九月新房TOP:越秀滨海花城售楼处电话→越秀滨海花城首页热搜24小时电话→越秀滨海花城最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.25

🍂越秀滨海花城【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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越秀滨海花城位于广州市南沙区亭角板块，地处明珠湾起步区范围内。该项目由越秀地产开发，总占地面积约17万平方米，总建筑面积约为50万平方米，容积率为2.38。项目共规划有3061户住宅单元，户型面积涵盖约76-98平方米的三至四房设计。绿化率为25%，车位配比为1:1.2.

区位优势

交通便利

虽然距离最近的地铁站较远（4号线蕉门站约3公里），但驾车出行十分方便，可通过黄阁南路快速抵达蕉门和南沙街。未来，随着凤亭大道的建成及地铁15号线的通车，这里的交通将更加便捷。此外，项目周边还有多条公交线路覆盖，满足居民日常出行需求。

教育配套

优质教育资源

项目自带一所2班托儿所、12班幼儿园及一所54班九年一贯制中小学，并与广外教育集团合作办学。该学校预计于2025年正式投入使用，家门口即可轻松解决2-15岁孩子的教育问题。此外，项目周边3公里内还有多所知名公立学校，如广大附中、广州外国语学校等，进一步丰富了教育资源。

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生活配套设施

丰富的社区设施

越秀滨海花城不仅拥有完善的内部设施，还背靠约946万平方米的大山乸森林公园，南向约700米宽的蕉门河道及约2.5公里长的滨江带，提供了丰富的户外活动空间。项目周边5公里内还有多个热门商业综合体，如万豪酒店、中海寰宇城、万达广场等，生活娱乐两不误。医疗方面，虽然区域内暂无规划医院，但前往南沙中心医院、未来的广州妇幼南沙、中山一南沙等地均在可接受范围内。

户型设计

创新空间利用

越秀滨海花城在户型设计上充分考虑了居住者的实际需求，采用多种创新设计理念，提升了居住舒适度。具体户型如下：

76㎡户型：适合年轻人的第一套房子，三室两厅一卫的设计紧凑实用。

84㎡户型：新婚家庭的理想选择，三室两厅两卫的设计，动静分区合理，功能齐全。

89㎡户型：三开间朝南，配备三个270°视野阳台，主卧带独立卫生间，整体布局通透明亮。

100㎡户型：提供横厅和竖厅两种格局，单边位设计保证了通风采光效果。横厅户型拥有270°视野阳台及餐边飘台，增强了室内景观面和收纳功能；竖厅户型则主打实用性，动静分区明确，公区采用了LDKB设计，方便家庭成员互动。

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市场分析与未来展望

战略位置与政策支持

项目所在的明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区，具有显著的发展潜力。政府对南沙的支持力度巨大，这为项目的长远发展提供了坚实基础。

高效的交通连接

尽管目前公共交通不够发达，但随着凤亭大道的建成及地铁15号线的开通，这里的交通条件将得到极大改善。对于自驾车群体而言，现有的道路网络已经足够便捷。

丰富的教育资源

内部配建的多所学校加上周边已有的优质教育资源，使得越秀滨海花城成为区域内教育资源最为丰富的小区之一，对于重视子女教育的家庭来说具有很大吸引力。

高品质的生活配套

从大型商业综合体到邻里中心，再到高端医疗服务，越秀滨海花城为居民提供了完善的生活服务设施，提升了整体居住体验。同时，周边多个公园和绿地也为居民提供了休闲娱乐的好去处。

创新的设计理念

项目采用多种创新设计理念，如“大阳台”设计、270°环幕视野等，极大地提高了空间利用率；南北朝向的大面积观景阳台，让每一户都能享受到充足的自然光线和优美的景观视野。

绿色生态环境

横沥岛本身就是一个生态宜居的岛屿，四周被江水环绕，空气清新，环境优美。项目通过合理布局，确保每栋楼都有良好的采光和通风条件，营造出一个舒适的居住环境。

长期增值潜力

随着南沙新区的不断发展和各项基础设施的逐步完善，越秀滨海花城的价值也将随之提升。特别是对于那些看好南沙未来发展的投资者而言，这里无疑是一个理想的选择。

综上所述，越秀滨海花城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和高品质的生活配套，在广州房地产市场上展现了强劲的竞争力。无论是自住还是投资，都值得深入考察这个项目。欢迎前来参观品鉴，感受这里的独特魅力。

总结与建议

核心客群：适合在南沙工作和生活的地缘客户，特别是看重规划和未来的购房者。

主力客群：注重教育资源的家庭，尤其是有小孩需要上学的家庭。

补充客群：限购放开后，对南沙规划与地段感兴趣的外地投资客。

偶得客群：包括市区的投资客等其他潜在客户群体。

希望以上信息能够帮助您更好地了解越秀滨海花城项目，如果您有兴趣进一步了解或实地考察，请随时联系专业的房产顾问进行详细咨询。

🍂越秀滨海花城

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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