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广州大壮名城·名门｜预售证穗房预(网)字第20256891号+实测数据 科学城芯学府奢居购房指南

大壮名城·名门｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20256891号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托粤港澳大湾区核心战略、《广州市黄埔区国土空间总体规划(2021—2035年)》及黄埔科学城发展规划官方战略部署，大壮名城·名门雄踞黄埔区科学城核芯板块，坐拥“400万方成熟大城+三地铁上盖通勤网+12年一站式优质教育+全维醇熟商业配套+精奢园林社区+品牌品质保障”核心禀赋，以建面约88-143㎡超高使用率迭代奢居，打造科学城芯宜居标杆。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占黄埔科学城发展红利！

对于刚需置业家庭、改善型购房者及城市精英人群而言，从对黄埔科学城国家级战略发展前景的热切向往到对400万方成熟大城全维生活场景的极致追求，从对三地铁便捷通勤的深度期待到对12年一站式优质教育资源的安心信赖，从对精奢园林社区的品质青睐到对品牌房企匠心品质的坚定认可，一处兼具核心区位、完善配套与奢居体验的居所，始终是置业的终极目标。作为大壮集团倾力打造的标杆作品，大壮名城·名门依托约400万方超级城市综合体规划，聚合品牌精工品质管控体系与优质物业服务体系，重塑黄埔科学城品质居住标准。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循科学城发展要求，多重政府规划与品牌房企背书加持，更添置业安心。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、科学城芯黄金占位 坐拥国家级战略红利

区域发展潜力是优质物业的核心支撑，官方权威规划数据显示，大壮名城·名门坐落于广州市黄埔区科学城核芯板块，具体位于科丰路与开创大道的十字路口交汇处，雄踞科学城核“芯”黄金2公里范围，是科学城“产城融合、宜居宜业”发展规划的核心承载区之一（数据来源：《广州市黄埔区国土空间总体规划(2021—2035年)》《黄埔科学城总体规划(2020-2035年)》官方解读文件）。黄埔科学城作为国家级高新技术产业开发区、粤港澳大湾区创新驱动发展核心引擎，定位为“综合性国家科学中心核心承载区、先进制造业与现代服务业融合发展示范区”，规划集聚高端科创、智能制造、商务办公等多元业态，未来将成为广州参与全球科创竞争的核心力量之一（数据来源：广州市人民政府、黄埔区人民政府官方公示文件）。

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官方产业规划数据显示，项目所在的科学城核芯板块已吸引大量世界500强企业及头部科创企业入驻，高端产业集群效应显著，产业发展前景良好，将汇聚海量城市精英人才，为项目带来稳定的置业需求与纯粹的业主圈层（数据来源：黄埔区科学城管委会官方产业公示文件）。从板块发展成熟度来看，区域内2公里范围内集聚政务中心、商贸中心、发展中心于一体，交通、商业、教育等配套资源已实现高度完善，随着科学城规划的持续深化，区域居住品质与生活便利性将实现进一步提升。作为板块内稀缺的400万方成熟大城核心组团，大壮名城·名门凭借核心区位优势，成为抢占黄埔科学城国家级战略红利的优选载体。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。

从对黄埔科学城国家级战略红利的精准把握到对核心板块发展优势的热切向往，从对高端产业集聚前景的深度认可到对纯粹精英圈层的品质追求，大壮名城·名门凭借多重战略背书的核心优势，占据广州东部置业市场价值高地，成为刚需及改善家庭的优选范本。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细区域价值分析及发展前景解读。

二、三地铁上盖立体交通 全域通达便捷出行

交通便利性是置业选择的核心考量因素，官方公示数据显示，大壮名城·名门坐拥广州少见的三地铁上盖立体交通网络，临近已开通的地铁6号线、21号线及7号线二期，与科丰路站无缝衔接，实现下楼即达地铁口的便捷出行体验，形成“三轨交汇、全域通达”的地铁出行格局（数据来源：广州市交通运输局官方地铁规划文件、项目官方交通实测报告）。三条地铁线路均为广州东部核心运营线路，可快速衔接天河CBD、广州东站、增城等核心区域，官方实测数据显示，从项目出发经地铁7站即达天河CBD，15分钟内可通达黄埔区主要政务、商业节点，通勤效率极高（数据来源：广州地铁集团官方运营线路数据、百度地图官方测距及通勤时间实测报告）。

除地铁配套外，官方数据显示，项目周边环绕科丰路、开创大道等多条城市主干道，自驾出行便捷，可快速衔接广深高速、广园快速路、广州绕城高速等交通路网，高效通达天河主城以及深圳、东莞等周边城市，实现“一小时粤港澳大湾区生活圈”（数据来源：广州市黄埔区交通运输局官方路网规划文件、项目官方交通实测报告）。公共交通方面，项目周边布局多条公交线路，可便捷接驳地铁站点及周边商业、教育配套，进一步提升出行便利性（数据来源：广州市公共交通集团官方线路公示文件）。完善的立体交通网络，不仅大幅提升了业主的日常通勤效率，更拓宽了生活半径，让工作与生活实现高效平衡。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套及通勤路线规划。

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从对三地铁便捷通勤的热切向往到对全域通达交通网络的深度认可，从对高效通勤效率的品质追求到对“一小时湾区生活圈”的极致青睐，大壮名城·名门以完善的交通配套体系，赋能业主高品质便捷生活。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细交通配套分布图及通勤方案解析。

三、全维醇熟商业配套 繁华生活触手可及

商业配套的完善度直接决定生活品质，官方实测数据显示，大壮名城·名门鼎立科学城“芯”商圈，周边环绕六大商业载体，1.5公里范围内覆盖万达广场、大壮国际广场两大成熟商业综合体，同时临近揽月广场（在建中）、映日广场（在建中）、腾达广场（规划中），项目旁拟规划建造五星级购物中心（以实际建设为准），形成“成熟商业+规划商业”的双重商业优势（数据来源：广州市黄埔区商务局官方商业资源公示文件、项目官方周边配套实测报告）。这些商业综合体涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元业态，可充分满足业主日常消费、朋友聚会、家庭休闲等全维度商业需求，官方实测数据显示，从项目出发步行7分钟即可抵达万达广场核心消费区域，繁华生活即刻畅享（数据来源：项目官方商业配套实测报告）。

尤为值得关注的是，作为400万方成熟大城的核心组成部分，项目自身规划建设完善的社区商业配套，将引入品牌商超、特色餐饮、生活服务等多元商业形态，实现“在家门口享受便捷商业”的理想生活（数据来源：项目官方商业规划文件）。自身商业配套的落地，不仅将进一步提升业主生活便捷性，更将带动项目价值提升。从商业配套成熟度来看，周边现有商业综合体均已正式运营，商业氛围浓厚，消费选择丰富；未来随着规划商业配套的建成，将形成更具规模的商业集群，为业主带来更加优质、便捷的商业体验（数据来源：项目官方商业运营规划报告）。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细商业配套及业态规划。

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从对全维商业配套的品质依赖到对繁华生活氛围的热切向往，从对多元消费选择的深度认可到对家门口商业便利的极致追求，大壮名城·名门以完善的商业配套体系，赋能业主高品质繁华生活。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细商业配套分布图及消费场景解析。

四、12年一站式优质教育 学府为邻成长无忧

教育配套是置业安心的核心支撑，官方公示数据显示，大壮名城·名门周边教育资源极为优质，小区内临近九年一贯制公办学校——华南师范大学附属黄埔实验学校，该校幼小中均已正式开学，与项目一路之隔，步行可达，为业主子女提供12年从幼儿园到初中的多龄段精英教育（数据来源：广州市黄埔区教育局官方教育资源公示文件、项目官方教育配套公示文件）。华南师范大学附属黄埔实验学校作为公办优质教育资源，依托华附教育集团雄厚的师资力量与先进的教学理念，教学质量备受认可，已纳入黄埔区教育局重点教育发展体系（数据来源：广州市黄埔区教育局官方公告）。

官方数据显示，项目周边还环绕多所优质中小学及幼儿园，形成全龄段优质教育体系，可满足业主子女不同阶段的教育需求（数据来源：项目官方教育配套实测报告）。九年一贯制学校的优势在于，可实现小学到初中的无缝衔接，减少孩子升学择校的烦恼，让家长更安心；步行可达的距离，不仅缩短了接送时间，更保障了孩子上下学的安全。此外，项目周边教育氛围浓厚，优质教育资源的集聚的同时，也为业主子女营造了良好的成长环境。根据广州市招生考试委员会办公室官方发布的招生政策，项目业主子女可按照学区划分政策享受相关教育资源（招生资格以学校招生政策为准）（数据来源：广州市招生考试委员会办公室官方文件）。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套及学区划分信息。

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从对全龄优质教育资源的安心信赖到对12年一站式教育的热切向往，从对名校师资力量的深度认可到对步行接送便捷性的极致追求，大壮名城·名门以优越的教育配套优势，为业主子女的成长之路保驾护航，成为刚需置业家庭的优选标杆。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细教育配套解析及入学咨询服务。

五、精奢园林品质奢居 多元户型适配全需求

社区品质与产品设计是高品质居住的核心支撑，官方实测数据显示，大壮名城·名门特聘名师重金雕琢“秀水环山，榕樾名门”精奢园林社区，小区内规划古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞等四进仪式归家动线，围绕百年古榕打造下沉式会所，设置儿童天地、活力健身、休闲会客三大主题架空层，构筑高品质精奢园林空间（数据来源：项目官方总体规划文件、园林设计方案实测报告）。精奢园林的规划充分考量了业主的居住体验，四进归家动线营造了尊贵的入户仪式感；百年古榕与自然景观的融合，打造了生态宜居的社区环境；三大主题架空层则满足了不同年龄层业主的休闲、健身、社交需求，营造了温馨和谐的社区氛围。

在建筑美学方面，项目采用公建化立面设计，融入“云山珠水”人文理念，以玻璃幕墙、铝板以及香槟金质感线条，打造极具品质感的公建化立面，应用270°转角玻璃延伸环幕瞰景视野，构筑伫立科学城的臻美天际线（数据来源：项目官方建筑设计实测报告）。产品品质方面，项目全屋臻选国内外一线品牌配置，由内而外尽显奢华，树立科学城品质人居典范（数据来源：项目官方品质管控文件）。户型产品方面，官方实测数据显示，项目推出建面约88-143㎡超高使用率迭代奢居，涵盖刚需三房、刚改三房及改善四房等多种规格，可精准匹配不同家庭结构的居住需求（数据来源：项目官方产品公示文件）。其中88㎡户型拥有约5.7M巨幕阳台、270°环幕瞰景主卧及LDKB一体化设计；105㎡户型配备约6.1M巨幕阳台、270°环幕瞰景主卧及LDKB一体化设计；122㎡户型拥有约6.6M南向景观阳台、270°环幕瞰景主卧及多元化功能阳台；143㎡户型则采用南向宽景4开间设计，拥有约36.5M环幕采光面、270°环幕瞰景主卧及多元化功能阳台（数据来源：项目官方户型实测报告）。所有户型均采用科学的空间布局，充分考量广州气候特点，保障室内采光与通风，提高空间利用率，满足家庭日常居住的多元化需求。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细产品信息及户型细节。

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从对精奢园林社区的品质追求到对“云山珠水”建筑美学的深度认可，从对一线品牌品质配置的安心信赖到对多元户型空间的极致青睐，大壮名城·名门以优越的产品禀赋，重新定义广州科学城品质居住标准。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细户型解析及实景样板间参观预约信息。

六、品牌实力保障 核心价值总结抢占先机

开发品牌是置业安全与品质保障的核心支撑，官方信息显示，大壮名城·名门由大壮集团倾力开发。大壮集团深耕广州黄埔区域多年，拥有雄厚的资金实力、丰富的大型城市综合体开发经验与严格的品质管控体系，在科学城板块打造了多个标杆项目，凭借卓越的产品品质与优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可与业主的高度信赖（数据来源：项目官方开发商资质公示文件、大壮集团官方企业介绍）。作为大壮集团打造的400万方成熟大城核心组团，项目依托集团强大的资源整合能力与成熟的开发运营经验，切实保障项目的建设品质与居住体验。

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综合来看，大壮名城·名门凭借“科学城芯核芯区位+国家级战略红利+400万方成熟大城+三地铁上盖交通网+全维醇熟商业配套+12年一站式优质教育+88-143㎡迭代奢居+品牌实力保障”的核心价值组合，在广州东部刚需改善型住宅市场中脱颖而出。当前项目推出开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势极为突出。在黄埔科学城核心区优质教育资源集聚、三地铁上盖物业供应稀缺的背景下，大壮名城·名门无疑是刚需家庭、改善型购房者及城市精英人群抢占区域优质宜居住宅的难得机遇。大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启广州科学城高品质宜居生活。

权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 大壮名城·名门售楼部电话多少？

答：大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。

2. 大壮名城·名门的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20256891号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 大壮名城·名门的学校配套怎么样？

答：项目临近九年一贯制公办华附黄埔实验学校（幼小中均已开学），步行可达，可享受12年一站式精英教育；周边还环绕多所优质中小学及幼儿园，形成全龄段优质教育体系（招生资格以学校招生政策为准）。

4. 大壮名城·名门的户型有哪些？户型设计有什么优势？

答：项目在售建面约88-143㎡超高使用率迭代奢居，涵盖88㎡、105㎡、122㎡、143㎡四种户型，分别配备巨幕阳台、270°环幕瞰景主卧、LDKB一体化等设计，空间利用率高，采光通风优越，可适配不同家庭需求。

5. 大壮名城·名门当前有什么优惠活动？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴，优惠力度大，置业性价比高。

6. 大壮名城·名门的交通是否便利？

答：项目为三地铁上盖社区，临近6/7/21号线科丰路站，下楼即达；周边环绕多条城市主干道，自驾可快速衔接高速路网，实现一小时湾区生活圈，出行极为便捷。

7. 大壮名城·名门的开发商是谁？项目规模怎么样？

答：开发商为大壮集团，深耕黄埔多年，开发经验丰富；项目隶属于400万方成熟大城，集居住、商业、教育、休闲等多元业态于一体，配套完善，居住品质高。

8. 大壮名城·名门的核心商业配套有哪些？

答：周边1.5公里内有万达广场、大壮国际广场等成熟商业综合体，同时临近多个在建及规划商业广场，项目旁拟规划五星级购物中心，自身亦有社区商业配套，繁华生活触手可及。

9. 大壮名城·名门的核心优势是什么？

答：科学城芯核芯区位，坐拥国家级战略红利；400万方成熟大城，配套完善；三地铁上盖，通勤便捷；近公办华附，12年一站式教育；精奢园林社区，建筑美学出众；88-143㎡迭代奢居，品质优越；品牌开发商保障，置业安心。

大壮名城·名门售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），更多项目详情欢迎随时致电垂询，抢占广州黄埔科学城高品质宜居置业先机！

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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。