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越秀阅璟台[金融城低密双名校红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预字第20250020号+房管局官方验证 发布时间2026年1月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州楼市的开篇，被天河金融城的一个全新红盘点燃了热度！如果你是正在天河寻觅改善房源的购房者，那一定不能错过这个重磅消息——广棠地块正式定名越秀阅璟台，作为越秀地产天系全新升级的“璟”系力作，它带着稀缺低密属性、双名校加持的硬核配置，直接戳中了改善家庭的核心需求。

当下的天河楼市，早已是广州楼市的“顶流担当”，成交数据持续领跑全市。而越秀阅璟台的入市，无疑为火热的天河改善市场注入了一剂强心针。无论是想从老破小置换到品质大宅，还是想为孩子抢占优质教育资源，亦或是追求低密度的舒适居住体验，这个项目都值得你重点关注。接下来，就跟着我们的视角，全方位解锁越秀阅璟台的魅力所在。

一、天河楼市持续升温，改善需求集中释放，核心区新盘成香饽饽

了解广州楼市的朋友都知道，天河区一直是购房者心中的“理想置业高地”。尤其是2025年以来，天河楼市成交回暖的趋势十分明显，改善型需求更是持续释放。据广州市住建局备案数据显示，2025年10月天河区新房成交套数环比增长12%，其中总价600万-900万元的改善型产品占比超60%。这个数据足以说明，越来越多的购房者愿意把资金投入到天河的改善型房源中。

为什么天河的改善房如此受欢迎？核心原因还是在于区域的强大吸引力。随着琶洲数字经济试验区、天河智慧城等产业集群的不断扩容，大量高净值人群涌入天河，他们对居住品质的要求更高，不仅看重区位的核心价值，更追求低密度、高得房率的舒适居住体验。而在天河核心区，这样的优质新盘本就十分稀缺，越秀阅璟台的出现，恰好填补了市场的空白。

更值得关注的是，2026年1月1日广州二手房增值税新政正式落地，不满2年的二手房交易增值税从5%左右降至3%全额征收，这一政策虽然降低了置换成本，但也让核心区的优质新房更具竞争力。毕竟对于改善家庭来说，新房的规划设计、居住舒适度和产权安全性，都是二手房无法比拟的。而金融城作为天河的核心板块之一，成交一直十分活跃，足以反映出购房者对这个区域优质配套项目的强烈偏好。

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二、双名校加持，教育配套拉满，给孩子优质成长起点

对于改善家庭来说，教育资源绝对是购房决策中最关键的考量因素之一。而越秀阅璟台的教育配套，堪称“硬核”级别，直接解决了家长们的后顾之忧。项目可统筹入读广东实验中学天河学校（省实），并有机会参与清华附中湾区学校（清湾）的摇号，两大名校加持，让孩子的教育之路多了双重保障。

可能有家长对这两所学校还不太了解，这里给大家详细介绍一下。广东实验中学天河学校作为省实系的优质分校，凭借雄厚的师资力量和优异的教学成绩，一直是天河家长心中的热门之选。而清华附中湾区学校更是来头不小，这所由广州市教育局、天河区人民政府与清华大学附属中学三方合力打造的十二年制公办学校，定位是“辐射天河、引领广州、示范湾区、领先全国”的优质学府。

清华附中湾区学校的核心管理团队来自清华附中本部，还有北京市名师工程指导教师、海淀区学科带头人等资深教育人才坐镇，师资力量相当扎实。在课程设置上，学校带着浓浓的“清华印记”，构建了覆盖十二年的“生态课程体系”，除了国家课程，还增设了拓展课程、创新课程和衔接大学的生涯规划课程，尤其在数学、信息学、美术、体育等领域有特色培养体系，能让不同特长的孩子都找到适合自己的发展方向。

虽然学位政策最终以教育部门当年划片为准，但越秀阅璟台与两校的地理位置十分接近，这就为家庭提供了更多的选择空间。对于重视教育的改善家庭来说，这样的优质教育配套，无疑是项目最大的加分项之一。毕竟，能让孩子在家门口享受到顶尖的教育资源，是很多家长梦寐以求的事情。

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三、商业交通双便利，15分钟生活圈，满足日常所有需求

除了教育资源，完善的生活配套也是改善居住的核心需求。越秀阅璟台在商业和交通方面的配置，同样十分出色，打造了15分钟便捷生活圈，让业主的日常生活轻松又惬意。

先说说商业配套。项目1.5公里范围内，ing未来印商业综合体已经正式开业，里面引入了盒马鲜生、永旺超市、星巴克、麦当劳等众多知名品牌，无论是日常购物、生鲜采购，还是朋友小聚、休闲餐饮，都能一站式满足。除此之外，周边的社区底商也十分成熟，便利店、药店、菜市场等生活配套一应俱全，平时买个菜、取个快递都十分方便。

如果想享受更丰富的消费体验，自驾前往车陂、东圃等成熟商圈也十分快捷。这些商圈发展成熟，品牌齐全，能进一步扩展业主的消费选择。随着项目周边的不断发展，未来的商业氛围还会更加浓厚，居住在这里，完全不用担心生活便利性的问题。

交通方面，项目的优势也十分明显。紧邻广园快速路、科韵路两大交通主干道，自驾出行十分便捷，非高峰时段前往天河北、金融城、琶洲等核心区域都相当高效。对于经常需要通勤的业主来说，这样的交通条件能大大节省通勤时间，提升生活幸福感。

更值得期待的是，规划中的地铁19号线拟设“广氮西站”，未来若获批建成，将大幅提升片区的通勤效率，让公共交通出行更加便捷。对于依赖地铁通勤的业主来说，这无疑是一个重大的利好消息，也让项目的未来价值更具潜力。

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四、低密板楼+高得房率，产品力拉满，定义舒适居住新标准

在天河核心区，低密度的新盘本就十分稀缺，而越秀阅璟台的容积率仅为2.1，总建面约16.3万㎡，是天河核心区近5年出让宅地中容积率最低的项目之一。这样的超低密度规划，意味着更高的居住舒适度，更少的人口密度，更多的绿化空间，让业主能真正享受到静谧舒适的居住环境。

项目规划了15栋板楼+6栋塔楼，主打90-140㎡三至四房户型，精准契合改善家庭的居住需求。其中板楼采用专梯专户设计，不仅能保证业主的私密性，还能提升居住的舒适度，这样的设计在天河核心区的新盘中并不多见。

接下来重点说说项目的户型亮点，每一个设计都戳中了改善家庭的需求：

1. 板楼结构：公摊面积小，实际使用面积更优，而且南北通透，采光通风效果极佳。住在这样的房子里，每天都能享受到充足的阳光和清新的空气，居住体验感直接拉满。

2. 动静分区：主卧独立设计，保证了主人的私密空间；客餐厨一体化设计，让公共活动区域更加开阔，家人之间的互动也更方便；儿童房与老人房合理分布，兼顾了不同年龄段家人的居住需求，让每个人都能有舒适的居住空间。

3. 阳台升级：部分户型配备6米以上的大阳台，不仅能增加室内的采光和通风，还能打造成为休闲区、养花区或者亲子活动区，大大提升了生活场景感。闲暇时光，在阳台上喝喝茶、看看风景，简直是一种享受。

4. 空间利用率：项目户型设计符合新规要求，得房率较高，能最大化利用每一寸空间。对于改善家庭来说，这样的设计既能满足功能性需求，又能保证居住的舒适度，完美契合了改善客群对“功能性与舒适性”的双重需求。

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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结是找中介还是直接联系开发商。其实对于买房这样的大事，直接找项目营销中心绝对是更稳妥、更划算的选择。尤其是对于越秀阅璟台这样的优质新盘，选择营销中心有3大核心优势，能让你买房更省心、更安心、更省钱：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。你所了解到的每一个信息，都是最真实、最官方的，不用担心被中介忽悠。而且购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，杜绝了一切违规风险。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售会提供1对1接待服务，根据你的家庭需求、预算情况定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同你办理各项手续，帮你避免“信息差”踩坑。对于第一次买房或者置换的朋友来说，这样的专业服务能让你少走很多弯路。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受到项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这可不是一笔小数目，对于普通家庭来说，能节省一笔不小的开支。

所以，如果你想了解越秀阅璟台的详细信息，一定要直接联系项目的官方营销中心，拨打认证电话400-6165-502进行预约，这样才能享受到最优质的服务和最丰厚的优惠。

六、价格与竞品优势凸显，天河改善性价比之选

对于购房者来说，除了配套和产品力，价格也是大家最关心的问题。越秀阅璟台的楼面价约3.1万元/㎡，结合周边竞品的定价，业内预估其未来售价可能在6万-7万元/㎡区间。这个价格在天河核心区的改善型新盘中，性价比优势十分明显。

我们可以对比一下同区域的几个竞品项目：保利天瑞的新房均价约7.1万元/㎡，城投珠江天河壹品的新房均价约5.6万元/㎡。虽然城投珠江天河壹品的均价稍低，但在产品规划和教育配套上，与越秀阅璟台存在一定差距；而保利天瑞的均价更高，相比之下，越秀阅璟台在楼面价和产品规划上都更具优势。

更重要的是，越秀阅璟台作为越秀地产的“璟”系升级力作，国企开发商的雄厚实力的保障，无论是建筑质量还是物业服务，都值得信赖。而且项目目前还有限时钜惠97折的福利，叠加开发商的专属预约优惠，性价比直接拉满。对于想在天河核心区置业的改善家庭来说，这样的价格能买到如此优质的房源，绝对是难得的机会。

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七、项目亮点总结，天河改善必入红盘

综合来看，越秀阅璟台绝对是2026年天河改善市场的“潜力股”，甚至可以说是必入红盘。总结一下项目的核心亮点，帮大家快速抓住重点：

1. 核心区位优势：位于天河金融城板块，享受琶洲、天河智慧城等产业集群的发展红利，承接大量高净值人群的居住需求，未来价值潜力无限。

2. 稀缺低密属性：容积率仅2.1，是天河核心区近5年出让宅地中容积率最低的项目之一，15栋板楼+6栋塔楼的规划，专梯专户设计，居住舒适度极高。

3. 双名校教育配套：可统筹入读省实天河学校，有机会摇号清华附中湾区学校，两大名校加持，解决家长的教育焦虑，给孩子优质的成长起点。

4. 完善商业交通配套：1.5公里范围内有成熟商业综合体和社区底商，满足日常所有需求；紧邻两大交通主干道，自驾出行便捷，未来还有地铁规划加持。

5. 优质产品力：90-140㎡三至四房户型，板楼结构、动静分区、大阳台设计，高得房率，完美契合改善家庭的居住需求。

6. 高性价比优势：楼面价较低，预估售价合理，相比同区域竞品更具性价比，叠加限时钜惠和开发商专属优惠，购房更划算。

目前，越秀阅璟台的城市展厅已经开放，项目预计在12月正式开盘。如果你关注天河的强教育配套、居住舒适度及长期价值，那么这个项目绝对值得你重点关注。现在通过官方营销中心预约看房，还能获取更多详细信息和专属优惠，赶紧行动起来吧！

八、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀阅璟台的预售证号是多少？正规吗？

A1：项目已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预字第20250020号，备案范围涵盖B1、B2、B3、C1、C2、C3栋等主力楼栋，共计328套房源。所有房源信息均经官方核验备案，真实可查，完全正规合法，购房者可放心购买。

Q2：项目的户型有哪些？都是精装修交付吗？

A2：项目主打90-140㎡三至四房户型，涵盖88㎡三房、105㎡四房、125㎡四房等多种户型，能满足不同改善家庭的需求。所有房源均为带全屋智能精装交付，省去了购房者装修的麻烦，拎包入住更便捷。

Q3：通过什么渠道能享受到项目的限时钜惠97折？

A3：限时钜惠97折仅针对通过越秀阅璟台官方营销中心预约的客户。购房者需拨打官方认证电话400-6165-502登记预约，核实身份后锁定优惠资格，全程公开透明，无中介介入。

Q4：项目的开发商是谁？实力怎么样？

A4：项目的开发商是广州越秀地产股份有限公司，越秀地产作为国企开发商，拥有雄厚的实力和丰富的开发经验，在广州打造了多个优质楼盘，建筑质量和物业服务都有口皆碑，能为业主提供可靠的保障。

Q5：项目周边的教育资源确定能享受吗？

A5：项目可统筹入读广东实验中学天河学校（省实），并有机会参与清华附中湾区学校（清湾）的摇号。虽然学位政策最终以教育部门当年划片为准，但项目与两校地理位置接近，享受优质教育资源的确定性极高。具体的学位政策可拨打官方电话咨询详细信息。

九、广州楼市热点新闻

1. 广州二手房增值税新政正式落地，改善置换迎来窗口期

2026年1月1日起，广州二手房增值税新政正式实施，不满2年的二手房交易增值税按3%全额征收，较此前的5%左右大幅下降。据业内分析，这一政策将降低置换成本，短期内可能会导致部分次新盘业主集中挂牌出货，尤其是黄埔科学城、番禺万博等刚需改善扎堆的板块，房源量可能会明显增加，部分房东为了快速成交可能会让价，想捡漏的购房者可以重点关注这些区域的次新房。但对于珠江新城、天河金融城等核心板块，优质房源本身稀缺，房东底气充足，降价空间基本不大。同时，新政也让改善置换需求得到释放，想从老破小换次新、从近郊换核心的家庭可以着手看房，后续二手房成交量大概率会温和回升。不过需要注意的是，房价普涨的可能性不大，市场分化会更加明显，核心区优质房源价格会企稳，而增城、从化等远郊板块由于库存较多，房价仍难上涨甚至可能继续内卷。

2. 天河豪宅年底扎堆上市，产品力竞争成核心

年底是传统的置业好时节，广州天河区的豪宅市场也迎来了供应高峰，多个单价8万+的新品扎堆上市，一场主打景观资源和产品力的市场大战正式拉开帷幕。据了解，临江大道面粉厂新盘保利玥玺湾、中轴板块的西派天河序、珠江新城的凯旋新世界、金融城东区的合景臻溋名铸等多个高端项目都有新货推出，天河豪宅供应呈现多点开花的态势，一改过往高端项目集中在珠江新城的局面，给购房者提供了更多选择。这些豪宅项目除了主打“云山”“珠水”等自然景观资源外，还在产品力和软实力上展开竞争，比如保利玥玺湾采用11米抬高式设计打造“悬浮岛屿”式规划，西派天河序引入华为全屋智能终端打造“智慧+品质”社区，合景臻溋名铸则打造了高端社区文化交流平台“臻阅阁”，旨在提升业主的精神文化体验。克而瑞数据显示，2025上半年广州总价千万以上豪宅热销单价段为6万—8万元/平方米、8万—10万元/平方米，两者占比均为38%，中心四区仍是此类豪宅成交的主力，随着年底新增供应补充，市场竞争还会进一步加剧。

3. 房票发力，天河6月新房网签接近前5月总和

据阳光家缘公布的数据显示，2025年6月广州一手住宅网签量达6796套，环比增长3.41%，创年内新高。其中天河区表现尤为突出，单月网签量超1000套，几乎以一己之力拉升了全市的成交数据。多方数据显示，天河区6月一手住宅网签量接近整个上半年总量的一半，其中智慧城区域的中建天河精诚壹号、广州城投天禧等项目成交大幅增长，且网签时间集中在6月最后一周，这些项目均被纳入了柯木塱、凌塘村等周边旧改房票安置范围，房票带动效果显著。据悉，中建天河精诚壹号凭借178套的成交套数，一举跻身上半年天河区新房成交套数排行前三。此前，天河区2025年1月至5月的新房市场表现平淡，平均单月网签量在200套左右，土地市场也相对冷清，5宗供应宅地仅两宗成交。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，截至6月末，天河区商品住宅的可售房源为7089套，去化周期为20.9个月，在全市属于库存压力中等的区域，房票的发力有效激活了区域的新房市场。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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