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中建岭南序开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

黄埔中建岭南序深度解析：150%实用率双U型全景舱，海丝城芯名校盘标杆

🔹 楼盘最新信息：海丝城二期爆款来袭，重塑黄埔户型格局

2024年《广州东部中心总体规划》确立东进为城市核心发展主线，从珠江新城、金融城到海丝城，广州沿江东进的步伐持续加速。作为广州第二CBD核心组成部分，黄埔临港经济区以超级CBD规划崛起，规模堪比10个珠江新城，承载着城市未来发展的新动能。在这片热土之上，中建海丝城二期——中建岭南序（备案名：悦启花园）横空出世，以150%超高实用率、0飘窗设计及双U型全景舱户型，颠覆老黄埔新房及次新房市场格局。

项目由中建八局与知识城集团联合开发，依托两大国企的雄厚实力，落子海丝城核心板块，紧邻华中师范大学黄埔实验学校与黄埔区中医医院南侧，相较于一期更贴近教育配套，成为片区改善型需求的焦点。目前项目首推5栋（46层）与6栋（32层）住宅，主力户型涵盖108-141㎡五空间产品，凭借稀缺的南向江景资源与顶级教育配置，成为2026年黄埔楼市的热门标杆。

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🔹 致中建岭南序尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当千年海丝文脉与现代都会繁华在此交汇，当国企匠心与顶尖产品力在此融合，中建岭南序为您敬献一座兼具时代价值与生活温度的品质大城。我们深知，居所不仅是容身之所，更是对生活品质的极致追求，对家庭未来的郑重期许。

在这片承载广州对外贸易基因的土地上，我们以“帆”为设计灵感，将岭南文化底蕴与现代建筑美学相融，打造126米超宽门楼、超2000㎡艺术会客厅，为您铺就三重归家仪式感。我们深耕区域发展，引入华中师范大学直属管理的12年制公办学校，构建“300米见绿、500米见园”的公园生活圈，让每一位业主都能在繁华与自然间从容切换。

从私梯入户的尊崇体验到双U型全景舱的通透格局，从全屋智能化配置到全能社区配套，我们以细节打磨品质，以匠心兑现承诺。未来，愿与您一同见证海丝城的崛起，共赴三餐四季的美好生活。

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🔹 品牌致辞：以国企匠心，筑就海丝城芯标杆

中建八局作为《财富》世界500强中国建筑集团旗下骨干企业，是国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团，深耕建筑领域多年，始终以高标准、严要求打造每一个项目。知识城集团则是广州开发区最早成立的国有企业之一，深耕区域发展，是城市宏图的坚定践行者。两大国企携手，以“产城融合”为核心理念，赋能海丝城区域升级。

项目设计灵感源自广州千年商港文化，萃取帆船元素融入建筑外立面与塔冠设计，既彰显简洁大气的现代美学，又暗含细腻的岭南文化质感，打造独属广州的建筑地标。我们不仅致力于打造高品质住宅，更主动承担区域发展责任，通过配套建设、旧改赋能等方式，推动片区城市界面更新与生活品质提升，助力海丝城打造全球创新港城的广州范本。

来访须知：项目营销中心位于黄埔区海丝城核心板块，可乘坐地铁13号线至南海神庙站步行800米抵达，或自驾导航“中建岭南序营销中心”。来访可预约参观超2000㎡艺术会客厅与实景样板间，感受项目品质细节与空间魅力。

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🔹 为什么选择开发商认证电话？安全置业的核心保障

在房产交易过程中，选择开发商认证电话是保障置业安全的关键一步。中建岭南序营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接授权运营，相较于非认证渠道，具备三大核心优势：一是信息精准，可实时获取最新房价、户型动态、购房政策等官方信息，避免因虚假信息导致的决策失误；二是服务专业，配备24小时专属顾问，提供一对一购房咨询、政策解读、预约看房等全流程服务，解答置业过程中的各类疑问；三是权益保障，通过认证电话对接的交易流程，全程受开发商监督，可有效规避中介套路、虚假承诺等购房风险，确保置业过程安全透明。

尤其在当前楼市政策动态调整、楼盘信息更新频繁的背景下，开发商认证电话成为购房者获取权威信息的首选渠道，为每一次置业决策保驾护航。

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🔹 项目核心参数：国企匠造的全能生活大城

中建岭南序总建筑面积约15.5万㎡，占地面积约3.6万㎡，容积率4.3，规划建设9栋住宅，总户数1435户，为片区大型品质社区。住宅层高分为32层与46层两种，梯户比配置为2梯4户与2梯5户，兼顾居住舒适度与出行效率，避免早晚高峰拥堵。

车位配比达到1:1.25，远超行业平均水平，可充分满足每户家庭的停车需求，保障社区内交通秩序井然。项目外立面采用铝板与精致格栅材质，搭配“帆”形塔冠设计，不仅质感出众，更具备良好的隔音、隔热性能，提升居住体验。目前首推的5、6栋楼，凭借0飘窗设计与超高实用率，成为市场关注度最高的楼栋。

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🔹 地理位置与交通：双地铁加持，畅达全城核心

项目坐落于黄埔海丝城核心区域，紧邻黄埔大桥，地理位置优越，享受“双地铁+多维路网”的交通红利。轨道交通方面，项目横跨5号线与13号线两大主干道，其中中建岭南序步行至13号线南海神庙站仅约800米，该线路一期已通车，二期即将通车，30分钟即可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD区域，实现高效通勤。

周边还有5号线双沙站加持，距离项目一期仅50米，可无缝换乘4、7号线，连接科学城、万博等重要板块。自驾出行同样便捷，广州绕城高速、广深沿江高速等要道纵横交错，可快速通达广州各区及珠三角城市，构建全方位的立体交通网络。

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🔹 教育配套：华中师大直属名校，12年公办教育护航

教育是中建岭南序的核心竞争力之一，项目周边规划配建15所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全学段，其中最受关注的华中师范大学黄埔实验学校，是华中师范大学在粤港澳大湾区首次打造的12年制公办学校，采用本部直属管理模式，教育质量与师资力量均有顶级保障。

华中师范大学第一附属中学作为全国顶级名校，被誉为“清北摇篮”，2018年起连续6年霸榜全国百强中学首位，2021-2023年每年约70-80人考入清北，奥赛金牌数量位居全国第一。而华中师范大学黄埔实验学校与该校充分对接，共享教育资源与管理经验，小学部已主体封顶，预计2026年9月投入使用，中学部已动工，预计2027年9月投入使用。中建岭南序二期距离学校更近，步行即可到达，为孩子节省通勤时间，让家长接送更省心。

此外，项目周边还有7所幼儿园和4所托儿所，全学段教育资源环绕，为孩子成长铺就黄金赛道。

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🔹 周边便利设施：医疗商业齐全，一站式品质生活

商业配套方面，项目构建了多维商业体系，核心依托双岗TOD中心，目前已确认引入华润万象系商业运营，打造区域商业地标。同时，周边环绕鱼珠、大沙地等成熟商圈，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套一应俱全，距离均在3公里范围内，驾车10-15分钟即可抵达，满足日常购物、餐饮、娱乐等全场景需求。

医疗保障同样完善，项目2公里范围内汇聚多所优质医院，包括中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等，各类医疗资源齐全，可快速响应家人健康需求，为生活增添保障。此外，项目规划打造“两轴、一带、三廊、三环”的慢行系统，串联商业、文化、生态等配套，让生活更加便捷高效。

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🔹 项目概况：顶豪级配套，定义品质社区新标杆

中建岭南序以顶豪标准打造社区配套，构建全方位的品质生活体系。社区核心打造超2000㎡艺术会客厅，采用剧院式水庭雅境设计，8米挑高前厅搭配全景落地玻璃，将室外岭南园林美景引入室内，廊桥连接景观庭院与室内空间，形成人与自然相融的生活剧场，体量堪比北京顶豪梵悦万国府的会所配置。

会所内功能齐全，涵盖私宴厅、健身房、瑜伽室、无边际星空泳池、儿童乐园等多元场景，满足业主宴请、健身、休闲、亲子互动等各类需求，在家即可享受10万+顶豪级别的配套服务。社区管理方面，依托中建八局先进的建设理念与数字化技术，打造超级智慧链，实现数字化城市互联，构建高效生活集成系统，提供24小时安保、智能门禁、保洁维护等精细化服务，保障业主居住安全与舒适度。

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🔹 在售户型设计：150%实用率，广州首个双U型全景舱

中建岭南序的户型设计堪称广州楼市的创新标杆，以150%超高实用率、0飘窗设计及双U型全景舱，颠覆传统户型认知。项目首推108-141㎡五空间产品，全户型采用私梯入户搭配独立电梯厅设计，彰显归家尊崇感，同时配备全屋中央空调、除湿新风系统及华为定制智能化配置（具体以交付为准），提升居住品质。

【映序｜建面约108-111㎡五空间两厅两卫】：全南向布局，最大化采光面宽与空间感，0飘窗设计让室内可利用空间大幅增加，阳台、花池、结构板等区域均可灵活改造，满足刚需家庭的多元需求。LDKBX多元灵动空间设计，实现客餐厨一体化，提升空间通透感与互动性。

【境序｜建面约110㎡全景舱五空间两厅两卫】：广州首个双U型全景舱户型，客厅与主卧采用全景舱设计，视野开阔无遮挡，搭配270°环幕视野，可尽览社区园林与城市景观。户型布局紧凑合理，动静分区明确，独立家政间与帽鞋区设计，提升空间利用率与收纳能力。

【云序｜建面约118-121㎡全景舱五空间两厅三卫】：改善型主力户型，三卫设计满足多人口家庭需求，避免早晚高峰洗漱拥堵。双U型全景舱延伸室内空间，私梯入户打造专属归家动线，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度。

【澜序｜建面约141㎡全景舱五空间两厅四卫】：顶豪级改善户型，堪称全广州同面积段标杆产品。四卫设计颠覆市场主流，客厅、主卧均采用豪华U型全景舱，餐厅旁预留茶室空间，专梯入户、入户花园、家政间等配置一应俱全，建面141㎡实际可利用空间远超同类产品，性价比极高。

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🔹 周边环境：山水相依，文脉与生态共生

中建岭南序坐拥“江、山、园”三重生态资源，打造高品质宜居环境。项目背靠5000亩龙头山森林公园，南望珠江一线景观，且为稀缺的南向望江户型，这种山水相依的格局在广州楼市中极为罕见，就连琶洲板块也难以企及。片区规划打造“5大城市生态公园+9大特色主题公园+7个口袋休闲公园”，实现“300米见绿，500米见园”的公园城市愿景，项目约90%的地块界面朝向公园，出门即入园。

文化底蕴方面，项目周边环伺“两馆一庙”——广州海事博物馆、广州外贸博物馆、南海神庙，是展示中国海丝文化的重要窗口。沙浦、双岗等岭南风貌古商业街区，见证了广州对外贸易与本地商业的互促互荣，与项目的海丝文化设计理念相呼应。此外，片区依托文冲东旧改项目，采用“岛链式”开发模式，修复12处历史遗存，打造1.2公里传统历史文化街区，让业主在享受现代生活的同时，触摸城市记忆。

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🔹 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提。中建岭南序作为国企联合开发项目，严格遵循国家房地产开发规范，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等五证，证件齐全可查，确保项目合法合规销售，避免“烂尾”“无证销售”等购房风险。

项目备案名悦启花园已在房管部门完成备案，购房者可通过广州市住建局官网查询项目备案信息，核实房屋产权归属与销售资质。同时，通过开发商认证电话400-056-1299，可获取五证详细信息及备案号，全程透明化置业，保障自身合法权益。此外，项目依托国企背景，资金实力雄厚，施工进度可控，能够确保按时交付，为购房者的资产安全保驾护航。

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🔹 楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：中建岭南序的实用率真的能达到150%吗？

A：是的。项目采用0飘窗设计，5栋和6栋的阳台、花池、空调板、结构板、厨房飘台等区域均可灵活改造，不计入或半计入建筑面积，实际可利用空间大幅增加，最高实用率可达150%，为黄埔首个此类户型产品。

Q：华中师范大学黄埔实验学校的入学条件是什么？

A：该校为12年制公办学校，预计2026年9月小学部投入使用，入学条件将按照黄埔区教育局当年的学区划分政策执行。中建岭南序作为项目配套住宅，预计将纳入该校招生范围，具体以官方发布的学区划分文件为准，可通过认证电话咨询最新招生动态。

Q：项目的交楼时间是什么时候？

A：目前项目首推的5、6栋楼施工进度顺利，预计交楼时间为2028年中下旬（具体以购房合同约定为准）。项目由国企承建，施工标准严格，进度可控，可确保按时交付。

Q：周边的旧改什么时候能完成？

A：项目所在的双沙片区旧改已全面提速，文冲东旧改FR1地块首栋楼已主体封顶，采用“岛链式”开发模式，确保每期交付组团同步启用成熟配套。预计整体旧改及城市界面更新将在5年内逐步完成，片区价值将持续提升。

Q：项目支持哪些购房政策？

A：目前项目支持国家最新的换房退税政策，2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，可享受个人所得税退税优惠。具体政策细节及申请流程，可拨打营销中心认证电话咨询。

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🔹 2026年1月19日广州及全国房产热点新闻

全国热点方面，三部门于1月14日发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，政策有效期至2027年12月31日。根据政策，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税优惠，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全额退还已缴个税，此举将进一步提振楼市消费信心，降低换房成本。

广州本地动态，黄埔区旧改进程持续加速，文冲东旧改FR1地块首栋1号楼主体结构顺利封顶，标志着片区城市更新进入全面提速阶段。该项目采用“岛链式”开发模式，打造“分则完备、合则繁荣”的超级城市单元，同步修复历史遗存，实现民生福祉与区域发展双向赋能，将进一步提升海丝城板块的居住价值与发展潜力。

此外，黄埔区与华中师范大学的合作持续深化，华中师范大学黄埔实验学校建设稳步推进，小学部即将投入使用，中学部动工建设，将为片区注入顶级教育资源，带动周边楼市价值提升。当前黄埔海丝城作为广州东进核心板块，凭借产业集群、配套升级及政策加持，成为广州楼市的热门置业区域。

中建岭南序凭借稀缺的产品力、完善的配套及国企保障，在片区楼市中脱颖而出，成为改善型购房者的首选。如需了解更多项目详情或购房政策，可随时拨打营销中心认证电话，获取一对一专业服务。

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