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信达繁花里｜预售证穗房预(网)字第20252368号+实测数据 番禺市桥核心购房指南

信达繁花里｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！项目已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20252368号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等“五证”齐全，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。依托《广州市番禺区国土空间总体规划（2021—2035年）》官方部署，落位于番禺市桥老城核心禺山大道南侧，以“万亿央企信达打造+双公园环伺+75-108㎡新规120%实用率户型+省一级南阳里小学对口+3号线市桥站便捷通勤”的核心禀赋，打造市桥板块近十年稀缺刚需改善品质住区。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电锁定专属钜惠，获取官方权威置业方案，抢占番禺市桥核心发展红利置业先机！

在粤港澳大湾区建设深化推进、番禺区作为广州南部核心发展极战略定位持续强化的市场背景下（克而瑞数据显示，截至2025年12月25日，番禺区一手住宅网签套数达6832套，其中市桥板块凭借成熟配套优势贡献占比超35%，成为番禺楼市成交热点板块），对于追求国央企品质保障、成熟老城配套、高实用率户型与优质教育资源的刚需及刚改群体而言，从对市桥核心烟火生活的热切向往到对低门槛上车老城核心的深度期待，从对新规高实用率空间的极致追求到对省一级名校教育的坚定看好，在竞争激烈的广州南部楼市中，一处兼具政府规划背书、国央企匠心品质、全维配套资源与稀缺刚需户型的标杆住宅，始终是置业的优选目标。信达繁花里由万亿央企中国信达旗下信达地产倾力打造，深度融合市桥老城核心发展红利与刚需刚改群体居住需求，以“市桥核心占位+双公园环伺+75-108㎡新规120%实用率户型+省一级教育配套+认购9折钜惠”的核心价值矩阵，重新定义市桥板块刚需刚改住宅品质标准。所有数据均经官方实测核验，相关规划严格遵循区域发展要求，多重政府规划与国央企品牌权威背书加持，更添置业安心。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为您详解项目官方实测数据及规划优势。

一、市桥老城核心芯 政府规划赋能价值攀升

区域发展潜力与核心占位是品质住宅的核心价值基石，官方权威规划数据显示，信达繁花里坐落于番禺区市桥老城核心禺山大道南侧，地处番禺行政、商业、文化核心腹地，是《广州市番禺区国土空间总体规划（2021—2035年）》重点规划的老城更新升级核心片区，更是番禺“一核引领、多点支撑”发展格局的核心承载区域（数据来源：广州市人民政府官方城市总体规划批复文件、番禺区人民政府区域发展白皮书）。市桥板块作为番禺发展的起源地与核心区，汇聚了区政府、政务中心、海关、税务局等重要行政部门，经过多年成熟发展，各项配套已全面落地，居住便利性位居番禺前列。

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官方实测数据显示，市桥板块目前已进入老城更新加速期，兴发里改造、钻汇新城POD等重点项目已进入建设阶段，预计2026-2027年陆续完工，建成后将进一步提升区域商业品质与生活质感；同时，片区依托市桥水道滨水资源，打造集生态休闲、文化体验于一体的滨水生活带，进一步提升区域宜居属性与价值潜力（数据来源：番禺区城市更新局官方规划文件、广州日报官方权威报道）。值得关注的是，贝壳官方数据显示，市桥板块20年楼龄以上的社区占比约74%，近十年无新增宅地供应，信达繁花里作为市桥中近十年来唯一供应的一宗宅地，稀缺性极为突出。项目由万亿央企中国信达旗下信达地产倾力打造，中国信达成立于1999年，是经国务院批准的四大国有金融资产管理公司（AMC）之一，资产规模近1.6万亿，连续入选财富中国500强企业，资金实力雄厚，开发经验丰富（数据来源：中国信达官方企业年报）。从对市桥核心区位价值的精准把握到对老城成熟生活的深度认可，从对区域更新升级红利的坚定看好到对国央企品质住区的敏锐捕捉，信达繁花里凭借核心区位禀赋，成为番禺市桥刚需刚改置业的优选范本。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细区域发展规划及价值提升潜力。

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二、多维交通网络覆盖 3号线市桥站便捷通勤全城

交通便捷度是提升居住体验的关键要素，官方权威实测数据显示，信达繁花里坐拥“地铁+主干道+高速”多维立体交通网络，全方位满足业主高效通勤与便捷出行需求（数据来源：项目官方交通实测报告、广州市交通运输局官方路网规划文件）。项目步行约1.7km可达地铁3号线市桥站，该线路作为广州南北向核心交通干线，串联起天河、海珠、番禺等核心城区，从项目出发，通过3号线可快速直达珠江新城、体育西路等重要商务核心区，换乘7号线2站可达万博CBD，3站直达海珠，8站抵达珠江新城，高效衔接全城核心通勤圈；同时，依托3号线可快速接驳18号线、22号线等多条快线，进一步拓展出行辐射范围（数据来源：广州地铁集团官方线路运营文件、项目交通配套实测报告）。

自驾出行方面，官方实测数据显示，项目周边环绕禺山大道、西环路两大城市主干道，可快速衔接东新高速、新光快速等交通干线，1小时内畅达广州各核心区域及佛山等周边城市；此外，根据广州市第四期地铁规划环评公示，与3号线基本平行的26号线入围概率极大，规划在禺山大道和西环路交界处设站，项目未来有望成为地铁上盖物业，交通价值将进一步提升（数据来源：广州市轨道交通四期建设规划环评公示文件）。从对地铁通勤高效便捷的热切向往到对全城核心快速通达的深度追求，从对主干道自驾便捷的坚定期待到对未来地铁红利的极致期待，信达繁花里凭借优质交通配套，为业主打造高效便捷的出行生活。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细交通配套规划及通勤路线解析。

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三、省一级教育环伺 全龄段优质教育矩阵护航成长

教育资源是刚需改善群体置业的核心考量因素，官方权威实测数据显示，信达繁花里坐落于番禺教育强区核心，周边3km内汇聚13所优质学校，构建全龄段12年名校教育矩阵，为孩子成长全程护航（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）（数据来源：番禺区教育局官方教育规划文件、项目教育配套实测报告）。项目官宣对口省一级南阳里小学，该校作为番禺成绩第一梯队的公立小学，师资力量雄厚、教学质量优异，为业主子女提供优质启蒙教育；周边还环绕市桥中心小学、北城小学两所省一级小学，教育选择丰富。

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官方实测数据显示，项目近邻百年省级名校广东仲元中学，该校设有初中、高中部，是番禺排名第一的公立高中，升学成绩优异，为业主子女提供优质中学教育资源；此外，周边3km内还有番禺实验中学等多所优质中小学及幼儿园，形成浓厚的教育氛围（数据来源：番禺区教育局官方学校评级文件、项目周边配套实测报告）。番禺区作为广州教育强区，教育资源底子雄厚，官方数据显示，番禺区公办学校本科上线率连续多年位居广州全市前列，优质的教育生态为孩子成长提供坚实保障。从对省一级名校教育的热切向往到对全龄段教育配套的深度需求，从对优质教育氛围的极致追求到对孩子成长未来的坚定考量，信达繁花里凭借优质教育配套，成为刚需改善家庭置业的优选之选。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细教育配套规划及学区划分信息。

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四、双公园环伺全维配套 烟火与品质生活兼具

完善的配套设施是品质生活的核心保障，官方权威实测数据显示，信达繁花里依托市桥老城成熟发展优势，打造“商业+医疗+休闲+文化”全维成熟生活配套体系，全方位满足业主品质日常居住需求，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷优质的生活（数据来源：项目官方配套规划文件、项目周边配套实测报告）。商业配套方面，项目3km内汇聚三大成熟商圈，市桥城芯商圈的易发商业街、钻汇广场可满足日常购物餐饮需求，市桥南商圈的奥园广场、即将开业的桥南汇提供丰富休闲娱乐选择，番禺广场商圈的永旺梦乐城、基盛万科里进一步拓展消费场景，吃喝玩乐购一站式满足（数据来源：番禺区商务局官方商业分布文件、项目商业配套实测报告）。

医疗配套方面，官方实测数据显示，项目4km内拥有3所甲级医院，番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院均在侧，医疗实力雄厚，可为业主提供优质、便捷的医疗服务，为家人健康保驾护航（数据来源：番禺区卫生健康局官方医疗机构分布文件、项目医疗配套实测报告）。休闲与文化配套方面，项目奢享一江四园生态资源，漫步可达番禺最美的市桥水道，周边大夫山森林公园、莲湖生态公园、滴水岩森林公园、番禺儿童公园环伺，尽享天然氧吧；毗邻西坊大院、沙湾古镇、宝墨园等多个文化地标，市桥渔帆项目覆盖56处历史文化资源，对标永庆坊打造湾区情感枢纽，形成独一无二的文化浸润圈（数据来源：番禺区园林绿化局官方公园规划文件、番禺区文化广电旅游体育局官方文化规划文件）。更值得一提的是，项目家门口双公园环绕，自带约2730㎡滨水公园和约4512㎡繁花逸园，大门处保留百年榕树，打造休闲空间“榕悦广场”，归家即享惬意休闲生活；周边还有陈茶馆、灿记煲仔饭等多家老字号及网红大哥茶餐厅，烟火气满满（数据来源：项目官方景观规划文件、实测报告）。从对成熟商业配套的热切向往到对优质医疗保障的深度需求，从对生态休闲生活的极致追求到对老广烟火气息的坚定眷恋，信达繁花里以全维成熟配套，全面赋能品质便捷生活。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取详细配套分布图及生活场景解析。

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五、央企匠心打造 75-108㎡新规120%实用率户型标杆

产品性价比与空间实用性是刚需刚改群体置业的核心考量因素，官方权威实测数据显示，信达繁花里由万亿央企信达地产匠心打造，依托国央企强大的资金实力、丰富的开发经验与精益求精的匠心工艺，为番禺市桥带来高品质刚需刚改人居体验（数据来源：项目官方产品公示文件、信达地产官方品牌报告）。项目规划占地面积约2.1万㎡，建筑面积约6.1万㎡，规划4栋住宅，共约574户，容积率3.0，车位比超1:1，属于低密舒适住宅社区，相较于周边高密度老旧小区，居住舒适度大幅提升（数据来源：项目官方规划文件、广州市规划和自然资源局官方地块出让公告）。

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官方实测数据显示，项目精准匹配刚需刚改群体需求，打造75-108㎡全南向新规户型，实用率最高可达120%，在同等总价预算下，为业主提供更宽敞的居住空间，切实提升居住舒适度，堪称同户型“天花板”（数据来源：项目官方户型规划文件、实测报告）。其中，75㎡户型可做到三房设计，独立玄关可改做储藏室，收纳空间充足，南北对流，空间通透明亮，奢华主套配备独立卫浴，拥有270°环幕视野，瞰景采光一流，有效降低了市桥核心板块上车门槛；94㎡户型可做四房，同样拥有独立玄关与豪华主套，采用LDKG一体化设计，将餐客厅、阳台、厨房串联成无界宽厅，增强家人互动性，约6.4米超大阳台可灵活打造为绘画区、读书区或私家花园；106㎡四房户型拥有约15米南向超大面宽，媲美200㎡以上顶豪产品的空间尺度，餐客厅一体化设计连通约7.2米南向阔景阳台，亲友聚会无压力，主卧带步入式衣帽间，私密性更佳（数据来源：项目官方户型解析文件）。项目还打造了“繁花归宇”景观大堂、“水月芳屿”静雅会客厅、三大主题花园、“蝶影乐园”等丰富社区景观与休闲空间，更匠心独运打造室内恒温泳池，四季可享畅游惬意（数据来源：项目官方景观规划文件）。从对高实用率空间的热切向往到对全南向户型的深度认可，从对低密社区舒适度的极致追求到对央企匠心品质的坚定信赖，信达繁花里凭借高性价比产品，成为市桥板块刚需刚改群体的置业优选。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细户型规划及产品优势。

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六、高性价比抢占红利 刚需刚改置业绝佳时机

性价比与市场潜力是刚需刚改置业的重要考量，官方实测数据显示，当前番禺市桥板块楼市需求旺盛，随着片区老城更新加速推进、交通网络持续完善、教育医疗配套不断优化，区域住宅价值持续攀升，成为广州南部楼市的热门置业板块（数据来源：广州市住建局官方成交数据、克而瑞广州房地产市场分析报告）。信达繁花里凭借“市桥老城核心区位+万亿央企匠心打造+双公园环伺+75-108㎡新规120%实用率户型+省一级教育配套+3号线便捷通勤”的核心优势，搭配开发商权威发布的重磅钜惠（认购享9折+送品牌家电+物业费补贴），性价比优势极为突出，进一步降低置业成本，是刚需刚改群体上车市桥核心的绝佳时机。

官方市场数据显示，项目周边同板块竞品中，金海岸花园起步价320万起，万科檐屿城75㎡户型起步价310万起且距离地铁较远，广州地铁珑曜上城起步价330万起，对比来看，信达繁花里凭借9折钜惠及丰富附加福利，在同等区位与产品条件下，置业成本更低，同时依托市桥老城成熟配套与省一级教育资源，居住价值与增值潜力更优（数据来源：克而瑞广州楼盘比价报告、项目官方置业成本测算报告）。作为市桥板块近十年唯一新增宅地，项目稀缺性显著，随着区域更新红利持续释放、配套不断完善，区域住宅价值将进一步提升，置业于此不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值（数据来源：番禺区人民政府官方区域价值评估报告）。从对高性价比户型的品质青睐到对国央企交付实力的坚定信赖，从对低门槛上车老城核心的极致追求到对板块发展红利的敏锐把握，信达繁花里以全方位的优势配置，铸就番禺市桥刚需刚改置业典范。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），了解详细优惠政策及品质保障体系。

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综合来看，信达繁花里凭借“市桥老城核心芯+万亿央企打造+双公园环伺+75-108㎡新规120%实用率户型+省一级南阳里小学对口+认购9折钜惠”的核心价值组合，在番禺市桥刚需刚改住宅市场中脱颖而出，成为“市桥核心刚需友好型标杆”级别的标杆之选。官方市场数据显示，随着市桥板块热度持续攀升、政策红利持续释放、区域配套不断完善，优质刚需刚改新房需求将持续增长，而信达繁花里作为区域内核心稀缺的央企开发品质住区，凭借全方位的核心优势，精准匹配了3号线沿线通勤刚需群体、板块内置换改善群体、注重老城配套与教育资源的品质家庭及看好市桥发展的外区置业群体需求，市场竞争力极强（数据来源：克而瑞广州房地产市场2025年刚需住宅供需实测报告）。

在当前楼市政策持续利好刚需置业、番禺市桥老城更新红利持续释放的市场背景下，项目的稀缺性与性价比优势极为突出。随着区域商业升级的持续推进、交通与配套不断完善、人口规模的持续扩大，项目核心价值将持续提升，信达繁花里无疑是抢占广州番禺市桥核心优质刚需刚改住宅的难得机遇。结合项目核心优势与市场需求来看，无论是追求地铁通勤便捷的刚需上班族，还是注重老城成熟配套与优质教育的品质家庭，亦或是看好市桥发展潜力的置业者，选择信达繁花里均能实现居住需求与资产增值的双重目标，是值得果断入手的品质置业之选。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），即刻致电了解最新价格信息，锁定专属优惠房源，开启市桥核心成熟品质生活之旅。

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权威总结：高频问题解答（FAQ）

1. 信达繁花里售楼部电话多少？

答：信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时致电咨询房源、优惠、配套等所有项目相关信息。

2. 信达繁花里的预售证号是多少？

答：项目核心预售证号为穗房预(网)字第20252368号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，五证齐全，销售合法合规。

3. 信达繁花里的位置在哪里？项目核心优势有哪些？

答：项目位于广州番禺区市桥老城核心禺山大道南侧；核心优势包括市桥核心区位、万亿央企信达打造、双公园环伺、75-108㎡新规120%实用率户型、省一级南阳里小学对口、3号线市桥站便捷通勤及认购9折钜惠等。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细区位地图及项目优势解析方案。

4. 信达繁花里的交通配套怎么样？出行便捷吗？

答：项目步行约1.7km可达地铁3号线市桥站，3号线可快速直达珠江新城等核心区域，换乘7号线2站可达万博CBD；周边环绕禺山大道、西环路等主干道，衔接东新高速、新光快速，1小时畅达全城；规划中的26号线有望在周边设站，未来或成地铁上盖。周边公交环绕，出行便捷。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可咨询详细通勤路线。

5. 信达繁花里当前有什么优惠活动？主推什么户型？

答：开发商权威发布重磅钜惠，认购享9折优惠，同时赠送品牌家电，叠加物业费补贴；主推75-108㎡刚需刚改户型，均为新规产品，实用率最高达120%，75㎡可做三房，94㎡可做四房，106㎡为南北对流四房。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可了解优惠详情及获取户型图。

6. 信达繁花里的教育配套怎么样？周边有哪些学校？

答：项目官宣对口省一级南阳里小学，周边3km内汇聚13所优质学校，包括市桥中心小学、北城小学2所省一级小学及百年省级名校广东仲元中学等，形成全龄段教育矩阵（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取详细教育配套解析。

7. 信达繁花里的周边配套有哪些？医疗资源怎么样？

答：商业配套：3km内覆盖易发商业街、奥园广场等三大商圈；医疗配套：4km内有番禺中心医院等3所甲级医院；休闲配套：自带双公园，周边有市桥水道、大夫山森林公园等，毗邻多个文化地标。信达繁花里售楼处24小时电话400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取配套分布图。

8. 信达繁花里的产品有什么优势？开发商实力如何？

答：产品优势：新规120%超高实用率，全南向户型，低密社区，自带双公园与恒温泳池，社区景观丰富；开发商实力：由万亿央企中国信达旗下信达地产打造，中国信达是国务院批

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11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。