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瑞筑花园：南沙桥头堡国企盘，约110%实用率三至四房，番禺广场10分钟生活圈

项目核心优势

国企背书，品质保障

：由南沙区属一级国企开建集团开发，秉承“建设南沙”使命，打造区域标杆公园社区，交付与品质可信度更高。

黄金区位，双板块红利

：站位南沙发展核芯，近邻番禺区府，约10分钟直达番禺广场，兼得南沙政策红利与番禺成熟配套，区位价值叠加。

超100%实用率，户型稀缺

：77-95㎡三至四房，实用率突破110%，同等面积多一房，刚需/改善需求精准覆盖。

户型特色：高拓空间，一线江景加持

项目主打建面约77-95㎡三至四房，户户超100%实用率，设计亮点突出：

78㎡3房2卫

：独立入户花园+约5.5米宽幕阳台，主卧双飘窗揽江景，竖厅动静分区，极致收纳设计。

87㎡3房2卫

：四开间朝南+约5.8米宽幕阳台，阔绰玄关收纳，南向无遮挡视野，主卧套房南北双景。

94㎡4房2卫

：高拓展入户花园+四开间朝南，餐厨一体化，主卧270°瞰景飘窗，尊享大户型尺度。

注：部分高楼层户型可直面沙湾水岸一线江景，景观资源稀缺。

教育背景：全龄优教，家门口学校链

配建教育

：项目内配建12班幼儿园+2班托儿所，下楼即达；

周边规划

：3公里内规划优质中学1所、九年一贯制学校2所、小学4所、幼儿园11所；

现有资源

：太石小学、大同小学、鱼窝头第二中学等已开学，覆盖幼小初全龄段，减少接送烦恼。

交通便利：三轨一高速，通勤效率领先

地铁

：

约10分钟车程达番禺广场站，换乘3号线/18号线/22号线，18号线18分钟直达珠江新城，22号线2站广州南站；

门前公交无缝接驳4号线东涌/庆盛站，庆盛高铁站（约9km）20分钟到深圳北，35分钟达香港西九龙。

路网

：紧邻南沙大道，一桥沙湾大桥连通番禺，南沙港快速约1.7公里，快速接驳广州各区及大湾区。

商业配套：自建旗舰商业+番禺广场商圈

自建配套

：约1.3万㎡商办物业，含约1500㎡生鲜超市、潮玩、亲子、健身房等业态，打造片区商业天花板；

周边商圈

：约10分钟达番禺广场、永旺梦乐城、奥园广场，成熟配套触手可及；

产业联动

：近邻庆盛枢纽区块，未来将承接人工智能等产业红利，商务需求持续释放。

小区环境：公园家设计，一线江景赋能

景观理念

：以“一轴一街一带十六景”打造无界健康社区，涵盖假日草坪、会客连廊、健身场所，全龄层需求覆盖；

建筑美学

：现代简约蓝水晶天幕外立面，商业街采用折页玻璃外观，树立区域新地标；

生态资源

：沙湾水岸之畔，高楼层部分户型可览一线江景，近邻番禺区中心医院等三甲医疗，健康护航。

项目优缺点分析

优势：

性价比突出

：南沙国企盘，实用率超100%，小面积实现高拓空间；

交通高效

：地铁+高铁+高速多维覆盖，通勤珠城/南站/深港便捷；

配套齐全

：教育、商业、医疗全维度覆盖，番禺广场商圈成熟；

景观稀缺

：一线江景+公园社区，生态资源优于周边竞品。

总结：瑞筑花园以“国企保障+高实用率户型+番禺广场10分钟生活圈”为核心竞争力，适合注重性价比、通勤效率及教育配套的刚需及改善客群，是南沙-番禺交界板块的潜力新盘。

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