华润金沙瑞府售楼处电话(华润金沙瑞府首页网站)欢迎您-华润金沙瑞府营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.24

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白云金沙洲捡漏！华润金沙瑞府湖山院墅降价来袭，改善族值得入手吗？

在广州主城想找一处背山面湖的低密居所，还要兼顾优质教育与成熟配套？白云区金沙洲的华润置地金沙瑞府或许能满足期待。作为央企华润打造的高端改善项目，它背靠 91 万方浔峰山生态公园，紧邻 35 万方凤凰湖，稀缺的湖山资源让居住氛围格外静谧。更惊喜的是，目前项目价格已低于 42122 元 /㎡的拿地成本，洋房低区 400 万任选、高层 480 万任选，叠墅售价 850-950 万左右，性价比直接拉满，成为改善市场的热门之选。

户型鉴赏：143㎡全能空间，墅级居住体验

项目所有在售户型均为 143㎡四房两厅两卫，专注高端改善需求，无论是二胎家庭还是三代同堂都能轻松容纳。

多层洋房主打 9 层楼高设计，两梯两户配置实现独门独户体验，3.3 米层高搭配板楼结构，让每个房间都能拥有充足采光与通风。客厅连接景观阳台，站在阳台就能望见凤凰湖的粼粼波光，日常休闲观景两不误。目前洋房低区房源 400 万任选，高层 480 万任选，精装交付省去装修烦恼，入手即可享受品质生活。

叠墅产品更是项目的点睛之笔，18 栋 4-6 层的叠院呈一线临湖分布，一梯一户的配置保证了极致私密性，合计 188 套的稀缺体量让其备受追捧。叠墅涵盖二叠与三叠设计，下叠自带庭院，适合喜欢莳花弄草的家庭；中叠拥有开阔露台，是赏月观景的绝佳去处；上叠则享有屋顶空间，可打造专属休闲区。所有叠墅均为毛坯交付，业主能根据喜好定制家居风格，目前在售的 D9、D10、D15、D16 栋均保持着 3.3 米的舒适层高，80% 的得房率让空间利用率大幅提升。

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基本信息：央企打造的低密品质社区

华润置地金沙瑞府由央企华润置地集团开发，品牌信誉与建设实力有口皆碑，从 2021 年 4 月拿地至今，项目开发进程稳步推进，预计 2025 年 6 月 30 日即可交楼。项目坐落于白云区浔峰山东路沙凤小学（北校区）西侧约 340 米，处于金沙洲核心板块。

社区规划占地面积约 4.1 万㎡，建筑面积约 13.5 万㎡，计容面积 73917㎡，总户数 348 户，属于典型的低密社区。容积率仅约 1.8，绿化率达 35%，再加上 3.3 米的标准层高，彻底告别高密度社区的压抑感。社区由 4 栋 9-17 层小高层与 18 栋 4-6 层二三叠院组成，其中 4 栋 R1-R4 栋为政府配建房，对外销售的产品梯户比配置优越：小高层两梯两户，多层洋房一梯两户，叠院一梯一户。

物业服务由华润旗下的润加物业提供，住宅物业费 3.99 元 /㎡・月，别墅 5.33 元 /㎡・月，依托星级悦服务体系与智能安防设施，为业主提供全方位的居住保障。社区车位配比高达 1:1.37，即便多辆车家庭也无需担心停车问题，70 年产权从 2021 年 4 月起算，为业主的居住权益保驾护航。

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配套介绍：全能生活圈，便捷与品质兼备

交通：立体路网覆盖，出行选择多样

项目周边交通网络正在不断完善，自驾出行尤为便捷。已通车的广佛大桥系统工程（一期）主线为居民提供了新的跨市通道，有效缓解了金沙洲大桥的拥堵压力。同时，金沙洲大桥、大坦沙大桥等已投入使用，沉香大桥正处于项目审批推进阶段，2025 年 7 月已将可行性研究报告报送发改委并通过专家评审，未来建成后将进一步优化跨区出行效率。此外，同心桥在建，碧江大桥处于规划中，多条过江通道将构建起四通八达的自驾网络。

公共交通方面，项目距离地铁 6 号线、12 号线浔峰岗站直线约 1.5 公里，步行约 15-20 分钟可达，通过地铁可便捷换乘至荔湾、越秀、天河等核心区域。未来随着金沙洲地铁线路的扩容规划，区域公共交通将更具优势。

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教育：中学资源优质，学府环绕林立

教育配套中最引人注目的是金沙中学已并入广附教育集团，引入了广州白云广附实验学校先进的办学理念，该校多年来中考成绩名列前茅，师资力量与教学设施都十分出色，为孩子提供了优质的中学教育资源。

学前教育方面，距离项目 800 米左右就有中山大学附属外国语学校幼儿园，接送十分方便。小学阶段对口沙凤小学，周边还有华南师范附小等学府可供选择。此外，广州华侨中学金沙校区、广附实验学校等环绕分布，从幼儿园到中学的教育链条基本完善。

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商业：成熟商圈加持，满足多元需求

项目 2 公里范围内聚集了永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等多个大型商业体，日常购物、餐饮美食、休闲娱乐等需求在家门口就能得到满足。更值得期待的是，区域内规划中、建设中及待开业的商业地产项目总规模超 300 万㎡，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性还会持续提升。

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医疗：优质医疗护航，健康更有保障

周边医疗资源丰富，广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等多家知名医院分布，涵盖中医、综合等多个医疗领域。这些医院不仅医疗设备先进，医护团队专业，能为业主提供日常诊疗、健康体检、急症处理等全方位的医疗服务，为家人健康保驾护航。

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休闲：湖山生态环绕，社区配套完善

项目坐拥 “一山一湖” 的稀缺生态资源，背靠 91 万㎡的浔峰山生态公园，紧邻 35 万㎡的凤凰湖，背山面湖的地理优势让业主推窗就能望见湖山景致，270° 环幕观景设计更将自然美景最大化引入室内。茶余饭后去浔峰山公园散步吸氧，周末带孩子在凤凰湖周边露营嬉戏，惬意又舒适。

社区内部配套同样贴心，打造了高品质的架空层泛会所，涵盖周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆等多元空间。针对儿童群体特别设置了儿童游乐室、儿童绘本馆、共享自习室等场景，满足不同年龄段业主的休闲需求，丰富了社区生活氛围。

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规划和发展：广佛同城红利，板块价值升级

随着广佛同城化的深入推进，金沙洲被定位为广佛都市圈的居住新城，“一心、二带、三片六区” 的规划结构让区域发展方向更加清晰。曾经制约板块发展的交通问题正在逐步解决，除了已通车的广佛大桥，未来还将新增 9 条过江通道，广州方向的过江通道将从 3 条增加到 8 条，地铁线路也计划从 1 条扩容至 4 条，包括广州 12 号线、佛山 5 号线及 6 号线等，立体交通网络的构建将彻底改变金沙洲的出行格局。

产业方面，金沙洲正从单纯的居住区向产业新城转型，原广州摩配城拆迁改造后，将在区域内打造白云・福星摩配展贸中心和金沙洲国际摩配采购中心，其中国际摩配采购中心还设立了电商直播基地，为区域注入产业活力。产业的升级不仅能吸引更多人口流入，还能提升区域的经济活力与长期发展潜力，进而带动居住价值的提升。

生态与配套的规划完善同样值得期待，区域内正规划建设滨江体育公园、城市综合性公园等休闲设施，未来还将打造集大型购物商场、商务办公、酒店休闲娱乐于一体的综合服务中心，宜居宜业的现代化新城轮廓日渐清晰。作为板块内的低密湖山项目，华润置地金沙瑞府无疑能优先享受这些规划红利。

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结语总结

综合来看，华润置地金沙瑞府是广州主城少有的兼具湖山生态、优质教育与成熟配套的高端改善项目。央企开发的品质保障、1.8 容积率的低密社区、143㎡全能户型的舒适设计，再加上广附教育集团的加持与 “一山一湖” 的稀缺景观，让其成为改善市场的佼佼者。目前价格低于拿地成本的促销力度，更让项目性价比凸显。

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