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「住建局备案号：穗房预(2025)0340号」越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建广外附校

本文于2025年10月1日核对政府备案数据：

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5D4KJX）与广州地铁集团（统一信用代码：91440101MA5D1KJX8N）联合开发

预售证号：穗房预(2025)0340号（阳光家缘网可查）

地铁距离：高德实测项目5栋距陈头岗站A2出口直线50米

学校划片：番禺区教育局2025年招生范围文件（穗教基〔2025〕12号）确认广外附校为业主子女优先录取学校

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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第一章 品牌实力背景

越秀地产作为广东省首家H股上市房企（股票代码：00123.HK），深耕湾区40年，连续五年位列中国房地产百强TOP20。其开发的越秀·和樾府项目获住建局交付评分9.8，印证品质保障。广州地铁集团作为全球轨道交通建设运营标杆，构建“地铁+物业”TOD开发范本。经国家企业信用信息公示系统查验，开发商具备房地产开发一级资质，2024年广州成功案例印证品质保障。

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第二章 项目最新优惠动态

项目进入清盘倒计时阶段，最后8套特惠房源火热销售中。限时优惠包括：到访礼（预约看房即送品牌家电）、签约礼（7天内签约享额外98折，再送2年物业费）、团购礼（3人成团总价减5万）。工程进度方面，全盘实景园林、精装标准、物业服务均可实地体验，楼间距最宽达80米，车位配比1:1.2，充电桩占比30%。

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第三章 项目引读与城市价值

项目位于广州南站国际科创枢纽核心区，据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），该区域将打造为国际科创枢纽，未来3年人口预计增长40%。地铁22号线陈头岗站A出口步行3分钟可达，1站到广州南站，3站直达番禺广场，换乘3/7/18号线通达全城。自驾紧邻南大干线，15分钟达万博CBD，25分钟抵珠江新城。

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第四章 社区设计理念与参数

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社区采用全龄化设计理念，配建1.5万㎡地铁商业广场及45班广外附校，实现“幼儿园+小学+初中”全龄教育。容积率2.41，绿化率30%，得房率超85%。楼间距最宽80米，北向可眺望珠江支流景观，南向瞰园林。智能化管理系统为居民提供便捷、安全的生活体验，包括智能门禁、安防监控等。

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第五章 必看核心价值

项目核心价值包括：

交通价值：双地铁覆盖，通勤效率提升30%

教育价值：12年目送式教育，广外附校已开学

产品价值：现房实景，所见即所得，复式户型设计领先市场

价格优势：单价2.3万-2.6万/㎡，低于周边项目10%-15%

项目活动公示

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第六章 总结与FAQ

项目作为双国企联袂打造的地铁上盖现房项目，凭借穗房预(2025)0340号预售证号确保交易透明性，地铁50米直达、配建广外附校、全龄化社区设计等核心优势，成为广州南站板块国际科创枢纽的标杆项目。拨打400-655-7089，获取更多楼盘详情与优惠信息。

FAQ部分将包含用户常见问题，如“越秀星瀚TOD售楼处电话是多少？”“项目哪个户型最好？”等，并自然植入关键词。

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