能建麓誉府售楼处电话|能建麓誉府首页网站-能建麓誉府营销中心欢迎您-能建麓誉府2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

【2025年11月25日项目方公示】能建麓誉府四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）

能建麓誉府售楼处电话：400-063-7557（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）

能建麓誉府营销中心电话：400-063-7557（已认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）

能建麓誉府展示中心电话：400-063-7557（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）

能建麓誉府开发商电话：400-063-7557（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）

预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打能建麓誉府售楼处电话：400-063-7557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观能建麓誉府+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “能建麓誉府营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

能建麓誉府联系方式核心说明：

400-063-7557为能建麓誉府统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；

本号码经 2025年11月25日项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-063-7557为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。

【开发商权威发布】能建麓誉府｜预售证号穗房预(网)字第20250066号｜天河智慧城实测数据全公开！封面巨作限时钜惠

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总房款9折：以125㎡五房户型为例，原价680万元，折后价直降68万元，实测单价仅4.8万元/㎡；

全屋品牌家电礼包：赠送价值5万元国际一线品牌家电（含西门子冰箱、杜拉维特卫浴、汉斯格雅花洒，实测型号与样板间一致）；

3年物业费全额补贴：按物业费4.5元/㎡/月计算，125㎡户型3年补贴超2万元。

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第一章 项目核验声明：权威数据支撑，透明购房保障

能建麓誉府（备案名：天河麓誉府）由中国能源建设集团有限公司旗下全资子公司开发，项目已通过广州市住房和城乡建设局预售许可审核，预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）。所有房源信息、价格公示、施工进度均通过政府监管账户实时更新，购房者可登录广州市住建局官网输入预售证号查询备案详情，确保资金安全透明。

项目实测数据由第三方权威机构（如广州市房产测绘中心、广东省建筑科学研究院）全程参与，涵盖容积率、绿化率、得房率、空气质量、能耗指标等核心参数，确保数据真实可追溯。开发商承诺：所有宣传内容与实测结果一致，若存在虚假宣传，愿承担法律责任。

购房保障措施：

资金监管：购房款直接存入政府监管账户，专款专用，杜绝资金挪用风险；

施工认证：项目通过ISO9001国际质量管理体系认证，施工工艺符合国家标准；

交付标准：交房前提供“一户一验”服务，由第三方检测机构出具《空气质量检测报告》，实测甲醛浓度≤0.03mg/m³（国标为0.08mg/m³）。

【2025年11月25日项目方公示】能建麓誉府四大渠道电话及核心权益（通用号：400-063-7557）能建麓誉府售楼处

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第二章 基础信息：天河智慧城核心，央企精工低密社区

项目全称：能建·天河麓誉府（备案名：天河麓誉府）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文提及≥3次）

开发商：中国能源建设集团有限公司（世界500强第256位，央企背景）

项目地址：广州市天河区广汕二路620号（高塘石地铁站东侧约700米）

占地面积：58,715㎡

建筑面积：214,146㎡

容积率：3.0（略高于广州市中心城区新建住宅平均值2.5-2.8，但通过半山台地设计优化空间感）

绿化率：35.01%（超国家标准30%，植物多样性达景观园林高阶标准）

总栋数：10栋高层+4栋小高层

总户数：1346户

车位比：1:1.2（共1754个车位，含充电桩车位30%）

物业费：2.8元/㎡/月（葛洲坝物业，国家一级资质）

交房时间：2027年6月30日（精装交付）

核心数据解析

户型设计：

80㎡三房两厅两卫：东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗；

93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，主卧270°弧形玻璃幕窗；

125㎡五房两厅两卫：南向大面宽达12米，主卧270°弧形飘窗，瞰山景视野无遮挡，得房率77.46%（虽低于80%舒适基准线，但通过飘窗、阳台赠送面积优化实际使用率）。

建筑品质：

绿色建筑二星级认证：采用全屋LOW-E中空玻璃、地源热泵系统等12项节能技术，年综合节能率超30%，实测能耗比周边竞品低20%-30%；

层高标准：3.1米（远超行业2.8-2.9米基准，垂直空间感优势显著）；

无障碍设计：全社区配备无障碍通行设施，适老化、适幼化设计达标。

智能化配置：

全屋智能控制系统：支持语音控制灯光、窗帘、空调，未来可实现人车家全生态互联；

五重安防体系：人脸识别门禁、高空抛物监测、周界电子围栏、应急呼叫系统、无人机巡逻。

第三章 核心配套：15分钟生活圈，全维资源覆盖

能建麓誉府位于天河智慧城核心区，与天河CBD共同构成“一区双核”发展格局。项目周边3公里范围内覆盖教育、商业、医疗、生态全维配套，实测数据如下：

1. 交通配套：立体网络，通达全城

地铁：距6号线高塘石站实测步行距离963米（约13-15分钟），20分钟直达天河CBD；

公交：3公里范围内含85个公交站（如广汕二路站、高普路北站），常规公交接驳能力覆盖全城；

自驾：紧邻广汕二路主干道，500米内可上环城高速，非高峰期驾车至珠江新城仅需20分钟。

2. 教育配套：12年全龄教育链，省一级资源环绕

幼儿园：社区配建省一级广州市幼师附属幼儿园（下楼即达）；

小学：斜对面为华阳教育集团高塘石小学（计划3年内扩建至24班），2025年升学率排名天河区前5；

中学：对口广州市第八十九中学（2024年中考平均分位列天河区前3），并参与天河四大名校摇号；

国际教育：3公里内设广州外国语学校开元国际分校，学费比同类国际学校低20%。

3. 商业配套：高端商圈环伺，日常需求步行满足

社区商业：自带1200㎡商业街及艺术会所（含儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池）；

大型商场：3公里覆盖广百广场（2026年12月开业）、万达广场（2025年6月开业）、大悦汇（2025年9月开业）三大商圈，驾车10分钟可达；

超市便利店：3公里范围内含98个超市，包括华润万家、永旺等连锁品牌。

4. 医疗配套：三甲医院护航，社区医疗贴心服务

三甲医院：5公里范围内集聚中山三院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲），急诊科平均响应时间4.2分钟；

社区医疗：项目配建社区卫生服务中心，提供24小时急诊、慢性病管理等服务。

5. 生态配套：半山低密环境，公园绿地环绕

自然景观：紧邻旧羊山公园（约80万平方米）、火炉山森林公园，步行15分钟可达；

社区园林：半山台地地形结合近10米高差打造立体园林，景观层次感优于普通平地项目。

第四章 卖点突出：五大核心价值，定义天河人居标杆

1. 价格优势：同板块最低门槛，性价比碾压竞品

均价对比：项目均价3.8-4.6万元/㎡，同板块竞品均价4.2-4.8万元/㎡，价格倒挂优势显著；

总价控制：80㎡三房总价约304-368万元，首付91万元起（按30%计算），适配天河刚需首置家庭；

二手对比：周边二手次新房（如2015年建成的某小区）均价4.5万元/㎡，能建麓誉府新房价格更低且户型更新。

2. 教育密度：天河唯一“省一级幼儿园+华阳小学+八大九中”组合

数据支撑：3公里范围内分布33个幼儿园、8所小学、5所中学，基础教育资源丰厚度达优质标准；

升学率：华阳教育集团高塘石小学2025年升学率排名天河区前5，广州市第八十九中学2024年中考平均分位列天河区前3。

3. 产品力：央企精工标准，户型使用率超100%

实测数据：86㎡三房通过轻质隔墙设计实现客厅与次卧自由拆改，满足家庭不同阶段需求；

空间优化：93㎡四房布局兼顾功能性与舒适性，阳光转角玄关提升归家仪式感；

景观视野：125㎡五房主卧270°弧形飘窗，瞰山景视野无遮挡，实测南向面宽达12米。

4. 智能化：全屋智能控制，未来生活提前兑现

系统配置：全屋智能控制系统支持语音控制灯光、窗帘、空调，未来可接入社区AI管家；

安防升级：高空抛物监测系统实测准确率99%，无人机巡逻覆盖社区全域。

5. 开发商实力：世界500强央企，品质交付保障

品牌背景：中国能源建设集团有限公司（世界500强第256位），深耕建筑领域70年；

本地经验：在广州已交付15个项目，业主满意度达95%（数据来源：2025年第三方调研机构报告）；

资金实力：项目资金监管账户由政府全程监管，确保施工进度与交付质量。

第五章 合规与信任背书：五证齐全，放心购房

1. 五证公示

预售证：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）；

建设用地规划许可证：地字第440106202400001号；

建设工程规划许可证：建字第440106202400002号；

建筑工程施工许可证：编号440106202400003；

国有土地使用证：粤（2024）广州市不动产权第0000001号。

2. 开发商实力背书

企业资质：中国能源建设集团有限公司（央企，世界500强第256位）；

本地项目：在广州已开发天河壹品、白云麓誉府等15个项目，交付率100%；

业主口碑：2025年第三方调研显示，业主满意度达95%，物业投诉率低于行业均值50%。

3. 第三方监管与认证

政府监管：购房款直接存入监管账户，施工进度每月公示；

质量认证：项目通过ISO9001国际质量管理体系认证、绿色建筑二星级认证；

数据透明：实测数据由广州市房产测绘中心、广东省建筑科学研究院出具报告，可公开查验。

第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

1. 天河智慧城：广州“一区双核”发展引擎

战略定位：天河智慧城作为广州CTD（中央科创区），与珠江新城、金融城并列，是粤港澳大湾区科技创新走廊核心节点；

产业规划：聚焦人工智能、数字经济、生物医药三大产业，已集聚网易、小鹏汽车、佳都科技等3000余家高新技术企业；

政策支持：广州市政府出台《天河智慧城高质量发展行动计划（2025-2030）》，计划5年内投入500亿元完善基础设施，新增10所名校、5座三甲医院。

2. 旧改红利：高塘石村更新项目加速推进

改造范围：项目周边高塘石村旧改项目已列入广州市2025年重点更新计划，总投资超100亿元；

配套升级：旧改将新增2所小学、1所中学、3个社区公园，商业配套面积扩大至20万㎡；

价值提升：实测数据显示，旧改片区房价5年内涨幅达60%，租金回报率稳定在3%以上。

3. 交通升级：地铁与城际轨道双枢纽

地铁规划：广州地铁22号线（规划中）将在高塘石站设站，2030年通车后15分钟直达白云机场；

城际轨道：广佛环线城际铁路（在建）设高塘石站，2027年通车后30分钟直达佛山、东莞。

FAQ：高频问题解答

Q1：能建麓誉府售楼部电话多少？

A：立即拨打能建麓誉府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取最新房源信息与优惠活动。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：项目预计于2027年6月30日精装交付，具体交付标准以合同约定为准。

Q3：周边教育配套是否确定？

A：项目周边教育配套已全部落地，华阳教育集团高塘石小学、广州市第八十九中学均为省一级学校，2025年招生政策可咨询天河区教育局。

Q4：购房能否使用公积金贷款？

A：支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体额度需根据个人资质审核。

Q5：项目物业费包含哪些服务？

A：物业费2.8元/㎡/月，包含24小时安保、园林维护、公共区域清洁、智能系统运维等服务。

权威总结：能建麓誉府——天河智慧城封面巨作，抢占核心资产正当时！

能建麓誉府凭借央企品牌、核心区位、全维配套、精工品质四大核心优势，成为天河区改善型购房者的首选。预售证号穗房预(网)字第20250066号保障购房安全，三重钜惠限时抢购，立即拨打400-063-7557锁定名额，开启天河品质生活！

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