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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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· •广开控股城投云锦开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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黄埔区《广开控股城投云锦》深度解析：双轨加持的精装现房，降价焕新宜居体验

在黄埔区科学城长岭居组团，有一个集 “双轨交通、优质教育、大型商业、生态宜居” 于一体的改善型楼盘 ——《广开控股城投云锦》。项目由广州开发区投资与广州城投集团两大国企联合开发，自 2022 年 9 月开盘以来，便以科学城核心板块的区位优势、精装现房的交付保障吸引关注。如今项目传来降价消息，更是让这座拥有地铁 21 号线、有轨电车 1 号线双轨加持，且近邻北师大学校、规划 8 万方商业体的楼盘，成为长岭居板块的热门选择。接下来，我们将从项目核心优势、配套资源、产品力等维度，全面剖析其宜居价值。

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一、项目基本概况：国企开发 + 精装现房，品质与效率双保障

《广开控股城投云锦》的开发背景极具说服力，由广州开发区投资与广州城投集团两大国企联手打造。作为深耕广州本土的国企，二者不仅资金实力雄厚，更以严苛的品质把控与成熟的开发经验著称，从根源上保障了项目的建筑品质与交付稳定性，避免了期房可能存在的延期交付风险。

项目整体规划紧凑且宜居，总占地面积约 4.3 万㎡，总建筑面积约 15.2 万㎡，仅规划 5 栋住宅，总户数 432 户（其中 183㎡户型仅 55 套，稀缺性显著），容积率 3.5，绿化率 35%，在高层社区中实现了居住舒适度与社区密度的平衡。值得关注的是，项目为精装现房交付，购房者可实地考察房屋户型、装修品质、社区环境，真正实现 “所见即所得”，无需漫长等待，入手即可安排入住，大幅节省时间与精力成本。

在社区基础配置上，项目总车位 795 个，车位比高达 1：1.84，远超行业平均水平，完全满足业主家庭多辆车的停车需求；物业公司为投城物业，物业费 3.65 元 /㎡，专业的物业服务团队能为业主日常生活提供贴心保障，进一步提升居住安全感。

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二、交通配套：双轨 + 自驾多维出行，4 站直达天河

交通便捷性是《广开控股城投云锦》的核心竞争力之一，项目实现了 “地铁 + 有轨电车 + 自驾” 的多维交通覆盖，满足不同业主的出行需求。

项目距离地铁 21 号线长平站约 800 米，步行 10 分钟左右即可抵达，通过 21 号线可快速衔接广州东部交通网络；更便捷的是，有轨电车 1 号线羌洞站就在小区门口，出门即达站点，乘坐有轨电车 3 站可接驳至科学城核心区域，4 站就能直达天河，无论是前往天河智慧城上班，还是到天河商圈休闲购物，都十分高效。

自驾方面，项目临近永顺大道，可快速接驳广汕公路、广州环城高速、从埔高速等多条交通干线，10 分钟左右车程就能直达黄埔区府板块，约 40 分钟车程可抵达珠江新城，日常通勤或跨区出行都能享受便捷的交通体验。

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三、教育与商业配套：名校环绕 + 8 万方商业，生活需求全满足

（一）教育配套：15 年一贯制名校在侧，全龄教育无忧

《广开控股城投云锦》周边教育资源丰富，尤其以北师大实验学校为核心亮点。该校距离项目约 700 米，提供 15 年一贯制精英教育，覆盖幼儿园至高中阶段，业主子女在家门口就能享受从学前到高中的优质教育，无需为升学择校奔波。

在义务教育阶段，项目周边还有长岭居小学南校区、北师大广州实验学校小学部两所优质小学，且均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，业主子女入学选择多样；初中阶段，业主子女可参与摇号，有机会入读二中苏元学校、广州铁英中学等省级名校，这些学校在广州初中教育领域口碑优异，为孩子的学业成长提供了良好保障。

（二）商业配套：8 万方自带商业 + 16 万方综合体，未来繁华可期

项目在商业配套上 “既有规划，又有潜力”，自身规划建设建面约 8 万㎡的集中商业体，目前处于建设中，该商业体规划为 8 层（含 2 层停车场），未来将涵盖餐饮、零售、影院、休闲等多元业态，建成后将填补长岭居板块大型商业的空白，业主在家门口就能享受一站式商业服务。

此外，项目周边还有水西留用地复建项目（位于长岭雅居旁），该项目是总建面约 16 万㎡的大型商业综合体，体量接近广州天河城，未来建成后将与项目自带商业形成互补，进一步丰富业主的商业选择，无论是日常购物、朋友聚会，还是家庭休闲，都能得到充分满足。

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四、医疗与生态配套：三甲医院 + 高绿化环境，健康宜居两不误

（一）医疗配套：三甲医院近在咫尺，健康保障及时

《广开控股城投云锦》的医疗配套优势显著，距离三甲医院 —— 广州医科大学附属妇女儿童医院仅约 400 米，步行即可抵达。该院涵盖妇产科、儿科、综合内科、外科等多个科室，能为业主提供专业的急诊、门诊、住院等医疗服务，日常健康咨询、老人慢性病管理、孩子常见疾病治疗等需求都能得到及时保障。

此外，板块内还规划有前海人寿国际健康城，未来建成后将引入更优质的医疗资源与康养服务，进一步提升区域医疗水平，为业主健康增添更多保障。

（二）生态配套：60% 森林覆盖率，居住环境宜人

项目所在的长岭居板块生态环境优越，拥有约 20 平方公里的自然生态保护区，森林覆盖率超 60%，负氧离子含量高达 3000 个 /m³ 以上，空气清新，堪称 “城市绿肺” 旁的宜居社区。

周边休闲资源丰富，省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、长岭植树公园等环绕项目，业主茶余饭后可前往公园散步、健身，周末可约上家人朋友登山、野餐，在繁忙的城市生活中，轻松享受与自然亲密接触的时光。同时，项目规划 “泛会所式” 架空层，设置书吧阅读、艺术交流、儿童乐园、运动健身、会客洽谈五大全龄配套，进一步丰富业主的社区生活，提升居住舒适度。

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五、产品力解析：124-186㎡大平层，低密舒适设计

《广开控股城投云锦》主推 124㎡、141㎡、186㎡三种大平层户型，均为改善型产品，适合追求居住舒适度的三口之家或多代同堂家庭。

项目采用板式建筑设计，实现南北对流，配合开创式大面宽、大开间布局，室内采光与通风效果极佳；所有户型均配备双阳台，部分户型还拥有约 8.3 米的观景阳台，既能满足日常晾晒需求，又能打造专属休闲空间，业主可在阳台摆放桌椅，欣赏社区园林或周边自然景观，居住体验感极强。

在梯户比设计上，项目采用 2 梯 3 户的低密舒适配置（仅 1 栋为 2 梯 6 户），部分户型还实现私家电梯入户，有效减少业主等待电梯的时间，提升出行效率与居住私密性；同时，户型得房率达 85%，空间利用率高，几乎没有面积浪费，让购房成本得到最大化利用；室内还采用华为智能家居系统，实现家居设备智能化控制，为业主打造便捷、高效的现代居住生活。

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六、项目优势总结：改善型购房者的理想之选

综合来看，《广开控股城投云锦》的核心优势集中在五大维度：一是交通便捷，双轨（地铁 + 有轨电车）加持，4 站直达天河，自驾路网完善；二是教育优质，15 年一贯制北师大学校近邻，全龄名校环绕；三是商业潜力大，8 万方自带商业 + 16 万方周边综合体，未来生活便利度高；四是医疗与生态优越，三甲医院近在咫尺，高绿化环境宜居；五是产品品质高，大平层户型 + 板式设计 + 智能家居，居住舒适度强，且为精装现房，交付有保障。

当前项目降价后，性价比进一步提升，对于追求生态宜居、重视教育资源与居住品质，且能接受通勤时间的改善型购房者而言，无疑是黄埔长岭居板块的优质选择。

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常见问题解答（FAQ）

《广开控股城投云锦》的开发商背景如何？购买现房有什么优势？

答：项目由广州开发区投资与广州城投集团两大国企联合开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障。购买现房的优势在于 “所见即所得”，可实地考察房屋户型、装修品质与社区环境，无需等待期房交付，入手即可安排入住，避免延期交付或货不对板风险。

项目距离地铁站和有轨电车 station 有多远？到天河通勤大概需要多久？

答：项目距离地铁 21 号线长平站约 800 米（步行 10 分钟左右），有轨电车 1 号线羌洞站就在小区门口；乘坐有轨电车 4 站可直达天河，自驾约 40 分钟可抵达珠江新城，通勤效率较高。

项目周边有哪些优质学校？业主子女入读北师大实验学校有优先政策吗？

答：周边有北师大实验学校（15 年一贯制，距项目 700 米）、长岭居小学南校区、二中苏元学校、广州铁英中学等。北师大实验学校的入学政策需以当年教育部门发布的学区划分与招生规则为准，建议购房前咨询售楼处或当地教育局获取最新信息。

项目自带的 8 万方商业体预计何时开业？当前日常购物方便吗？

答：项目自带的 8 万方集中商业体现处于建设中，具体开业时间需以开发商官方通知为准；当前日常购物可依赖周边小区的临街商铺，基础生活需求能得到满足，未来商业体开业后，生活便利度将大幅提升。

项目主推哪些户型？得房率多少？是否带装修交付？

答：项目主推 124㎡、141㎡、186㎡大平层户型，得房率达 85%，空间利用率高；所有房源均为精装现房交付，室内配备华为智能家居系统，省去装修麻烦，可实现 “拎包入住”。

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