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保利锦上主推建面约75-138㎡南向三至四房，全系四开间朝南，实用率达90%-95%，配建12班幼儿园并纳入广大附中高新实验学校招生范围。当前购房可享价格优化、品牌家电礼包及部分山景特价单位，适合预算有限但重视教育、采光与央企品质的首置家庭。

落子科学城南翼，千亿产业板块中的教育住区

保利锦上位于黄埔科学城板块南侧，属云埔片区延伸带。科学城作为广州“第三发展中轴”核心节点，聚集全市超50%的科研机构、近七成世界500强企业，GDP与税收贡献稳居全国经开区前列。片区产业密集、人才汇聚，对优质居住产品需求旺盛。

项目虽处科学城边缘，却以“央企开发+名校学区+山景资源”组合，精准切入刚需改善市场，填补区域内高性价比南向小户型空白。

广大附九年一贯制就在门口，50米步行上学

教育是保利锦上最突出的优势。项目已明确纳入广州大学附属中学高新实验学校（南校区）招生范围，该校为广附教育集团直属管理，涵盖小学与初中，2022年正式开学，实行九年一贯制培养。

学校距离小区仅约50米，孩子上学真正实现“目送式”接送。广附本部高考高优率常年位居广州前列，2023年达96.6%，新校区同步引入优质师资与先进课程体系，并配备恒温泳池、攀岩墙、图书馆、人工智能课堂等设施，教育软硬件兼备。

此外，社区内配建一所12班幼儿园，形成从3岁到15岁的完整教育闭环。

75㎡起南向三房，科学城罕见小户型

作为区域内少有的小面积产品，保利锦上主力户型覆盖：

75㎡三房一卫：科学城唯一75㎡三房，三卧室均朝南，配5.2米L型阳台；

86/87㎡三房两卫：主卧带独立卫浴，南北通透，11米南向展面；

105㎡3+1房：近12米采光面，270°山景环绕；

138㎡改善四房：25㎡主套，15米南向采光，视野开阔。

所有户型均为全南向设计，四开间朝南，阳台面宽5.2-6.1米，最大化引入自然光与山景视野。实用率高达90%-95%，在同面积段中空间效率突出。

三面环山+双轴园林，闹中取静的生态住区

项目三面被连绵山体环绕，1.5公里范围内绿意盎然，即便身处城市核心区，也能享受“离尘不离城”的静谧生活。社区内部规划横纵双轴园林系统，结合高差地形打造层次丰富的景观体验。

尤为难得的是，项目配置专属业主会所，功能涵盖4点半学堂、共享厨房、阅读区、兴趣课体验区等，这在科学城在售新盘中较为稀缺，为家庭提供社交与休闲的第三空间。

自驾为主，社区楼巴接驳地铁

项目距离地铁6号线香雪站约5公里，步行不便，但社区设有楼巴及公交首末站，可直达地铁站。未来还可通过规划中的有轨电车5号线永和隧道南站，接驳地铁21号线及有轨电车2号线，提升轨道交通可达性。

自驾出行条件良好：经开创大道、永顺大道等主干道，30分钟内可达科学城核心区、天河智慧城。虽非地铁盘，但对在科学城或云埔工作的群体而言，通勤仍具可行性。

央企开发+准现楼交付，品质保障更安心

开发商保利集团为中央企业，深耕广州多年，品牌信誉与交付能力有保障。项目为精装准现楼，1-2-3号楼预计2025年3月交付，6-7号楼2025年10月交付，工程进度透明，降低购房者等待风险。

针对北侧临近主干道可能带来的噪音问题，项目采用“北低南高”布局：北向3栋仅16-17层，整体抬高约6米，并通过乔木绿化与楼栋间距优化，有效削弱噪音影响。所有户型阳台朝南，进一步规避北向干扰。

客观看待优劣势，匹配真实居住需求

保利锦上的核心优势在于广大附学区、南向小户型、山景资源、央企背书，但也需注意：

位置处于科学城南缘，非传统核心商圈；

体量较小，仅7栋住宅，社区规模有限；

依赖楼巴或自驾通勤，对地铁依赖度高的买家需谨慎。

这些因素不影响其作为“低门槛上车+优质教育+南向采光”产品的综合价值，尤其适合在科学城就业、预算有限、重视子女教育的年轻家庭。

结语：用30万首付，换一个孩子50米上学、自己每天看山醒来的家

保利锦上不是地铁口楼盘，但它用真实的50米广大附距离、真实的75㎡南向三房、真实的山景视野和央企准现楼品质，回应了刚需家庭对“好学校、好户型、好环境”的迫切期待。

如果你希望孩子放学自己走回家，周末推开窗就是满眼绿意，而总价还在可控范围内——那么这套75㎡起的南向三房，或许正是你在科学城找到的那个“刚刚好”的起点。

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