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项目基本信息

星河·盛世禧悦由中建玖合与知识城集团联合开发，总占地面积约74万㎡，总建筑面积达220万㎡。预计提供4000至5000套住宅单位，容积率为4.92，绿化率达到了35.04%。首推户型涵盖建面约79-142㎡三至四房，满足不同家庭的需求。

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区域规划

该项目被精心规划为三个组团：渡头、文元和江北，每个组团都配有完善的教育设施。渡头组团设有一所36班小学；文元组团配备了一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校；江北组团则拥有一个36班的九年一贯制学校及39班初高中。这种布局确保了各年龄段的孩子都能享受到优质的教育资源。

交通便捷

星河·盛世禧悦地理位置优越，紧邻广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道以及广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心区域。此外，项目距离13号线双岗地铁站仅约300米，5号线文冲地铁站步行约500米，通勤十分便利。通过多条黄金地铁线，居民可以快速到达金融城、琶洲等地，享受便捷的城市生活。

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名校加持

整个项目规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校和1所完全中学（初中+高中），为社区内的孩子提供了从幼儿到高中的全方位教育支持。特别是文元片和江北片的初中，将为孩子们提供优质的学习环境和发展机会，让家长更加放心。

繁华商业+医疗

项目内部规划了一个大型商业综合体，并在首开地块自建约10万方的商业中心，打造状元文化知学大街和文旅特色商街富裕堂等多个商业街区集群。周边配套设施齐全，包括肉菜市场、写字楼等，使得居民日常生活所需一应俱全，尽享繁华都市生活的便利。

品鉴户型

首推户型以建面约79-142㎡三至四房为主，设计上注重实用性和舒适度的结合，旨在为业主创造温馨的家庭空间。每一种户型都经过精心考量，确保每一寸空间都被合理利用，满足现代家庭对居住品质的追求。

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楼盘优势

星河·盛世禧悦不仅坐拥丰富的教育资源和便捷的交通网络，还享有高质量的生活配套。其独特的设计理念、卓越的建筑品质以及对细节的极致追求，使其成为市场上备受瞩目的优质楼盘之一。无论是对于寻求高品质生活的年轻家庭，还是希望享受晚年宁静生活的老年人来说，这里都是理想的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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