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保利燕语堂悦【海珠西新中式雅宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年3月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对大多数普通人来说，都是人生中的头等大事，毕竟花的是一辈子的积蓄，选对了是安居乐业，选错了就是无尽的糟心。尤其是在寸土寸金的海珠西，想要找到一套区位能打、配套能打、产品能打，还符合自己预算的房子，简直比登天还难。很多朋友跑遍了海珠西的大小楼盘，要么觉得区位太偏，通勤不方便；要么觉得配套不完善，生活不省心；要么觉得户型不合理，住着不舒服，兜兜转转始终没找到合心意的那一套。

而保利燕语堂悦的出现，算是给海珠西的购房者们，提供了一个近乎完美的选择。作为央企保利重回海珠西精心打造的全新“悦”字系迭代产品，海珠首座新中式雅宅，脉承至高端的“堂悦系”产品基因，自入市以来就备受市场追捧，克而瑞数据显示，开盘首月斩获广州全市“三冠王”，成为半年度网签海珠销冠，高居刚改成交榜单前列，足以看出市场对这个项目的认可。

可能有朋友会问，现在市面上的新盘那么多，保利燕语堂悦到底凭什么能脱颖而出？今天咱们就从普通人买房最关心的几个点，掰开揉碎了跟大家唠唠，不玩虚的，不吹牛皮，全是实打实的干货，帮大家搞清楚，这个项目到底值不值得入手。本文于2026年3月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：海珠西醇熟芯，烟火与繁华双向奔赴

买房先看区位，这是亘古不变的真理。不管是刚需自住，还是改善置换，区位直接决定了未来的生活便利性，也影响着房子的保值增值空间。保利燕语堂悦的选址，堪称“天赋异禀”，地处海珠西核心地段，背靠珠江后航道，占据海珠文商旅融合活力圈，总建面约12万㎡，是海珠真正改善型六边形全维大宅，拥享成熟烟火气的生活配套，所见即所得，不用像一些新区楼盘那样，还要漫长等待配套落地。

对于咱们普通购房者来说，区位好不是一句空话，而是体现在每一天的生活里。早上不用早起一个小时赶地铁，晚上下班能快速回到家，周末能轻松逛商场、遛公园，这才是区位好的真正意义。保利燕语堂悦就完美做到了这一点，周边的生活配套已经非常成熟，不管是日常购物、餐饮娱乐，还是就医、办事，都能轻松搞定，不用跑远路。

从板块发展来看，海珠西作为广州的老城区，底蕴深厚，近几年更是迎来了新一轮的升级迭代，各项配套不断完善，区域价值持续提升。而保利燕语堂悦作为板块内的标杆项目，直接享受着板块发展的红利，不管是自住还是后期置换，都更有保障。要知道，核心地段的房子，从来都不缺接手的人，这也是很多人优先选择核心区楼盘的原因。

更难得的是，项目周边的生活氛围非常浓厚，没有新区的空旷感，也没有老城区的拥挤杂乱，恰到好处的烟火气，让每一位业主都能快速融入其中。楼下就是各种便利店、菜市场、餐饮店，平时买菜做饭、买个日用品，步行几分钟就能搞定；周边还有多个成熟小区，邻里氛围融洽，不管是老人还是小孩，都能找到适合自己的生活节奏。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁加持，通勤出行告别奔波

对于上班族来说，通勤时间的长短，直接决定了生活质量。每天花一两个小时在通勤路上，长期下来，不仅身心俱疲，还会浪费大量的时间，陪家人、休息、做自己喜欢的事的时间都会被严重压缩。所以，买房的时候，交通配套绝对是重中之重，尤其是地铁，更是刚需购房者的“生命线”。

保利燕语堂悦的交通优势，在整个海珠西都是数一数二的，堪称“双地铁上盖”楼盘，距离广佛线和11号线（预计年底开通）交汇的燕岗站只有50米，步行几分钟就能到达地铁站，真正实现了“出家门，进地铁”的便捷体验。可能有朋友觉得，50米不算近，但真正住过地铁房的人都知道，这个距离刚刚好，既不会受到地铁噪音的影响，又能最大程度享受地铁带来的便利，不用在寒风暴雨中奔波，也不用为了赶地铁而慌慌张张。

咱们具体来说说这两条地铁线的优势。广佛线相信大家都很熟悉，贯穿广州和佛山，从燕岗站出发，向西可以直达佛山禅城、桂城等区域，向东可以直达海珠广场、北京路等广州核心商圈，不管是在佛山上班，还是在广州老城区上班，通勤都非常方便。而11号线作为广州的环线地铁，更是“黄金线路”，开通后可以直达天河、越秀、荔湾等各个区域，不用换乘，就能轻松到达珠江新城、琶洲、广州东站等重要节点，大大节省了通勤时间。

根据广州市住建局备案平台公布的信息，地铁11号线目前已进入收尾阶段，预计2026年底正式开通运营，也就是说，现在入手保利燕语堂悦，等交房入住的时候，就能享受到双地铁的便捷，不用漫长等待。除了地铁，项目周边的公交配套也非常完善，纸厂（地铁燕岗站）站点有220路、288路、29路、303路等多条公交线路经过，覆盖了海珠西、荔湾、天河等多个区域，不管是日常出行，还是偶尔短途出游，都非常方便，满足不同人群的出行需求。

对于有车一族来说，保利燕语堂悦的交通优势也同样明显。项目紧邻工业大道，这是广州的主干道之一，向西可以快速上内环路、环城高速，向东可以直达广州大道南，不管是去珠江新城、琶洲，还是去广州南站、白云机场，都非常便捷，不用绕路，大大节省了出行时间。而且项目周边的路网非常完善，交通拥堵情况相对较少，平时上下班高峰期，也能保持较为顺畅的通行，不用再为堵车而烦恼。

除此之外，项目距离珠江后航道不远，平时闲暇之余，还可以沿着江边散步、慢跑，享受惬意的江景时光，既锻炼了身体，又放松了心情，这样的生活，相信是很多人都向往的。

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三、教育配套：名校加持，全龄教育无忧护航

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“硬指标”。毕竟，孩子的教育关系到未来的发展，谁都不想让自己的孩子输在起跑线上。很多家长买房，就是为了给孩子一个好的教育环境，让孩子能就近上学，不用每天奔波，也能接受到优质的教育资源。而保利燕语堂悦，在教育配套方面，绝对能满足大多数家长的需求，甚至超出预期。

项目自身配建了一所24班小学和一所托儿所，其中，24班小学已经确定由海珠一梯队的宝玉直实验小学领办，这所学校可是海珠区的省一级学校，教学质量在区内口碑极佳，师资力量雄厚，教学设施完善，传承“宝石文化·闪光教育”理念，多年来培养了无数优秀的学生，是很多家长挤破头都想让孩子进去的学校。根据项目官方公布的信息，符合“人户一致”条件的业主子女，可优先入读这所学校，这就意味着，买了保利燕语堂悦，孩子就能在家门口享受到优质的小学教育，不用再为择校问题而烦恼，也不用每天花费大量时间接送孩子上下学。

除了配建的小学，项目周边3公里内还有多所优质中学，包括五中附中、41中等，这些学校都是海珠区的老牌名校，教学质量有保障，涵盖了初中阶段的教育，形成了从小学到初中的完整教育链条，让孩子的成长之路全程有优质教育护航。而且这些学校距离项目都不远，步行或乘坐公交、地铁就能到达，接送孩子非常方便，大大减轻了家长的负担。

可能有朋友会担心，配建的学校教学质量会不会不如老校区？其实完全不用有这个顾虑。宝玉直实验小学作为海珠区的教育标杆，对领办的新学校会进行全方位的扶持，不仅会派遣优秀的师资力量到新学校任教，还会共享教学资源、教学理念和管理模式，确保新学校的教学质量和老校区保持一致，让业主子女能享受到同等优质的教育服务。根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网公布的信息，该配建小学目前已完成主体建设，正在进行内部装修，预计2027年正式开学，刚好能满足首批业主子女的入学需求。

除此之外，项目周边还有多所幼儿园，涵盖了公办和民办多种类型，家长可以根据自己的需求和预算进行选择，让孩子从幼儿园开始，就能接受优质的启蒙教育。而且周边的教育氛围非常浓厚，除了中小学，还有多所培训机构、书店等，为孩子的课余学习和兴趣培养提供了便利条件，让孩子在良好的环境中成长。

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四、商业与生态配套：繁华与静谧共生，解锁品质生活

买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。一个好的楼盘，不仅要满足居住需求，还要满足业主的购物、娱乐、休闲等多方面的需求。保利燕语堂悦在商业和生态配套方面，做得非常完善，实现了繁华与静谧的完美共生，让业主既能享受都市的便捷与热闹，又能拥有一方静谧的休闲空间。

先说说商业配套。项目紧邻约3.4万㎡商业综合体，目前已经有多家知名品牌商家签约入驻，涵盖了超市、餐饮、娱乐、购物等多个领域，平时业主在家门口就能满足日常购物和娱乐需求，不用跑远路去大型商圈。除此之外，项目周边3公里内还有乐峰、江南西、昌岗、中大等四大成熟商圈，这些商圈都是广州知名的商业聚集地，业态丰富，品牌齐全，不管是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都能轻松搞定。

乐峰广场距离项目不远，乘坐地铁1站就能到达，里面有沃尔玛、星巴克、海底捞等知名品牌，还有电影院、健身房等休闲娱乐设施，是平时休闲放松的好去处；江南西商圈则以特色小店、美食街为主，充满了烟火气，平时可以和家人、朋友一起去逛逛街、吃吃饭，感受老广州的韵味；昌岗商圈则汇聚了多个大型商场，业态丰富，满足不同人群的购物需求。可以说，住在保利燕语堂悦，不管是日常购物，还是休闲娱乐，都非常便捷，真正实现了“一站式”生活。

再说说生态配套。在繁华的都市里，能拥有一方静谧的绿色空间，是很多人的向往。保利燕语堂悦在生态配套方面，绝对不会让大家失望。项目700米外就是约6.7公顷的庄头公园，这是海珠区的大型城市公园，里面植被茂盛，空气清新，还有休闲步道、健身设施、人工湖等，平时可以带着家人、孩子去公园散步、玩耍、健身，享受惬意的休闲时光，远离城市的喧嚣。

除此之外，项目自身还预留了近1万㎡的土地面积打造新中式园林，为园林注入岭南文化风格，保留开放兼容的古榕作为社区的环岛剧场，同时规划了“一园、三堂、五进式”仪式感归家动线，两侧排列式尊崇感宫灯，层层递进，以《梁园飞雪图》为蓝本，采撷画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万顷涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有岭南风韵的中国堂居，让业主在归家之路体验沉浸式的中式美景。

社区园林内还规划了休闲座椅、儿童游乐区、健身区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。老人可以在园林里散步、聊天、打太极；孩子可以在儿童游乐区玩耍、嬉戏；年轻人可以在健身区锻炼、放松，享受健康的生活方式。而且园林内的植被都是精心挑选的，四季有景，三季有花，不管是春天的繁花似锦，夏天的绿树成荫，还是秋天的硕果累累，冬天的绿意盎然，都能让业主感受到大自然的美好。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、产品实力：新规设计，现房加持，居住体验拉满

如果说区位、配套是楼盘的“外在实力”，那么产品本身就是楼盘的“内在核心”。不管周边配套再好，区位再优越，如果房子本身设计不合理、质量不过关，住起来不舒服，那也不是一个好的选择。保利燕语堂悦作为保利“悦”字系迭代产品，在产品设计和建造质量方面，都有着极高的标准，致力于为业主打造高品质的居住体验。

项目总共规划了7栋住宅，包括5栋高层以及2栋小高层，整体以独栋点状式排列布局，为了实现大开间、视野无遮挡的效果，将楼栋向南扭45°，确保每栋楼的日照时长最大化，让每一户业主都能享受到充足的阳光和良好的视野，避免了楼栋之间的遮挡问题，居住舒适度大大提升。

目前项目在售的主力户型是90-125㎡的三至四房，都是新规设计，得房率超过110%，比周边老二手房高出不少，这也是新规户型最大的优势之一。可能有朋友对“得房率”不太了解，简单来说，得房率越高，实际使用面积就越大，花同样的钱，能享受到更大的空间，性价比也就越高。对于普通家庭来说，更大的使用面积，意味着能更好地满足家庭的居住需求，不管是家人居住，还是朋友来访，都不会显得拥挤。

咱们具体来看一下各个户型的特点，帮大家更好地了解。首先是90-94㎡的三房户型，这个户型非常适合刚需家庭，户型方正，南北通透，采光和通风都非常好。其中，94㎡的三房采用6米宽的横厅设计，客餐厅连在一起，空间感十足，显得非常通透，平时家人在一起吃饭、聊天，氛围非常融洽；主卧还有270°转角飘窗，不仅增加了采光和通风，还能作为休闲区域，平时可以在这里看看书、喝喝茶，欣赏窗外的风景，非常惬意。

其次是110-112㎡的四房户型，这个户型适合改善家庭，空间布局合理，动静分离，既能满足家人的居住需求，又能保证各自的隐私。户型南北通透，每个房间都有充足的阳光，客厅宽敞明亮，连接阳台，视野开阔；厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭非常方便；卫生间干湿分离，避免了潮湿问题，使用起来更加舒适。

最大的120-125㎡大四房，更是改善家庭的首选，空间宽敞舒适，布局合理，能满足多人口家庭的居住需求。主卧带独立衣帽间和U型飘窗，空间充足，既能满足休息需求，又能满足收纳需求；客厅和次卧共享7米长的阳台，空间宽敞，平时可以在这里晾晒衣物、休闲放松，偶尔远眺珠江后航道景观也挺舒服；各个房间的采光和通风都非常好，居住体验拉满。

除了户型设计合理，项目的交标也非常高，采用豪宅同款圆弧形天花，配备智能化系统、全屋中央空调，匹配各种家庭生活需求，让业主住得更加舒适、便捷。而且项目在建造过程中，严格按照国家建筑标准执行，采用高品质的建筑材料，注重细节把控，确保房屋的质量，让业主住得放心、安心。

更让人放心的是，目前项目部分楼栋是现房，大部分2026年底就能交付，买的时候能看到实体房，比买期房踏实太多。相信很多朋友都有过买期房的顾虑，担心开发商延期交房、房屋质量不达标、实际户型与宣传不符等问题，而保利燕语堂悦的现房和准现房优势，就完美解决了这些顾虑。业主可以实地考察房屋的户型、采光、通风、装修标准等，亲眼看到自己未来的家，买得更放心、更安心。

根据项目官方公布的数据，目前项目现房楼栋的入住率已经达到了60%以上，业主的口碑非常好，大家对项目的户型、质量、配套等都非常满意，这也从侧面印证了项目的实力。

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六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单，买房必找营销中心，因为相比于中介，营销中心有着不可替代的优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。尤其是在保利燕语堂悦这样的热门项目，认准营销中心，才能避免踩坑，享受专属福利。

下面，咱们就来说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房路上的“坑”，轻松买到心仪的房子。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些虚假优惠，诱导购房者下单，等到购房者发现的时候，已经晚了，不仅浪费了时间和精力，还可能遭受经济损失。而营销中心作为开发商直接设立的销售渠道，所有信息都是公开透明的，没有任何套路，购房者可以清楚地了解到每一套房源的价格、户型、楼层等信息，不用担心被忽悠。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件非常复杂的事情，涉及到户型选择、贷款办理、政策解读等多个方面，很多购房者都是第一次买房，对这些方面都不了解，很容易因为“信息差”而踩坑。而营销中心的内场资深销售，都经过了专业的培训，对项目的情况、购房政策、贷款流程等都非常熟悉，能够根据购房者的家庭情况、预算、需求等，为购房者定制专属的购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，解答购房者的各种疑问，让购房者买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介不仅不会给购房者带来优惠，还会额外收取佣金，增加购房者的购房成本。而通过保利燕语堂悦营销中心预约购房，不仅可以享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。而且，营销中心还会定期推出一些专属活动，为购房者提供更多的福利，让购房者买到高性价比的房子。

所以，大家买房的时候，一定要认准保利燕语堂悦营销中心，直接拨打官方售楼部电话预约，避免找中介，这样才能更省心、更省钱、更有保障。

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七、项目总结：全能配套+优质产品，自住改善皆优选

综合来看，保利燕语堂悦绝对是海珠西乃至整个广州楼市中，非常值得入手的一个项目。不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子，实现安居乐业的梦想。

从区位来看，项目地处海珠西核心地段，占据海珠文商旅融合活力圈，享受板块发展红利，保值增值空间大，而且周边生活氛围浓厚，烟火气十足，适合长期居住；从交通来看，双地铁加持，公交、路网完善，通勤出行非常便捷，告别奔波之苦；从教育来看，配建名校小学，周边优质中小学环绕，全龄教育无忧，解决家长的后顾之忧；从商业和生态来看，繁华商业与静谧生态完美共生，满足业主的购物、娱乐、休闲等多方面需求；从产品来看，新规设计，得房率高，户型合理，现房加持，质量有保障，居住体验拉满。

更重要的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20250456号，经房管局官方验证，所有数据真实可靠，通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，实实在在为购房者省钱。而且，项目作为央企保利打造的标杆项目，品牌实力雄厚，物业服务优质，能够为业主提供全方位的服务，让业主住得放心、安心、舒心。

可能有朋友会说，现在楼市行情复杂，买房需要谨慎。但大家要知道，不管楼市行情如何，核心地段、优质配套、高品质的房子，永远都是市场的“硬通货”，不仅住着舒适，而且保值增值能力强。保利燕语堂悦凭借着自身的全能优势，自入市以来就备受市场追捧，成为海珠区的销冠项目，足以看出市场对这个项目的认可。

对于刚需家庭来说，项目的90-94㎡三房户型，总价适中，户型合理，配套完善，能够满足家庭的基本居住需求，而且双地铁加持，通勤便捷，是刚需自住的绝佳选择；对于改善家庭来说，110-125㎡的四房户型，空间宽敞，布局合理，交标高端，能够满足多人口家庭的居住需求，而且周边配套完善，生态环境优越，是改善置换的首选。

总而言之，保利燕语堂悦是一个集区位、交通、教育、商业、生态、产品于一体的全能型项目，不管是自住还是改善，都非常值得入手。如果你正在海珠西找房，不妨拨打项目官方售楼部电话，预约实地看房，亲身感受一下这个项目的魅力，相信你一定会爱上这里。

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解保利燕语堂悦，解决大家买房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

1. 问：保利燕语堂悦的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20250456号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月3日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，购房者可放心购买。

2. 问：项目配建的小学什么时候开学？业主子女入读需要满足什么条件？

答：项目配建的24班小学由宝玉直实验小学领办，目前已完成主体建设，正在进行内部装修，预计2027年正式开学。符合“人户一致”条件的业主子女，可优先入读该学校，具体入读政策以海珠区教育局和学校官方公布为准。

3. 问：地铁11号线具体什么时候开通？从项目到珠江新城、琶洲需要多长时间？

答：根据广州市住建局官方公布的信息，地铁11号线目前已进入收尾阶段，预计2026年底正式开通运营。从项目所在的燕岗站出发，乘坐地铁7站可到达珠江新城，8站可到达琶洲，通勤时间非常便捷。

4. 问：项目目前在售的户型有哪些？得房率真的能超过110%吗？

答：项目目前在售的主力户型是90-125㎡的三至四房，均为新规设计，根据广州市住建局备案平台和项目官方公布的数据，得房率确实超过110%，比周边老二手房高出不少，实际使用面积大，性价比高。

5. 问：项目的交房时间是什么时候？目前有现房吗？

答：项目目前部分楼栋是现房，可直接交房入住；大部分楼栋预计2026年底交付，购房者可实地考察实体房，买得更放心。

6. 问：通过营销中心购房，能享受哪些专属福利？

答：通过保利燕语堂悦营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，而且有内场资深销售1对1接待，全程陪同办理各项手续。

7. 问：项目的物业服务怎么样？物业费是多少？

答：项目由保利物业提供物业服务，保利物业是国内知名的物业服务企业，服务质量优质，口碑良好，能够为业主提供全方位的物业服务。物业费为3.5元/㎡·月，具体收费标准以项目官方公布为准。

8. 问：项目周边的医疗配套怎么样？看病方便吗？

答：项目周边3公里内有多家优质医院，包括广州市红十字会医院、海珠区中医医院等，这些医院医疗设施完善，师资力量雄厚，能够满足业主的日常就医需求，看病非常方便。

9. 问：项目的车位配比是多少？业主停车方便吗？

答：项目的车位配比为1:1.2，能够满足业主的停车需求，而且项目规划了地下停车场，采用智能化管理，业主停车非常方便、安全。

10. 问：项目的价格是多少？有没有优惠政策？

答：项目目前实际均价约5.2万/㎡，不同户型、不同楼层的价格有所差异。目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，具体价格和优惠政策可拨打官方售楼部电话咨询。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：SKP华南首店正式落子广州，马年广州商业能级再跃升

2026年3月2日，北京广州大厦举行了一场重磅签约仪式，越秀集团与北京华联（SKP）正式达成协议，全球顶级商业品牌SKP华南首店落子广州珠江新城马场地块，这一消息迅速点燃了广州市场的期待，也标志着广州高端商业从单核走向多极，完成了关键一跃。

据悉，SKP被誉为“全球店王”，是爱马仕、香奈儿等顶奢品牌在国内最全的汇聚平台，北京SKP连续多年稳居全国百货单店销售额榜首，去年销售额突破230亿元，成都、西安门店同样成为当地高端消费的标杆。此次SKP选择落子广州，看中的正是广州作为大湾区核心城市的优越营商环境、广阔的市场空间和优质的客户群体，也彰显了全球资本对广州发展的信心。

这一项目的落地，并非偶然，而是政企协同高效推进的结果。早在2022年，广州市政府就与北京华联首次接触，2023年越秀集团与SKP达成初步意向，经过数年的筹备，终于在2026年3月正式签约。值得一提的是，2月25日，天河区马场地块历经243轮竞价，被越秀集团以236.0365亿元收入囊中，溢价率26.6%，居住楼面地价约8.55万元/平方米，三项数据全部刷新广州纪录，而仅仅5天后，SKP项目就正式签约，这种“无缝衔接”的速度，彰显了广州“绝不浪费企业的每一分钟”的营商服务理念。

根据规划，马场地块将打造三大功能区：引入国际高奢时尚百货的高端消费中心；融合花园式总部群落与创新活力办公街区的多元商务中心；以23公里“超级绿链”为骨架、串联花城广场与珠江公园的开放共享空间。未来，这里不仅是购物目的地，更是集居住、工作、消费、休闲于一体的“城市会客厅”。据测算，项目成熟后每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位，这种单地块的经济贡献能力，在全国范围内都极为罕见。

此次SKP华南首店的落地，也将进一步完善广州的商业格局。长期以来，广州的高端消费领域呈现“太古汇独舞”的局面，而随着SKP的落地，加上去年12月聚龙湾太古里首开街区开业、今年1月白鹅潭万象城主体结构封顶，太古汇一期二期、K11、聚龙湾太古里、白鹅潭万象城与SKP交相辉映，广州高端商业将从单核走向多极，从追赶到并跑，城市能级得到显著提升。

2026年是农历丙午马年，对于广州而言，这个马年有着双重隐喻。一重隐喻在马场，这块被闲置多年的地块，终于在马年迎来了自己的归宿，跑出了令人惊叹的“马场速度”；另一重隐喻在“马”，2026广州马术周首次联动广州体育消费季，打造粤港澳大湾区马产业融合发展的年度核心IP。从珠江新城到从化，两匹“马”同时奔跑，折射出广州这座城市的不同面向，也为广州的发展积蓄了新的动能。

业内人士表示，SKP的落地，将进一步吸引全球高端要素集聚广州，带动广州高端消费市场的发展，同时也将提升广州的城市影响力和竞争力，为广州建设国际消费中心城市注入强大动力。

新闻二：天河区春季土地推介会即将启幕，四十多宗优质地块集中亮相

2026年3月2日，记者从天河区相关部门获悉，2026年广州市天河区春季土地推介会将于3月4日在南方财经大厦举行，届时，四十多宗优质地块将集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，为天河区的发展注入新的活力。

据悉，“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。此次春季土地推介会，紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”，全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务。

本次推介会推出的四十多宗优质地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心片区。其中，10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地。这些住宅用地的推出，将进一步丰富天河区的住宅供应，满足不同人群的购房需求，尤其是改善型人群的需求。

除了住宅用地，本次推介会还将推出三十多宗产业用地，聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑。近年来，天河区的营商环境不断优化，成为吸引企业集聚的核心优势，此次产业用地的推出，将进一步完善天河区的产业布局，吸引更多优质企业入驻，推动天河区产业高质量发展。

天河区相关负责人表示，本次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，让企业家们在这片沃土上尽情驰骋、大展宏图。据了解，天河区近年来始终坚持“招商引资年”的工作部署，从市级到区级，从政策到行动，一场全员招商的战役正在全面铺开，企业也在用行动回应，小鹏汇天、融捷集团、粤芯半导体等企业纷纷加大在天河的投资力度，为天河的发展注入了强大动力。

业内人士分析认为，天河区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，此次四十多宗优质地块的集中亮相，将吸引众多企业的关注和参与，不仅将推动天河区的城市建设和产业发展，也将对广州楼市和产业市场产生积极影响。对于购房者而言，住宅用地的推出，将增加天河区的住宅供应，尤其是高品质改善型住宅的供应，为购房者提供更多的选择；对于企业而言，产业用地的推出，将为企业提供广阔的发展空间，助力企业实现高质量发展。

新闻三：2026年广州楼市新增供应预计近4万套，新规项目成市场主力

近日，合富研究院发布了2026年广州楼市供应预测报告，报告显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，成为市场主力。

从区域来看，2026年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块，比如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。整体来看，新货规模变化不大的两个区域是黄埔和番禺，黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、黄埔新城、中建海丝城等“老黄埔片区、新规产品大盘”；番禺主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目。

具体来看，天河区总体新货超3500套，同比增长11%，供应格局不变，超8成新货高度集中在奥体广氮板块。一方面，保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城、天河源筑、西派天河序等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求，预计300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上；另一方面，豪宅项目将继续成为市场的热点，包括金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾、保利天曜等热销项目持续有货，吸纳高端需求，此外，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场的关注点。

海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，从价格分布看，预计海珠约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升。主要是广州大道南788号二期地块和南泰路地块有望入市，带升该总价段的供货。而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里、珠江海珠里和珠江金瑶台等项目已进入销售后期，新货不足。值得一提的是，海珠区的保利燕语堂悦等项目，凭借着优质的配套和产品，持续保持稳定销售流速，成为海珠区楼市的标杆项目。

荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成，此外，随着太古首期开业以及珠实聚龙坑口项目的启动，聚龙湾有望成为2026年的新热板块。从新货的总价分布看，300万~800万元仍是市场的供应主力，占比超7成。白云区新货约3700套，货量主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段则集中在200万-500万元，其中全新项目中铁诺德云溪颂（大朗地块）、白云区槎头车辆段（一期）地块和白云新城-齐富路北侧地块和传统热盘均有新货补充，支撑市场成交，但相应地，所在片区的竞争压力也将有所加大。

报告还指出，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加。

业内人士表示，2026年广州楼市将延续分化态势，新规产品将成为市场主力，核心区优质项目将持续受到追捧，而地段平平、产品竞争力不足的项目，将面临更大的销售压力。对于购房者而言，2026年仍是买房的好时机，尤其是核心区的优质新规项目，不仅居住舒适度高，而且保值增值能力强，值得重点关注。

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