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佳大瑞园——科学城公园式宜居住宅

1. 引言：生活的愿景

生活的本质是追求幸福，而幸福源于舒适的环境与便捷的生活条件。在现代都市中，找到一个既能承载家庭美好生活，又能满足事业发展需求的居所实属不易。位于黄埔科学城区府板块的佳大瑞园，以其优越的地理位置、完善的配套设施及高性价比的产品，成为无数人心中的理想家园。在这里，您不仅可以享受科学城的繁华便利，更能在自然生态中体味安逸的生活。

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2. 天赋稀贵地段，科学城核心占位

科学城作为广州十四五规划的重点区域，是集科技、产业、宜居为一体的核心产城。佳大瑞园坐落于科学城区府核心板块，紧邻多个世界500强企业总部，如宝能、创维、日立、LG等，成为黄埔区科技产业的标志性区域。

科学城的地位相当于北京的中关村、深圳的南山，拥有雄厚的产业背景和科技资源，这里常住人口在10年间增长了98%，成为年轻人逐梦与生活的首选之地。而佳大瑞园以“2字头”精装项目打破传统科学城高价壁垒，为刚需和改善型购房者提供了低门槛、高品质的居住机会，是区域内不可多得的优质项目。

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3. 先锋审美，匠制前沿建筑美学

佳大瑞园在建筑设计中充分考虑居住者的舒适与审美需求，将现代建筑美学与自然景观相结合。项目整体绿化率高达36%，内部园林面积近万方，打造了公园式宜居住宅。

楼宇布局错落有致，景观层次分明，让住户无论身处室内还是园区，都能欣赏四季不同的自然风光。户型设计更是体现了人性化与功能性的完美结合，如93㎡三房和129㎡四房户型，采用两梯四户设计，单边位布局，兼具私密性与空间感。每一处细节都充分体现了现代都市人对生活品质的追求。

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4. 便捷生活，触手可得

立体交通网络：

佳大瑞园享有“地铁+城轨+高速”的立体交通优势。项目距离地铁21号线、7号线（在建）及有轨电车1号线的水西站仅约1公里。通过21号线快线，4站即可到达天河智慧城，并快速切换至广州核心区域。此外，项目临近多条高速公路，方便快捷地连接广州各区。

商业繁华：

从佳大瑞园出发，3公里内可抵达多个大型商业中心，包括萝岗万达广场、敏捷广场、奥园广场等。无论是日常购物还是休闲娱乐，住户都能轻松满足需求。科学城内的核心商圈也为佳大瑞园的业主提供了更多的商业选择和社交场所。

全龄教育：

教育资源是佳大瑞园的一大亮点。项目周边4公里内集聚了4所小学及5所中学，其中包括省重点中学广州市二中苏元实验学校及北京师范大学广州实验学校等知名学府，全面覆盖3-18岁的教育需求。项目自带的优质教育资源，更让家庭生活无忧。

自然生态：

佳大瑞园被多个公园环绕，如萝岗儿童公园、市民公园、香雪公园等，为业主提供了丰富的绿色生态环境。不仅可以享受负氧离子的自然呵护，还能在户外活动中找到身心放松的空间。

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5. 我们对美好生活的承诺

佳大瑞园致力于为业主打造一个兼具舒适性与便利性的居住环境。作为科学城中少有的“上车”项目，佳大瑞园以其合理的定价为刚需人群提供了购房的机会，同时确保了产品品质与生活体验。

此外，项目选择与广州万科物业合作，为住户提供高品质的社区服务。从日常管理到安保服务，佳大瑞园的物业团队以客户满意为核心目标，确保社区的秩序与舒适。

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6. 专属的品质服务与人性化关怀

佳大瑞园不仅提供了高性价比的房源，更通过细致入微的服务打造出一个充满温暖的社区。项目内部规划了多个功能区，如儿童活动区、老年休闲区等，为不同年龄段的住户提供了多样化的活动空间。

万科物业以其卓越的服务标准，为佳大瑞园的住户提供尊享的物业服务。从客户咨询到售后服务，佳大瑞园始终坚持用心倾听住户的需求，用行动为美好生活赋能。无论是购房者还是长期居住者，在佳大瑞园都能感受到“家”的温暖与关怀。

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结语

佳大瑞园以其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的价格定位和贴心的服务体系，成为科学城宜居住宅的典范。对于追求品质生活的家庭而言，这里不仅是一处居所，更是实现生活理想的起点。选择佳大瑞园，选择一种更美好的生活方式。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好