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重要声明

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越秀・熙悦江湾：海珠芯・双地铁・新规高使用率人居范本

核心参数速览

项目名称：越秀・熙悦江湾

产品类型：全新广府系匠作・纯住宅社区

占地面积：约 1.5 万㎡

建筑面积：约 10 万㎡

楼栋规划：4 栋纯住宅楼宇

总户数：约 1040 户

梯户比：4 梯 5 户

主力户型：建面约 86-122㎡新规南向三至四房

核心配套：双地铁上盖、3km 满配生活圈、广府主题社区、省一级教育资源

开发企业：越秀地产（国资背景本土国企）

官方认证更新时间：2026 年 4 月 1 日

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🌉 海珠芯区位价值：十年大城成熟热土，焕新生活新主场

越秀・熙悦江湾落子海珠西广纸新城核心板块，雄踞海珠湾黄金区位，背靠十年大城成熟人居基底，承接区域焕新升级的核心红利。作为海珠区不可多得的全新住宅地块，项目既享有老城区独有的深厚底蕴与烟火氛围，又承接城市更新带来的全新生活方式，成为连接珠江新城、琶洲等核心商务区的重要人居节点。

广纸新城历经十年发展，已从传统工业片区转型为集居住、商业、文化、生态于一体的复合型新城，区域居住氛围日益浓厚，生活配套日趋完善。项目紧邻环岛路（在建）与工业大道中主干道，向北接驳昌岗中路、内环路，向南 5 分钟可达新滘西路、环城高速，构建起 “双地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，轻松通达全城各大核心板块，完美契合现代人居对高效出行与品质生活的双重需求。

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🚇 双地铁交通枢纽：黄金环线 + 广佛线，0 换乘链接全城

越秀・熙悦江湾以 “双地铁上盖” 的核心交通优势，成为海珠西交通出行的标杆项目，彻底打破区域通勤壁垒，实现广佛双城高效联动。项目距广州首条黄金环城线 11 号线棣园站约 250m，步行仅 3 分钟即可抵达；距广佛线与 11 号线换乘站燕岗站约 400m，步行 5 分钟轻松可达，双站点覆盖形成 “双地铁通勤圈”，出行效率全面升级。

11 号线作为广州城市核心区的 “换乘之王”，串联起琶洲、白鹅潭、广州火车站、广州东站、华师、天河公园、金融城等多个重点就业区与城市商圈，乘坐 11 号线可 0 换乘直达珠金琶等核心板块，轻松实现 “通勤不绕路，生活多便捷” 的出行愿景；广佛线则直接链接佛山核心区域，实现广佛双城无缝互通，为广佛两地通勤人群提供极致便利。

除双地铁外，项目楼下纸厂公交总站举步即达，承载日常短途出行需求，多条公交线路畅达广州各大区域；自驾出行依托环岛路（在建），约 25 分钟可达珠江新城，约 20-25 分钟可达琶洲，沿途串联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等城市地标与休闲片区，通勤途中亦可享受城市风光。全方位的交通体系，让项目实现 “地铁出行高效、自驾出行便捷、公交出行全覆盖” 的交通体验，真正成为广佛双城人居的交通枢纽。

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🏫 全龄教育资源：省一级名校环绕，目送式教育无忧

越秀・熙悦江湾深耕教育资源配套，打造 “3km 全龄教育圈”，覆盖从小学到初中的全阶段优质教育，为业主子女提供一站式教育保障，彻底解决家长教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

项目周边教育资源丰富且优质，已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，步行距离约 400 米，实现 “目送式教育”，家长无需远行即可陪伴孩子成长；该学校隶属宝玉直教育集团，为省一级优质学校，教学质量与师资力量均处于区域领先水平。3km 直线范围内，更有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等 8 所优质学校环伺，9 所学校构建起完善的区域教育体系，覆盖小学、初中全学段，满足不同年龄段孩子的教育需求。

优质教育资源的集聚，不仅为孩子提供了优质的成长环境，更赋予项目稀缺的教育价值，成为吸引刚需刚改客群的核心亮点。越秀地产以教育资源为依托，打造 “教育 + 居住” 的复合型人居社区，让每一位业主都能享受到优质教育带来的成长红利，助力孩子未来发展。

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🏥 全维医疗保障：3km7 家三甲医院，24 小时健康护航

越秀・熙悦江湾构建起 “3km 全维医疗保障圈”，集聚多家优质医疗资源，实现 “医疗资源全覆盖，健康保障无死角”，为业主及家人的健康保驾护航，打造安心人居社区。

项目医疗资源配置堪称区域标杆：步行约 700m 可达珠江医院（全国首批三甲医院），步行约 250m 可达广医二院（西院区），南石头社区服务中心也在项目周边，日常小病小痛无需远行即可解决；3km 范围内，更有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家优质医疗机构布局，7 家三甲医院环绕，形成 “三甲为主、二甲为辅、社区医疗兜底” 的医疗服务体系。

24 小时全天候医疗响应，无论是日常健康体检、突发疾病救治，还是长期康复护理，项目周边都能提供全方位、多层次的医疗服务，彻底解决业主就医不便的痛点。优质医疗资源的集聚，不仅提升了项目的人居价值，更让每一位业主都能享受到便捷、高效、优质的医疗服务，安心享受品质生活。

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🛍️ 3km 满配商业：三大商圈环绕，步行生活触手可及

越秀・熙悦江湾打造 “3km 满配商业生活圈”，集聚多元商业资源，实现 “吃喝玩乐购一站式满足”，让业主在家门口就能享受繁华便捷的生活，完美契合老广对烟火生活与品质消费的双重追求。

项目自带广纸天地荟商业综合体，楼下即享美食一条街、创意商务办公、社区康体运动、文化休闲等多元化功能型模块，日常购物、餐饮、休闲无需远行，满足业主即时消费需求；步行范围内即可享受便捷商业配套，生活琐事一键解决。

3km 范围内，更有三大商圈环绕：美食文创广纸商圈、家庭购物乐峰商圈、潮流时尚太古仓商圈，三大商圈各有特色，覆盖不同消费需求 —— 广纸商圈主打文创与特色美食，乐峰商圈满足家庭日常购物与休闲消费，太古仓商圈则提供潮流时尚的消费体验，业主可根据自身需求随心选择，享受多元消费体验。

成熟的商业配套与浓厚的生活氛围，让项目成为 “烟火气与繁华感并存” 的人居典范，既保留老城区的生活温度，又承接现代商业的繁华便利，打造 “步行可达、触手可及” 的全维生活体验。

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🌳 三重生态公园：广府园林 + 自然绿意，栖居城市绿肺

越秀・熙悦江湾深谙广州人居对自然生态的追求，打造 “三重生态公园环绕” 的人居环境，将广府园林美学与自然绿意融入社区，让业主在城市核心区也能享受 “推窗见绿，出门入园” 的生态人居体验。

项目周边集聚三大生态公园：出门即享约 3.6 万㎡广纸历史公园，公园内保留广纸工业文化印记，融合广府园林设计，既有自然绿意，又有文化底蕴，成为业主日常散步、休闲的好去处；步行约 700m 可达海珠庄头公园，公园植被丰富，环境清幽，是享受自然、放松身心的理想场所；约 1.2km 可达珠江后航道，滨江风光无限，傍晚时分漫步江畔，感受江风拂面，尽享城市自然之美。

社区内部，越秀・熙悦江湾以广府文化为核心，打造双层立体园林景观：一层规划内院水庭、玲珑水榭等景观节点，种植防虫类和疗愈绿植，营造清幽雅致的社区环境；二层架空层抬高 10 米，联动露天泳池，打造酒店式泳池大厅，在家即可畅享度假感。社区内更融入广雕、千年广绣、广府花窗等广府文化元素，每一处景观都蕴含广府韵味，让业主在享受自然绿意的同时，感受广府文化的独特魅力。

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🏘️ 广府主题社区：全龄泛会所，邻里温情交融生长

越秀・熙悦江湾作为越秀地产 “广府系” 在海珠西的首发作品，深度融合广府文化与现代人居需求，打造 “广府新派生活体验”，构建全龄段、多功能的社区生活场景，让社区成为邻里温情交融、文化底蕴彰显的温暖家园。

社区内部规划八大主题全龄段泛会所，覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求：儿童区配备童趣游乐设施，融入岭南醒狮、素馨花等广府符号，让孩子在游玩中感受广府文化；青年区设置咖啡茶饮区、阅读区、亲子互动区，打造社交休闲空间；老年区配备康体健身设施、休闲棋牌区，满足老年人日常休闲需求。泛会所的打造，让社区从单一的居住空间，升级为集社交、休闲、文化、娱乐于一体的复合型生活场景，实现 “全龄段覆盖，全年龄段享受” 的社区生活体验。

社区更结合街角文化公园 + 社区文化中心，打造社区精神空间，成为文化碰撞的舞台。老广韵味的传统文化与新潮的年轻文化在街区交融，定期举办文化沙龙、亲子活动、节庆聚会等多元活动，让兴趣相投的邻居成为朋友，让邻里温情在此生长，让社区成为充满温度与活力的温暖家园。

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📐 新规高使用率户型：南向三至四房，空间价值极致呈现

越秀・熙悦江湾聚焦人居核心需求，打造建面约 86-122㎡新规南向三至四房，以 “超 120% 使用率” 的产品优势，成为海珠改善客群的优选，实现 “小面积，大空间；小总价，大享受” 的人居理想。

项目户型严格遵循新规要求设计，结合岭南气候特征，打造 “会呼吸的底盘”，社区整体采用南向布局，半围合形成城市风廊，提升社区内部通风透气性，防潮防湿防虫，居住更舒适舒适。主力户型涵盖 86㎡熙涵、108㎡熙澄、122㎡熙瀚三大户型，均为南向设计，采光通风效果极佳，满足不同家庭的居住需求。

86㎡熙涵户型：精致三房设计，空间布局合理，无浪费面积，超 120% 使用率让每一寸空间都发挥极致价值；南向客厅连接阳台，采光通风俱佳，尽享阳光绿意；主卧、次卧均朝南，满足家人居住需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅，日常烹饪便捷高效，适合刚需家庭与新婚夫妇。

108㎡熙澄户型：舒适三房设计，空间尺度升级，居住舒适度大幅提升；南向大客厅连接景观阳台，视野开阔，尽享社区园林美景；双卫设计，满足多人口家庭居住需求；主卧带飘窗，拓展空间，提升居住质感，适合改善家庭与三代同堂居住。

122㎡熙瀚户型：奢阔四房设计，空间尺度宽敞，满足大家庭居住需求；四开间朝南，采光通风效果拉满，全屋阳光充盈；LDKB 一体化大方厅，拓展空间视野，提升空间利用率；主卧带独立卫浴与衣帽间，尊享私密居住体验，适合改善家庭与高端改善客群。

超高使用率 + 南向设计 + 人性化空间布局，让项目户型在海珠后航道板块脱颖而出，成为 “新规户型卷王”，完美契合改善客群对空间利用率与居住舒适度的核心需求。

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🏢 国企实力保障：越秀地产深耕 41 年，品质交付有底气

越秀・熙悦江湾由越秀地产倾力打造，作为国资背景本土国企，越秀地产深耕广州 41 年，始终秉持 “城市美好生活创领者” 的品牌理念，以稳健的经营实力、卓越的产品力与优质的服务力，赢得市场与业主的高度认可，为项目品质交付与长期运营提供坚实保障。

越秀地产财务稳健，实力强劲，2025 年上半年实现营业收入 475.7 亿元，同比增长 3%；总土地储备达 2043 万平方米，一二线核心城市占比达 94%，其中 68% 位于一线城市，布局稳健且优质。公司债务结构优化，有息负债规模控制在 1038.6 亿元，1 年内短债占比仅 24%，加权平均借贷成本降至 3.16%，财务状况健康稳定，具备持续稳健发展的能力。

在产品力方面，越秀地产发布 “4×4 好产品理念”，从 “品质、温度、智慧、成长” 四个维度，打造优质人居产品，旗下广州 “广府系” 珑悦西关、熙悦江湾等项目热销频现，成为区域人居标杆。越秀服务以国家一级物业标准，为业主提供专业、细致、有温度的全周期守护，从日常维保到应急响应，从环境维护到人文关怀，让服务可见、可感、可信任。

国企实力加持，让越秀・熙悦江湾从开发建设到后期运营，都具备绝对的品质保障，让业主购房安心、居住放心、生活舒心，真正实现 “国企造，品质优” 的人居承诺。

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🌟 核心卖点总结

双地铁黄金枢纽：距 11 号线棣园站约 250m、广佛线燕岗站约 400m，0 换乘直达珠金琶，广佛双城通勤高效便捷，交通配套区域领先。

新规高使用率户型：建面约 86-122㎡南向三至四房，超 120% 使用率，空间利用率极致，海珠后航道新规三房稀缺产品，改善客群优选。

3km 全维生活圈：集聚省一级教育、7 家三甲医疗、三大商圈、三大生态公园，品医学铁商满配，步行生活触手可及，生活便利度拉满。

广府主题社区：越秀地产 “广府系” 匠作，全龄泛会所 + 广府文化融入，邻里温情交融，打造有温度、有底蕴的品质人居社区。

国企实力保障：越秀地产深耕 41 年，财务稳健、产品力强劲，全周期优质服务，品质交付有底气，购房安心无后顾之忧。

防骗提醒：切勿轻信非公示号码，全程无中介，保障信息真实与隐私安全。

【公示单位】越秀·熙悦江湾开发商运营团队本热线经开发商与官方双重审核，信息真实透明，购房全周期专人协助。

越秀·熙悦江湾常见问题 FAQ

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