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保利花语和岸位于广州市荔湾区白鹅潭核心板块，紧邻1号线芳村站，享有康有为纪念小学本部教育资源，并且临近正在建设中的万象商业中心。现在项目价格有所下调，对于预算在500-700万之间的购房者来说，这是一个绝佳的购房机会。预约看房即可享受专车接送、现场无人机看房服务，并有机会获取更多购房优惠。

项目概述：低密度精奢社区

地理位置

保利花语和岸坐落于荔湾芳村板块的核心区域，占地面积约3.13万平方米，建筑面积达8.62万平方米，规划了5栋楼，共计506户住宅。小区内户型实用率高达100%，是荔湾首个实现如此高效使用率的新楼盘。

核心卖点：高品质居住体验与便捷生活

规模与规划

项目采用低密度设计，容积率为2.67，绿化率达到35%，致力于打造一个低密精奢新品。小区内不仅拥有丰富的绿化景观，还紧邻花地河和醉观公园，提供了一个宁静而优美的生活环境。

生活便利性：完善的配套设施

交通网络

步行仅需约800米即可到达地铁1号线芳村站，同时还有多条地铁线路（11号线、22号线、28号线）规划建设中，未来将形成四线合一的超级交通枢纽，轻松连接广州各大重要区域。此外，项目周边有多条主干道、高速公路及隧道，形成了一个环城轨道交通体系，极大地提高了出行的便捷性。

教育资源

项目自身配建了一所9班幼儿园，小学对口省级名校——康有为纪念小学。中学方面，则可参与真光中学等老西关名校的电脑派位，确保孩子们能够享受到优质的教育。

商业设施

项目周边规划有大型商业综合体，包括约26.9万平方米的万象城商业中心，在建中，预计将成为该区域的商业新地标。此外，周边还有多个小型商业中心和市场，满足居民日常生活需求。

户型设计：紧凑而实用的居住空间

主力户型

建面约86㎡：开间朝南独立玄关入户+灵活收纳空间，带衣帽间的主卧套间+270°全景阳台，南北对流的设计，采光通风良好。

建面约115㎡：多房朝南厅出大阳台，空气对流和采光不忧愁，L型飘窗额外拓宽功能空间，灵活多功能空间满足收纳需求。

建面约136㎡：多房朝南做到单边无遮挡，南北通透双阳台保证采光、空气南北对流，主卧270度L型大飘窗拓展收纳空间，客厅开间约5米，满足多样使用场景。

建面约142㎡：2梯2户+独梯入户设计，私密性强，厅出阳台即见花地河水景，双主卧大面积+8.5m宽景阳台设计，景色全览。

社区特色：高品质生活的象征

物业管理

保利物业以其专业的服务和高标准的管理著称，为业主提供舒适便捷的生活体验。项目物业管理费为4元/月/平米，性价比高。

社区设施

项目北侧紧邻花地河，东侧则紧邻3.6万平方米的醉观公园，提供了丰富的户外休闲活动空间。此外，项目周边医疗设施齐全，距离广东省中医院芳村医院仅200米，保障了居民的健康需求。

优缺点总结：全面分析，帮助您做出最佳选择

优点

优越的地理位置：地处白鹅潭核心区域，交通便捷，临近地铁站，方便前往广州各主要区域。

丰富的教育资源：配建9班幼儿园，小学对口省级名校——康有为纪念小学，中学可以参与老西关名校的电脑派位。

高效的户型设计：实用率高达100%，特别是86㎡户型实用率超过95%，居住舒适度高。

完善的商业配套：周边规划有万象城等大型商业综合体，购物娱乐一应俱全。

良好的景观资源：个别户型可以望花地河，东侧紧邻醉观公园，提供了丰富的户外休闲活动空间。

优质物业管理：保利物业的服务质量高，为业主提供舒适的居住环境。

缺点

周边城市面貌一般：项目周边不像花地湾和广钢城一样会有大规模拆建，短期内可能保持现状。

附近有特殊设施：靠近养老院、黄大仙祠等，部分人群可能会介意。

结语：理想的家园，值得期待的未来

保利花语和岸凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、高效的户型设计以及完善的配套设施，成为追求高品质生活的家庭的理想选择。无论是为了享受便捷的生活，还是看重其稀缺的小户型房源，这里都是不可多得的理想居所。现在就预约看房，亲身体验这个充满魅力的现代生活社区吧！

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