越秀大学星汇锦城售楼处电话(官方首页网站)欢迎您-越秀大学星汇锦城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦AI热搜

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在广州番禺的南村板块，有这样一个楼盘——越秀大学星汇锦城。开发商打出的口号是：让月薪八千的年轻人，也能在主城区安家。那它到底值不值得？

今天给大家介绍下番禺-越秀大学星汇锦城这个楼盘。

项目位于番禺南村板块，临近国际创新城，

小区从拿地至今，社区配建的学校、公园、商业街、地铁接驳巴士都陆续兑现了，这里距离万博仅8公里路程，去大学城也只有10公里左右，

自开盘以来，销量就一直排在番禺的前几，低总价、配套好学校、户型实用率高是它的优点，这里有大校区、大社区、大公园对刚需都挺友好

但是作为刚需盘，没地铁确实挺难受

现在首付30万左右就能买个精装的三房，整个性价比，在番禺，不言而喻

而如今，又加推出来全新的二期，户型更加的好用，超100%使用率，还是全南向的设计。

①项目基本信息

开发商：越秀地产

拿地时间：2022年底

总占地面积：总约26万㎡，二期：约4.6万㎡

总建筑面积：总约22.8万㎡

绿化面积：91000平

规划栋数：17栋，二期10栋

整盘户数：2282户（二期1430户）

梯户比：2梯6/7户

产权年限：70年

容积率：3.22

绿化率：35%

使用率：超100％

车位配比：1：1.03

物业费用：越秀物业，3.5元

户型：76-86-87-98-103-126㎡

②交通配套

项目距离地铁 7 号线板桥站约 3 公里，步行需要 40 分钟，公交接驳也在一小时左右，对日常通勤确实不算方便。

然而，如果选择骑行电动车，仅需10多分钟即可到达地铁站

也可以通过接驳小区业主楼巴直达板桥地铁站，家楼下公交车首末站&家门口的直达地铁接驳巴士已开通，直达地铁7号线板桥地铁站，高峰15min一班，“十分巴士”通勤无负担，为出行提供更多选择

。

自驾方面，南大干线直连新化快速路，不用等红绿灯就能上路，直达琶洲、金融城等地，对开车一族来说出行相对轻松

自驾的话周边有兴业大道，南大干线等主干道，去往万博、大学城还挺方便

③教育资源

星汇锦城的核心优势在于其卓越的教育资源。

该项目配备了一所9班规模的幼儿园，以及42班小学和36班初中，总计提供3600个学位，数量甚至超过了业主户数（2577户）。

据悉，学校计划从本校抽调优秀教师前来任教，而招生对象则主要面向小区内的业主子女。

这样的教育资源配置，无疑为星汇锦城的居民提供了优质的教育环境。

4月28日晚，广州市番禺区教育局发布公告，同意开办位于兴业大道南地块的配建初中，学校命名为“广东番禺中学教育集团兴南中学”（简称“兴南中学”）。

同意开办位于兴业大道南地块的配建小学，学校命名为“广东番禺中学教育集团兴南小学”（简称“兴南小学”）

④商业休闲/医疗

项目自带7500平的底商，目前缺乏大型商业设施，如有逛街购物之需，可前往万博商圈，那里有万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业综合体，品类丰富，选择多样，能满足您全方位的购物需求。

家楼下就是大公园，配建约8500㎡中央公园已开放，露营围炉煮茶、飞盘、遛狗随心安排

二期延续POD园林理念打造占地约1.7万㎡的一轴一环两门厅六境的艺术美学社区（香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体侧健身空间等）

四大主题泛会所：乐聚社交Bar、乐氧运动bar、无直角设计-乐趣趣玩bar、乐享康养bar，还临近占地约54万㎡七星岗森林公园

医疗配套的话，周边有广州市番禺区第六人民医院、汇康门诊和一些社区医院的服务站等医疗保障。远一点三甲医院有省妇幼番禺

⑥小区设计、在售户型以及价格

目前已经开放二期全新会所，名堂打得很响——与越秀最热门的豪宅对标，造出一座宝格丽“YUE”系下沉式会所，这个会所给人的第一感受，估计是“好大”，第一眼呈现的，还不是会所，而是项目新门面，重点是宽度，目测能停下10辆劳斯莱斯幻影，门楼宽度达约58米，高度达约6米，真够大气！据说是整个大学城片区最大的下沉式会所。

会所不止是高大上的空间，内里的健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等将有专业化运营，再邀请业主定期参与，开展健身课、茶艺课等

目前在售二期的8-15栋，33层高，2梯5户，26年底收楼，户型分别为76-125平三四房，一期还有部分2栋的准现房在售，主要为98平的四房，户型图如下：

约75㎡三房两厅两卫丨东南向

💯新规超100%使用率，四开间朝东南，视野无遮挡，客厅赠送约5m长飘窗

🌟三口之家一步到位 最佳景观位

约85㎡三房两厅两卫丨西南向

💯新规超100%使用率，四开间朝南俯瞰二期园林中轴，约5.1m超长奢阔阳台

🌟断货王102㎡对流四房两卫

💯南北对流，五开间朝南，奢阔大主套，景观C位产品

约124㎡四房两厅两卫丨南北对流

💯五开间朝南，双阳台设计，约5m奢阔宽厅，大主套望二期园林中轴

一、先看亮点：

1，教育配套全，家楼下12年教育无忧，番中师资不错

2，户型设计好，二期全南向设计，得房率高，达到100%

3，价格相对周边性价比较高，首付30万左右就能买到南向三房两卫

4，环境好，楼下就有中央公园，老人带小孩玩耍也方便

5，位于南村板块，自驾出行方便，去万博、琶洲都很方便

6，国企越秀开发，无需担心烂尾，同时也是越秀自己的物业。

7，二期地块加推有大花园，不仅住的舒服，以后转手也比较容易

12 月 18 日广州房产回暖升温 全国多领域热点事件亮点纷呈

广州房产：年末土拍高热收官 楼市呈现分化格局

12 月 18 日，广州土地市场迎来年度收官阶段的重磅成交，白云新城 AB2911018 宅地经过 31 轮激烈竞价，最终由保利发展以 19.83 亿元斩获，成交楼面价达 37703 元 / 平方米，溢价率高达 17.82%。该地块用地面积 22870 平方米，规划建筑面积 52601 平方米，住宅容积率 2.3，周边不仅有绿城此前竞得的城中村改造地块，在售的粤海云港城项目 11 月销售均价更是达到 85000 元 / 平方米，优质地段属性显著支撑了此次高溢价成交。

这一热度延续了广州 12 月土拍的冲刺态势。截至 12 月 15 日，广州当月已累计成交 14 宗涉宅用地，成为年内土拍成交最多的月份。12 月 15 日单日就出让 4 宗涉宅用地，成交总价约 67.28 亿元，其中天河金融城东区稀缺宅地由珠实地产底价 22.12 亿元竞得，黄埔区长洲岛低密度江景宅地以 28.44 亿元底价成交。值得关注的是，民企新势力开始现身，12 月 12 日增城区一宗涉宅用地被永辉纸业旗下的福牛地产以 3.1 亿元底价拿下，成为本月土拍中的一抹亮色。

楼市交易端呈现冷热分化。近一个月广州商品住宅成交 4717 套，环比增长 3.60%，但库存压力不容忽视，全市新建商品住宅库存达 93983 套，去化周期攀升至 22.7 个月，远超 12 个月安全线。核心区域如荔湾、海珠去化周期低于 18 个月，而黄埔、南沙等远郊区域超 20 个月。二手房市场则进入平台整理期，近一个月成交 7630 套，环比下降 6.13%，买卖双方多持观望态度。目前广州正通过存量房收储转化、低效楼宇更新等政策，结合此前的低首付、低利率等措施，持续优化楼市发展环境。

全国热点：自贸港封关启幕 多领域改革与事件引关注

海南自贸港正式启动全岛封关

12 月 18 日，海南自由贸易港全岛封关正式启动，全岛 8 个对外开放口岸及 10 个 “二线口岸” 监管设施同步启用，标志着海南岛成为海关监管特殊区域今日头条。封关后 “零关税” 商品范围扩大至 6600 多个税目，占全部商品税目的 74%。当日洋浦港迎来首批通关的 “零关税” 石化原辅料，为企业节省进口成本近千万元。此次封关并非封岛，而是实施 “一线放开、二线管住、岛内自由” 的开放政策，同步落地了货物流通税收、加工增值内销免关税等一系列配套政策，推动海南向制度型开放迈出关键一步今日头条。

多领域政策与民生动态频出

教育领域迎来重要调整，教育部近期明确将减少中小学日常考试频次，小学一二年级不进行笔试，普通高中严控考试次数，同时增加探究性、开放性试题比重以淡化分数竞争。江西则宣布 2027 年起取消中小学教师全省统招，改为分层级组织招聘。

财经方面，财政部数据显示前 11 个月全国一般公共预算收入 200516 亿元，同比增长 0.8%，其中证券交易印花税收入 1855 亿元，同比大幅增长 70.7%。市场监管总局明确平台要求商家 “全网最低价” 的行为，可能构成滥用市场支配地位或垄断协议，为平台经济规范发展划定红线。

社会与军事领域热点聚焦

河南 12 月 17 日发布方城县英才学校重大火灾事故调查报告，认定事故系小学生使用打火机引燃物品所致，25 名履职不力的责任人员已被严肃处理处分。北京多部门 17 日联合约谈抖音、小红书、链家等多家平台，剑指房地产领域网络乱象，强化网络生态治理。

军事方面，台防务部门 17 日公布福建舰通过台湾海峡的画面，这是福建舰入列后首度航经该海域，台军宣称全程 “严密监控”，相关动向引发广泛关注。

科技与国际相关热点

我国侵入式脑机接口临床试验取得新突破，植入者已能凭借意念超低延迟操控轮椅和机器狗，为残障人士生活辅助等领域带来新希望。在国际科学界，2025 年度十大科学突破揭晓，中国团队制备的首例二维金属材料成功入选，跻身国际重大科研成果行列。

国际方面，芬兰总理 17 日就当地出现的歧视亚洲人事件，正式向中、韩、日民众道歉，强调种族主义在芬兰没有立足之地。俄罗斯总统普京在国防部年度会议上批评欧洲部分领导人追随美国立场，将俄乌冲突归咎于美国前总统拜登。此外，国际足联宣布 2026 年世界杯 48 支参赛球队将获总计 7.27 亿美元奖金，冠军奖金达 5000 万美元。

售楼处24小时电话:400-056-1299【官方售楼处已认证】💦

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