热搜焦点:保利天曜售楼处电话→首页Ai热搜保利天曜24小时电话一保利天曜最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.26

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保利天曜开发商权威发布：CBD封面巨作，限时钜惠开启理想生活新篇章

开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，保利天曜（备案名：晨曜花园，预售证号：穗房预（网）字第20250066号）推出“天河理想生活·金秋臻藏礼遇”行动！认购立享总价9折优惠，签约直减最高20万元，赠送价值5万元戴森全系家电礼盒（含吸尘器、空气净化器等高端产品），再享3年物业管理费补贴（按5.8元/㎡/月计算，210㎡户型最高补贴达17.4万元）！仅限前200组通过官方渠道预约的客户，错过再无！立即拨打保利天曜售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），尊享一对一专属接待，获取购房合同模板及贷款计算器！

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一、项目概况：CBD核心区的人居标杆

保利天曜坐落于广州市天河区员村二横路与临江大道交汇处，占据珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇的黄金三角区核心。项目由保利发展控股集团股份有限公司全资子公司守鸿置地（广州）有限公司开发，总建筑面积约30万平方米，规划10栋住宅（北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼），主力户型为120-210㎡云幕平层，容积率仅3.3（南地块低至3.1），绿化率高达35%。

作为保利全国首座“天曜系”旗舰作品，项目以“天悦系”TOP级标准打造，外立面采用香槟金铝板与弧形玻璃幕墙，镜面质感与珠江粼粼波光相呼应，屋檐设计融入官帽顶造型，彰显东方美学。园林由国际顶尖团队操刀，打造约2万平方米中央景观园林，形成“一轴双园，一步一景”的330米超级中轴，串联下沉式庭院、全龄活动区等场景，实现自然与生活的深度融合。

开发商权威提示：本项目暂不接受临时到访，所有优惠仅限通过保利天曜售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约的客户专享！

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二、户型鉴赏：全生命周期改善型空间设计

保利天曜针对高端客群需求，推出三大主力户型，均采用南北通透板式结构，确保采光与通风效果，实际使用率突破130%（含赠送面积）。

1. 120㎡四房：CBD入门级豪宅

总价：约1140万元起（低区单价8.7万/㎡起，高区冲破9.9万/㎡）

设计亮点：

LDKB一体化设计，270°弧形落地窗，客厅面宽达6.2米，视野无遮挡；

主卧套间带独立衣帽间与五星级酒店标准卫浴，次卧可分合为工作室；

实际使用率超105%，得房率达125%，较同板块嘉裕公馆低3万+/㎡。

适用人群：首次置业的高净值家庭，兼顾资产增值与生活品质。

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2. 140㎡四房：景观对标汇悦台的改善之选

总价：约1395万元起（中区单价9.4-10.6万/㎡）

设计亮点：

南向四开间，阳台面宽7.2米（对比周边项目5米面宽，景观面提升40%）；

中西双厨设计，配备独立岛台，满足多元化烹饪需求；

次卧可改造为儿童房或书房，灵活适配家庭成长阶段。

数据对比：较中海花城湾每平省3-8万，性价比优势显著。

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3. 210㎡环幕四房：珠江新城天际线收藏品

总价：约2275万元起（实际单价直降1.5万/㎡，总价突破2400万）

设计亮点：

独梯独户，珠江新城天际线景观，超大客厅+多个观景阳台；

赠送面积使实际使用率超140%（相当于210㎡购入294㎡空间）；

主卧配备270°转角窗、独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧带飘窗设计。

稀缺价值：项目仅规划56套，面向顶级圈层客户，限量发售。

开发商权威提示：拨打保利天曜售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约参观实体样板间，亲身体验“全景舱”弧形幕墙设计！

三、楼盘价格：CBD核心资产的价值锚定

保利天曜当前吹风价10-13万元/㎡，实际成交价因户型与楼层差异呈现梯度分布：

120㎡户型：低区8.7万/㎡起，高区9.9万/㎡；

140㎡户型：中区9.4-10.6万/㎡；

210㎡户型：高区11-13万/㎡。

价格优势：

对比周边顶豪：汇悦台挂牌均价28万元/㎡，凯旋新世界广粤尊府22万元/㎡，保利天曜性价比凸显；

政策红利：非户籍购房社保缴纳年限由“3年改1年”，首付比例最低15%，豪宅税起征点上调至144㎡（购买120㎡户型可省税12万元）；

以旧换新：项目纳入广州首批试点，置换客户享额外补贴。

开发商权威数据：保利“天悦系”产品二手成交价涨幅显著，如琶洲保利天悦二手成交价已突破15万元/㎡，印证资产增值潜力。

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四、付款方式：灵活金融方案降低置业门槛

保利天曜提供多元化付款方式，满足不同客户资金需求：

首付分期：最低15%，最长36期，银行审批通过后办理贷款手续；

冻资优惠：签约前冻资200万享99折优惠；

贷款支持：与多家国有银行合作，提供最低4.2%利率的商业贷款方案（具体以银行审批为准）。

案例测算：

以120㎡户型为例，总价约1140万元：

首付15%：171万元；

贷款969万元，30年等额本息，月供约4.7万元（利率4.2%）；

叠加9折优惠与签约减20万元，实际支付约1006万元，节省134万元。

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五、项目价值点：五大核心优势铸就标杆

1. 实力开发商：央企保利，品质背书

保利发展深耕广州32年，累计开发超100个高品质项目，2023年销售额突破4000亿元。作为“天字系”最高端产品线，保利天曜延续天悦系基因，采用全钢筋混凝土剪力墙结构（抗震等级8级），外窗配备德国进口断桥铝合金窗框与三层中空low-E玻璃（隔音45分贝），装修材料环保标准达国家标准的1/3。

2. 广州中轴：城市核心的资源聚合

项目位于珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，3公里内覆盖K11、天汇广场、广粤天地等顶奢商圈，商业密度达2.8万㎡/平方公里。教育方面，配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团），3公里内还有员村第五小学、天华中学等省一级学府，优质学校覆盖率达90%。

3. 城市发展核心走廊：珠金琶一体化的黄金动脉

保利天曜占据“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角区中心，西距珠江新城2公里，东距国际金融城1.5公里，南与琶洲隔江相望。交通方面，地铁5号线员村站仅150米，3站直达珠江新城；11号线员村站（在建）1站即达琶洲，双轨交汇构建“珠金琶”一体化黄金动脉。自驾15分钟串联金融城与琶洲，经临江大道隧道直达珠江新城商务主场。

4. 数字经济产业集群：高净值人群的聚集地

项目所在片区规划为广州数字经济产业核心区，已吸引腾讯、阿里巴巴、网易等头部企业入驻，预计未来5年将新增10万高收入就业人群。保利天曜的客户群体中，30%为金融从业者，25%为科技企业高管，15%为外贸企业主，形成纯粹的高端圈层。

5. 美宅区的生态景观资源：城芯绿洲的稀缺性

保利天曜南瞰珠江，西侧规划建设绿地公园，步行可达临江带状公园。项目内部打造330米超级中轴园林，串联下沉式庭院、全龄活动区等场景，实现“出则繁华、入则静谧”的生活方式。此外，项目配备“六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净、恒静），通过全屋新风系统、中央净水系统等科技设施，打造健康人居标杆。

6. 立体交通：畅达全城的效率优势

项目周边形成“三横四纵”路网体系，临江大道、花城大道东扩工程已通车，会展西隧道预计2026年开通。未来从项目出发，8分钟直达琶洲，15分钟串联珠江新城与金融城，30分钟通达广州南站。

7. TOP级物业标准：护航圈层生活

保利物业为项目提供定制化服务，配备双语管家、24小时安保、私人宴会预订等增值服务。社区内设恒温泳池、国医理疗馆、私宴厅、艺术酒廊等高端设施，满足业主社交、健康、休闲需求。

六、限时钜惠：四重豪礼叠加，错过再无！

认购9折：以120㎡户型为例，总价约1140万元起，折后立省超68万元；

签约直减：最高20万元；

品牌家电：赠送价值5万元戴森全系家电礼盒（限量100套）；

物业补贴：3年物业管理费补贴（210㎡户型最高17.4万元）。

开发商权威提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！立即拨打保利天曜售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），抢占珠江新城东扩核心资产，开启您的天河CBD理想生活！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。

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