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[中交四航珠江春·核心定位：鱼珠CBD南向江景标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20251218号+房管局官方验证发布时间2026年1月21日
在广州第二CBD加速成型的时代背景下，鱼珠板块正以不可复制的区位优势与城市能级跃升，成为高端改善型购房者的核心关注区域。而作为该板块内少有的央企旧改项目——中交四航珠江春（备案名：江曜花园），凭借其稀缺的南向一线江景资源、世界级开发背景、全龄段生活配套及高实用率产品设计，迅速成为市场焦点。项目已于2025年12月取得广州市住建局核发的预售证号：穗房预（网）字第20251218号，并于2026年1月21日正式通过房管局官方平台完成信息验证，所有房源真实可查、销售合规透明。
☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一城三山一河，定义广州东进封面人居
中交四航珠江春坐落于黄埔区港前路与文康路交口西北60米，地处鱼珠CBD核心腹地，是老黄埔旧改中距离天河最近的项目。更难得的是，项目南侧距珠江仅约200米，拥有长达630米的南向江景面宽，堪称“珠金琶”黄金三角中的江湾封面之作。这一地段不仅坐拥一线江景的稀缺性，更背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺，形成“一城三山一河”的生态格局。
项目内部同步打造约1.2公里滨水景观长廊，规划樱花水岸、夜光跑道、音乐节草坪等多元休闲场景，让业主无需远行即可享受自然与城市的双重馈赠。这种“出则繁华、入则宁静”的居住体验，正是当代高净值家庭对理想生活的终极想象。
☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三地铁+双隧道+主干道，构建黄金十字交通轴
交通是衡量一个区域价值的重要标尺。中交四航珠江春所在板块已形成“五纵三横三地铁”的立体交通网络。步行约800米即可抵达地铁5号线鱼珠站，3站直达琶洲会展核心区，5站通达珠江新城CBD；未来13号线二期全线贯通后，将无缝串联增城、黄埔、天河，极大提升东部通勤效率。
自驾出行同样便捷，项目紧邻黄埔大道、中山大道两大城市主干道，鱼珠隧道预计2026年通车后，10分钟内即可直达金融城，轻松接入“珠金琶”黄金经济走廊。此外，周边1公里范围内设有珠江村BRT站等多处公交枢纽，34条公交线路覆盖全城，满足多元出行需求。
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全龄教育+三甲医疗+成熟商业，兑现理想生活图景
真正的高端人居，不仅在于建筑本身，更在于日常生活的便利与品质。中交四航珠江春在配套兑现上展现出极强的前瞻性与落地能力。
教育方面，项目配建18班幼儿园及49班九年一贯制学校（品牌待官宣），1公里范围内汇聚荔园小学、港湾小学、怡园小学、广州石化小学等4所省一级小学，3公里生活圈内更有广州市第八十六中学、第一二三中学等优质中学资源，实现从启蒙到升学的全周期教育保障。
医疗资源同样扎实，距离中山大学附属第一医院东院（三甲）仅1.6公里，周边还环绕广医五院、黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等多家医疗机构，为家庭健康保驾护航。
商业氛围高度成熟，3公里范围内覆盖山姆会员店、宜家家居、美林M·LIVE天地、鱼珠时光、华润万象系商业等大型综合体，餐饮、购物、娱乐、亲子一站式满足。项目自身还规划约1万㎡社区商业，进一步提升生活便利度。
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央企匠造+国际设计天团，铸就世界级精工品质
作为世界500强企业中国交建旗下中交第四航务工程局有限公司操盘的战略作品，中交四航珠江春承载着“万亿国匠”的品质承诺。中交四航局始创于1951年，曾参与建设广州人民南高架、珠江隧道、广州之窗、车陂南隧道等城市地标工程，具备“双特双甲”资质及全产业链一体化服务能力。
项目特邀梁志天设计集团、华艺设计、OPS观致设计、山水比德四大国际设计天团联袂执笔，从建筑立面到园林景观，从公区大堂到户内空间，均以一线豪宅标准打造。外立面采用超大玻璃幕墙与银鹭羽翼檐冠设计，勾勒出灵动通透的天际线；社区绿化率≥35%，打造“酒店式水岸花园”与“山林氧吧”交融的归家动线。
物业服务由中海物业高端玖系团队提供，物业费3.8元/㎡/月，涵盖智能化安防、专属管家、社群运营等全维度服务，确保业主长期居住体验始终如一。
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高实用率+全南向+江景视野，重塑广州改善新标准
在产品力层面，中交四航珠江春全面响应新规要求，推出建面约130-185㎡四房产品，全部带装修交付，实用率超110%，真正实现“买100得110”的空间红利。
主力户型130㎡四房两厅两卫，采用全南向布局，客厅与主卧均朝南，采光充足；动静分区明确，LDKB一体化社交方厅提升家庭互动体验，适合注重性价比的改善家庭。
143㎡四房户型方正高效，过道零浪费，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，保障私密性；厨卫全明设计，杜绝暗房死角，部分单位可享一线江景。
180-185㎡大平层则面向高阶改善客群，3梯3户设计保障尊崇感，南北对流通风优异，LDK一体化空间尺度奢阔，部分户型更拥有270°环幕江景视野，将珠江日夜美景尽收眼底。
所有户型均配备阔尺南向瞰江阳台、独立入户玄关、中西双厨、酒店式主卧等高端配置，以顶配生活方式致敬城市峯层。
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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，选择正确的购房渠道至关重要。直接对接中交四航珠江春营销中心，相比通过中介或第三方平台，具备三大不可替代的核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包、最高3年物业费补贴等福利，综合节省3-8万元，性价比远超其他渠道。
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政策利好叠加，非户籍家庭无社保门槛即可购房
2025年底，广州市优化住房限购政策，明确非本市户籍家庭在黄埔区等重点发展区域购房不再设置社保或个税缴纳年限要求，大幅降低置业门槛。同时，“卖一买一”退税政策延长至2026年12月31日，有效减轻置换成本。
中交四航珠江春作为合规预售项目，完全适用上述新政。无论您是首置刚需、改善升级，还是资产配置型买家，均可在当前窗口期以更低门槛锁定鱼珠CBD核心资产。项目预计2027年12月31日高品质交付，为长期持有提供坚实保障。
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结语：抢占鱼珠CBD最后江景改善席位
综上所述，中交四航珠江春集“南向一线江景、央企开发背书、全龄段成熟配套、高实用率产品、友好购房政策”五大核心价值于一体，是当前广州东部改善市场的稀缺选项。随着第二CBD建设提速、鱼珠隧道贯通、13号线二期推进，区域价值将持续释放。
对于追求长期居住品质、看重资产保值增值的家庭而言，此刻正是把握限时97折优惠、锁定江景改善席位的最佳时机。项目席位有限，错过或将再无同等条件产品。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否支持公积金贷款？
A：支持。中交四航珠江春已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款，具体额度以公积金中心审批为准。
Q2：学校品牌是否已确定？
A：项目配建的49班九年一贯制学校正在积极引入知名教育集团，目前处于深度洽谈阶段，最终品牌将以政府教育部门正式公告为准，开发商将全力推动优质教育资源落地。
Q3：江景视野是否每户都能看到？
A：项目南向楼栋（如6#、7#、8#）均享有不同程度江景视野，其中高楼层及端户可享270°无遮挡江景。具体视野效果建议预约实地看房确认。
广州本月楼市热点新闻
1. 广州第二CBD投资超6000亿，鱼珠板块成产业与居住双高地
据《广州日报》2026年1月报道，广州第二CBD核心区——鱼珠临港经济区已累计投入近6000亿元，规模相当于10倍珠江新城初期投资。截至目前，片区已引进超100个总部项目、5000余家新型企业，包括广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等重量级载体。随着临江大道东延线、鱼珠隧道、金融城广场综合枢纽等重大基建陆续完工，鱼珠正从“规划蓝图”迈向“实景兑现”，成为继珠江新城之后最具潜力的城市增长极。居住需求随之激增，区域内高品质住宅供应稀缺，中交四航珠江春等标杆项目备受市场追捧。
2. 广州优化购房政策满月，黄埔成交环比上涨37%
广州市住建局数据显示，自2025年12月实施新一轮购房政策优化以来，非户籍家庭在黄埔、南沙等区域购房无需社保门槛，叠加“卖一买一”退税延长，市场活跃度显著提升。2026年1月上半月，黄埔区新房网签量达1823套，环比上涨37%，其中改善型产品占比超65%。业内人士指出，政策精准松绑有效激活了置换需求，鱼珠、科学城等板块因配套成熟、预期明确，成为改善买家首选。
3. 央企旧改项目加速交付，中交四航珠江春施工进度领跑片区
2026年1月，广州市城市更新局发布《关于加快旧村改造项目回迁与商品房建设的通知》，要求央企、国企主导项目率先保障工程进度与交付质量。作为中交集团在黄埔的重点旧改项目，中交四航珠江春目前已完成主体结构封顶，外立面施工及园林工程同步推进，预计2027年底如期交付。项目采用“融资+复建”同步模式，回迁区与商品房区独立管理，确保居住品质不受影响，赢得购房者高度信任。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251218号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。
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