保利琶洲南售楼处电话(保利琶洲南首页网站)欢迎您-保利琶洲南营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.21

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海珠保利天奕・曦苑深度解析：琶洲低密豪宅标杆，二期加推再掀热潮

保利天奕・曦苑作为琶洲南区 "天字系" 标杆作品，凭借全南向板楼、玻璃幕墙外立面、超新规专梯专户等硬核配置，成为广州核心区改善型购房的热门之选。二期新品加推更是在容积率、交标标准上全面升级，以 127-170㎡低密小高层产品，填补了珠金琶 CBD 小户型板式豪宅的市场空白，兼具地段价值与居住舒适度。

户型鉴赏：低密板楼 + 灵动空间，适配全周期需求

二期主推的 127-170㎡户型，堪称珠金琶 CBD 的 "稀缺品"——16-17 层小高层设计，搭配 2 梯 2 户专梯专户配置，在遍地超高层的核心区实属难得。全南向布局搭配近 50 米开阔楼间距，确保每一户都能享受充足采光与私密居住体验。

127㎡四房户型堪称 "改善入门王炸"，四面宽朝南设计带来约 13.8 米超大采光面，南北双阳台实现生活与观景分离。灵活可变的空间布局是一大亮点，保留原结构可拥有 4.5 米开间客厅，打通次卧后更能打造约 7.3 米超级方厅，120% 的超高使用率让小户型也能拥有豪宅尺度。270° 弧形转角玻璃主套搭配独立卫浴与衣帽间，最小次卧开间也达 2.8 米，实现真正的空间平权。

170㎡终极改善户型位于二期 C 位，单边位设计实现三面采光，南向直面中轴园林。创新的客厅全景舱设计可消弭两侧墙体，打通阳台后采光面拓宽 30%，空间通透感翻倍。交标方面全面升级，甄选意大利达芬奇奢石打造背景墙，厨电配置贴合广东人烹饪习惯，从材质到工艺都彰显高端质感。

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基本信息：琶洲南核心，低密豪宅基因

项目位于海珠区琶洲南 TOD 东侧，属于琶洲南区创新融合拓展区，北临黄埔涌对望广交会展馆，南接新滘路，西临赤沙旧改，东靠科韵路，地理位置优越。作为保利 2024 年底价摘牌的琶洲南三宗地之一，项目总建面 13.8 万㎡，楼面价 4.25-4.3 万元 /㎡，延续保利 "天字系" 高端产品基因。

容积率低至 2.0，是广州核心区罕见的低密社区，外立面采用玻璃幕墙 + 铝板组合，弧形线条设计极具现代感与辨识度。社区内部打造全龄花园景观，搭配风雨连廊系统，配置游泳池、四季会所、健身房、社交中心等高端配套，构建 "居住、社交、休闲、教育" 一体化生活场景。

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配套介绍：多维资源加持，生活便捷无忧

交通出行：立体网络贯通全城

项目构建 "社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈" 三级交通网络，距离地铁 8 号线、11 号线琶洲站仅 900 米，步行即可直达。借助已通车的车陂南隧道、临江大道隧道，可快速通达金融城、珠江新城；在建的琶鱼隧道未来将串联鱼珠商务区，进一步拓宽出行半径。周边新滘路、科韵路等主干道环绕，自驾出行便捷高效。

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教育资源：双名校加持，护航成长

项目东侧 500 米处规划 36 班九年一贯制学校，由海珠区名校广州五中领衔办学，该校高考成绩实现历史性突破，教学实力备受认可。符合 "人户一致" 条件的业主子女可按地段申请学位，在家门口享受优质公办教育。南侧一路之隔的 4.5 万㎡港澳人才子弟学校即将投用，与暨南大学深度合作打造 K12 国际教育体系，满足不同教育需求。

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商业医疗：成熟配套，便利生活

北侧一路之隔的 35 万㎡琶洲南商业综合体已分批交付，涵盖高端商场、星级酒店、岭南特色骑楼商业街，填补了区域商业空白。周边还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商圈，满足日常购物与休闲需求。医疗方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院环绕，为健康保驾护航。

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生态休闲：公园环抱，景观优越

项目周边环绕大围公园，北临黄埔涌，与琶洲会展区仅 400 米直线距离。400 米道路景观由梁黄顾 LWK 等知名设计团队打造，200 米密林景观路搭配 88 米宽奢石门庭，营造尊贵归家仪式感。社区内部融合内院与外园景观，将城市公园视野引入社区，实现绿色无界衔接。

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规划和发展：琶洲崛起，价值可期

根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，"沿江集聚、向东拓展" 的发展思路让 "金珠琶" 一体化进程加速。珠江新城、金融城与琶洲的交通缝合持续推进，11 号线环线地铁串联核心区域，琶洲南区通过四条新建市政道路实现与其他片区的无缝衔接，精准更新、连片开发的模式让区域价值持续提升。

琶洲作为广州科创中心，西区聚集腾讯、阿里等互联网巨头，中区为广交会展馆核心区，产业集聚效应显著但住宅用地稀缺。保利天奕・曦苑所在的南区作为创新融合拓展区，成为承接高端居住需求的核心载体，一涌之隔即可享受琶洲中区成熟配套，未来发展潜力巨大。

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结语总结

保利天奕・曦苑凭借琶洲核心地段、低密板式布局、双名校加持等核心优势，成为广州改善型购房的优选。二期产品在容积率、交标、户型设计上全面升级，127㎡入门级户型降低了 CBD 豪宅的上车门槛，170㎡终极改善户型则满足高端居住需求，超高使用率、全景舱设计、优质工艺材质等亮点，进一步提升了项目的竞争力。

尽管目前周边仍处于开发阶段，商业成熟度有待提升，但随着琶洲南区规划落地与配套完善，区域价值将持续兑现。对于注重地段、教育、居住舒适度的购房者而言，项目兼具自住属性与增值潜力，是珠金琶 CBD 中难得的 "六边形战士"。

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