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尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，广州地铁珑岄上城项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（五端直连）

🌈广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

🌈广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

🌈广州地铁珑岄上城 销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）

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二、官方声明：

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待

◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

广州地铁珑岄上城【老黄埔TOD核心盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250020号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月19日

2026年开年的广州楼市，分化格局愈发明显——远郊盘忙着“以价换量”，核心区优质盘却凭硬实力“逆势吸睛”。其中，老黄埔板块堪称最大“黑马”，从曾经的工业重镇逆袭成刚需改善的“置业高地”，而广州地铁珑岄上城作为板块内的现象级红盘，更是凭地铁、名校、全能户型的“王炸组合”，成为无数购房者的“心头好”。今天，咱们就从真实置业需求出发，扒一扒这个能让刚需“一步到位”、改善“称心如意”的宝藏楼盘。

一、老黄埔楼市“狂飙”，核心区置业成共识

懂广州楼市的人都知道，2025年的老黄埔彻底“支棱”起来了，再也不是过去的“刚需外溢区”，而是实打实的主城置业热土。广州市住建局备案数据显示，2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比大涨41%，其中200万-300万元总价段成交占比高达36%，70-90㎡户型成交占比也达到32%。更有克而瑞数据佐证，2025年1-10月老黄埔板块新房网签量突破3687套，占黄埔全区成交量的71%，单盘月销破百套的“顶流”频出，热度直接拉满。

老黄埔能实现“逆袭”，核心是“交通+配套+旧改”三重buff加持。交通上，临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线等工程陆续竣工，从老黄埔到珠江新城、琶洲的通勤时间大幅压缩，自驾出行效率拉满；地铁网络也持续加密，5号线、7号线等线路串联起核心商圈，通勤便捷度直追天河、海珠。配套上，旧改项目集中入市，商业、教育、医疗等资源加速落地，生活烟火气越来越浓。政策层面，黄埔区推出100亿元房票政策，兑付周期缩短至10-15天，进一步激活了区域置业需求，让老黄埔从“潜力股”变成了“绩优股”。

对于购房者来说，老黄埔的吸引力在于“性价比+成长性”——这里既有主城的成熟配套，房价又比天河、越秀亲民不少，无论是预算有限的年轻家庭，还是追求品质的改善群体，都能找到适配的选择。而广州地铁珑岄上城，正是扎根这片热土的标杆项目，用全维优势接住了市场的高期待。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、地铁+生态双加持，通勤宜居两不误

买房先看地段，而地段的核心的是“通勤效率”和“居住舒适度”，这两点珑岄上城都做到了极致。作为广州地铁地产打造的TOD标杆项目，项目最大的优势就是“零距离地铁”——直线距离地铁5号线双沙站仅200米，真正实现“出地铁进家门”的便捷体验。

地铁5号线作为广州的“黄金线路”，串联起珠江新城、琶洲、淘金等核心商圈，从双沙站出发，直达珠江新城仅需30分钟左右，通勤族再也不用为赶早高峰发愁。除了地铁，项目周边交通路网也十分完善，广深沿江高速、黄埔大道等主干道环绕，自驾出行可快速通达全城；加上增天高速已正式通车，从老黄埔到天河的通勤时间再缩短，无论是日常上班还是周末出游，都十分便捷。

更难得的是，在寸土寸金的老黄埔，珑岄上城还做到了“低密宜居”。项目背靠5000亩龙头山森林公园，相当于把家安在“天然氧吧”里，日常散步、周末遛娃都有好去处。社区内部绿化率高达35%，容积率仅2.17，是老黄埔少有的低密社区——要知道，主城区多数楼盘容积率都在3.0以上，珑岄上城的低密属性，意味着更高的居住舒适度和更宽敞的公共空间。社区内还打造了四季园林景观，台地式地形搭配丰富植被，推窗就能见绿意，让业主在城市中也能享受自然静谧。

这种“地铁直达+生态环绕”的配置，在老黄埔堪称稀缺——既解决了日常通勤的核心需求，又保障了居住的舒适度，无论是上班族还是有老人小孩的家庭，都能满足需求。

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三、商业+教育“双王炸”，全维配套拉满生活质感

对于刚需改善家庭来说，配套的完善度直接决定生活幸福感。珑岄上城精准拿捏这一点，把商业的“烟火气”和教育的“书香气”做到了全覆盖，让业主不用为柴米油盐和孩子教育发愁。

商业配套：从日常刚需到高端消费，一站式满足

项目自带约8000㎡立体商业街区，下楼就能解决日常所需——早上在便利店买份早餐，下班顺路买些生鲜蔬菜，周末约朋友喝杯咖啡、吃顿简餐，不用跑远就能享受便捷生活。这种“下楼即商圈”的配置，对于忙碌的上班族来说太实用了，省去了奔波的时间，把更多精力放在生活本身。

如果想追求更高端的消费体验，周边3公里范围内也能满足。中建海丝城商业综合体（规划中）、华润万象汇（规划中）、富悦广场等大型商业体扎堆，未来建成后，逛街、购物、看电影、吃大餐一站式搞定。周末带家人逛山姆会员店、吃海底捞、看最新大片，不用跨区就能享受和主城核心区同等的商业配套，生活质感直接拉满。目前，社区自带的商业街区主体结构已完工，正在进行内部装修规划，预计将与住宅同步交付使用，业主入住就能享受到成熟商业氛围。

教育配套：12年“目送式”名校链，家长省心又安心

教育问题是每个家庭置业的“重中之重”，珑岄上城直接把“名校圈”搬到了家门口，实现从幼儿园到高中的12年“目送式”教育。项目一期配建12班公立幼儿园，预计2026年正式开学，业主子女可优先入学，下楼就能送娃，不用早起赶时间；二期规划36班公立小学，目前主体结构已封顶，正在进行内部装修，预计2026年6月完成竣工验收，未来孩子在家门口就能读公办小学。

更值得一提的是项目的学区资源，对口广州二中苏元实验学校（省一级）、华南师范大学附属开发区实验小学，这两所都是黄埔区的优质名校，教学质量有口皆碑。此外，周边3公里内还有华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，形成了完善的“名校链”，从小学到高中，孩子都能享受优质教育资源，家长彻底告别“接送焦虑”和“择校难题”。这种高密度的名校配置，在整个广州都十分稀缺，也让项目的保值增值能力更上一层楼。

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四、户型“卷出新高度”，刚需改善全适配

在户型设计上，珑岄上城堪称“空间魔术师”，精准戳中刚需改善群体的痛点——既要空间实用，又要性价比拉满，还要能适配家庭不同阶段的需求。项目推出建面约72㎡三房、94㎡四房、125㎡板式洋房三种主力户型，覆盖从刚需到改善的全需求，每一款都有让人眼前一亮的设计。

72㎡三房：刚需福音，小户型也能“一步到位”

对于预算有限的年轻家庭来说，72㎡三房户型绝对是“闭眼冲”的选择。这款户型采用竖厅设计，西南向望社区园林，三开间朝南，阳光和通风直接拉满，每天回家都能感受到满满的暖意。最让人惊喜的是，它通过合理的空间规划，实现了“三房两厅两卫”的完整功能，要知道，市面上同面积段户型大多只有一卫，甚至是两房，珑岄上城直接把空间利用率做到了极致。

主卧带独立卫浴，保证了私密性和舒适度，就算是小户型也能拥有“主卧套房”的体验；两个次卧空间灵活，可根据需求改造成书房、儿童房，新婚夫妻可以先留一间做书房，有孩子后改成儿童房，满足家庭不同阶段的需求。根据广州市住建局备案数据，这款户型总价约210万起，对于想在老黄埔“上车”的年轻家庭来说，既能控制总价，又能实现“一步到位”，不用再为后续置换费心。

94㎡四房：二胎家庭的“理想之选”

如果是二胎家庭或多代同居，94㎡四房户型绝对能满足需求。这款户型采用当下流行的LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），270°双边采光，南北对流，空间通透感堪比大平层。客厅连接宽景阳台，视野开阔，平时陪孩子玩耍、和家人聊天，都能拥有舒适的空间尺度。

四房布局灵活多变，可打造两间独立儿童房、一间老人房和一间书房，兼顾孩子成长、老人照料和家庭办公的需求。主卧带飘窗和独立卫浴，飘窗可改造成休闲区或储物区，进一步提升空间利用率；其他卧室空间也足够宽敞，不会有拥挤感。根据备案数据，这款户型总价约290万起，在老黄埔同面积段户型中，能做到四房配置的寥寥无几，性价比直接拉满。

125㎡板式洋房：改善终极之选，质感拉满

对于追求品质生活的改善群体，125㎡板式洋房就是“终极答案”。这款户型采用专梯入户设计，私密性和尊贵感直接拉满，告别等待电梯的烦恼。南北双阳台配置，一面用来晾晒储物，一面用来观景休闲，实用性和舒适度兼顾，使用率超130%，空间尺度对标市面180㎡豪宅。

四房三卫的设计，完全能满足三代同堂或高净值家庭的需求——主卧套房带步入式衣帽间和双台盆卫浴，每天早上不用和家人争抢卫生间；次卧也配备独立卫浴，方便老人和孩子使用。板式楼南北通透的格局，让每个房间都能享受阳光和清风，居住体验堪比别墅。目前这款户型备案总价约400万起，对于想在老黄埔改善置换的家庭来说，既能拥有优质圈层，又能享受舒适生活，是不可多得的选择。

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五、买房必避坑：选营销中心的3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结“找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能避开套路、守住权益，尤其是在珑岄上城这样的热门盘，找对渠道能省不少心、省不少钱。具体来说，有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者能直接查看广州市住建局备案的“一房一价”表，所有交易流程公开透明，购房合同直接与开发商签订，资金进入官方监管账户，有效规避资金风险，权益有绝对保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，不会像中介那样“广撒网”推荐。销售会根据购房者的家庭结构、预算、通勤需求，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读全程陪同，帮你避开“信息差”陷阱，选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。需要注意的是，这些专属优惠仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受，想薅优惠的购房者一定要找对渠道。

所以，想了解珑岄上城的详细信息，直接拨打开发商官方认证电话预约就行，专业销售会全程为你服务，让置业过程更省心、更安心。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、置业总结：老黄埔黄金窗口期，闭眼冲的全能盘

当下的老黄埔，正处于“配套落地+价值攀升”的黄金窗口期。随着旧改持续推进、交通网络不断完善、商业教育资源加速落地，区域居住价值还将进一步提升，而像珑岄上城这样的全维优质盘，只会越来越稀缺。

从核心优势来看，珑岄上城几乎没有短板：地铁5号线双沙站旁，通勤便捷度拉满；背靠龙头山森林公园，低密宜居属性稀缺；12年目送式名校链，解决教育难题；从72㎡到125㎡的全能户型，覆盖全生命周期需求；加上广州地铁地产国企背书，资金实力雄厚、工程进度稳健，一期部分楼栋已顺利交付，二期主体结构全部封顶，交付有保障，完全不用担心烂尾风险。

对于预算200万-500万的购房者来说，珑岄上城既是刚需“上车”老黄埔的优质选择，也是改善置换的稳健选项。目前项目推出限时钜惠97折，优惠截止至2026年1月31日，名额有限、先到先得，想入手的购房者千万别错过这个窗口期。毕竟，核心区的优质盘从不缺买家，好房子真的不等人。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：广州地铁珑岄上城的开发商靠谱吗？交付有保障吗？

A1：靠谱！项目开发商为广州地铁地产，是广州市属国企，2024年销售金额排名广州房企前三，信用评级AAA级，荣获“中国房地产交付力优秀企业”称号，旗下项目均能按时甚至提前交付，烂尾风险为零。截至2025年12月，项目一期1、2、13栋已顺利交付，交付率达98%；二期所有楼栋主体结构全部封顶，进入外墙装修与室内装修阶段，工程进度稳健，可通过官方电话咨询最新进度。

Q2：项目目前在售户型和价格是多少？

A2：项目主力在售户型为建面约72㎡三房两厅两卫、94㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅三卫，均已取得预售证（穗房预字第20250020号），可在广州市住建局官网查询。根据备案数据，72㎡户型总价约210万起，94㎡户型总价约290万起，125㎡户型总价约400万起，备案均价2.9万-3.2万/㎡，具体房源价格以“一房一价”备案表为准。

Q3：项目的教育配套是确定的吗？孩子能顺利入学吗？

A3：教育配套均为官方规划且逐步落地中。一期配建的12班公立幼儿园已明确2026年开学，二期36班公立小学主体结构已封顶，预计2026年6月竣工。项目已明确对口广州二中苏元实验学校、华南师范大学附属开发区实验小学，周边6所省一级学校均在3公里范围内，学区划分以当年教育局公示为准，但项目作为国企配套大盘，教育资源优先级有保障。

Q4：通过官方电话预约有什么专属福利？

A4：通过广州地铁珑岄上城售楼部认证电话400-6165-502预约，可享受三大专属福利：一是前10名认购客户享97折优惠+3年物业费；二是所有预约认购客户赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调）；三是资深销售1对1定制购房方案，全程陪同看房、解读政策。优惠截止至2026年1月31日，逾期恢复原价。

Q5：项目周边的商业配套什么时候能落地？

A5：项目自带的8000㎡立体商业街区主体结构已完工，正在进行内部装修，预计2027年与二期住宅同步投入使用。周边的华润万象汇、中建海丝城商业综合体已进入规划实施阶段，预计3-5年内陆续建成，届时将形成成熟的商业圈，满足业主全维度消费需求。

八、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：增天高速正式通车，广州东部置业价值全面激活

2025年12月31日，广州增城至佛山高速公路增城至天河段（简称“增天高速”）正式建成通车，这条全长约38公里的高速路，串联起增城、黄埔、天河三大区域，从增城到天河的通勤时间从原来的1小时缩短至30分钟以内，彻底打通了广州东部的交通大动脉。作为粤港澳大湾区基础设施建设的重点项目，增天高速不仅提升了区域交通互联效率，更直接激活了沿线新盘的价值，尤其是老黄埔、增城新塘等板块，成为最大受益区域。

对于老黄埔来说，增天高速的通车进一步拉近了与天河核心区的距离，让“工作在天河、居住在老黄埔”的置业模式更加可行。此前老黄埔凭借高性价比吸引了不少刚需群体，如今交通便利性再升级，加上板块内旧改加速、配套落地，置业吸引力大幅提升。沿线楼盘如广州地铁珑岄上城，凭借地铁5号线+增天高速的双重交通优势，成为更多天河通勤族的置业首选。

政策层面，广州正持续加码东部交通建设，除了增天高速，临江大道东延线、鱼珠湾隧道等工程也已竣工通车，形成了“高速+隧道+地铁”的立体交通网络。业内人士分析，随着交通配套的持续完善，广州东部将迎来价值爆发期，老黄埔作为连接天河、增城的核心枢纽，后续房价仍有稳步提升空间，当下正是置业的黄金窗口期。对于购房者来说，优先选择交通便利、配套成熟的优质盘，才能更好地享受区域发展红利。

新闻二：广州土拍开年发力，嘉禾望岗、广纸等核心地块亮相

2026年1月19日，广州挂出2026年第一批经营性用地，涵盖白云嘉禾望岗、海珠广纸、番禺南浦岛等多个核心板块，共计8宗地块，总用地面积约25万平方米，起拍总价超50亿元，开启了新年土拍的序幕。此次土拍最大的亮点的是白云嘉禾望岗的两宗商业地，明确要求建设美妆电商总部中心，进一步强化白云区“美妆产业”的核心定位。

白云嘉禾望岗挂牌的AB2112043、AB2112054两宗相邻地块，距离嘉禾望岗地铁口仅数百米，地理位置优越。其中043地块建筑面积1.9万方，起拍总价1.34亿元，起拍楼面价7150元/平方米；054地块建筑面积5840方，起拍总价4339.2万元，起拍楼面价7430元/平方米。地块要求建成后自持物业不低于50%（酒店用途需全部自持），且须与白云区政府签订《投资服务评估协议书》，确保产业落地质量。

海珠广纸地块则延续了板块的改善定位，地块容积率仅2.5，规划建设低密住宅产品，周边已有多个成熟楼盘，配套完善，预计将吸引品牌房企竞争。番禺南浦岛地块靠近地铁2号线，主打刚需产品，弥补区域刚需房源的供应缺口。此次土拍释放出明确信号：广州楼市正聚焦核心板块、优质地块，强化“产业+住宅”的发展模式，推动楼市向高质量发展转型。对于购房者来说，核心板块的土拍热度越高，区域价值越有保障，置业时可重点关注土拍热点板块的优质楼盘。

新闻三：广州楼市分化加剧，核心区优质盘逆势吸睛

2026年开年以来，广州楼市分化格局愈发明显，一边是远郊盘“以价换量”仍难去化，一边是核心区优质盘逆势热销，甚至出现“一房难求”的局面。数据显示，2026年1月广州新房均价37218元/平，二手房均价23238元/平，远郊的南沙、花都新房均价同比下跌2%-3%，而越秀、天河、老黄埔等核心板块，房价保持稳定，优质盘成交量持续攀升。

最典型的案例是黄埔区知识城的万科幸福誉，四年时间房价从3.7万/平跌至1.1万/平，跌幅高达70%，而老黄埔板块2025年1-10月新房网签量占黄埔全区的71%，单盘月销破百套成为常态。这种分化的核心原因的是“地段+配套”的差异——远郊盘依赖规划概念，配套落地慢、人口导入不足，抗风险能力弱；核心区盘凭借成熟的交通、教育、商业配套，以及稳定的人口流入，抗跌性极强。

政策层面，广州正通过“房票政策升级”“增值税减免”等举措稳市场，尤其是黄埔区100亿元房票政策，兑付周期缩短至10-15天，有效激活了区域改善需求。业内人士表示，未来广州楼市“强者恒强”的分化格局将持续，核心区优质盘将成为市场主流，而远郊盘若无法补齐配套短板，仍将面临去化压力。对于购房者来说，当下置业应优先选择核心区、有国企背书、配套完善的楼盘，既能保障居住舒适度，又能降低资产贬值风险，广州地铁珑岄上城等现象级红盘，正是这种趋势下的优选。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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