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引言：生活的愿景

现代人对理想居住环境的需求已不仅仅是简单的住所，更是对生活品质和个性化体验的追求。而“龙湖·御湖境”正是为了满足这种追求而精心打造的滨江豪宅。作为广州番禺区唯一一座位于万博CBD的世界级滨江豪宅，它不仅坐拥珠江一线的景观资源，还结合现代豪宅设计理念，立足未来城市发展，提供给每一位住户一个奢华而舒适的生活空间。选择龙湖·御湖境，即是选择一种奢华与便捷并存的现代化生活方式。

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天赋稀贵地段，核心占位

“龙湖·御湖境”位于番禺滨江的最后一块宝贵地段，这个区域也被视为未来珠江豪宅的标杆。该项目依托珠江水景而建，地理位置十分优越，距珠江新城仅20分钟车程，轻松接驳广州下一个十年的经济与商业中心。项目所在的万博CBD是广州最具潜力的商务区之一，汇集了大量的甲级写字楼、商业体以及超2.2万家企业。龙湖·御湖境不仅享有万博CBD内唯一滨江豪宅的稀缺价值，更是广州未来商业和产业中心的核心所在。

此外，项目周边交通便捷，3纵2横1地铁的交通网络使得居民出行更加高效。7分钟车程即可到达万博CBD，15分钟车程可轻松抵达广州南站的TOD项目，20分钟便可通达珠江新城CBD和琶洲商圈。无论是工作还是生活，龙湖·御湖境都能提供极大的便利，成为广州豪宅市场上的佼佼者。

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先锋审美，匠制前沿建筑美学

“龙湖·御湖境”在建筑设计上充分体现了现代主义美学的精髓。整个项目的立面设计精选了世界豪宅定制级铝板和钻感玻璃幕墙，外观线条挺拔，富有动感，使得建筑在视线中层层递进，步步高升，宛如雕塑般气质非凡。项目通过0.35超高窗地比的设计，突破了建筑内外的视野界限，将江景一览无余，为住户带来无与伦比的视野体验。

“龙湖·御湖境”在建筑材料的选择上也注重高端与奢华。项目外立面使用的意大利普拉达绿奢石，是全球顶奢美学的代表之一，绿色的石材质感使建筑浑然天成。而搭配非洲蓝翡翠的使用，更是通过星空般的蓝绿搭配，营造出梦幻般的奢华效果，使得整座建筑在滨江豪宅中脱颖而出，成为珠江新城沿线一颗耀眼的明珠。

此外，项目内还专门设立了超千方的高定奢级会所，完全按照五星级酒店标准进行设计和打造。会所内包括地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等七大私属空间，所有空间都根据住户的高端需求进行了精心的设计，提供了极致奢华的服务体验。

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便捷生活，触手可得

“龙湖·御湖境”的优越地理位置不仅仅表现在交通便捷上，更是在日常生活的配套设施上做到了无微不至。周围拥有多个商业圈，7分钟即可到达万博商圈，20分钟车程可到达珠江新城商圈及琶洲-广州塔商圈。这里汇聚了天河城、K11等10大旗舰商业体，为居民提供了购物、餐饮、娱乐等全方位的服务。

在教育资源方面，项目本身配建了一所9班幼儿园，且周边还有富丽小学、富丽中学、执信学校等优质学校。未来的领袖、企业家、文化精英们，都将从这里走出，成就辉煌。与此同时，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等两大省级医院紧邻项目，为居民的健康保驾护航。

此外，龙湖·御湖境所在的滨江区域还汇集了众多自然景观和休闲设施，给居民提供了无尽的生活选择。无论是与家人一同在滨江边散步，还是参加社区举办的各种活动，住在这里的人们将感受到前所未有的舒适和便利。

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我们对美好生活的承诺

“龙湖·御湖境”作为广州珠江豪宅的代表项目，致力于为每一位居民提供美好生活的承诺。项目在建筑设计上注重每一个细节，力求给住户带来超越期待的生活体验。龙湖·御湖境不仅提供豪华的住宅空间和优越的景观资源，还在每一处细节上注入精致生活的理念。无论是建筑外观的奢华，还是社区内的配套服务，都充分展现了龙湖集团对于品质的执着追求。

通过精心的规划和设计，龙湖·御湖境为居民提供了理想的居住环境和空间，满足了现代高净值人群对居住品质的所有需求。这不仅仅是一个豪宅项目，它更是一个为住户量身定制的奢华生活方式，承诺为每一位居民打造一个理想中的家园。

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专属的品质服务与人性化关怀

作为一座世界级的滨江豪宅，龙湖·御湖境不仅注重住宅的建筑设计与景观规划，更注重为居民提供无微不至的服务。龙湖集团作为中国住宅物业服务的佼佼者，已经连续14年荣获客户满意度破90%的好评，近4000条服务标准已成为豪宅服务的新标杆。龙湖智创生活将智能家居、智能物业和智能社区融合，打造了一个高效、便捷的居住环境，让住户的生活更加轻松舒适。

项目的物业管理团队致力于为住户提供顶级的服务体验，24小时的安保巡逻，智能化的生活管理系统，都在为住户创造一个安全、舒适的居住环境。同时，项目还为住户提供了定制化的个性化服务，无论是日常的物业管理，还是特殊的生活需求，龙湖·御湖境的团队都会迅速响应，为居民提供专属的服务体验。

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除了基础的物业服务外，项目内还提供了丰富的社区活动，设有多个休闲与娱乐空间，营造出一个和谐、友好的社区氛围。住户在这里不仅仅是享受奢华的住宅空间，更能感受到社区带来的归属感和温暖感。

总之，龙湖·御湖境不仅为广州的高端客户提供了一座豪华的居住空间，它所提供的高品质生活与个性化服务，也将成为未来广州豪宅市场的新标杆。每一位选择入住这里的人，都将拥有与世界接轨的奢华生活，享受无尽的美好。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好