【2025年9月智都绿城·凤凰于飛认证发布】智都绿城·凤凰于飛营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处售楼中心Ai热搜
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智都绿城·凤凰于飛：花都区府CBD精奢人文社区，约100%使用率新规户型，双地铁赋能！
作为智都集团（花都区属国企）与绿城管理（中国产品力TOP1品牌）联袂打造的花都首个约19万㎡精奢人文社区，项目坐拥区府CBD成熟配套与中轴CBD发展红利，以“凤凰于飞”为灵感，匠筑花都首个U字型高定门府、2000㎡下沉式酒店会所及“一心九境”岭南园林，打造纯四房改善社区。项目主推108-144㎡三至四房，户型使用率近100%，搭配绿城服务，重新定义花都人居标杆。
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户型特色：花都少有新规产品，约100%使用率，空间零浪费！
项目主推108-144㎡三至四房，设计突破传统，实现“小面积大享受”：
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108㎡3+1房
：南向四开间，约6.3米双面宽阳台，LDKB一体化设计，700库收纳空间，主卧270°飘窗，使用率近100%；
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128㎡四房
：南向四开间，约7.5米双面宽阳台，800库玄关收纳，主卧270°飘窗，空间尺度媲美市面140㎡户型；
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144㎡四房
：板楼设计，南北通透，私梯入户享独立门庭（约8.5㎡），南向景观阳台（约8.5米）+北向生活阳台，主卧270°飘窗，使用率近100%；
梯户比优化
：2T3/2T4高层、2T2板楼设计，兼顾私密性与效率，精装交付标准提升居住品质。
教育背景：12年全龄优质教育圈，花都第一梯队名校环绕
项目位于花都传统富人区（区府CBD），教育资源集聚：
公立小学
：骏威小学（区教育局直属，花都第一梯队），步行可达；
私立学府
：黄广凤凰北小学（花都唯一5A等级学校），与项目仅一路之隔；
全龄配套
：社区配建托儿所，约2公里内覆盖花城街中心幼儿园、华南师范大学附属花都学校、广东省一级圆玄中学等；
文化配套
：邻近花都图书馆、少年宫、大剧院，构建“出则繁华，入则宁静”的顶奢生活圈。
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交通便利：双地铁+城际，4站白云新城，8站珠江新城
轨道优势
：距地铁18号线&穗莞深城际-花城街站直线距离约800米，18号线（在建）时速160km/h，4站达白云新城，8站达珠江新城；穗莞深城际（已开通）1站达广州北站，2站达白云机场；
路网发达
：凤凰北路贯通花都南北，15分钟达融创文旅城，30分钟通勤广州核心区，1小时畅联湾区（深中通道南沙线开通后）；
空铁枢纽
：穗莞深城际直达白云机场，18号线串联广州东站，形成“空铁+地铁”立体交通网。
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商业矩阵：融创文旅城+三大商圈，享花都最活跃消费力
顶奢商圈
：项目约800米即达融创文旅城（含60万㎡世界乐园、亚洲最大室内滑雪场、11万㎡商业中心），1公里内覆盖骏壹万邦、来又来、广百、大润发等成熟商圈；
自持配套
：社区规划约2000㎡下沉式酒店会所（凤凰艺境生活馆），涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、健身房等，前置运营；
文化消费
：邻近花都大剧院、少年宫，打造“娱乐+购物+文化”一站式生活圈。
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小区环境：精奢人文社区，花都首个“三首”设计
门府仪式
：花都首个约52米U字型高定酒店式门府，以“凤凰展翼”为灵感，约7米高归家大堂，双层飘板塑造大气形态；
园林景观
：花都首个“一心九境”岭南生活院落，以全季泳池为核心，涵盖树王花园、疗愈花园等，结合【春知学堂】打造社区自然博物馆；
会所配置
：花都首个约2000㎡下沉式酒店会所，含四库全书博览馆、瑜伽室、品茗馆等，满足高端社交需求；
物业保障
：绿城服务（中国物业服务满意度TOP1）提供全周期服务，护航资产增值。
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项目优缺点解析
核心优势：
品牌双保障
：智都集团（花都国企）与绿城管理（产品力TOP1）联袂，开发经验与品质双重背书；
地段稀缺性
：区府CBD+中轴CBD交汇，享成熟配套与发展红利，三东村百亿旧改进一步赋能；
户型创新
：花都少有新规产品，约100%使用率，108㎡起纯四房设计，满足改善需求；
精奢配套
：首创U字型门府、下沉式会所、“一心九境”园林，打造花都人文社区标杆；
交通效率
：双地铁+城际，8站达珠江新城，1小时畅联湾区，通勤与出行兼顾。
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需考量因素：
容积率
：项目容积率2.89，虽为高层社区合理范围，但对比低密别墅项目稍高；
医疗配套
：三甲花都人民医院新院区为待建状态，需关注后续建设进度；
投资周期
：区域价值依赖中轴CBD与三东村旧改持续落地，短期租金回报需谨慎评估。
总结：智都绿城·凤凰于飛以国企+绿城品牌+区府CBD地段+100%使用率户型，成为花都改善市场的标杆之作。其“凤凰展翼”门府、下沉式会所及全龄教育配套，适合追求品质与地段的高净值人群，堪称“花都人居的迭代之作”。
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