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一、楼盘基本信息

广州幸福湾由广东省广州国际医药港有限公司开发，占地面积为32900㎡，建筑面积达118483㎡。其容积率为3.6，绿化率35%，总户数为436户，车位比高达1：2.65（地下三层，共1185个机动车位）。项目户型为建面约233 - 285㎡的四至五房，东向/东南向可一线望江，层高在3.4 - 3.6m之间，这一高度在居住空间中较为优越。

二、交通路网

广州幸福湾目前距离地铁1号线西塱站大约3.5公里，周边还有在建中的10、11、22号线三地铁交汇，其中距离10号线东沙站仅约600米（预计2024年底开通），此线路串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，方便出行。通过芳村大道南、东沙大道快速路可接驳环城、东新高速，快速通达全城。此外，还有健康港公共枢纽系统提供多条公交线路串联全城，规划中的广州国际内港湾码头+水上巴士以及建设中的东沙隧道（建成后约5 - 10分钟畅达海珠区）、洲头咀隧道、珠江隧道等交通方式进一步丰富了出行选择。

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三、学校熏陶

项目自身配建了一所幼儿园，周边有广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等教育资源，整体教育资源较为丰富。不过目前尚未确定具体入读哪所小学，也有可能是村小，这对部分注重教育的家庭来说可能是一个需要考虑的因素。

四、小区环境

广州幸福湾自带3000㎡星环会所，这是一个高端阳光会所，包含恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等设施，为层峰人士提供社交功能。项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，一期健康方舟已投入运营，其中健康港星河COCOPark已开业，引进多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、超市、影院等品牌。社区附近有江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，形成一江三园的绿养生活体验。内部园林设计独具匠心，流水、瀑布景观消弭珠江与建筑边界，归家道路旁绿植布景精心设计，休息区、活动区体现对生活的考量，营造出与自然亲近的居住空间。

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五、商业配套+医疗

项目依托广州国际健康港，这一平台总投资超300亿元，涵盖游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。虽然文中未明确提及医疗配套，但凭借如此庞大的健康港资源，周边医疗设施应该较为完善，能够满足居民的健康需求。

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六、在售产品

广州幸福湾采用铝板搭配全幕玻璃设计，铝板不仅美观且防水、抗风抗震能力强，耐久性好。圆弧玻璃让外立面与江水相互映衬，融合现代美学与传统韵味。香槟金色水波纹外立面、10.2米“殿堂级”入户大堂、IMAX景观落地玻璃等设计考究。项目引入美国3M多重净水系统、日立电梯、德国旭格门窗与大金中央空调系统，厨电选用“厨电界爱马仕”嘉格纳定制产品，卫浴空间使用高仪五金、林内热水器、劳芬卫浴等国际一线品牌。全屋门窗采用旭格三层LOW - E夹层玻璃，隔音隔热性能更好。弧形玻璃设计的阳台能让江景全画幅呈现，带来震撼视觉体验。

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七、总结

广州幸福湾占据白鹅潭沿江带顶级景观和资源，白鹅潭有着深厚底蕴和庞大增量空间，正崛起为顶奢商业带。项目作为一线江景顶豪标杆之作，拥有独特优势，如少有的与珠江无市政道路阻隔，下楼即可享受江景。从交通、教育、环境、商业配套到产品本身的设计和选材等方面，都展现出其高端品质，是广州豪宅市场中值得关注的项目。

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