科技创新走廊的重要节点，规模相当于 3 倍伦敦金融城、8 倍纽约华尔街核心区，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，将承接 50 万高智人才的居住需求。如今金融城解除限高，西区、北区规划加速落地，东区提升居住与商业配套比例，116 个重大项目总投资超 1800 亿元，2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业已落户，区域发展如同踩上 “筋斗云”，为项目带来持续的价值赋能。

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双国企实力背书，低密社区打造舒适人居

项目由广州城投与珠江实业两大市属国企联合打造，实力与品质双重保障。广州城投作为千亿级国企，缔造了广州塔、海心沙等城市地标；珠江实业深耕地产 40 余年，打造了白天鹅宾馆等标志性建筑，是市属国企中唯一的城市建设运营全产业链企业。项目占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，规划 21 栋住宅楼，总户数 1518 户，容积率仅 3.0，绿化率达 35%，配备 1800 个车位，车位配比 1:1.2，3.8 元 / 平 / 月的物业费由广州珠江物业提供专业服务，为业主营造高品质居住环境。

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多维交通网络，畅达全城核心商圈

项目周边交通干线纵横，自驾出行十分便捷。科韵路、大观路、广园快速路等主干道环绕，已通车的车陂南隧道进一步缩短了与珠江新城、琶洲的距离。未来车陂路北延线兑现后，将直接串联金融城与琶洲两大 CBD，实现家门到核心商圈的直线通达。规划中的地铁 19 号线计划在项目附近设站，未来将串联金珠琶三大 CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，届时将升级为地铁上盖物业，公共交通出行更加高效。

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双名校加持，12 年优质教育无忧

教育配套的完善是项目的一大亮点，业主子女可享受一站式优质教育资源。项目自带幼儿园，对面即为 2024 年 9 月开学的广州奥林匹克中学智谷校区，这所公办九年制学校已将天河壹品纳入地段划分，满足人户一致条件即可入读。距离项目约 300 米的公立清华附中湾区学校（已开学），涵盖小学、初中、高中阶段，面向广氮片区适龄儿童摇号招生，该校近 5 年高考第一批上线率 100%，85% 以上学生考入 985、211 院校，每年约 90 名学生考入清华北大，为孩子的成长保驾护航。

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全能生活配套，繁华与自然随心切换

项目对面就是建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，目前已意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳等知名商家，建成后将实现吃喝玩乐购一站式满足。在 15 分钟生活圈内，山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等商业配套环伺，日常消费十分便捷。医疗方面，距离约 500 米的广州医科大学附属中医医院天河院区已启用，周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等甲级医院，为健康保驾护航。社区内打造 6 大生活剧场与三环五园沉浸式园林，配备双泳池设计，外邻规划中的 83 万平广州人才公园，3 公里内还有天河公园、火炉山森林公园等生态资源，实现繁华与静谧的随心切换。

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稀缺小高层产品，畔山组团收官珍藏

在天河核心区新房市场中，能同时兼具城市资源与生态资源的改善盘极为罕见，天河壹品凭借 13-14F 的稀缺小高层设计脱颖而出。小高层布局意味着同栋户数更少，通勤高峰期无需长时间等待电梯，居住舒适度大幅提升。项目二期畔山组团作为全社区最私密的组团，外拥马鞍山山景，内享中央绿轴园林，依山而建的布局让业主抬头见蓝天、远观见绿山，在城市核心区收获悠然自得的居住体验。目前这一稀缺产品已进入尾货阶段，准现房发售模式让购房者无需漫长等待，今年即可入住享受成熟生活。

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准现房尾货收官，低预算置业天河良机

对于预算不多却想置业金融城附近的购房者而言，天河壹品的尾货销售阶段堪称难得的上车良机。无需承受期房的等待风险，也不必担心规划与交付不符，准现房让房屋品质、社区环境、配套现状一目了然。在天河核心区住宅供应稀缺、房价高企的背景下，项目以核心区位、双国企品质、完善配套和稀缺产品，为购房者提供了高性价比的选择。无论是看重区位发展潜力的刚需群体，还是追求舒适居住体验的改善家庭，都能在这里找到契合需求的理想居所。

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