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搜狐焦点防城港站 2025-12-10 10:42:17

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力诚榕诚湾售楼处电话：400-990-8525转698(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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力诚榕诚湾营销中心电话：400-990-8525转698(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

力诚榕诚湾开发商电话：400-990-8525转698(开发商直连+无中介+1对1专业服务)

力诚榕诚湾展示中心电话：400-990-8525转698（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）

注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至建鑫如意芳华售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月10日项目公示，号码长期真实有效。

预约看房步骤：

1.拨力诚榕诚湾售楼处电话：400-990-8525转698（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

荔湾诚汇新都・榕诚湾深度测评：130% 新规户型 + 南向望江 + 九年一贯制学校，200 万方大城值不值得入手？

在荔湾白鹅潭 CBD 的核心版图里，诚汇新都・榕诚湾凭借超 130% 使用率的新规户型、无遮挡南向望江视野、优质教育配套以及 200 万方生活大城规划，成为不少刚需改善家庭和荔湾本地置换客的关注焦点。近期项目价格下调，性价比进一步凸显，在主城新房市场中形成了独特的竞争力。

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户型鉴赏：超 130% 使用率 + 南向江景，刚需改善各有选择

榕诚湾的户型设计是项目的一大核心亮点，不仅契合最新建筑规范，还实现了超高空间利用率，同时最大化发挥了江景资源优势，覆盖了刚需到改善的多元需求。

针对刚需和刚改群体的 9/10 栋，主推建面约 92-110㎡的超 130% 使用率江景四 / 五房，3 梯 5 户或 3 梯 6 户的梯户比，在超高层楼栋中保障了日常出行效率。这个面积段的户型做到四至五房，无论是三口之家的成长空间，还是三代同堂的居住需求都能满足，超高得房率直接降低了实际居住的空间成本。

改善群体则可关注 7 栋和 8 栋的大户型产品，7 栋主打建面约 138-165㎡一线江景大四房，2 梯 3 户的低梯户比提升了居住私密性与舒适度；8 栋为建面约 125-141㎡头排江景新规大四房，2 梯 4 户设计兼顾了圈层纯粹性与生活便捷性。

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其中建面约 125㎡的 2+2 灵动空间户型颇具巧思，独立玄关既保障了入户私密性，又提供了充足收纳空间；全南向 LDKB 全景大方厅实现了动静分区，家人既能共享互动空间，又能各有独立活动区域；IMAX 无界观景阳台直瞰花地河江景，270° 环幕观景主卧套间配备步入式衣帽间和独立卫浴，将舒适度拉满。建面约 141㎡的全能舒居四房则增设了入户花园，光幕无界阳台将江景与公园绿意尽收眼底，全龄四房可满足从二人世界到四代同堂的全生命周期居住需求。

在交付标准上，项目更是诚意满满，配备知名品牌中央空调、新风系统、华为全屋智能家居系统以及厨电三件套等一线奢装，打造 “恒温、恒湿、恒氧” 的智能宜居环境；地下车库还引入新风和智能照明系统，打造高定星空顶车位，给予业主尊崇归家体验。

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基本信息：200 万方大城芯，低密高绿社区

诚汇新都・榕诚湾坐落于广州荔湾白鹅潭 CBD 核心区，隶属于茶滘旧改项目，具体位置在花地河以西、广州香料厂以南地段，东邻汾水花园与真光中学，西侧紧依花地河。

项目自身占地约 5.2 万㎡，总建筑面积约 22.6 万㎡，共规划 8 栋楼栋，总户数达 1585 户，容积率仅 3.5，绿地率却高达约 47%，在主城超高层社区中实属难得，为业主打造了 CBD 内稀缺的低密生态居住氛围。

从楼栋高度来看，仅 1-2-6 栋为 32 层，其余楼栋均为 43-48 层的超高层，不过点式布局让社区部分楼间距可达约 88 米，榕府组团更是实现了南向无遮挡江景，保障了景观视野与居住采光。

在交楼时间上，不同楼栋有所区分，7 栋预计 2025 年 11 月底交付，8 栋交付时间为 2027 年 12 月，9/10 栋则预计 2028 年 10 月完成交楼，购房者可根据自身入住需求选择对应楼栋。

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配套介绍：教育有潜力，商业有规划，交通需接驳

交通配套：公交接驳便利，远期地铁可期

项目的交通配套呈现 “现阶段依赖接驳，远期有规划加持” 的特点。目前距离最近的地铁站为 1 号线花地湾站，步行距离约 1.9 公里，步行通勤不太现实，不过项目楼下设有茶滘总站，搭乘 106 路公交 3 站即可抵达芳村站，对于在越秀等中心城区上班的人群较为友好，日常出行可通过 “公交 + 地铁” 的接驳方式解决。

自驾出行虽能直达主城核心，但高峰期存在堵车隐患；值得期待的是，项目 600 米左右规划有远期 25 号线汾水站，未来可 1 站直达花地湾，大幅缩短地铁通勤时间。

教育配套：九年一贯制学校动工，优质学府环伺

教育是榕诚湾的重要加分项，整个诚汇新都大盘内规划配建 5 所学校，其中第一所 48 班中小学已动工，预计次年建成招生，目前正与西关广雅、真光等知名教育集团接洽合作，未来有望成为优质教育集团成员校，为业主子女提供在家门口的九年一贯制教育资源。

除此之外，项目周边还坐拥鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等标杆学校，从小学到中学的教育链条较为完善，满足了家庭对优质教育的核心需求。

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商业与休闲配套：60 万方商业可期，生态资源环绕

现阶段项目周边生活配套稍显欠缺，但社区内部配建 4700㎡商业，而整个茶滘旧改大城更是规划了约 60 万方高端商业配套，且已正式引入荔湾首家万豪旗下白鹅潭福朋・喜来登酒店。

商业规划涵盖 5 座 100 米以上总部办公地标、3 座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里），分别匹配家庭亲子、文化生活和潮流风尚需求，目前已有喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家等 23 家品牌商家意向签约；同时还打造了约 1.7 公里岭南风情滨水商业街，融入亲水平台、景观栈道等设施，未来将成为区域商业新核心。

在生态休闲方面，项目被花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）、花境公园（规划）四大公园环绕，社区内部 47% 的高绿地率打造了六大森林主题园林，连通周边公园与花地河绿道；此外还打造了 “榕诚荟” 滨江会所，设置五大主题场景，为业主提供了丰富的休闲社交空间。

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规划和发展：200 万方城市更新，打造都会生活 3.0 大城

诚汇新都整体项目涵盖 35 个地块，占地约 54 万㎡，总建筑面积超 200 万㎡，是广州主城罕见的大规模连片开发城市更新项目，规划打造 16 个高端住宅社区、2 所学校、3 所幼儿园及 60 万㎡高端商业，内部构建 “一心三脉” 四大组团，未来将成为集总部办公、高端商业、生态人居于一体的都会生活 3.0 大城。

作为诚汇新都重要组成部分的茶滘旧改，将分三期进行，整体改造周期为 6-8 年，改造完成后茶滘片区将蜕变为荔湾新城，涵盖高层住宅、商业办公楼、酒店等多元业态，不仅能提升区域界面，还将为榕诚湾业主带来更完善的生活配套和更优质的居住氛围。

榕诚湾所在的茶滘城中村西南侧，西临花地河可零距离享江景，东靠广钢旧铁路沿线绿化带，景观资源优越；随着旧改的逐步落地，区域的交通、商业、教育等配套将持续升级，板块价值也将稳步提升。