保利滨江和著售楼处电话丨保利滨江和著首页网站-保利滨江和著营销中心欢迎您-保利滨江和著楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23最新售楼处✦Ai热搜

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👑温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣，预约成功后，现场销售将第一时间与您确认到访时间，并发送项目精准定位，助您便捷抵达。

1. 保利滨江和著专属预约通道：尊享 1 对 1 置业顾问服务

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尊敬的客户，感谢您关注央企保利倾力打造的江景红盘 —— 保利滨江和著！为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目核心亮点、带看实景展示区及户型细节。预约方式便捷灵活，您可直接拨打售楼处专属预约热线 4000561299，与置业顾问确认到访时间、人数及需求；也可通过官方公众号留言预约，工作人员将在 1 个工作日内与您联系。

预约须知（中介勿扰！）：

建议提前 1-2 天预约，以便售楼处合理安排接待资源，确保您的看房体验不受影响；

到访时请携带本人身份证原件，如需验资可提前咨询置业顾问，明确所需材料；

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排，避免资源浪费；

售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放，如需节假日夜间到访可提前沟通）。

同时，欢迎加入项目购房群，群内将实时更新楼盘动态、优惠政策及楼市资讯，专业顾问在线帮您找房、答疑解惑。

2. 价格与预算解析：万博 CBD 高性价比江景房置业指南

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作为万博 CBD 旁稀缺的江景住宅，保利滨江和著的价格与预算一直是购房者关注的核心。项目目前在售建面约 86/120/142㎡江景美宅（带装修交付），单价极具竞争力，为刚需及改善型购房者提供了入驻万博 CBD 生活圈的优质选择。

关于购房者最关心的预算问题，逐一为您详解：

总价与首付：根据户型不同，总价区间适配不同预算家庭，首付比例可按国家政策执行（首套房最低 20% 起，二套房最低 30% 起），具体可咨询置业顾问核算精准金额；

月供参考：商贷利率按最新 LPR 加点执行，支持最长 30 年贷款期限，月供金额可根据贷款额度、利率及期限灵活计算，例如 86㎡户型月供压力适中，适合年轻刚需群体；

优惠政策：项目不定期推出限时购房优惠，包括购房折扣、装修礼包、物业费减免等福利，最新优惠政策可拨打 4000561299 咨询，锁定专属购房权益；

额外费用：除房款外，需承担的费用包括契税（首套房 90㎡以下 1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上 3%；二套房统一 3%）、维修基金（按建筑面积计算，具体标准以政府规定为准），无中介费（开发商直售），其他杂费金额较低，置业顾问将为您提供详细费用清单。

同时，项目支持公积金贷款（需符合公积金贷款政策及额度要求），商贷合作银行均为国有大行及优质股份制银行，利率优惠、审批流程便捷，具体贷款方案可根据个人资质定制。

3. 位置与配套：万博 CBD + 珠江后航道，全维度繁华生活圈

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保利滨江和著的位置优势堪称 “无可替代”，占据万博 CBD 核心辐射区与珠江后航道稀贵江景资源，实现 “城芯繁华 + 自然生态” 双重享受。

3.1 核心区位：万博 CBD 旁，广州新中轴南拓首站

项目位于番禺大石板块，紧邻万博 CBD，作为广州新中轴南拓的核心节点，享受世界级商圈的发展红利。万博 CBD 目前已汇聚约 39 座甲级写字楼、超 2.2 万家企业，IBM、微软、希音等世界 500 强企业争相落户，商业规模远超 10 个天河城，未来将打造成世界级消费中心、湾区文商旅融合发展典范区，置业此处可直享万博 CBD 的繁华城市生活与就业机会。

3.2 交通配套：多维立体路网，畅达全城

地铁出行：紧邻地铁 3 号线大石站，步行距离约 1.3 公里，无缝接驳 7/18/22 号线，30 分钟内可直达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域；

自驾出行：出门即上新光快速，10 分钟直达万博 CBD，30 分钟内可抵达珠江新城、琶洲 CBD，一桥连接海珠，实现主城间自由切换；

枢纽衔接：距离广州南站约 8 公里，驾车 20 分钟可达，轻松畅行粤港澳大湾区各城市。

3.3 生活配套：全龄段覆盖，咫尺繁华

商业配套：项目约 5KM 范围内近享 K11 Select、万象系商业、万达广场等 9 大商业体，出门即享建华汇、万仓隆、港润购物广场等醇熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；

教育配套：12 年全龄优教环绕，项目配建一所 6 班幼儿园，家门口即有市一级富丽小学和省一级富丽中学，2 公里范围内有私立名校广州市星执（原番禺执信中学，九年一贯制），翰墨浸润孩子菁英未来（注：学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方最新发布信息为准）；

医疗配套：步行可达大石街道卫生服务中心、广粤医院特色门诊，约 2KM 近享番禺区第二人民医院（二甲），约 5KM 范围内涵盖广东省妇幼保健院（番禺院区）等优质医疗资源，全周期为业主健康护航；

生态配套：背倚 5A 级旅游景区 —— 约 150 万㎡长隆欢乐世界，同时占据珠江后航道稀贵江景资源，270° 一线环幕珠江，推窗即览数百米宽的珠江岸线与璀璨夜景。

4. 房屋产品细节：央企品质打造，超 100% 使用率江景美宅

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保利滨江和著作为保利 “和著系” 2.0 迭代产品，秉承 “新人文社区” 主张，在产品设计上精益求精，打造兼具实用性与舒适性的江景住宅。

4.1 基本产品参数

户型情况：建面约 86/120/142㎡三四房江景美宅，带装修交付，80% 户型可享江景视野；

空间利用率：得益于绝版报建 80 公分飘窗设计，项目使用率超 100%，部分户型最高可达 114%，远超同区域同类产品；

楼层与朝向：项目呈半围合式排布，户户朝南，确保充足采光与通风，无遮挡视野，推窗即景；

交付标准：精装交付选用国内外知名品牌（瓷砖、卫浴、家电等均为一线品牌），品质有保障，减少业主装修烦恼；

房屋质量：央企保利深耕广州 32 载，以严苛的施工标准与质量管控体系著称，房屋质量经得起市场检验，从根源上避免漏水、墙体开裂等常见问题。

4.2 主力户型亮点解析

建面约 86㎡三房两厅两卫：南向观景大阳台，全屋动静分离，主卧带 270° 飘窗，空间布局紧凑实用，满足刚需家庭的居住需求，同时可享江景视野；

建面约 118/122㎡四房两厅两卫：两个户型可选，四开间朝南，居住与生活动静分离，配备南向大阳台或南北双阳台，主卧带 270° 飘窗，空间宽敞舒适，适配改善型家庭；

建面约 142㎡大四房两厅两卫：北向一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵居住体验，大面宽、短进深，采光通风极佳，是改善型置业的优选。

5. 产权与权益保障：五证齐全，置业无忧

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对于购房者而言，产权与权益保障是置业的核心顾虑，保利滨江和著凭借央企实力，为业主提供全方位的权益保障。

产权年限：项目为 70 年住宅产权，符合国家住宅用地使用年限规定，保障业主长期居住权益；

五证齐全：项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，可正常网签备案，购房流程合规透明；

落户政策：购买项目住宅后，可按广州市最新落户政策办理落户手续，具体落户条件需符合广州市及番禺区的户籍管理规定，置业顾问可提供详细咨询与协助；

房屋更名：房屋更名需符合国家相关政策及开发商规定，具体情况可提前咨询置业顾问，明确更名流程与限制条件，避免后续纠纷。

6. 物业与小区环境：保利物业护航，宜居社区典范

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小区的物业与环境直接影响居住体验，保利滨江和著在这两方面均展现出高端住宅的品质水准。

6.1 物业服务：国家一级资质，星级服务体验

物业公司为保利（广州）物业发展有限公司，拥有国家一级物业服务资质，运营 28 载，2023 年荣膺中国物业服务百强企业，央企物业 TOP1，综合实力行业 TOP2。住宅物业服务费按建筑面积 3.6 元 /㎡/ 月收取，服务内容涵盖日常保洁、公共设施维修、安保巡逻、绿化养护、社区活动组织等一站式星级服务，24 小时响应业主需求，护航业主美好生活。

6.2 小区环境与配套

绿化率：项目绿化率达到优质标准，园林景观采用 “新人文社区” 设计理念，融合都市高级烟火气，打造移步换景的居住环境；

车位配置：项目规划车位 550 个，车位配比 1:1.5，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求，车位可买可租，价格 / 租金合理（具体以开发商最新公示为准）；

人车分流：小区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染；

安保措施：配备 24 小时安保巡逻、智能监控系统、门禁一卡通等多重安保措施，为业主居住安全保驾护航。

7. 交付与售后保障：央企护航，交付无忧

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保利作为央企，在交付与售后方面始终坚守责任与承诺，为业主提供安心的置业保障。

交房时间：项目交房时间虽暂未完全确定，但保利凭借稳健的资金实力与成熟的开发流程，将严格按照工程进度推进，力争按时甚至提前交付，具体交房时间将及时向业主公示；

延期补偿：若因特殊情况导致交房延期，将严格按照购房合同约定执行延期补偿政策，保障业主权益；

交房标准：交房时将按照精装交付标准执行，所有装修材料、设施设备均符合合同约定，同时提供详细的交房标准清单，确保业主清晰了解交付内容；

验房流程：交房时将安排专业工作人员陪同业主验房，逐一核对房屋质量、装修细节、设施设备运行情况等，业主提出的问题将及时记录并整改，直至符合交付标准；

房屋保修期：按照国家相关规定及购房合同约定，房屋主体结构、防水工程、装修工程等均享有相应保修期，保修期内房屋出现质量问题，可直接联系保利物业，物业将协调施工单位及时维修处理。

8. 项目核心优势：6 大必买理由，万博 CBD 江景房首选

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保利滨江和著之所以成为万博 CBD 旁的热门红盘，核心在于其不可复制的 6 大优势，无论是自住还是投资，均具备极高的价值。

理由 1：央企保利打造，品牌实力保障

保利发展控股是世界 500 强企业，行业领导品牌 TOP1，深耕广州 32 载，连续 12 年销量领先，在中心五区，每 5 个买家就有 1 个是保利业主。“和著系” 作为保利和字系 2.0 迭代产品，品质与口碑有口皆碑，央企开发意味着资金稳健、工程质量可靠、交付有保障，避免烂尾风险。

理由 2：万博 CBD 城芯区位，发展潜力巨大

项目位于万博 CBD 核心辐射区，作为广州新中轴南拓首站，是 5 个世界级地标商圈之一，商业、产业、交通等配套持续升级，未来发展潜力不可限量。随着万博 CBD 的不断成熟，区域房产价值将稳步提升，置业此处可坐享区域发展红利。

理由 3：270° 一线江景资源，稀缺性凸显

项目择址星河湾滨江带，占据约 4% 稀贵江景资源（8 年供地仅 12 宗江景地块），是番禺万博 CBD 真正的一线江景盘。居家可 270° 尽揽数百米宽的珠江岸线，与珠江新城 CBD 隔江相望，璀璨夜景一览无余，江景房的稀缺性决定了其保值增值能力。

理由 4：全维度醇熟配套，生活便利无忧

商业、教育、医疗、交通、生态等配套全方位覆盖，5KM 内尽享 9 大商业体，12 年全龄优教环绕，优质医疗资源护航，多维交通畅达全城，背倚长隆欢乐世界，繁华与静谧兼具，满足不同年龄段业主的生活需求。

理由 5：超 100% 使用率，产品力出众

绝版报建 80 公分飘窗设计，使用率超 100%，部分户型最高达 114%，在当前楼市新规下，这样的高使用率产品极为罕见。户户朝南、半围合式排布、稀缺板楼设计、专梯专户（大户型）等亮点，进一步提升了居住舒适度与产品竞争力。

理由 6：保利物业加持，居住体验升级

国家一级资质的保利物业，以专业、贴心的服务赢得业主广泛认可，24 小时安保巡逻、及时的维修响应、丰富的社区活动等，为业主构建美好生活，同时优质的物业服务也能提升房产的保值增值能力。

9. 业主群体画像：适配万博 CBD 精英与改善型家庭

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保利滨江和著的业主群体主要以以下两类人群为主，产品定位精准匹配其居住需求：

万博 CBD 及周边就业精英：项目紧邻万博 CBD，距离近、交通便捷，对于在万博 CBD、番禺广场等区域上班的企业白领、高管而言，通勤时间短，能有效提升生活效率，同时项目的品质与配套也能满足其对生活品质的追求；

改善型家庭：包括番禺本地改善家庭、主城区外溢改善人群，这类人群注重居住舒适度、小区环境、物业服务及房屋品质，项目的大户型设计、高使用率、江景资源、保利品牌与物业等亮点，恰好契合其改善需求，同时 70 年产权、五证齐全等权益保障也让其置业更安心。

此外，对于看好万博 CBD 发展潜力、追求资产保值增值的投资者而言，项目的稀缺江景资源、核心区位与央企品质，也使其成为优质的投资标的。

10. 常见问题解答（FAQ）+ 广州最新楼市新闻日报

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10.1 常见问题解答（FAQ）

Q1：保利滨江和著的具体位置在哪里？

A1：项目位于广州市番禺区大石板块，紧邻万博 CBD，星河湾滨江带旁，具体地址可拨打 4000561299 咨询，置业顾问将提供详细导航指引。

Q2：项目目前在售哪些户型？单价多少？

A2：目前在售建面约 86/120/142㎡江景美宅（带装修），1 栋 86㎡-120㎡户型主力在售，2 栋 140㎡户型待定，单价极具竞争力，具体价格可咨询置业顾问获取最新报价。

Q3：项目支持公积金贷款吗？商贷利率是多少？

A3：支持公积金贷款（需符合公积金贷款政策及额度要求），商贷利率按最新 LPR 加点执行，具体利率可咨询合作银行或置业顾问，不同银行可能存在小幅差异。

Q4：小区的学校是划片入学吗？孩子上学方便吗？

A4：项目周边有市一级富丽小学、省一级富丽中学等学校，具体划片政策需以政府教育主管部门当年出台的招生政策为准，项目配建 6 班幼儿园，12 年全龄优教环绕，孩子上学便捷。

Q5：房屋的得房率是多少？精装交付用的什么品牌？

A5：项目得房率超 100%，部分户型最高可达 114%，精装交付选用国内外一线品牌（如瓷砖、卫浴、厨电等），具体品牌可在售楼处查看样板间公示。

Q6：项目的车位配比是多少？车位可买可租吗？

A6：项目规划车位 550 个，车位配比 1:1.5，能充分满足业主停车需求，车位可买可租，价格 / 租金将在后期公示，可提前咨询置业顾问预留。

10.2 广州最新楼市新闻日报

【新闻标题】广州番禺万博 CBD 板块价值持续攀升，江景住宅成置业热点

（注：实际发布时可替换为万博 CBD 实景图、珠江江景图或项目效果图）

【新闻内容】近期，广州楼市整体呈现稳健发展态势，番禺万博 CBD 板块凭借其世界级商圈配套、完善的交通网络及持续的产业导入，成为广州楼市的热门置业区域。数据显示，万博 CBD 板块近半年房价稳中有升，尤其是江景住宅产品，因稀缺性凸显，成交量同比上涨 15%。

保利滨江和著作为万博 CBD 旁的一线江景住宅，自亮相以来便备受关注。项目凭借央企保利的品牌实力、超 100% 的使用率、全维度醇熟配套及 270° 环幕江景等核心亮点，成为板块内的标杆项目。业内人士分析，随着万博 CBD 的不断成熟及珠江后航道的开发建设，番禺江景住宅的价值将进一步提升，保利滨江和著有望成为兼具居住舒适度与投资潜力的优质选择。

此外，广州市近期出台多项楼市支持政策，包括优化公积金贷款政策、降低首付比例、下调房贷利率等，进一步降低了购房者的置业门槛，刺激了市场需求。对于有意向在万博 CBD 板块置业的购房者而言，当前正是入手优质房源的良好时机。

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