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西派天河序：天河中轴板楼臻品，白云山畔的新精致生活

归家即享的温度：让每一刻都被妥帖守护

清晨七点的西派天河序，晨曦刚为白云山镀上金边，招商积余的安保员已完成社区首轮巡逻。住在T7栋的张医生推着婴儿车出门，门禁处的安保员立刻上前帮忙推开沉重的玻璃门，笑着提醒：“张医生，今天早高峰梅花园站人多，您带宝宝赶地铁可得慢些。”这份细致，是社区生活最温暖的开场白。

午后的阳光透过华尔道夫风格共享空间的落地窗，洒在室内恒温泳池的水面上。刚结束工作的李女士换好泳衣，在泳池里舒展身体，一旁的救生员全程关注着水面动态。泳池旁的休息区，保洁员正轻轻擦拭着躺椅，确保每一处都一尘不染。5.25元/㎡·月的物业费，换来的是365天无死角的贴心服务。

傍晚时分，业主群里弹出一条维修需求——王先生家的空调出现故障。他刚提交申请，维修师傅就已带着工具上门。不仅快速排查出问题，师傅还细心检查了全屋的家电线路，临走时留下联系方式：“王哥，以后家电有任何问题，随时打我电话，晚上十点前都能响应。”

周末的社区更是热闹非凡。共享空间的贵宾私宴厅里，邻里们正举办亲子烘焙活动，孩子们的笑声与蛋糕的甜香交织；静谧茶室中，几位长者围坐品茶，探讨着最新的养生之道；健身房里，年轻人在专业器械上挥洒汗水，活力满满。招商积余物业精心组织的这些活动，让邻里关系在互动中愈发紧密。

这样的“新精致2.0”生活，早已成为市场共识。克而瑞2024年四季度广州天河改善型楼盘成交数据显示，西派天河序以120-140㎡主力户型的高适配性，稳居天河北板块销量榜首，T9、T10栋售罄后，加推的T11栋板楼短短一周就吸引超300组客户到访，成为天河中轴上的“现象级红盘”。

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全能配套矩阵：把便捷与诗意藏在生活里

双地铁交汇：25分钟直达三大CBD的通勤自由

对于在珠江新城、琶洲上班的精英们来说，通勤的效率直接决定生活的品质。西派天河序以“3号线+18号线（规划）”的双地铁配置，搭配完善的路网，将“高效通勤”刻入“新精致2.0”生活的基因。

项目距离地铁3号线梅花园站仅350米，步行5分钟就能抵达。早上8点出门，搭乘3号线无需换乘，2站到广州东站，5站直达珠江新城，8站就能到机场北。无论是在珠江新城的写字楼处理公务，还是赶早班机出差，都能从容应对。地铁里的20分钟，足够看完一份行业报告，或是为自己充个电，让上班路不再匆忙。

更令人期待的是规划中的地铁18号线北延线京溪站，预计2026年开通后，这里将升级为双地铁交汇的黄金节点。届时1站到广州东站，2站直达冼村，3站就能抵达琶洲，去往金融城、琶洲自贸区的时间将进一步缩短。对于经常往返广深港的商务人士来说，18号线的快速通勤优势，无疑是生活的“加分项”。

自驾出行同样便捷。项目周边环绕沈海高速广州支线、广州大道北、广园快速等主干道，驾车25分钟就能抵达珠江新城、金融城等核心CBD。周末约上朋友去南沙看海，或是自驾前往白云山麓湖公园露营，一脚油门就能出发，让生活的半径不断延伸。

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名校近在咫尺：12年全龄教育的成长护航

“新精致2.0”的生活，离不开对下一代教育的考量。西派天河序以“幼儿园+九年一贯制名校”的全龄教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长之路步步为营（具体入读政策以教育部门最新公布为准）。

项目配建的9班公立幼儿园，预计2027年9月正式开学。幼儿园采用现代化的设计理念，配备了宽敞明亮的教室、安全环保的游乐设施，以及专业的师资团队。从社区步行3分钟就能到达，实现“目送式入园”，家长无需担心接送难题。在这里，孩子们可以在游戏中探索世界，开启快乐的启蒙时光。

中小学教育更是项目的一大亮点。隔壁天河和樾府配建的九年一贯制学校，已确定引进华阳小学和广州中学办学，45班的办学规模，完全能满足西派天河序与和樾府合计2000户家庭的学位需求。华阳小学作为天河教育的标杆，以先进的教学理念和优异的教学成绩闻名；广州中学则是省一级名校，高考本科率常年位居前列，双名校加持，让孩子的教育起点更高。

学校与项目仅一路之隔，孩子步行5分钟就能到校。早上不用早起赶校车，下午放学回家也能及时投入学习，家长省去了来回接送的奔波。社区内还规划了专属的儿童学习空间，配备了书桌、书架和益智玩具，放学后孩子们可以在这里写作业、读课外书，浓厚的学习氛围助力孩子成长。

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白云山畔：推窗见山的生态宜居体验

在繁华的天河中轴，能拥有一片属于自己的“天然氧吧”，是“新精致2.0”生活的稀缺馈赠。西派天河序西侧200米就是白云山风景区，距离梅花园售票处仅1.3公里，以“推窗见山”的山居体验，让自然成为日常的背景板。

项目的高层单位，几乎家家户户都能欣赏到白云山的全景。清晨推开窗户，白云山的翠绿山景扑面而来，山间的晨雾如同轻纱般缭绕，深吸一口气，满是草木与泥土的清新气息，瞬间驱散所有疲惫。傍晚时分，夕阳为山体镀上一层温暖的金光，坐在阳台的藤椅上，品一杯热茶，看山景渐暗，这样的惬意时光，是山居生活独有的浪漫。

白云山不仅是景观配套，更是业主的“后花园”。周末带上家人去登山，沿着蜿蜒的步道一路向上，听鸟鸣虫叫，看山花烂漫，登顶后还能俯瞰广州城的繁华风光。对于喜欢运动的年轻人来说，这里是晨跑、夜跑的绝佳去处，山间的负氧离子含量远超城市中心，让运动成为一场“治愈之旅”。

社区内部打造了精致的立体园林，将白云山的自然元素融入其中。步道两旁种植了香樟、桂花、凤凰木等多种乔木，四季都有不同的景致；景观节点处的叠水、石景与绿植相映成趣，形成“一步一景，步步生趣”的视觉体验。在这里散步，仿佛置身于山林之间，让“生态宜居”的理念真正融入生活。

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繁华触手可及：烟火与精致并存的商业生活

“新精致2.0”的生活，既要山林的静谧，也要城市的繁华。西派天河序以“社区底商+大型综合体”的完善配套，让日常购物、休闲娱乐都能轻松满足，实现“入则宁静，出则繁华”的理想生活。

项目周边的旧小区沿路商铺，充满了浓厚的烟火气。早餐店的豆浆油条、便利店的生活用品、水果店的新鲜果蔬，下楼就能买到，满足日常的生活所需。对于忙碌的上班族来说，早上在楼下买份早餐，下班顺路带些食材回家，便捷的生活让幸福感倍增。

距离项目300米的信达天河金茂广场，是8万方的大型商业综合体，涵盖了高端百货、品牌餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多种业态。周末带上家人去逛商场，孩子在游乐场尽情玩耍，大人在品牌店挑选衣物，晚上再看一场精彩的电影，一站式的休闲体验让周末充满乐趣。

周边还有广垦天河壹号商业MALL、金铂天地、广百等商业配套，驾车10分钟内就能抵达。无论是朋友聚会的网红餐厅，还是日常采购的大型超市，都能轻松找到。闲暇时约上闺蜜去喝下午茶，或是陪家人去买换季衣物，繁华的商业氛围让生活更加多彩。

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健康守护：优质医疗就在身边

品质生活的基石，是家人的健康。西派天河序周边完善的医疗配套，为业主的健康提供全方位保障，让“新精致2.0”生活更加安心。

项目2公里范围内，聚集了广东省妇幼保健院、武警广东省总队医院、广州医科大学南方医院、广州市中医医院等多家优质医院。其中广州医科大学南方医院是三甲医院，拥有先进的医疗设备和顶尖的医疗团队，无论是日常体检、感冒发烧等小毛病，还是复杂的专科诊疗，都能得到专业的医疗服务。

对于家里有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套尤为重要。孩子突发高烧，老人身体不适，几分钟就能抵达医院，免去了长途奔波的焦虑。社区周边还有多个社区卫生服务中心，提供家庭医生、疫苗接种等服务，让健康守护更加便捷。

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硬核数据透视：天河改善的高性价比之选

真正的“品质人居”，从来都经得起数据的检验。西派天河序以清晰透明的核心指标，展现出超越同级别楼盘的综合实力，这也是它能成为天河北板块“热销红盘”的重要原因。无论是得房率、车位比还是容积率，每一项数据都彰显着项目的诚意与品质。

核心指标

具体参数

核心指标

具体参数

楼盘名称

西派天河序

开发商

中国铁建+招商蛇口

占地面积

50296㎡

总建筑面积

134564㎡

容积率

3

总栋数

16栋（11栋板楼+4栋高层）

规划户数

748户

绿化率

25%

得房率

110%

车位比

1:1.5

物业公司

招商积余

物业费

5.25元/㎡·月

在售面积

121-241㎡三至五房

交付标准

精装修（2026年12月31日）

拿地时间

2023年10月

梯户比

2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

这些数据中，多个亮点尤为突出。110%的得房率在天河改善型楼盘中极为罕见，125平的三房能享受堪比传统140平的空间感，140平的四房更是能实现“大面宽、多开间”的舒适体验，让每一寸空间都得到极致利用；1:1.5的车位比，远超区域平均水平，即使是多孩家庭，也不用担心停车问题；11栋17层高的纯板式小高层，低密度的规划让居住舒适度大幅提升，采光和通风效果都远超普通塔楼。

目前正在清栋的120-140㎡户型，是项目的“明星产品”，总价优势明显，对于在天河北、珠江新城上班的置换客群来说，是难得的“改善良机”。而加推的T11栋190平板楼，2梯2户的配置、南北通透的格局，更是成为高端改善客群的首选。

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产品力深度解析：新精致2.0的空间美学

五重礼序归家：让每一步都充满仪式感

西派天河序以“迭新生活美学”为设计理念，打造“五重礼序空间”，从社区入口到入户门前，用层层递进的场景营造，让归家成为一场“度假式沉浸体验”，完美诠释“新精致2.0”的生活格调。

一重礼序·礼仪入口：社区主入口采用对称式设计，搭配精致的水景和绿植，营造出“雅奢与舒适的平衡”。智能门禁系统支持人脸识别、密码等多种解锁方式，安保岗24小时值守，让归家的第一刻就倍感尊崇与安心。

二重礼序·中央园林：进入社区后，首先映入眼帘的是开阔的中央园林。步道两旁的绿植错落有致，景观

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